2023年1-9月，TOP100企业拿地总额8599亿元，拿地规模同比下降17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。TOP100门槛值为24亿元，较上年同期下降7亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.7%。
　　从新增货值来看，保利发展、华润置地、中海地产占据榜单前三位。2023年1-9月，保利发展以累计新增货值1312亿元占据榜单第一；华润置地、中海地产紧随其后，累计新增货值规模分别为1241亿元和1106亿元。TOP10企业2023年1-9月新增货值总额9124亿元，占TOP100企业的39.1%；TOP100企业新增货值门槛为89亿元。

研究报告全文：2023年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜当月要点1拿地总额同比下降179降幅较上月扩大2前三季度300城住宅用地供求均缩量三成新政后重点城市土拍升温尚不明显3从各城市群拿地金额来看长三角地区领跑全国拿地金额拿地面积排名企业排名企业亿元万m21保利发展6181浙江荣盛控股集团4252中海地产6062保利发展3903华润置地5243建发房产3814绿城中国5154漳州九龙江古雷发展集团3475建发房产5085华润置地2806万科2806绿城中国2447中国铁建2707中国铁建2178招商蛇口2668万科2099越秀地产2459华为投资控股20410华发股份21010中海地产19811滨江集团20411柳州轨道交通19512龙湖集团14912蜀道集团17913中建壹品13913龙湖集团17114中国金茂12214重庆宏烨实业14215伟星房产11815滨江集团13416保利置业10216招商蛇口13017长隆集团9917盐城城投地产集团12618盐城城投地产集团9718华发股份12519首开股份9419龙城发展12420富皋万泰投资9320越秀地产12221国贸地产9121萍乡赣湘产业园区发展11922中国中铁9022石家庄国控城市发展投资集团11923建杭置业8823盐城交通集团11524宇诚集团8124成都高投10725中建智地7825江苏银宝10326金地集团7626邦泰集团10027大华集团6927山东公用控股9928中建东孚6928伟星房产9829华侨城6629环天发展9830中粮大悦城6230长春城市公共交通发展集团9631方远房产6131宏桥投资9432北京建工集团6032康平县国有资产经营9433碧桂园5833陕西德俊实业发展8934坤和集团5734广州增城城投8135中建玖合5435定陶畅通基础设施投资8036亚伦房地产5236义乌双江湖开发集团7937定陶畅通基础设施投资5237盐城润城置业7738盐城交通集团5238鹏深国际7739中车集团5139咸阳秦都区国有投资公司74武汉金融街投资控股集405040中国金茂73团41广州城投地产4941龙港国资7042浙江交控4842岳阳天赋城发集团69石家庄国控城市发展投434643宝丰集团69资集团44邦泰集团4644方远房产6945成都轨道交通4645宁波前湾发展6846宁波轨道交通4646济南城市投资集团6647大家房产4447保利置业6648中能建城市投资4348通威集团6549远达集团4349中国中铁6550京投发展4150顺投集团6451盐城润城置业4151宜昌高新投资开发6452永康城市建设投资集团4152临邑城市建设综合开发6453崂山湾集团4153重庆高新6354杭州椿实置业4054恒力集团6355温州远山房地产开发4055淮安水利6356中国海外宏洋集团4056中车集团6257中天美好集团3857中交投资6258联发集团3858先导控股6159深圳地铁集团3759郑州惠泽建设开发6160中交投资3760成都东部集团6161成都高投3761泰晟投资6062佛山南海雅置投资3662碧桂园6063城建发展3663金地集团6064恒力集团3664徐州经开区国有资产经营5965合肥城建3565南通融通控股集团5866龙港国资3466中建壹品5867佛山东建集团3467两山国控集团5868武汉港发3368资阳发展5769两山国控集团3269金圆投资5770柳州轨道交通3270永州经投发展集团5571溧阳城发集团3271历城控股5572象屿地产3272岳阳城市运营投资5573厦门坤霖辰房地产投资3273夷陵城发5574首钢集团3274郑州建中建设开发集团5475广州增城城投3175岳阳城建5376武汉城建集团3176广西百色城市建设投资发展集团5377广州润川房地产开发3077中国海外宏洋集