中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，30个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.10%。全国100个城市二手住宅平均价格为15556元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，99个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.59%，跌幅较8月扩大0.30个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.01%，涨幅较8月收窄0.16个百分点。从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.84%，跌幅较8月收窄0.01个百分点。
　　政策方面，央行决定于2023年9月15日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。9月25日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。地方层面，各地楼市政策落地节奏显著加快，政策优化方向主要集中在放松限购、执行首套房“认房不认贷”、调整公积金政策等方面。具体来看，继广深之后，9月北京、上海、成都、杭州、天津、苏州等四十余城落实首套房“认房不认贷”，提振市场信心；武汉、合肥、无锡、郑州、济南、青岛、南京等多个核心城市取消限购，广州、成都、西安、厦门、天津、苏州等优化住房限购政策，如广州缩小限购区域范围并下调非本市户籍家庭限购区域购房社保年限，同时各区个人销售住房增值税征免年限均调整为2年。住房公积金方面，上海、南宁、沈阳、兰州等城市从提高公积金贷款额度及租房提取额度，延长公积金贷款年限，支持异地公积金贷款等方面，满足购房者合理住房需求。除需求端政策外，部分城市供给端政策协同发力，如武汉发布的“汉十条”中明确提出支持盘活企业资产、加快盘活存量用地等。
　　从市场表现来看，新建住宅方面，9月房企加快推盘，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格有所企稳。二手住宅方面，“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，供给增加背景下，9月百城二手住宅价格仍波动调整。租赁住宅方面，随着市场逐渐走出旺季，需求热度有所回落，重点城市租金涨幅收窄。
　　考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。需求侧，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。
　　

研究报告全文：百城价格指数9月百城销售均价新建住宅环比上涨005同比下跌010二手住宅环比下跌044同比下跌25950城租赁均价普通住宅环比上涨001同比下跌084中指研究院报道根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据2023年9月全国100个城市新建住宅平均价格为16184元平方米环比由跌转涨涨幅为005从涨跌城市个数看44个城市环比上涨30个城市环比下跌26个城市持平同比来看全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌010全国100个城市二手住宅平均价格为15556元平方米环比下跌044跌幅较8月扩大006个百分点从涨跌城市个数看1个城市环比上涨99个城市环比下跌同比来看全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌259跌幅较8月扩大030个百分点全国50个城市住宅平均租金为370元平方米月环比上涨001涨幅较8月收窄016个百分点从涨跌城市个数看16个城市环比上涨31个城市环比下跌3个城市持平同比来看全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌084跌幅较8月收窄001个百分点政策方面央行决定于2023年9月15日降低金融机构存款准备金率025个百分点9月25日起银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率地方层面各地楼市政策落地节奏显著加快政策优化方向主要集中在放松限购执行首套房认房不认贷调整公积金政策等方面具体来看继广深之后9月北京上海成都杭州天津苏州等四十余城落实首套房认房不认贷提振市场信心武汉合肥无锡郑州济南青岛南京等多个核心城市取消限购广州成都西安厦门天津苏州等优化住房限购政策如广州缩小限购区域范围并下调非本市户籍家庭限购区域购房社保年限同时各区个人销售住房增值税征免年限均调整为2年住房公积金方面上海南宁沈阳兰州等城市从提高公积金贷款额度及租房提取额度延长公积金贷款年限支持异地公积金贷款等方面满足购房者合理住房需求除需求端政策外部分城市供给端政策协同发力如武汉发布的汉十条中明确提出支持盘活企业资产加快盘活存量用地等从市场表现来看新建住宅方面