本周一线城市网签销售额进一步抬升，核心城市购房政策继续放松。本周一线城市新房成交面积突破100万方，年内仅次于3月最后一周以及6月最后一周；本周二线、三线城市销售亦有所抬升。我们统计的样本城市本周成交环比+19.5%，续创下半年量能新高。近期网签销售表现亮眼，主要是各地房地产需求端政策正加速落地，政策效果逐步显现，前期成交正逐步体现到网签数据上。我们认为北京、上海、深圳的限购、限贷政策也有望迎来松动，“金九银十”行情可期。
　　本周深圳下调房贷利率，首套房房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR10bp；二套不低于相应期限LPR+30bp。深圳成为继广州之后第二个首套房贷利率下限突破LPR的一线城市。
　　行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-2.6%，落后沪深300指数1.32个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第28名。本周上涨个股共21支，较上周减少22支，下跌股数为100支。
　　新房：本周30个城市新房成交面积为305.1万平方米，环比提升19.5%，同比下降45.3%，其中样本一线城市的新房成交面积为102.9万方，环比29.6%，同比-9.8%；样本二线城市为150.3万方，环比10.5%，同比51.9%；样本三线城市为51.9万方，环比29.6%，同比-60.5%。从今年累计39周新房成交面积同比看，样本30城共计10739.2万方，同比-8.0%；一线城市为2548.6万方，同比2.5%；二线城市为6036.9万方，同比-10.5%；三线城市为2153.6万方，同比-11.7%。
　　二手房：本周13个样本城市二手房成交面积合计101.8万方，环比下降13.1%，同比下降13.1%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为39.5万方，环比2.6%；样本二线城市为41.1万方，环比-23.1%；样本三线城市为21.2万方，环比-15.8%。
　　信用债：本周共发行房企信用债4只，环比减少2只；发行规模共计31.36亿元，环比增加0.92亿元，总偿还量70.52亿元，环比减少47.03亿元，净融资额为-39.16亿元，环比增加47.95亿元。
　　投资建议：中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，看好“一线+不超过三分之二的二线+少量三线”这个城市组合包，在政策加码到位之下，总量下方有底，上方量价均有一定弹性，能在未来中周期跑赢全国整体水平。我们看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。我们仍然认为有必要去做强刺激进行托底，最终政策力度有望媲美2008、2014年。年内9-12月是政策预期、政策持续释放带来的板块行情。择股方向包含以下几个方向：（1）基本面股票：A股：华发股份、滨江集团、建发股份、招商蛇口、保利发展等；H股：越秀地产、绿城中国、华润置地、中国海外发展、建发国际、绿景中国地产、贝壳等；（2）一线政策落地概念、城中村改造概念：北京—城建发展等；深圳—天健集团等；（3）现金流表现优异、负债少、相对抗周期波动的物业：A股关注招商积余；H股关注华润万象生活、中海物业、保利物业等。
　　风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
　　

研究报告全文：证券研究报告行业周报2023年10月01日房地产开发2023W39本周新房成交环比195量能创下半年新高金九银十行情可期本周一线城市网签销售额进一步抬升核心城市购房政策继续放松本周一线增持维持城市新房成交面积突破100万方年内仅次于3月最后一周以及6月最后一周本周二线三线城市销售亦有所抬升我们统计的样本城市本周成交环比行业走势195续创下半年量能新高近期网签销售表现亮眼主要是各地房地产需求端政策正加速落地政策效果逐步显现前期成交正逐步体现到网签数据房地产开发沪深300上我们认为北京上海深圳的限购限贷政策也有望迎来松动金九银16十行情可期本周深圳下调房贷利率首套房房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR-010bp二套不低于相应期限LPR30bp深圳成为继广州之后第二个首套房贷利率下限突破LPR的一线城市-16行情回顾本周中信房地产指数累计变动幅度为-26落后沪深300指数-322022-102023-022023-062023-09132个百分点在29个中信行业板块排名中位列第28名本周上涨个股共支较上周减少支下跌股数为支2122100作者新房本周30个城市新房成交面积为3051万平方米环比提升195分析师金晶同比下降453其中样本一线城市的新房成交面积为1029万方环比执业证书编号S0680522030001296同比-98样本二线城市为1503万方环比105同比-邮箱jinjing3gszqcom519样本三线城市为519万方环比296同比-605从今年累计分析师肖依依39周新房成交面积同比看样本30城共计107392万方同比-80一线执业证书编号S0680523080005邮箱城市为25486万方同比25二线城市为60369万方同比-105三xiaoyiyi3664gszqcom分析师周卓君线城市为21536万方同比-117执业证书编号S0680523070006二手房本周13个样本城市二手房成交面积合计1018万方环比下降邮箱zhouzhuojungszqcom131同比下降131其中样本一线城市的本周二手房成交面积为研究助理夏陶395万方环比26样本二线城市为411万方环比-231样本三线执业证书编号S0680122080038邮箱城市为212万方环比-158xiataogszqcom相关研究信用债本周共发行房企信用债4只环比减少2只发行规模共计3136亿1房地产开发2023W38一线城市新房成交环比元环比增加092亿元总偿还量7052亿元环比减少4703亿元净融跳增94核心城市地产宽松政策加速落地2023-09-24资额为-3916亿元环比增加4795亿元2房地产开发1-8月统计局数据点评销售额同比跌幅扩大至32开发投资额同比-882023-投资建议中国房地产走过2021年大周期拐点后未来主旋律是分化看好09-18房地产开发本周新房成交同比一线不超过三分之二的二线少量三线这个城市组合包在政策加码到32023W37-6070城新房价格指数环比跌幅扩大2023-09-位之下总量下方有底上方量价均有一定弹性能在未来中周期跑赢全国整17体水平我们看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行我们仍然认为有必要去做强刺激进行托底最终政策力度有望媲美20082014年年内9-12月是政策预期政策持续释放带来的板块行情择股方向包含以下几个方向1基本面股票A股华发股份滨江集团建发股份招商蛇口保利发展等H股越秀地产绿城中国华润置地中国海外发展建发国际绿景中国地产贝壳等2一线政策落地概念城中村改造概念北京城建发展等深圳天健集团等3现金流表现优异负债少相对抗周期波动的物业A股关注招商积余H股关注华润万象生活中海物业保利物业等风险提示政策落地不及预期需求复苏不及预期房企出险风险蔓延请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日内容目录1核心城市购房政策进一步放松金九银十行情可期32行情回顾33重点城市新房二手房成交跟踪531新房成交商品住宅口径532二手房成交商品住宅口径74重点公司境内信用债情况85本周政策回顾106投资建议13风险提示13图表目录图表1本周各中信行业指数涨跌幅排名3图表2本周各交易日指数表现4图表3近52周地产板块表现4图表4本周涨幅前五个股4图表5本周跌幅前五个股4图表6本周重点房企涨跌幅排名4图表7本周重点房企涨幅情况5图表8本周重点房企跌幅情况5图表9近6月样本城市新房成交面积及同比5图表10近6月样本一线城市新房成交面积及同比5图表11近6月样本二线城市新房成交面积及同比6图表12近6月样本三线城市新房成交面积及同比6图表1330城周度成交面积跟踪6图表14本周13城二手房成交面积及同环比7图表15本周2个一线城市二手房成交面积及同环比7图表16本周5个二线城市二手房成交面积及同环比7图表17本周6个三线城市二手房成交面积及同环比7图表1813个样本城市二手房成交面积数据跟踪8图表19房企债券发行量偿还量及净融资额8图表20本周房企债券发行以债券评级划分8图表21本周房企债券发行以债券类型划分9图表22本周房企债券发行以期限划分9图表23房企每周融资汇总925-10019图表24全国性政策及消息925-93010图表25地方性政策及消息925-93010P2请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日1核心城市购房政策进一步放松金九银十行情可期本周一线城市网签销售额进一步抬升核心城市购房政策继续放松本周一线城市新房成交面积突破100万方年内仅次于3月最后一周以及6月最后一周本周二线三线城市销售亦有所抬升我们统计的样本城市本周成交环比195续创下半年量能新高近期网签销售表现亮眼主要是各地房地产需求端政策正加速落地政策效果逐步显现前期成交正逐步体现到网签数据上我们认为北京上海深圳的限购限贷政策也有望迎来松动金九银十行情可期限购本周成都宁波辽宁省调整限购政策目前一二线城市中已有18个城市放松限购1省放松限购认贷判定本周三亚宁波辽宁新疆落地认房不认贷目前一二线城市中已有22个城市执行认房不认贷2个省份执行认房不认贷首付比例本周西宁宁波下调商贷首付比例目前一二线城市中共14个城市下调商贷首付比例限售本周西宁宁波辽宁放松限售目前一二线城市中共12个城市放松限售1个省份放松限售一线城市中本周深圳下调房贷利率首套房房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR-10bp二套不低于相应期限LPR30bp深圳成为继广州之后第二个首套房