本周新房二手房成交面积环比均上升，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积285万方，同比-33.6%，环比+28.5%，相对2022年周均-23.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.7%/-27.4%/-49.1%，环比+97.0%/+7.1%/+30.5%。分城市来看，一二线城市中北京、杭州、青岛实现同比正增长。9月以来，新房累计成交面积同比-26.9%。环比+8.0%。分城市来看，一二线城市中杭州、成都、青岛同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积160万方，同比+12.9%，环比+11.5%。9月以来，成交面积同比+30.7%，环比+5.8%。
　　广州等核心城市持续优化限购政策。1）广州优化住房限购（番禺、花都、黄埔、白云四镇取消限购；限购区非户籍购房个税/社保要求5改2）、增值税5改2；2）西安二环以外区域取消限购，全面推行“带押过户”；3）厦门取消集美区等4区商品住房限购限售；4）长沙首套房不再限购，优化限售、网签满4年可转让；5）武汉取消二环线以内住房限购政策；6）无锡全市域取消限购政策，首套首付不低于20%、二套首付不低于30%。
　　9月贝壳统计103城首套房贷利率持平、二套下降。贝壳统计103城主流首套房贷利率3.90%，与上月持平，二套利率4.57%，较上月降低24BP，较21年高点分别回落184BP和143BP。其中，一/二/三四线首套房贷利率分别4.48%/3.88%/3.87%，环比分别-2/0/0BP；一/二/三四线二套房贷利率分别4.95%/4.55%/4.55%，环比分别-8/-26/-25BP。此外，9月重点城市平均放款周期20天，较上月缩短1天。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积285万方，同比-33.6%，环比+28.5%，相对2022年周均-23.8%。年初以来累计同比-7.6%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.7%/-27.4%/-49.1%，环比变化+97.0%/+7.1%/+30.5%，年初以来累计同比+3.2%/-7.2%/-14.3%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积160万方，同比+12.9%，环比+11.5%。年初以来累计同比+31.1%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-33.6%，环比+28.5%，相对2022年周均-23.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.7%/-27.4%/-49.1%，环比变化+97.0%/+7.1%/+30.5%。
　　9月累计：49城新房成交面积同比-26.9%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-34.5%/-0.5%/-53.7%。
　　年初以来：49城新房成交面积同比-7.6%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+3.2%/-7.2%/-14.3%。
　　库存方面：本周统计的12城库存去化周期为13.5个月，环比变化+0.3个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.1/+0.3/+2.0个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+12.9%，环比+11.5%。9月以来累计同比+30.7%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+31.1%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+6.3%，环比+2.2%。9月以来累计同比+15.1%。年初以来累计同比变化+14.0%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+26.6%，环比+15.7%。9月以来累计同比+60.3%。年初以来累计同比变化+36.1%。
　　2、房企资金跟踪：
　　9月18日，电子城成功发行5.5亿元超短期融资券，发行利率3.35%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　9月20日，央行将继续密切关注市场动态，维护市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。
　　9月18日，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，房地产税立法和个人所得税法修订并未在本次立法规划中出现，暂时搁置了相关议题。
　　9月18日，据财联社报道，监管拟设立城中村改造专项借款，将符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围，并在银行融资方面提供支持措施。
　　9月22日，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。
　　9月22日，绵阳鼓励房产企业对外推介促销，累计销售5万平方米以上奖补300万元。
　　9月22日，山东日照推出“以旧换新”购房，通过房企和房地产经纪机构联手，积极开展新房、二手房联动销售。
　　9月22日，甘肃上调多子女家庭住房公积金贷款额度，多子女（二孩及以上）家庭购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度在原最高可贷额度基础上上浮20%。
　　9月21日，重庆调整房产税政策，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的“三无”人员新购首套房不再征税。
　　9月20日，9月百城主流首套房贷利率3.90%，二套利率4.57%，较上月变动0/-24BP。
　　9月20日，广州优化住房限购（番禺、花都、黄埔、白云四镇取消限购；限购区非户籍购房个税/社保要求5改2）、增值税5改2。
　　9月20日，郑州户籍改革新政出台，进一步放宽中心城区落户条件。9月20日，海口首套首付降至25%、二套首付35%。
　

研究报告全文：证券研究报告industryId房地产title新房二手房周报广州等核心城市持续优化限购inve中stSu性ggestion维持政策9月二套房贷利率有所下降2023年9月26日相r关el报ate告dReport投资要点房地产行业2023年中期策略本周新房二手房成交面积环比均上升新房同比下降二手房同比提升1报告行则将至未来可期新房方面本周49城整体新房成交面积285万方同比-336环比2852023-06-28相对2022年周均-238其中一二三线新房成交面积同比环比分城市来看一二线城emailAuthor-247-274-49197071305分析师市中北京杭州青岛实现同比正增长9月以来新房累计成交面积同比靳璐瑜-269环比80分城市来看一二线城市中杭州成都青岛同比保持jinluyuxyzqcomcn正增长2二手房方面本周15城二手房成交面积160万方同比129环比月以来成交面积同比环比S0190520080003115930758广州等核心城市持续优化限购政策1广州优化住房限购番禺花都黄阎常铭埔白云四镇取消限购限购区非户籍购房个税社保要求5改2增值税5改22西安二环以外区域取消限购全面推行带押过户3厦门取yanchangmingxyzqcomcn消集美区等4区商品住房限购限售4长沙首套房不再限购优化限售网S0190514110001签满4年可转让5武汉取消二环线以内住房限购政策6无锡全市域取消限购政策首套首付不低于20二套首付不低于30洪波9月贝壳统计103城首套房贷利率持平二套下降贝壳统