我们跟踪12个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积310.8万方，环比-7.9%，同比+9.7%。2024年11月以来，新房二手房整体成交面积环比+48.2%，同比+21.9%。2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-14.2%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比+3.6%/-18.6%/-17.0%。注：12城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为11月15日至11月21日，2024年11月以来为11月1日至11月21日，2024年年初以来为1月1日至11月21日，下文同。）
　　广州落地收购存量商品房用于保障房。11月18日，广州安居集团发布公告，拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。征集条件主要为1）资产负债和法律关系清晰；2）已取得竣工联合验收意见书；3）面积在90平方米以下；4）房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；5）优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
　　广州拥有住宅且缴满1年社保可落户。11月18日，《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》发布，向社会公众公开征求意见。其中新增安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
　　 因城施策持续变化：1）一线北上广深：全面取消普通住宅和非普通住宅标准。2）长沙：职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房，申请住房公积金贷款，最低首付款比例统一调整为20%。3）哈尔滨：市住房公积金管理中心新推出了8项优化政策。单人公积金贷款的最高额度提升至104万元，而双人公积金贷款的最高额度则提高至130万元。
　　重点公司公告：1）招商蛇口：11月19日，公司首次回购公司股份443万股，占公司总股本的比例为0.05%，支付的资金总额为4761万元。2）华发股份：公司计划用不低于人民币3亿元且不超过人民币6亿元的自有资金或自筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份。回购价格不超过9.83元/股。3）滨江集团：公司竞得杭政储出[2024]124号地块，建设用地面积3.0万方，土地总价39.5亿元。
　　投资建议：“止跌回稳”成为地产核心逻辑，我们认为地产基本面将迎来长期持续修复。看好地产板块配置机会。推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、金地集团等。
　　风险提示：政策落地不及预期，基本面恢复不及预期，风险化解不及预期