团5278圆宏控股3078莆田国有资产投资集团5279先导控股2979南通沿海集团5280南方首度置业2980国贸地产5281北投集团2981盐城咏通置业5182弘桥智谷投资2982溧阳城发集团5183娄城高新2983溧水城市建设5184天津城投集团2884华侨城5185浙江荣盛控股集团2885富皋万泰投资5086南通融通控股集团2786江阴临港5087郑州惠泽建设开发2787蒙城新城建设投资公司50徐州经开区国有资产经882788四川蜀雁发展投资集团49营89上海临港2689河南润华置业4890岳阳天赋城发集团2690重庆大足城乡建设投资集团4891蜀道集团2691西安城市发展集团4792济南城市投资集团2692仙桃城投4693北京天恒置业2593江西万春房地产开发4694南昌市政集团2594沧州市安居集团4595西咸集团2595西安港实业4596杭州运川企业管理咨询2596茂名市茂南区鼎兴建设投资集团4597兴耀控股2597衡阳建投房产4598西安城市发展集团2598青特集团4599长沙产业投资集团2499成都轨道交通45100中建信和24100西咸集团44数据来源CREIS中指数据中指地主数据范围包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象拿地金额为权益拿地总金额拿地面积为权益拿地规划建筑面积全口径新增货值权益新增货值排名企业亿元亿元1保利发展131211962华润置地12418853中海地产110611064绿城中国10719015建发房产10168586万科9266787招商蛇口7085138中国铁建6975759越秀地产60245510龙湖集团44440911华发股份42938812广州城投地产40825613滨江集团40137414中国中铁32619415保利置业30821816长隆集团30415217成都高投28328318柳州轨道交通27327319北京建工集团26814720方远房产26315721中国金茂26122622伟星房产24724323中建壹品24219024上海临港23412425金地集团22518926京投发展2149227首开股份19819828石家庄国控城市发展投资集团19318029盐城城投地产集团19119130建杭置业18613431国贸地产18516732大华集团18418433中建智地18416334盐城交通集团17716035大家房产1737836广州南沙交通投资集团1693437蓝城集团1685038浙江荣盛控股集团1688439浙江交控16711440华西集团1658241山东省财欣资产运营1651242中车集团16216243碧桂园16214744象屿地产1617845厦门思明城建集团1573146广州增城城投15515547芜湖前湾集团1495048知识城14210349桐庐滨江建设14114150宁波轨道交通14012351广州润川房地产开发13813852富皋万泰投资13513553华侨城13111554宇诚集团12912955邦泰集团12812856浙江唐颂集团1277957义乌双江湖开发集团12612658武汉金融街投资控股集团12412459中集集团12412460龙城发展12312361盐城润城置业12312362京投公司1234963扬州市城建国有资产控股1225964崂山湾集团12212265北京兴创投资1175566成都轨道交通11611667江西行政事业1161468中建澳门广东投资1152369珠海市高新建设1159270济南城市投资集团1139771重庆高新11210672江苏银宝11111173联发集团1096674山东公用控股10810875康平县国有资产经营10710776厦门市湖里区国有资产投资集团1043677厦门火炬1046878广东省建筑工程集团控股1045279广州市谷龙房地产开发1045280石家庄城市建设投资控股集团1036281陕西德俊实业发展10310382龙港国资10310283天津城投集团10210284恒力集团10210285城建发展10110186中建东孚999987中国中冶集团983988中天美好集团976689金帝联合控股集团978890深圳地铁集团979791深圳控股966592北京万兴建筑集团954693杭州和达房地产开发949494西咸集团937195郑州惠泽建设开发939396中国海外宏洋集团939397陕西国隆房地产开发939398广州铁路地产置业924699汕头南信房地产8932100中能建城市投资89841拿地总额同比下降179降幅较上月扩大2023年1-9月TOP100企业拿地总额8599亿元拿地规模同比下降179降幅较上月扩大