上周1大中城市新房成交情况：
　　2023年第39周30大中城市新房成交面积为330万平方米，环比前一周30%，同比2022年-29%。其中一线城市销售面积102万平方米，环比前一周33%，同比2022年-4%。二线城市销售面积155万平方米，环比前一周18%，同比2022年-41%。三线城市销售面积73万平方米，环比前一周58%，同比2022年-24%。
　　2023年9月1日-21日30城累计成交面积945万平方米，环比2023年8月同期19%，同比-17%。一线城市累计成交面积256万平方米，环比2023年8月同期39%，同比-23%。二线城市累计成交面积501万平方米，环比2023年8月同期12%，同比-8%。三线城市累计成交面积188万平方米，环比2023年8月同期15.6%，同比-27%。
　　上周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第39周二手房成交量为173万平方米，环比前一周4%，同比6%。其中一线城市二手房成交面积45万平方米，环比前一周20%，同比11%。二线城市二手房成交面积118万平方米，环比前一周-1%，同比2%。三线城市二手房成交面积9.4万平方米，环比前一周6.6%，同比48%。
　　18城2023年9月1日-28日二手房成交面积618万平方米，环比2023年8月同期12%，同比去年26%；一线城市146万平方米，环比2023年8月同期40%，同比去年16%；二线城市440万平方米，环比2023年8月同期4.4%，同比去年30%；三线城市32万平方米，环比2023年8月同期22%，同比去年31%。
　　2023年第39周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为898万平方米，土地成交面积为1117万平方米，供销比0.80倍。土地出让金额为370亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积67626万平方米，同比-20%，累计同比增速较前一周回落2个百分点，成交面积56128万平方米，同比-15%，累计同比增速较前一周回落1.5个百分点，累计土地出让金18481亿元，同比-24%。上周全国土地溢价率为1%，环比前一周回落0.9个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周基本持平，二线城市上周溢价率1%，环比前一周回落0.5个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落1.2个百分点。
　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2522.2点，环比前一周-2.50%，沪深300指数（000300.SH）3689.5点，环比前一周-1.32%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-14.62%和-5.10%。上周重点跟踪公司中，A股华侨城A涨跌幅-2.31%，其次万科A涨跌幅-2.32%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为-1.27%，中海物业涨跌幅-4.12%（旭辉永升服务停牌），港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-3.08%，其次是华润置地-6.65%（旭辉控股集团停牌）。
　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年10月05日TableInvestInfo投资评级优于大市维持第39周新房成交同比增速回落供销比回升市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指15891上周大中城市新房成交情况10442023年第39周30大中城市新房成交面积为330万平方米环比前一周49930同比2022年-29其中一线城市销售面积102万平方米环比前-047一周33同比2022年-4二线城市销售面积155万平方米环比前-592一周18同比2022年-41三线城市销售面积73万平方米环比前-1138202210202312023420237一周58同比2022年-24资料来源海通证券研究所2023年9月1日-21日30城累计成交面积945万平方米环比2023年8月同期19同比-17一线城市累计成交面积256万平方米环比相关研究2023年8月同期39同比-23二线城市累计成交面积501万平方TableReportInfo首单仓储物流公募REITs成功扩募经米环比2023年8月同期12同比-8三线城市累计成交面积188营业绩超预测完成20230929万平方米环比2023年8月同期156同比-27第38周新房成交同比增速和供销比回落20230924上周18城二手房成交量情况第37周新房成交同比增速回升供销比回落2023091718城2023年第39周二手房成交量为173万平方米环比前一周4同比6其中一线城市二手房成交面积45万平方米环比前一周20同比11二线城市二手房成交面积118万平方米环比前一周-1同比2三线城市二手房成交面积94万平方米环比前一周66同比48TableAuthorInfo18城2023年9月1日-28日二手房成交面积618万平方米环比2023年8月同期12同比去年26一线城市146万平方米环比2023年8月同期40同比去年16二线城市440万平方米环比2023年8月同期44同比去年30三线城市32万平方米环比2023年8月同期22同比去年312023年第39周百城土地供应和成交情况上周土地供应面积为898万平方米土地成交面积为1117万平方米供销比080倍土地出让金额为370亿元本年度全国100大中城市累计土地供应面积67626万平方米同比-20累计同分析师涂力磊比增速较前一周回落2个百分点成交面积56128万平方米同比-15累计Tel021-23185710同比增速较前一周回落15个百分点累计土地出让金18481亿元同比-24Emailtll5535haitongcom上周全国土地溢价率为1环比前一周回落09个百分点一线城市上周土地证书S0850510120001溢价率0环比前一周基本持平二线城市上周溢价率1环比前一周回落分析师谢盐05个百分点三线城市上周溢价率1环比前一周回落12个百分点Tel02123185696上周房地产板块表现上周房地产指数882011WI25222点环比前一周Emailxieyhaitongcom-250沪深300指数000300SH36895点环比前一周-132房地产证书S0850511010019指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-1462和-510上周重点跟踪公司中A股华侨城A涨跌幅-231其次万科A涨跌幅-232物业股方面宝龙商业涨跌幅为-127中海物业涨跌幅-412旭辉永升服务停牌港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-308其次是华润置地-665旭辉控股集团停牌风险提示行业面临地产调控和经济下行风险房企资金面紧张的风险1上周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2023年9月22日到2023年9月28日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2023年9月18日到2023年9月24日为2023年第39周重点跟踪股票周表现时间段为上周2023年9月25日到2023年9月28日请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图130城商品房周成交面积和同比图2一