计103城主流首hongboxyzqcomcn套房贷利率390与上月持平二套利率457较上月降低24BP较21S0190523040002年高点分别回落184BP和143BP其中一二三四线首套房贷利率分别448388387环比分别-200BP一二三四线二套房贷利率分别495455455环比分别-8-26-25BP此外9月重点城市平均放款周期20天较上月缩短1天1本周新房二手房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积285万方同比-336环比285相对2022年周均-238年初以来累计同比-76其中一二三线新房成交面积同比-247-274-491环比变化97071305年初以来累计同比32-72-143二手房方面本周15城整体二手房成交面积160万方同比129环比115年初以来累计同比3111新房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-336环比285相对2022年周均-238其中一二三线新房成交面积同比-247-274-491环比变化970713059月累计49城新房成交面积同比-269其中一二三线新房成交面积累计同比-345-05-537请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报年初以来49城新房成交面积同比-76其中一二三线新房成交面积累计同比32-72-143库存方面本周统计的12城库存去化周期为135个月环比变化03个月其中一二三线库存分别变化010320个月2二手房成交情况二手房方面本周15城成交面积同比变化129环比1159月以来累计同比307年初以来二手房成交面积累计同比变化311一线城市北京深圳二手房成交面积本周同比63环比229月以来累计同比151年初以来累计同比变化140二线城市南京杭州成都苏州青岛南宁厦门二手房成交面积本周同比266环比1579月以来累计同比603年初以来累计同比变化3612房企资金跟踪9月18日电子城成功发行55亿元超短期融资券发行利率3353本周市场重要信息1行业信息9月20日央行将继续密切关注市场动态维护市场竞争秩序推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地9月18日十四届全国人大常委会立法规划对外公布房地产税立法和个人所得税法修订并未在本次立法规划中出现暂时搁置了相关议题9月18日据财联社报道监管拟设立城中村改造专项借款将符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围并在银行融资方面提供支持措施9月22日居民家庭含非本市户籍家庭在长沙购买首套商品住房不再需要提供购房证明商品住房网签备案满4年可进行转让9月22日绵阳鼓励房产企业对外推介促销累计销售5万平方米以上奖补300万元9月22日山东日照推出以旧换新购房通过房企和房地产经纪机构联手积极开展新房二手房联动销售9月22日甘肃上调多子女家庭住房公积金贷款额度多子女二孩及以上家庭购买普通自住住房申请住房公积金贷款的贷款额度在原最高可贷额度基础上上浮209月21日重庆调整房产税政策在重庆市同时无户籍无企业无工作的三无人员新购首套房不再征税9月20日9月百城主流首套房贷利率390二套利率457较上月变动0-24BP9月20日广州优化住房限购番禺花都黄埔白云四镇取消限购限购区非户籍购房个税社保要求5改2增值税5改2请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报9月20日郑州户籍改革新政出台进一步放宽中心城区落户条件9月20日海口首套首付降至25二套首付359月20日雄安取消商品住房预售实行现房销售9月19日无锡全市域取消限购政策首套首付不低于20二套首付不低于309月19日宁乡出台12条地产新政涉及房票购房补贴买房优惠等9月19日武汉取消二环线以内住房限购政策9月19日西安二环以外区域取消限购全面推行带押过户9月18日厦门取消集美区等4区商品住房限购限售9月18日南宁年底前买预售商品住房可提取公积金付首付9月18日天津静海区年底前买房补贴金额最高不超过5万元2公司信息滨江集团朱慧明先生因达到法定退休年龄自2023年9月23日起不再担任公司总裁职务投资建议政策持续加码一线广州优化限购各核心城市持续调整优化购房政策看好板块机会可关注标的1招商蛇口华发股份保利发展滨江集团招商积余2民企混合制万科A金地集团新城控股3一线城市国企城中村城建发展天健集团中华企业风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12023年第38周915-921新房成交数据-6-图表22023年第38周915-921二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三四线34个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房15城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20无锡新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22江阴新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26珠海新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12023年第38周915-921新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月月度累计年度累计相较2022可售套数可售面积去化周期环比套数面积年度累计面积环比同比同比同比年周均套万平米月月全国2538628512487285-34-27-8-24647172734613503一线733377242497-25-35320301332343912101汇总二线1160013964417-27-05-7-25196342228011403三四线645369362231-49-54-14-45149498162627720北京2234245481346-2926186803107916403上海3321341085154-34-431225537036405101一线4广州12341456123-21-14-4-8110175121118606深圳544523025-49-44-12-225065150918001杭州13391761116505862南京7289476-2-18-20-26-426863582516805武汉151017904-13-25-1-2-33成都2153291434-4-51495-19青岛254830911214738-913二线11苏州7191043895-71-60-35-465183868713603福州92113002-76-74-22-774868946332915厦门218216548-38-5825-482718030515808南宁12311048563-46-43-8-26济南928126183-51-25-3-29宁波1342270-61-80-20-9-69无锡2743196-1232-28-16-47惠州7919660-73-805-65扬州1071116-24-68-347-60韶关4615617-69-67-19-70江阴20128416-5-1621佛山664847749-52-55-14-48温州81611535174-62-6628-10138475148226620金华10761111880296266-10237泉州53123-775991057-13-28赣州317-5南充122-9118珠海2472124-7-39-46-34-53柳州14121305-73-69-50-77三四线34绍兴26-76-60台州6176398-5-81-69-28-64常德62-27-30江门171211116-3092-21莆田25033116-80-78-33-781102314445518泰安691128-19-66-519