研究报告全文：2023年8月上海土地招拍挂市场整体概览集供成交收尾全市出让金继续维持高位常态化供地市场成交量大幅回升8月上海土地市场今年第二批次集中供地的第二轮交易完成出让成交金额总计23816亿元常态化供地市场在经历半年多的低谷后本月成交量大幅回升达到近半年新高数据来源城市资管服务云平台01但成交金额提升并不显著受集中供地成交影响当月全市土地出让金达25953亿元维持高位运行截至8月底上海招拍挂市场土地成交总价年内累计达126149亿元集中供地第二批次第二轮出让地块8幅溢价成交8月上海第二批次集中供地第二轮计划出让9幅涉宅地块共涉及6个行政区其中商品住宅用地共计6幅土地总面积为2215万平方米含住宅的混合用地共计3幅数据来源城市资管服务云平台土地总面积为1008万平方米9幅涉宅地块均在当月完成出让其中4幅地块以10封顶溢价率成交1幅地块以起始总价成交商品住宅用地平均成交单位地价81328元平方米成交总价18018亿元含住宅的混合用地平均成交单位地价57510元平方米成交总价5798亿元第二批次集中供地共成交24幅涉宅地块成交总价达6436亿元地块数量和出让金均高于第一批次不过第二批次集土拍卖两极分化明显部分冷门地块仅有1家房企报名参与且以起始总价成交的地块数量也有增加上海宅地市场虽保持一定的交易热度但外围偏远区域出现降温02值得注意的是9月8日上海市土地交易市场发布商品住房用地出让公告提出在第三批集中供地现场竞价环节增加绿色建筑及超低能耗建筑公租房比例等要求并增加装配式建筑可再生能源等高品质建设要求常态化供地01经营性用地成交量触底反弹两类用地成交幅数创今年新高除集中供应的涉宅地块以外8月经营性用地新增供应7幅商办用地均在月内成交分布于浦东新区闵行区和普陀区其中浦东新区有1幅体量超过13万平方米的大型地块成交占本月全市成交总数据来源城市资管服务云平台面积的近90工业用地在8月新增供应15幅供应幅数较上月增加1幅均在月内成交成交面积环比小幅提升8月两类地块合计成交22幅成交幅数创2023年新高成交总价共计2137亿0302经营性用地均价再度下滑工业用地止跌回升8月上海经营性用地平均成交单位地价再度下滑至6507元平方米本月成交的大部分商办用地面积较小仅浦东新区出让的1幅大型地块成交面积超过13万平方米由于其成交单位地价数据来源城市资管服务云平台仅5330元平方米拉低全市经营性用地均价工业用地平均成交单位地价止跌回升环比上涨至2617元平方米为今年以来第二高位科研用地本月成交均价刷新今年新高2幅地块成交单位地价皆超过6000元平方米其余13幅其他工业用地中大体量地块成交均价较高尤其是浦东康桥工业区的两幅地块表现突出均以超4000元平方米的单位地价出让对整体工业用地均价提升产生一定影响0403个案分析经营性用地闵行区虹桥商务区核心区南片区27街坊27-04地块数据来源城市资管服务云平台地块位于虹桥火车站附近土地用途为商办用地由上海虹洲置业有限公司竞得成交计容建筑面积为091万平方米成交总价11410万元成交楼面地价12530元平方米该地块位于闵行区虹桥商务区核心区南片区规划用于建设诺力上海国际总部诺力集团是一家以智能仓储物流系统解决方案为核心的企业致力于发展以自动导引运输车为主的智能制造领域该企业落户虹桥商务区不仅能借助区位优势和虹桥国际开放枢纽的扶持政策在智能制造和国际商贸领域进一步发展也能为推动长三角一体化发展贡献力量05产业用地浦东新区周浦镇03单元39-01地块数据来源城市资管服务云平台地块位于18号线沈梅路站附近土地用途为科研设计用地由上海张投博智科技发展有限公司竞得土地成交面积51万平方米成交计容建筑面积为153万平方米成交总价33892万元成交楼面地价2215元平方米地块位于浦东新区周浦镇规划由张江集团投资建设以医疗器械研发生产为主要功能的产业园本地块拟建设八栋高层办公楼和一栋多层商业旨在打造以高科技医疗器械和高端医疗服务平台为主导的现代化医械科学城通过吸引各类相关细分领域的优质企业形成有影响力的医疗器械产业集群06免责声明本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2023年主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998807