74个百分点TOP100门槛值为24亿元较上年同期下降7亿元TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为527从新增货值来看保利发展华润置地中海地产占据榜单前三位2023年1-9月保利发展以累计新增货值1312亿元占据榜单第一华润置地中海地产紧随其后累计新增货值规模分别为1241亿元和1106亿元TOP10企业2023年1-9月新增货值总额9124亿元占TOP100企业的391TOP100企业新增货值门槛为89亿元图2022-2023年9月50家代表房企每月拿地总额数据来源CREIS中指数据中指地主数据范围包含招拍挂权益土地及收并购土地受热点城市供地和上年高基数影响50家代表企业拿地总额同比下降5752023年9月50家代表房企拿地总额同比下降575环比下降2409月受上年高基数影响企业拿地规模同比大幅下滑新政后北京广州杭州等城市土拍平稳落幕企业拿地态度仍未显著提升拿地规模环比有所下降分企业来看中海建发保利等央国企拿地规模较高绿城万科龙湖滨江等混合所有制企业和民企亦有投资2前三季度300城住宅用地供求均缩量三成新政后重点城市土拍升温尚不明显三季度土地市场情绪依然偏弱全国土地供求缩量未改少部分城市保持一定热度分化进一步加剧8月底以来监管部门及地方频繁出台政策利好为市场注入信心但全国房地产市场整体依然面临一定压力房企资金端改善不明显销售端恢复程度仍直接影响土拍情绪变化在销售尚未持续实质性转暖下全国土地市场整体仍低温运行根据中指数据2023年前三季度全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上为提高房企参拍意愿政府持续加大核心区地块供应带动成交楼面均价同比上涨90三季度全国300城住宅用地推出10亿平方米同比下降371降幅较二季度扩大152个百分点成交08亿平方米同比下降334降幅较二季度收窄14个百分点表2023年前三季度全国300城各线城市住宅用地推出和成交规划建面同比变化指标300城一线二线三四线推出面积-328-215-336-336成交面积-323-341-302-336土地出让金-262-337-231-244楼面均价9006101137注数据截至9月26日2023年前三季度各线城市住宅用地供求规模同比均下降其中二线三四线城市推出面积降幅均在三成以上成交方面基数影响下一线城市成交面积降幅较大仅广州同比增长北京下降超一成上海深圳降幅均超五成二线三四线城市企业拿地信心不足成交面积同比下降均在三成以上土地出让金降幅超两成新政后重点城市土拍升温尚不明显地价触顶仍仅限于优质地块8月30日在一线城市中广州率先执行认房不认贷政策在9月出让地块中仅2宗触顶其中海珠区上涌果树公园北侧地块吸引16家房企参与竞价85轮成为海珠区最高总价地块而其余地块底价成交或流拍杭州土地市场表现平稳9月5日正式执行认房不认贷9月20日土拍中8宗涉宅地块全部成交但仅优质地块房企参拍意愿相对较强如钱二东新北干中地块分别竞价36轮17轮10轮触顶进入摇号环节其余5宗底价成交9月27日杭州挂牌出让14宗宅地1宗终止8宗触顶进入摇号1宗溢价4宗底价市场冷热分化延续北京9月26-27日土拍中4宗住宅用地全部成交1宗触顶1宗溢价2宗底价另外9月以来武汉福州无锡宁波青岛重庆亦有部分地块完成出让但多底价成交短期来看土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度核心城市在政策带动下销售市场活跃度提升后土拍情绪有望进一步提升优质地块将维持较高热度从全国来看在销售尚未持续实质性转暖下预计全国土地市场整体仍低温运行3重点区域及城市房企拿地京津冀长三角拿地拿地拿地拿地排名企业排名企业金额面积金额面积1越秀地产134251绿城中国3661452保利发展90312建发房产2651683招商蛇口88233保利发展2501204华润置地82324滨江集团2041335首开股份82345华润置地191736富皋万泰投资79186万科189867中建智地77267中国铁建180968中海地产76318中海地产159539中国金茂59239华发股份1416510北京建工集团552210伟星房产11898粤港澳大湾区中西部拿地拿地拿地拿地排名企业排名企业金额面积金额面积1中海地产273661华润置地1271252保利发展1301042保利发展1211103华润置地122463建发房产90834长隆集团99424中国铁建77815建发房产51215华发股份69606广州城投地产49306万科541057中国中铁42177龙湖集团53828越秀地产41388武汉金融街投资控股集团50389深圳地铁集团37219