贷利率下限突破LPR的一线城市2行情回顾本周中信房地产指数累计变动幅度为-26落后沪深300指数132个百分点在29个中信行业板块排名中位列第28名本周上涨个股共21支较上周减少22支下跌股数为100支本周市场上房地产股涨幅居前五的为格力地产ST紫学ST新梅广汇物流张江高科涨幅分别为1821251047774跌幅前五为泛海控股世茂股份北京城建天房发展云南城投跌幅分别为-184-109-85-83-82本周48家重点房企中共计上涨1支较上周减少7支上涨股票为中国海外发展跌幅前五为中国奥园旭辉控股集团中国恒大融创中国远洋集团跌幅分别为-801-599-418-194-188图表1本周各中信行业指数涨跌幅排名3210-1-2-3-4-264医机电传综商电汽通建纺计国电轻石煤银家交基餐建钢农有食房非药械力媒合贸子车信筑织算力工油炭行电通础饮材铁林色品地银防元机及产行设零服军制石运化旅牧金饮备售器装公造化输工游渔属料金工件用融事业资料来源wind国盛证券研究所P3请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日图表2本周各交易日指数表现图表3近52周地产板块表现12沪深300指数申万房地产行业指数房地产开发沪深30000111-1009-200807-3006202210292022112920221229202333120229292023129202322820234302023531202363020237312023831-4009220925092609270928资料来源国盛证券研究所资料来源国盛证券研究所windwind图表4本周涨幅前五个股代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价600185SH格力地产182209614726000526SZST紫学12515226362966600732SHST新梅10413020212231600603SH广汇物流77103662713600895SH张江高科7410021882350资料来源wind国盛证券研究所A股为人民币港股为港币图表5本周跌幅前五个股代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价本周五收盘价000046SZ泛海控股-184-158309252600823SH世茂股份-109-83165147600266SH北京城建-85-59691632600322SH天房发展-83-56266244600239SH云南城投-82-56255234资料来源wind国盛证券研究所A股为人民币港股为港币图表6本周重点房企涨跌幅排名100-10-20-30-40-50-60-70-80-90中阳泰佳蓝华中正华华万绿绿建招新华中世荣滨保金中越建大中绿金龙富禹融时金美雅龙碧我世佳远融中旭中禾源光发国荣夏侨地业商城润南盛江利地梁秀国城科湖力洲信地的光爱茂洋创国国国光科A景联发悦代居桂兆辉城海城集集发股铁地幸A中控地蛇控置建行发集地集控地国城金中股集地集中中商置乐地园我集业集中恒控奥外团团展份建产福国股产口股地设展团产团股产际茂国份团产团国国置业集产家团团国大股园发地集控团集展产团股团资料来源wind国盛证券研究所P4请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日图表7本周重点房企涨幅情况代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价0688HK中国海外发展012816221624资料来源wind国盛证券研究A股为人民币港股为港币图表8本周重点房企跌幅情况代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价本周五收盘价3883HK中国奥园-801-7741180240884HK旭辉控股集团-599-5720760313333HK中国恒大-418-3920550321918HK融创中国-194-1682682163377HK远洋集团-188-161056046资料来源wind国盛证券研究A股为人民币港股为港币3重点城市新房二手房成交跟踪31新房成交商品住宅口径本周30个城市新房成交面积为3051万平方米环比提升195同比下降453其中样本一线城市的新房成交面积为1029万方环比296同比-98样本二线城市为1503万方环比105同比-519样本三线城市为519万方环比296同比-605图表9近6月样本城市新房成交面积及同比图表10近6月样本一线城市新房成交面积及同比样本城市新房成交面积万方左轴样本一线城市新房成交面积万方左轴同比右轴同比右轴环比右轴500100120环比右轴200450804006010015035040801003002025006050200-20150-40400100-6020-5050-800-1000-100202372820234212023519202361620236302023714202381120238252023922202347202355202