2023年10月1日上海市住宅小区基价均值为63,000元/㎡，环比跌0.45%，同比跌5.11%。
　　近期，上海积极跟进中央精神。
　　9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，官宣“认房不认贷”。
　　9月7日，上海住房城乡建设管理微信公众号发布《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，该调整将于2023年10月7日起施行。
　　前者能够为上海住宅市场带动一小波新增需求，后者将对全市大部分存量住宅带来影响。
　　不过，新政暂时未对上海楼市形成实质性推动。前期积压的挂牌房源量依然充足，短期去化压力大，部分区域仍有议价空间，全市整体价格仍在惯性下跌。
　　虽然政策出台初期个别单日成交表现较好，但与历史高位相比并不突出。由于市场需要一段消化期且部分政策在9月下旬和10月上旬才正式实施，调控效果显现可能要到四季度