成都轨道交通464510恒力集团366310绿城中国4543从各城市群拿地金额来看长三角地区领跑全国2023年1-9月长三角TOP10企业拿地金额2063亿元居四大城市群之首其中绿城中国拿地金额为366亿元位居长三角企业拿地金额榜首粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额880亿元位列第二京津冀TOP10企业拿地金额822亿元位列第三拿地面积来看长三角TOP10企业拿地面积以1037万平方米位居四区域首位超越中西部TOP10企业杭州北京上海排拿地拿地拿地企业企业企业名金额金额金额1滨江集团181越秀地产134绿城中国1392绿城中国144招商蛇口88中国铁建1233中海地产65华润置地82万科1074建杭置业59保利发展82华发股份805坤和集团56首开股份82保利发展646伟星房产45富皋万泰投资79华润置地607宇诚集团43中建智地77保利置业588温州远山房地产开发40北京建工集团55大华集团479建发房产38建发房产54中粮大悦城4310中天美好集团38中建玖合54建发房产42成都广州南京排拿地拿地拿地企业企业企业名金额金额金额1中海地产148保利发展55中海地产742华润置地121建发房产53保利发展613长隆集团99华发股份51国贸地产324广州城投地产49成都轨道交通46伟星房产315越秀地产41远达集团43建发房产296保利发展35中国铁建41万科28南京南部新城建7广州增城城投31成都高投3724设集团8广州润川房地产开发30越秀地产29中建东孚199国贸地产25蜀道集团26招商蛇口18中国南京软件10亚伦房地产23成都城投置地2318谷数据来源CREIS中指数据中指地主数据范围包含招拍挂权益土地及收并购土地城市下辖区县不纳入统计范围从重点城市拿地金额TOP10房企来看央企国企仍是主力华润置地保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局央国企参与热度较高重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系规划建筑排名企业城市宗地名称成交总价楼面均价面积1中海地产广州海珠区上涌果树公园北侧地块1283635161北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016001800232建发集团北京001900200021地块R2二类542224670居住用地A8社区综合服务设施用地A4体育用地A33基础教育用北京市石景山区1609街区新首钢首怡科新置国际人才社区核心区1609-0143北京531927429业018019032地块R2二类居住用地F3其他类多功能用地建邺区双闸街道保东路以北平良4中海地产南京471143253大街以西地块5中粮大悦城上海北外滩街道hk367-01地块44594438中能建城市投资发展天河区天河智慧城核心区广汕二路6广州天投城广州431529180AT0305231地块建广州天科置业崂山湾发展株洲路以南规划长沙路以北新7青岛412715100集团茂路以东新博路以西8建杭置业杭州四堡七堡单元JG1405-40地块341035730萧山城区市北单元9中海地产杭州321422384XSCQ1310-R2-37地块北京市朝阳区十八里店朝阳港一期南方首度置10北京土地一级开发项目1303-678地块29651768业北京R2二类居住用地数据来源CREIS中指数据中指地主数据范围以公开招拍挂市场成交数据为准从全国住宅用地成交总价TOP10来看9月入榜地块成交金额门槛为29亿元入榜地块中海珠区上涌果树公园北侧地块以总价128亿元位居榜首其中北京共入榜3宗地块总成交金额为135亿元广州入榜2宗地块总成交价分别为128亿元与43亿元杭州入榜2宗地块总成交价分别为34亿元与32亿元南京上海青岛各入榜1宗地块总成交价分别为47亿元44亿元41亿元数据时间截至2023年09月28日1800区域范畴京津冀北京天津河北等15个重点城市长三角上海江苏浙江安徽等41个重点城市粤港澳大湾区深圳广州珠海等9个重点城市中西部武汉长沙南昌西安等190个重点城市50家代表企业碧桂园保利发展万科华润置地绿城中国中海地产招商蛇口金地集团龙湖集团建发房产中国金茂滨江集团中国铁建越秀地产旭辉集团华发股份新城控股远洋集团首开股份美的置业卓越集团仁恒置地中交房地产雅居乐电建地产大悦城控股中骏集团路劲集团武汉城建集团国贸地产新希望地产保利置业联发集团华宇集团金辉集团大家房产大华集团金隅集团金融街控股信达地产北京城建星河控股合生创展首创城发中冶置业建业集团石榴集团星河湾集团荣安地产君一控股