362202398202362202347202355202398202342120235192023616202363020237142023728202381120238252023922资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所P5请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日图表11近6月样本二线城市新房成交面积及同比图表12近6月样本三线城市新房成交面积及同比样本二线城市新房成交面积万方左轴样本三线城市新房成交面积万方左轴同比右轴同比右轴250环比右轴100100环比右轴1008090802006080604070401502060200500100-2040-20-4030-4050-6020-60-8010-800-1000-100202398202347202355202362202347202355202362202398202342120235192023616202363020237142023728202381120238252023922202342120235192023616202363020237142023728202381120238252023922资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所从今年累计39周新房成交面积同比看样本30城共计107392万方同比-80一线城市为25486万方同比25二线城市为60369万方同比-105三线城市为21536万方同比-117其中一线城市中北京28上海109广州-46深圳-133二三线城市中温州110泰安67海门48等总计7城同比均为正南平-905衢州-857大连-607等总计19城同比为负图表1330城周度成交面积跟踪本周成交当月累计成交当月累计今年39周累计成39周累城市能级城市环比同比万方万方同比交万方计同比1北京220-222675-16574231上海47026-111170-2911406111广州27697-10631-115953-51深圳6212-50201-422385-132杭州1936-63683-10641112南京83-11-43356-274861-262武汉120-22-57636-259411-22宁波23-27-89185-602736-162成都2991-151225601469942青岛3788-48117619617-112苏州14440-72384-664565-392济南21670-30595-286445-52福州23144-4861-671327-232大连2476-365410298-613佛山175126-12358-395005-143温州162-6-78426-685602113惠州0835-8125-7996503无锡59772160-202019-163扬州02-84-9462-55116323韶关0968-5923-65577-213泉州08165858699241-113江门220-5289-20114703莆田12312-519-58328-333泰安08-16-7345-58129573芜湖2314-55106-71310-373宝鸡24-2-28109-111231-313海门02-41-7816-2331853衢州0565-3212-9165-863云浮248-283南平22-90资料来源wind国盛证券研究所P6请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日32二手房成交商品住宅口径本周我们跟踪的13个样本城市二手房成交面积合计1018万方环比下降131同比下降131其中样本一线城市的本周二手房成交面积为395万方环比26样本二线城市为411万方环比-231样本三线城市为212万方环比-158年初至今累计二手房成交面积为43769万方同比变动为280其中样本一线城市的累计二手房成交面积为12966万方同比126样本二线城市为20454万方同比329样本三线城市为10348万方同比423图表14本周13城二手房成交面积及同环比图表15本周2个一线城市二手房成交面积及同环比样本城市二手房成交总面积万方左轴样本一线城市二手房成交面积万方左轴环比右轴环比右轴同比右轴同比右轴1802005020016045150150140403512010010030100502550802060015040-5010-502050-1000-100202342120235192023616202363020237142023728202381120238252023922202347202355202362202398202398202347202355202362202342120235192023616202363020237142023728202381120238252023922资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表16本周5个