-72芜湖1472128-321319-36-59舟山1061521-56-44-37-60池州57141-15-65-4213-25海门380532-5101578-37宿州370463-29-75-47-16-75龙岩1231483315-504-22娄底240357-46-71-51-27-83衢州2803530-46-95-90-81请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报荆门240367-62-80-587-82云浮25-91-27南平2-90吉安9776612渭南17027-11602703040梧州385415645-13-17-7-15眉山881715037718-24-967数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新图表22023年第38周915-921二手房成交数据本周销售情况套万平米套数面积年度累计面积环比同比月度累计同比年度累计同比相较2021年周均全国1616716058891213313133一线419238124626151432汇总二线95829535361627603635三四线239328110712-12-103927北京3539311029219928一线2深圳6536217247604955杭州9761027622103903176南京15441462812-0463414成都39553815448552645440二线7青岛1320134124720186986苏州10021151712-9-12356厦门343416024-3-11-5-14南宁44251871212466154东莞522624411-27-2011955扬州3343132640217850三四线金华29841113171243386江门168263931463650佛山1071135319-12-63026宿迁25-50数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交49城市一线4个北京上海广州深圳二线11个杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三四线34个无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山二手成交15城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三四线6个东莞扬州金华江门佛山宿迁可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线5个杭州南京福州苏州厦门三四线3个温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米全国一手49城环比285同比-34累计同比-8资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三四线34无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比97同比-25累计同比3资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米一手二线11城环比7同比-27累计同比-7资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波图表8本周三四线34个重点城市新房周总成交量万平米一手三线34城环比31同比-49累计同比-14资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三四线34城无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房15城周总成交量万平米全国二手15城环比12同比13累计同比31资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三四线6城东莞扬州金华江门佛山宿迁图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比04同比-5资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三四线3城温州莆田南平图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期135个月环比变动03个月资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三四线3城温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比154同比-34累计同比12资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比16同比50累计同比6资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州环比22同比103累计同比31资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比-2同比-18累计同比-26资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京环比12同比-04累计同比34资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比95同比-71累计同比-35资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州环比12同比-9累计同比35资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比174同比-62累计同比28资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6无锡图表20无锡新房周度成交量万方无锡环比-12同比32累计同比-16资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比-61同比-80累计同比-9资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报9江阴图表22江阴新房周度成交量万方江阴环比16同比-5累计同比2资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比25同比-49累计同比-12资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳环比2同比47累计同比49资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比23同比-21累计同比-4资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3珠海图表26珠海新房周度成交量万方珠海环比-7同比-39累计同比-34资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比60同比-73累计同比5资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比17同比-69累计同比-19资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比16同比-30累计同比2资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比49同比-52累计同比-14资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比134同比6累计同比2资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-