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴120同比右轴0同比右轴33035010-4102100-103005025080-20-5200-1060-30150-1540-40-20100-25-2920-5050-300-600-3523w3523w3623w3723w3823w3923w3523w3623w3723w3823w39资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图3二线城市商品房周成交面积和同比图4三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴73200同比右轴508001804070-51551603060-1014020-151201050-20100040-24-2580-103060-20-302040-30-3520-41-4010-400-500-4523w3523w3623w3723w3823w3923w3523w3623w3723w3823w39资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市累计成交数据图6一线城市累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3023一线23年累计销售面积万平左轴同比右轴100003000-5250800-5-10200-15600-10-20150-25400-15-30100-35200-2050-40-450-500-2520238312023972023914202392120239282023831202397202391420239212023928资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市累计成交数据图8三线城市累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴2002300二线23年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴60040-1005003015040020-20010030010-300200050-400100-100-5000-2020238312023972023914202392120239282023831202397202391420239212023928资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图918城二手房当周成交面积图1018城二手房成交面积累计同比35002001738070345015060503400401003350303300203350103250600-10320023w3523w3623w3723w3823w3923w3523w3623w3723w3823w3918个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图11一线城市二手房当周成交面积图12一线城市二手房成交面积累计同比504508501360454040134013143530132030202511113002010128015010-10126050-20124023w3523w3623w3723w3823w3923w3523w3623w3723w3823w39一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图13二线城市二手房当周成交面积图14二线城市二手房成交面积累计同比14010004200120415080011824410010040508060040003960400395040193900200203850000380023w3523w3623w3723w3823w3923w3523w3623w3723w3823w39二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图15三线城市二手房当周成交面积图16三线城市二手房成交面积累计同比94410603429503403448833874033663033453322043303103282032613240-1032223w3523w3623w3723w3823w3923w3523w3623w3723w3823w39三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据2500土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴252000215001510001500050023w3023w3123w3223w3323w3423w3523w3623w3723w3823w39资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴375370690000676263706800036567000-53606600035565000-103506400034563000-1534062000-2033561000-203306000032559000-25资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴570000019000同比右轴0同比右轴5612856000-201848118500-555000-40-6018000-1054000-805300017500-15-10052000-2394-12017000-2051000-14016500-2550000-154-16049000-18016000-30资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积400一线城市当周成交面积万平左轴同比右轴0二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴120030350-10203641000300-20100250-30800727-10200-40-31600-20150-50-30400-40100-60-50200-5550-70-600-800-7023w3523w3623w3723w3823w3923w3523w3623w3723w3823w39资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴14702000全国溢价率一线城市12二线城市三线城市60150010501000840650030400202-50010073000-78-1000-223w3523w3623w3723w3823w39资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图26上周A股重点地产公司股票涨跌情况图27上周H股重点地产公司股票涨跌情况中南建设-359中国海外发展-308世茂集团-1591新城控股-321宝龙地产-1078华侨城A-231合景泰富集团-1635金科股份-695旭辉控股集团-6316金地集团-475龙湖集团-1295-457-2164保利发展融创中国万科A-232华润置地-665-15-10-50-70-60-50-40-30-20-100资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图28房地产指数和沪深300年内收益情况图29上周H股重点物业公司股票涨跌情况房地产指数沪深300100宝龙商业-12750华润万象生活-89500融创服务-2583-50旭辉永升服务-6131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