二线城市二手房成交面积及同环比图表17本周6个三线城市二手房成交面积及同环比样本二线城市二手房成交面积万方左轴样本三线城市二手房成交面积万方左轴环比右轴环比右轴同比右轴9020045同比右轴2008040150150703560100301005025505040203001502010-50-501050-1000-100202372820238112023825202392220234212023519202361620236302023714202342120235192023616202363020237142023728202381120238252023922202398202398202347202355202362202347202355202362资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所P7请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日图表1813个样本城市二手房成交面积数据跟踪本周成交当月累计成交当月累计今年39周累计成39周累计城市能级城市环比同比万方万方同比交万方同比1北京3477-14125151073471深圳48-2126236482232472杭州51-49-10312642831302南京141-3-655836458312青岛86-34-10409124224652苏州107-12-17434-135308322厦门27-30-12125-151634-63东莞38-33-41200-2724891063扬州24-22-3111951352723佛山129-4-5505-65475293宿迁252-533江门14-27-16730648333衢州08-33-2544-25134-71资料来源wind国盛证券研究所4重点公司境内信用债情况根据wind统计数据本周925-101共发行房企信用债4只环比减少2只发行规模共计3136亿元环比增加092亿元总偿还量7052亿元环比减少4703亿元净融资额为-3916亿元环比增加4795亿元债券类型方面本周房企债券发行以证监会主管ABS617为主要构成债券期限方面本周以5年以上617的债券为主图表19房企债券发行量偿还量及净融资额图表20本周房企债券发行以债券评级划分净融资额亿元总发行量亿元无信用评级AAAAA总偿还量亿元300642001003190-10061720222022202220222022202220222022202220222022202320232023202320232023202320232023-2002023---------------------030405060707080910111201020304050607080910资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所P8请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日图表21本周房企债券发行以债券类型划分图表22本周房企债券发行以期限划分证监会主管ABS一般中期票据超短期融资债券0-1年3-5年5年以上6464319319617617资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所融资成本方面本周发行利率涨跌不一其中青岛海信资产支持证券320bp的债券利率较公司之前发行的同类型同期限的可比债券利率上升金融街5年期中期票据-3bp的债券利率较公司之前发行的同类型同期限的可比债券利率下跌图表23房企每周融资汇总925-1001规模可比债券可比债券利率差公告日期债券简称类型期限年利率亿元发行时间利率2023928海信01次资产支持证券0018082220194300002023928海信01优资产支持证券1941808223202019430000320202392823浦软件园SCP004短期融资券20026232023710245202392523金融街MTN006中期票据10053502023821353-003资料来源wind国盛证券研究所P9请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日5本周政策回顾图表24全国性政策及消息925-930部委相关来源文件新闻要点财政部税关于保障性住房对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税对保障性住房经营管理单位与保务总局住有关税费政策的公障性住房相关的印花税以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征对个人购建部告买保障性住房减按1的税率征收契税国台办发言人朱凤莲表示目前台胞在非限购区域购房不受限制购房网签和登记国务院中国台湾网流程与当地居民一致在实施住房限购城市内购房的台胞与本市户籍居民同等待遇购房机会均等关于继续实施高财政部税校学生公寓房产1对高校学生公寓免征房产税2对