9月房企加快推盘受部分城市优质改善项目入市带动百城新建住宅价格有所企稳二手住宅方面认房不认贷政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长供给增加背景下9月百城二手住宅价格仍波动调整租赁住宅方面随着市场逐渐走出旺季需求热度有所回落重点城市租金涨幅收窄考虑到目前市场恢复尚不明显短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力以助力市场加快恢复需求侧核心城市或以下调首付比例降低房贷利率减免交易税费等作为政策优化主要方向同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强供给侧部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力整体来看若政策持续优化到位同时随着置换改善需求逐渐入市四季度核心城市市场有望企稳而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom1一9月百城新建住宅价格指数2023年9月全国100个城市2新建住宅平均价格为16184元平方米环比上涨005同比下跌010一线城市新建住宅价格环比上涨006同比上涨021二线城市环比上涨008同比上涨001三四线代表城市环比下跌001同比下跌069百城新建住宅价格环比涨跌幅分析2023年9月新建住宅价格环比上涨城市个数为44个较8月增加9个具体来看西安杭州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在02含-03之间其中西安涨幅较大为025成都扬州等12个城市价格环比涨幅均在01含-02之间漳州泉州等27个城市新房价格环比涨幅均在01以内9月连云港株洲等26个城市价格环比持平2023年9月新建住宅价格环比下跌的城市个数为30个较8月减少12个具体来看沈阳南昌和秦皇岛新建住宅价格环比跌幅较大分别为041032和023东莞长春等7个城市跌幅均在01-02含之间无锡重庆主城区等20个城市跌幅在01以内百城新建住宅价格同比涨跌幅分析2023年9月新建住宅价格同比上涨的城市个数为22个成都西安同比分别上涨154102宁波合肥和长沙紧随其后同比涨幅在06-10之间杭州北京苏州和上海新建住宅价格同比涨幅均在03-05之间银川绍兴等6个城市涨幅在01-03之间昆山厦门等7个城市涨幅在01以内9月张家港新建住宅价格与去年同期持平2023年9月新建住宅价格同比下跌的城市个数为77个哈尔滨中山和长春同比跌幅均在20-50之间其中哈尔滨跌幅最大为407深圳湛江等12个城市跌幅均在10含-20之间威海重庆主城区等25个城市同比跌幅在05-10之间廊坊潍坊等37个城市跌幅则均在05以内十大城市新建住宅价格涨跌情况根据百城新建住宅价格指数对北京上海等十大城市样本调查数据显示2023年9月十大城市新建住宅平均价格为29393元平方米环比上涨007十大城市中8个城市环比上涨2个城市环比下跌具体来看杭州新建住宅价格环比上涨023成都北京和天津紧随其后涨幅分别为018013和011南京上海深圳和武汉新房价格环比涨幅均在01以内重庆主城区和广州新建住宅价格环比分别下跌006002同比来看十大城市新建住宅平均价格同比上涨020十大城市中5个城市同比上涨5个城市同比下跌具体来看成都同比涨幅较大为154杭州北京和上海同比涨幅均在03-05之间南京涨幅最小为007同比下跌城市中深圳同比下跌199重庆主城区和武汉新房价格同比跌幅均在08-10之间天津和广州则同比分别下跌03500822020年6月百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新6个城市日照吉林鞍山宝鸡营口鄂尔多斯因市场活跃度下降选择市场更为活跃更具代表性的城市临沂济宁肇庆漳州张家口阜阳进行替换6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径新建及二手住宅价格指数样本城市一致本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom2二9月百城二手住宅价格指数32023年9月全国100个城市二手住宅平均价格为15556元平方米环比下跌044同比下跌259一线城市二手住宅价格环比下跌013同比下跌008二线城市环比下跌050同比下跌302三四线代表城市环比下跌049同比下跌311百城二手住宅价格环比涨跌幅分析2023年9月百城中仅菏泽二手住宅价格环比上涨涨幅为008数量较8月减少3个2023年9月二手住宅价格环比下跌的城市个数为99个数量较8月增加3个具体来看盐城跌幅最大为103昆山南通等52个城市跌幅在05含-10之间佛山东营等20个城市跌幅在03含-05之间张家口海口等17个城市跌幅在01-03之间太原上海等9个城市跌幅在01以内百城二手住宅价格同比涨跌幅分析2023年9月二手住宅价格同比上涨的城市个数为11个数量较8月减少1个具体来看三亚上海等5个城市同比涨幅在10以上其中三亚涨幅最大为246嘉兴台州等6个城市涨幅在10以内2023年9月二手住宅价格同比下跌的城市个数为89个数量较8月增加1个盐城淮安等18个城市二手住宅价格同比跌幅在50以上其中盐城跌幅最大为881南昌哈尔滨等33个城市跌幅在30-50之间昆山保定等28个城市跌幅在10-30之间邯郸漳州等10个城市跌幅在10以内十大城市二手住宅价格涨跌情况根据百城二手住宅价格指数对北京上海等十大城市样本调查数据显示2023年9月十大城市二手住宅平均价格为39858元平方米环比下跌028跌幅较8月收窄005个百分点本月十大城市二手住宅均价环比均继续下跌具体来看武汉南京重庆主城区杭州跌幅在05及以上其中武汉跌幅最大为076成都天津跌幅在03-05之间深圳广州跌幅在01-03之间上海北京跌幅在01以内同比来看十大城市二手住宅平均价格同比下跌143跌幅较8月扩大034个百分点十大城市中2个城市同比上涨8个城市同比下跌具体来看上海二手住宅价格同比上涨213北京上涨029同比下跌城市中武汉重庆主城区跌幅在5以上其中武汉跌幅最大为615南京杭州跌幅在30-50之间深圳成都天津跌幅在10-30之间广州跌幅最小为05232010年起中国房地产指数系统启动百城价格指数研究每月发布100个城市新建住宅价格指数成为中国覆盖范围广城市数量多的房屋价格指数系统随着中国城市化进程的不断推进房地产市场快速发展越来越多的城市开始进入存量房时代故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状于2020年7月起发布百城二手住宅价格指数进一步丰富百城价格指数体系本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom3三9月50城住宅租赁价格指数42023年9月全国50个城市住宅平均租金为370元平方米月环比上涨001同比下跌08450城住宅平均租金环比涨跌幅分析2023年9月住宅平均租金环比上涨的城市个数为16个较8月减少10个具体来看上海三亚涨幅在05以上其中上海涨幅最大为080北海长沙等4个城市涨幅在03-05之间成都石家庄等6个城市涨幅在01-03之间西宁无锡等4个城市涨幅在01以内9月青岛西安珠海住宅平均租金与8月持平租金持平数量较8月增加2个2023年9月住宅平均租金环比下跌的城市个数为31个较8月增加8个具体来看温州徐州等4个城市跌幅在05以上其中温州跌幅最大为093厦门嘉兴等6个城市跌幅在03-05之间南昌哈尔滨等15个城市跌幅在01-03之间大连合肥等6个城市跌幅在01以内50城住宅平均租金同比涨跌幅分析2023年9月住宅平均租金同比上涨的城市个数为15个数量较8月增加1个其中苏州石家庄等9个城市涨幅在10以上其中苏州涨幅最大为317北京天津等6个城市涨幅在10以内2023年9月住宅平均租金同比下跌的城市个数为35个数量较8月减少1个具体来看温州跌幅最大为1085郑州北海等5个城市跌幅在50-100之间贵阳南通等13个城市跌幅在30-50之间泉州重庆主城区等13个城市跌幅在10-30之间济南太原上海跌幅在10以内4随着我国租购并举住房制度建设的不断推进住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状于2022年7月起发布50城住宅租赁价格指数进一步丰富百城价格指数体系本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom4表12023年9月百城新建住宅价格指数样本平均价格样本价格中位数样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌城市环比涨跌元平方米元平方米元平方米元平方米西安0251227016800常熟0001526016000杭州0232952830000汕头0001073811000合肥0221402716607呼和浩特000862911500银川02166967900张家口00083247500苏州0201844225000桂林00064545600成都0181288618140马鞍山00074728600扬州0151331513500南通0001462716985宁波0141993919500新乡00058217100郑州0141228513000赣州00082328200北京0134483754160肇庆00069776700乌鲁木齐01382289200绵阳00069368500聊城01267656950泰州00083209244邯郸01269659000宿迁00056769200天津0111491916000宜昌00077788400湛江0111013610500济宁00080408800江门01183319550厦门0002926931750烟台01091878650德州00066907500漳州0091103912500张家港0001099311250泉州00988518528芜湖00084239500南京0072478227000三亚0002418021000珠海0072149525000廊坊-0011161510500石家庄0071183013000长沙-0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04合肥6791493208326185024012017-003000-189济南6371553197924954343-022-022