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同务总局税印花税政策的免征印花税公告中国人民银行货因城施策精准实施差别化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求落实新发放币政策委员会召开首套房贷利率政策动态调整机制调降首付比和二套房贷利率下限推动降低存量央行2023年第三季度例首套房贷利率落地见效加大对平急两用公共基础设施建设城中村改造保会障性住房建设等金融支持力度存量首套房贷利率正式下调全国范围调整的平均幅度约为80个基点此次调整范央行央广网围为首套住房贷款二套转首套以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款对于首套房贷利率调整客户将不需要任何操作银行将主动批量调整住建部部长倪虹在20222023中国城市规划年会上指出要深化住房供给侧结构性住建部中国政府网改革建设好房子完善住房功能提升居住品质要研究建立房屋体检养老保险制度健全房屋全生命周期安全管理长效机制资料来源中央政府网站央行中国台湾网央广网国盛证券研究所图表25地方性政策及消息925-930地区政策分类相关来源文件新闻要点1使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房借款申请人及共同借款申请人中有两人含以上共同参与计算可贷额度的贷款最江苏苏州公积金放松证券时报高限额为110万元2养育未成年二孩及以上多子女的缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的贷款额度在可贷额度基础上可上浮30认贷判定放松商贷放滨州市促进房1认房不认贷2首套住房商贷首付比例最低为20二套为30松公积金地产持续平稳健山东滨州3降低存量首套住房贷款利率4公积金贷款最低首付比例与商贷一放松房贷康发展有关政策致5推行房票安置制度降息棚改解读货币化关于进一步支持房地产业良性隆尧县购买首套自住住房的首付比由30降低到20购买二套住房河北邢台商贷放松循环和健康发展的首付比由60降低到40的若干措施将首套住房的新发放贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50江苏南通房贷降息上证报个基点即按现行LPR水平最低可执行37并于9月28日开始实施限购放松辽宁省巩固增1支持刚性和改善性住房需求落实认房不认贷卖旧买新等政认贷判定放势推动经济持续策2取消购房限制区域和二手房转让限制年限3支持提取住房公辽宁松公积金回升向好若干政积金支付购房首付款4支持沈阳和大连作为试点城市利用住房公积放松限售策举措金为保障性住房建设提供项目贷款P10请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日放松保障房限购放松1全面取消限购政策2自10月1日起办理不动产登记的商品住房公积金放以及出售现有住房用于购买改善型住房的取消限售3首套二套房浙江宁波松限售放央广网商贷最低首付款比例和贷款利率统一调整为全国政策下限4调整住房松房贷降公积金贷款首付比例5二手房转让增值税免征年限调整为2年息其他自9月29日起首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减广东深圳房贷降息中证报10个基点二套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR加30个基点福州住房公积职工家庭申请纯住房公积金贷款购买产权面积在144平方米含以下金管理委员会关的首套自住住房按首付款比例不低于20执行购买产权面积在144福建福州公积金放松于调整个人住房平方米含以下的二套自住住房及144平方米不含以上的自住住公积金贷款政策房按首付款比例不低于30执行的通知1首套住房最低首付20购买二套住房最低首付比例为不低于商贷放松302暂缓执行限售政策3首套住房商业性个人住房贷款利率政青海西宁限售放松中房网策下限为不低于相应期限LPR减20个基点二套住房商业性个人住房贷房贷降息款利率政策下限为不低于相应期限LPR加20个基点淄博关于优化调整部分住房公使用住房公积金贷款购买我市首套自住住房的居民家庭最低首付款比山东淄博公积金放松积金贷款政策的例下调为不低于20二套房最低首付款比例不变仍为不低于30通知宿州市进一步1鼓励现房销售2年底前买房发放至少5000元套消费券3棚改货币促进房地产市场大力推动多元化安置方式棚户区改造项目推进中要更多地采取货币安徽宿州化其他平稳健康发展若化发放房票回购商品房等多样化的方式安置支持县区园区通过干措施市场化购买新建商品房作为保障性租赁住房人才住房望城区促进房购房补贴地产市场平稳健望城区1购房者按所交契税的50发放财政补贴2加快推进人才湖南长沙其他康发展若干措购房改善性购房支持政策3分期缴纳土地出让价款施1首套住房贷款最低首付款比例统一为不低于20二套住房贷款最商贷放松低首付款比例统一为不低于302二套住房贷款利率政策下限调整公积金放为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