-003003-028泉州-1248197325034556--028-036-018-008绍兴-1599194522623617--039-051-015-040嘉兴-127619422458---034-062-014-南宁5541277193124614821-125-046-033-041010常州5631465192224734498-075-013003018005重庆主城区6691394190825795388026014-006-019-015昆明5651358184623074107-009-014-035-019-011郑州5631218180922084150-006-038-032-033-023兰州-1314178824294913--041-015-040-085乌鲁木齐-1513176923104621-022031068-018西宁-167017392194---075003-052-贵阳5731234168323053806-093-016-023-007-066南昌7271355166923293987-065006-037001-083沈阳5901333166923415095-027-009001-010-038南通5491335165021563723-057017-005-044-033惠州-1162163520923555--031-001-010-039长春6071280162522664713-103024002-009-053哈尔滨7601226161022804918-037009014062-017石家庄5321124158520303778-002058026036011徐州-1005144018513332--025-054-046-132呼和浩特-1315141318363495-021-033008001太原522948141319753959011022-007027-048银川3851041109414833102049-044-018-037-031北海-6459131112---023057-046-注部分城市30m2以下和140m2及以上租赁房源样本较少暂不公布数据来源中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom10百城价格指数典型样本项目中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目以典型性为基本原则从销售表现产品创新等方面对样本楼盘进行研究最终得出2023年1-9月城市典型样本项目在肯定项目典范代表地位的同时也为市场提供学习和借鉴的标杆2023年1-9月城市典型样本项目项目名称所在城市开发商嘉悦云上上海越秀地产保利发展控股宸悦国际北京中国铁建房地产集团有限公司琶洲南TOD广州越秀地产广州地铁超核中心润府深圳华润置地深圳地铁集团滨运锦上湾杭州滨江集团杭州市运河集团华润置地中环天序成都华润置地有限公司中建山海境西安上海中建东孚投资发展有限公司保利天瑞广州保利发展控股理想之地上海中建二局万科君一控股海尚府青岛君一控股中国铁建西派樘樾西安中国铁建房地产集团有限公司招商局中心臻境南京招商蛇口建发云启之江杭州建发房地产集团之江城投中铁阅山湖贵阳中铁置业集团西南公司万科未来之光深圳万科企业股份有限公司中建观澜雅境苏州中建东孚中建国际招商时代公园成都招商蛇口中建大公馆武汉中建壹品投资公司建发城建文源府北京建发房产北京城建地产中海江東兴樾宁波中海企业发展集团有限公司轨道万科璞悦湾长沙长沙轨道万科观宸重庆华润置地香港置地中冶德贤御府石家庄石家庄中冶名冠房地产开发有限公司紫棠园杭州坤和集团绿城中国中铁阅花溪贵阳中铁置业集团西南公司华侨城松湖原岸东莞华侨城华南集团武汉城建明镜台武汉武汉城建祥悦公司栖海澐颂北京中建壹品海开控股凤鸣云翠府宁波绿城中国东投集团世园金茂府青岛中国金茂中海寰宇珑宸花园深圳中海企业发展集团有限公司中铁琉森水岸西安中铁置业集团西安有限公司保利云禧天津保利发展控股中冶德贤华府石家庄中冶名盛房地产开发有限公司越秀和樾府南京越秀地产中海富华里北京中海企业发展集团有限公司中国铁建青羊樾府成都中国铁建地产中宁府南京中能建城市投资发展有限公司华发静安华府上海华发股份白鹅潭悦府广州华润置地有限公司恺德熹园武汉武汉恺德控股集团有限公司天府公园未来城成都成都天投地产开发有限公司中铁诺德逸宸云著太原中铁置业集团西安有限公司金地江山风华沈阳金地集团中海半山雲境青岛中海企业发展集团有限公司长沙润府长沙华润置地有限公司本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom11项目名称所在城市开发商龙湖御湖境上海龙湖集团中海新川华府成都中海企业发展集团有限公司枫宜晓庐杭州万科企业股份有限公司润鸿府南京华润置地有限公司中建御璟峯苏州中建国际中建东孚中建东湖之星武汉中建三局城市投资运营有限公司滨江城投望品宁波滨江集团宁波城投置业万科朗拾南京万科企业股份有限公司中冶德贤公馆唐山中冶置业集团有限公司绿城凤起悦鸣天津绿城中国招商壹湾臻邸深圳招商蛇口中海保利朗阅广州中海地产保利发展控股华润瑞府郑州华润置地有限公司招商蛇口滨江境长沙招商蛇口和光煦境北京保利发展控股北京建工滨江越秀中豪翠宸里杭州滨江集