点3生育三孩的家庭松房贷降湖南郴州中房网公积金贷款最高额度调整为单职工60万双职工70万元支持异地住息棚改货房公积金职工在郴购买第2套住房享受公积金贷款政策4在房交会期币化购房间购买新建商品房的享受所缴契税80的补贴5新征收项目主要补贴采取货币安置方式探索实施房票政策限购放松1取消市中心城区住房限购政策2实行阶段性购房契税补贴补贴公积金放50契税人才安家最高可得100万元补贴3继续按最低限执行贷款江西九江中房网松购房补首付比例20304可预提住房公积金用于支付购房首付款贴二孩三孩家庭购买首套公积金贷款最高额度分别上调1020广州住房公积金管理中心关于符合条件的家庭申请住房公积金贷款贷款最高额度上浮30一人贷广东广州公积金放松贯彻落实二孩及款的最高额度为78万元两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为以上家庭支持政130万元策的通知孝感中心城区1高学历人才首套房最高可享10万元补贴2购买商铺补贴100契湖北孝感购房补贴购房补贴申报办税公寓也纳入补贴范围事指南1优化土地供应中心城区实施竞地价调整商业物业持有比例2保留7个限购区天府新区直管区成都高新区南部园区锦江区限购放松四川成都中证报青羊区金牛区武侯区成华区继续实施住房限购统一为一个限购其他区域其他区域不再限购144以上不限购3在限购区域内购买144以下需具有限购区域户籍或连续缴纳6个月社保本地户籍限购3P11请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日套本地单身及非本地家庭限购2套二孩家庭增加1套三孩及以上家庭增加2套4精装房不限精装价格由开发商根据市场自主定价不再执行二手住房成交参考价格发布机制5个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年关于贯彻落实居民家庭包括借款人配偶及未成年子女下同在申请贷款购买商国家三部门优化品住房时家庭成员在购房所在地的市县师市名下无成套住房认贷判定放新疆个人住房贷款中的不论是否已利用贷款包括商业银行个人住房贷款和住房公积金个松住房套数认定标人住房贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房信贷政策执准的通知行关于优化个人居民家庭包括借款人配偶及未成年子女下同申请贷款购买商品住认贷判定放住房贷款中住房河南开封房时家庭成员在我市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过松套数认定标准的住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策通知哈尔滨公积金中心将于9月27日起实行认房不认贷政策该政策对黑龙江哈认贷判定放公积金首次贷款结清且购房地无住房的职工家庭公积金贷款进行优化哈尔滨市政府尔滨松此类人群在全国范围内第二次使用住房公积金的可按首套房政策进行贷款北京链家宣布调整中介费的收费标准从房屋成交总价的27统一下调北京其他中房网至2同时收费模式将从单边收佣转变为双边收佣由买卖双方各承担11此前住房限购区域调整为二环以内二环以外区域不再执行住房限购措施2西安市户籍居民家庭购买首套第2套住房取消落户时间限陕西西安限购放松上证报制3外地户籍持居住证及连续6个月社保或个税证明可在限购区域内购买首套住房河南省人民政府办公厅关于实提出稳慎推进城中村改造其中要求郑州市洛阳市航空港区认真落河南其他施城市更新行动实国家关于超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作的要求的指导意见关于优化房地广东中山限购放松产调控政策的通东区街道暂停实行商品住房限购政策知三亚市人民政府办公室关于优居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房认贷判定放化我市个人住房海南三亚时家庭成员在三亚市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过松贷款中住房套数住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策认定标准的通知资阳市住房公1提高公积金贷款最高限额单人缴存住房公积金的首套及二套均由积金管理委员会40万元提高至50万元2人含以上的首套由60万元提高至80关于调整我市部万元二套由60万元提高至70万元2拟降低公积金贷款首付比例四川资阳公积金放松分住房公积金政第二次申请公积金贷款首付比例由3成调整为2成购买二手房首次策的通知征求申请首付比例由3成调整为2成第二次申请首付比例由4成调整为3意见稿成3多孩家庭贷款最高限额可上浮20不超过90万元1优化公积金贷款住房套数认定扩大住房公积金政策惠及面2提关于进一步促高住房公积金使用限额人才购房住房公积金贷款由原来的150万元进黄冈市区房地公积金放100万元70万元60万元分别提高至180万元120万元80万湖北黄冈产市场平稳健康松其他元70