团越秀地产中豪控股江铃祥云瑞园南昌江铃地产天保九如品筑天津天津天保房地产开发有限公司保利天樾玺温州保利发展招商蛇口越秀潮樾府深圳越秀地产焕城重庆龙湖集团香港置地中铁璟和院合肥中铁四局招商璀璨时代北京招商蛇口北投领上南宁北投产城集团绿发鲁能领秀城重庆中国绿发建发五缘灏月厦门建发房地产集团有限公司中冶未来城涿州中冶置业集团有限公司中国铁建锦樾成都中国铁建地产海玥泓邸上海上海建工房产有限公司圆中润达丰滨江郦城眉山圆中控股集团越秀御湖台佛山越秀地产建发璞云宁波建发房产万科清水甲第重庆万科企业股份有限公司龙湖天府云河颂成都龙湖集团雍境湾合肥招商蛇口华发四季雅筑南京华发股份中海星樾府长沙中海企业发展集团有限公司龙湖青云阙西安龙湖集团望雲合肥华润置地合肥城建绿城春来晓园济南绿城中国金地万悦城天津天津金地风华房地产开发有限公司绿城西安全运村西安绿城中国华章文苑南昌华章文化置业有限公司中建星光城市济南上海中建东孚投资发展有限公司中海国贸上城厦门中海地产国贸地产武汉城建天汇龙城武汉武汉城建天汇公司熙上重庆龙湖集团昕晖集团星图光年轩杭州万科企业股份有限公司意禾金茂学林拾光合肥中国金茂保利阅云台南京保利发展控股联发招商悦鹭湾厦门联发集团招商蛇口中冶国锐锦绣雅著苏州中冶置业国锐集团万科公园里东莞万科企业股份有限公司中海左岸国际南昌中海企业发展集团有限公司本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom12关于中国房地产指数系统百城价格指数样本城市替换说明2010年起中国房地产指数系统启动百城价格指数研究每月发布100个城市新建住宅价格指数用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势百城价格指数运行十年中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度于2020年6月对百城中部分样本城市进行替换将日照营口宝鸡吉林鞍山鄂尔多斯六个样本城市替换为临沂阜阳漳州济宁肇庆张家口百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布同环比均为可比口径新建及二手住宅价格指数样本城市一致本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom13关于中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法它最早由国务院发展研究中心中国房地产开发集团等于1994年发起分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心建设部国土资源部中国银监会清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新建住宅价格指数二手住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数2010年起中国房地产指数系统启动百城价格指数研究每月发布100个城市新建住宅价格指数成为中国覆盖范围最广城市最多的房屋价格指数系统2020年7月中国房地产指数系统拓展百城价格指数研究每月发布100个城市二手住宅价格指数丰富百城价格指数体系2022年7月中国房地产指数系统进一步拓展百城价格指数研究每月发布50个城市住宅租赁价格指数进一步完善百城价格指数体系关于中指研究院中指研究院建立了庞大的房地产CREIS数据库涵盖了土地住宅和商业地产项目的房地产信息为房地产开发商金融机构经纪人经纪公司物业及上下游服务企业提供数据信息研究分析SAAS工具及推广服务基于长期深厚的数据积累中指院研究产品还包括百城新建住宅价格指数百城二手住宅价格指数商办租金指数物业服务价格指数等系列指数对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究房地产物业等上下游企业研究房地产品牌价值研究等系列企业研究中指院多年来开发的研究产品已经成为房地产行业的重要决策参考本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom14附录百城新建住宅价格指数编制规则百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况其中价格水平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示1样本1样本选择及其退出百城新建住宅价格指数监测的样本包括商品住宅别墅保障性住房对100个城市进行全样本监测已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围在每月采集数据前定期添加当月新开盘项目当项目的一期房源销售完毕新一期尚未开盘时以上一期价格填充样本表格列入计算当项目所有分期的全部剩余房源少于5可以退出样本项目的建筑规模限制一线城市不低于3万平方米二三四线城市均不低于1万平方米2样本覆盖范围城区郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市根据各城市实际情况确定3样本价格样本价格为项目实际价格即项目对外报价减去优惠后的价格项目对外报价为单位建筑面积价格对于按使用面积进行报价的项目按典型项目的平均使用率进行换算项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价如无法获取在售房源均价则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价在获得价格的同时进一步了解在售房源的建筑形态如多层小高层和高层等及其均价尽量保持统计口径一致当在售房源建筑形态发生变化时需修改统计口径并进行说明价格优惠主要考虑价格折扣和现金优惠两种其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算现金优惠一般以100平方米计算折扣为了计算方便起见暂时不考虑赠送家电等实物优惠若项目推出少量特价房占比不超过5不考虑此类短期少量特价因素否则以特价房价格作为当月价格如果单个样本当期价格环比变化幅度过大需进一步核实追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价4样本权重若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求将该项目作为该类物业的样本项目项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准将其拆分为不同的项目为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响根据其总规模和单价结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分将拆分后的建筑面积作为该项目的权重2012年12月起采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正结合样本价格档次确定项目年消化时间计算其年均消化面积作为该项目的权重详见关于百城新建住宅价格指数改进的说明2计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城新建住宅价格指数自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算具体如下1全国及单个城市平均价格计算方法如下ttPQijijPjQijtt其中Pj代表第j个城市在第t期的平均价格Pij代表第j个城市第i个项目在第t期的价格Qij为该项目调整后建筑面积2全国及单个城市的价格中位数计算方法如下取各城市全部样本项目价格的中位数中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列居于数列中间位置的那个数据若总共有偶数个数据则为最中间两个数据的算术平均值3数据采集和复核1采集时间每月25日2采集方法通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息企业填报数据中介及经纪代理公司提供的数据信息政府及企业公开信息4数据补充与复核由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目采用以下方式补充将没有价格数据的物业用同类型同档次物业的价格推算可据业内人士确定价格上下限取其中值或采用评估价将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本可参考业内有关专家的意见构成先验总体本研究通过各地分析师电话复核总部分析师抽查复核总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认以确保样本数据的准确客观本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom15百城二手住宅价格指数编制规则百城二手住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况其中价格水平以100个城市二手住宅挂牌价均值表示1样本1样本选择及定期更新百城二手住宅价格指数监测的样本包括商品住宅别墅保障性住房对100个城市固定样本进行监测固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80具体方法如下按某市辖区挂牌房源量的80选择固定样本小区即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少依次选取使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区样本补充若某一市辖区选样后样本不足10个则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区定期更新为保证样本的代表性百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区剔除部分代表性差活跃度低的小区2样本覆盖范围城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区根据各城市实际情况确定3样本价格为二手住宅样本小区