万元二孩及以上家庭首套由60万提升至70万二套由50万发展的补充措提升至60万3推行房地产企业白名单制度引导白名单内施的房地产开发企业探索定金制销售探索出让预公告制度资料来源各地方政府网站证券时报中证报上证报央广网中房网国盛证券研究所P12请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日6投资建议中国房地产走过2021年大周期拐点后未来主旋律是分化我们看好一线不超过三分之二的二线少量三线这个城市组合包在政策加码到位之下总量下方有底上方量价均有一定弹性能在未来中周期跑赢全国整体水平我们看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行我们仍然坚持2022年以来的观点认为有必要去做强刺激进行托底最终政策力度有望媲美20082014年年内9-12月是政策预期政策持续释放带来的板块行情择股方向包含以下几个方向1基本面股票A股华发股份滨江集团建发股份招商蛇口保利发展等H股越秀地产绿城中国华润置地中国海外发展建发国际绿景中国地产贝壳等2一线政策落地概念城中村改造概念北京城建发展等深圳天健集团等3现金流表现优异负债少相对抗周期波动的物业A股关注招商积余H股关注华润万象生活中海物业保利物业等风险提示政策落地不及预期需求复苏不及预期房企出险风险蔓延P13请仔细阅读本报告末页声明2023年10月01日免责声明国盛证券有限责任公司以下简称本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格本报告仅供本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告的信息均来源于本公司认为可信的公开资料但本公司及其研究人员对该等信息的准确性及完整性不作任何保证本报告中的资料意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断可能会随时调整在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本公司不保证本报告所含信息及资料保持在最新状态对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本公司力求报告内容客观公正但本报告所载的资料工具意见信息及推测只提供给客户作参考之用不构成任何投资法律会计或税务的最终操作建议本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户不构成客户私人咨询建议投资者应当充分考虑自身特定状况并完整理解和使用本报告内容不应视本报告为做出投资决策的唯一因素投资者应注意在法律许可的情况下本公司及其本公司的关联机构可能会持有本报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易也可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行财务顾问和金融产品等各种金融服务本报告版权归国盛证券有限责任公司所有未经事先本公司书面授权任何机构或个人不得对本报告进行任何形式的发布复制任何机构或个人如引用刊发本报告需注明出处为国盛证券研究所且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改分析师声明本报告署名分析师在此声明我们具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力本报告所表述的任何观点均精准地反映了我们对标的证券和发行人的个人看法结论不受任何第三方的授意或影响我们所得报酬的任何部分无论是在过去现在及将来均不会与本报告中的具体投资建议或观点有直接或间接联系投资评级说明投资建议的评级标准评级说明评级标准为报告发布日后的6个月内公司股价或行业买入相对同期基准指数涨幅在15以上指数相对同期基准指数的相对市场表现其中A股市增持相对同期基准指数涨幅在515之间股票评级场以沪深300指数为基准新三板市场以三板成指针持有相对同期基准指数涨幅在-55之间对协议转让标的或三板做市指数针对做市转让标减持相对同期基准指数跌幅在5以上的为基准香港市场以摩根士丹利中国指数为基准增持相对同期基准指数涨幅在10以上美股市场以标普500指数或纳斯达克综合指数为基准中性相对同期基准指数涨幅在-1010之行业评级间减持相对同期基准指数跌幅在10以上国盛证券研究所北京上海地址北京市东城区永定门西滨河路8号院7楼中海地产地址上海市浦明路868号保利One561号楼10层广场东塔7层邮编200120邮编100077电话021-38124100邮箱gsresearchgszqcom邮箱gsresearchgszqcom南昌深圳地址南昌市红谷滩新区凤凰中大道1115号北京银行大地址深圳市福田区福华三路100号鼎和大厦24楼厦邮编518033邮编330038邮箱gsresearchgszqcom传真0791-86281485邮箱gsresearchgszqcomP14请仔细阅读本报告末页声明