挂牌均价如果单个样本当期价格环比变化幅度过大需进一步核实选择保留或剔除样本小区2计算模型本研究采用简单平均和中位数的方式来计算全国单个城市及城市市辖区二手住宅价格指数具体如下1全国单个城市市辖区平均价格计算方法基于各样本小区价格均值计算单个城市市辖区二手住宅平均价格具体计算公式如下其中为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格为第i个城市第j个样本小区在第t期的二手住宅平均价格N为该城市固定样本数量市辖区二手住宅平均价格计算方法与此相同全国二手住宅平均价格由各城市均价简单平均计算得出具体计算公式如下其中为全国第t期二手住宅平均价格为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格N为城市总量即1002全国单个城市市辖区价格中位数计算方法中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列居于数列中间位置的那个数据若总共有偶数个数据则为最中间两个数据的算术平均值全国二手住宅价格中位数为100个城市二手住宅价格的中位数城市市辖区价格中位数为该城市市辖区所有样本小区价格的中位数3数据采集和复核1采集时间每月25日2采集方法依托房天下及链家安居客58同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据每月定期提取样本信息3数据复核通过各地分析师电话复核总部分析师抽查复核总部专职人员归纳整理的三级复核系统对固定样本数据进行复核确认以确保样本数据的准确客观本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom1650城住宅租赁价格指数编制规则50城住宅租赁价格指数旨在反映全国50个重点城市在不同时点普通住宅租赁价格水平及其不同时点的变化情况其中价格水平以50个城市住宅租金挂牌价均值表示1样本1样本选择及定期更新50城住宅租赁价格指数监测的样本为普通住宅对50个城市固定样本进行监测固定样本小区的筛选方法如下选择具有一定活跃度的小区即选取2021年1月-12月中至少6个月有租赁房源挂牌的小区作为固定样本小区定期更新为保证样本的代表性50城住宅租赁价格指数对固定样本进行定期更新以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区剔除部分代表性差活跃度低的小区2样本覆盖范围城市中有连续挂牌租赁房源的全部市辖区根据各城市实际情况确定3样本价格为住宅租赁样本小区租金挂牌均价如果单个样本当期价格环比变化幅度过大需进一步核实选择保留或剔除样本小区中的相应房源2计算模型本研究采用加权平均和中位数的方式来计算50城单个城市城市市辖区及各面积段住宅租赁价格指数具体如下150城单个城市市辖区平均租金计算方法基于各样本小区单位面积平均租金计算单个城市市辖区单位面积平均租金具体计算公式如下000其中为第j个城市在第t期的单位面积平均租金为第j个城市第i个样本小区在第t期的单位面积平均租金为第j个城市第i个样本小区的固定权重即该小区2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占该城市同期月均挂牌建筑面积的比值市辖区单位面积平均租金计算方法与此相同50城单位面积平均租金由各城市单位面积平均租金加权平均计算得出具体计算公式如下000其中为全国第t期单位面积平均租金为第j个城市在第t期的单位面积平均租金为第j个城市的固定权重即该城市2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占50城同期月均挂牌建筑面积的比值为了避免单城市均价变动对整体造成过大影响城市固定权重设置了上下限2单个城市分面积段套租金计算方法基于各样本小区分面积段套平均租金计算单个城市各面积段套平均租金具体计算公式如下000其中为第j个城市k面积段在第t期的套平均租金为第j个城市第i个样本小区k面积段在第t期的套平均租金为第j个城市第i个样本小区k面积段的固定权重即i小区k面积段2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占j城市各面积段同期均挂牌建筑面积和的比值350城单个城市市辖区单位面积租金城市各面积段套租金中位数计算方法中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列居于数列中间位置的那个数据若总共有偶数个数据则为最中间两个数据的算术平均值全国单位面积租金中位数为50个城市单位面积租金的中位数城市市辖区单位面积租金中位数为该城市市辖区所有样本小区单位面积平均租金的中位数城市各面积段套租金中位数为该城市该面积段所有样本小区套平均租金的中位数3数据采集和复核1采集时间每月25日2采集方法依托房天下链家贝壳安居客等住宅租赁平台网站公开挂牌数据每月定期提取样本信息3数据复核通过各地分析师电话复核总部分析师抽查复核总部专职人员归纳整理的三级复核系统对固定样本数据进行复核确认以确保样本数据的准确客观本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom17