9月44城新房成交面积同比-18%，环比+6%；14城二手房成交面积同比+29%，环比+7%。截至22日，9月44城新房累计成交面积同比-18%，环比8月同期+6%，全年累计同比-6%。其中，一线城市9月累计成交同比-34%，环比8月同期+3%，全年累计同比+5%。二线城市9月累计成交同比+1%，环比8月同期+11%，全年累计同比-8%。三四线城市9月累计成交同比-39%，环比8月同期-5%，全年累计同比-13%。9月14城二手房累计成交面积同比+29%，环比8月同期+7%，全年累计同比+29%。其中，北京9月累计成交同比+10%，环比8月同期+37%，全年累计同比+9%；深圳9月累计成交同比+63%，环比8月同期+11%；全年累计同比+47%。
　　广州打响一线城市放松限购第一枪。继“认房不认贷”、利率下调、降首付后，9月20日广州再次优化房地产政策，番禺、黄埔、花都三区及白云区北部4镇不再限购，非本市户籍家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云区（不含北部4镇）购房社保年限由原来的5年降为2年，南沙区由原来的3年降为2年。此次政策优化直接利好刚需与改善型购房者，将促进外围区域库存去化，提振广州房地产市场活跃度及购房信心。此外，个人销售住房增值税征免年限也从5年调整为2年，降低二手房交易环节成本，进一步畅通二手房交易链条。
　　多个城市放开限购，一线城市仍有放松空间。9月19日无锡、武汉发布消息全面取消住房限购，西安优化调整限购范围、宣布二环以外区域取消限购。9月以来，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购，从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消此前限制性政策。一线城市根据市场恢复程度也有望在降低首付比例、房贷利率加点数、交易税费等方面进行优化。随着政策跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复。
　　信贷支持不断加强，9月二套房贷利率降24BP。8月31日央行发布新政，不再区分城市是否执行限购，首二套首付比例统一执行不低于20%、30%；房贷利率下限分别维持LPR-20BP不变及调整为LPR+20BP。政策落地后，9月百城二套平均房贷利率下降24BP至4.57%，首套平均利率维持上月水平，同时银行放款速度加快，放款周期缩短。其中广州首二套首付比分别降至30%、40%，利率降至4.10%、4.50%，是一线城市中最低首付门槛和利率。当前仍有一定比例的城市首二套首付比以及二套房贷利率超过政策下限，存在下降空间，预计后期将逐步落地。
　　投资建议：我们认为当前板块应当关注2条投资主线：1）开发企业：华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A等；2）物管企业：中海物业、华润万象生活、招商积余等。
　　风险提示：销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险。

研究报告全文：2023TableIndustryInfo年09月24日强于大市维持证券研究报告行业研究房地产房地产行业周报918-924多城市放松限购9月二套房贷利率降24BP投资要点西南证券研究发展中心TableSummary9月44城新房成交面积同比-18环比614城二手房成交面积同比29TableAuthor分析师池天惠环比7截至22日9月44城新房累计成交面积同比-18环比8月同期执业证号S12505221000016全年累计同比-6其中一线城市9月累计成交同比-34环比8月电话13003109597同期3全年累计同比5二线城市9月累计成交同比1环比8月同邮箱cthswsccomcn期11全年累计同比-8三四线城市9月累计成交同比-39环比8月分析师刘洋同期-5全年累计同比-139月14城二手房累计成交面积同比29环执业证号S1250523070005比8月同期7全年累计同比29其中北京9月累计成交同比10电话18019200867环比8月同期37全年累计同比9深圳9月累计成交同比63环比邮箱ly21swsccomcn8月同期11全年累计同比47行TableQuotePic业相对指数表现广州打响一线城市放松限购第一枪继认房不认贷利率下调降首付后9月20日广州再次优化房地产政策番禺黄埔花都三区及白云房地产沪深3009区北部4镇不再限购非本市户籍家庭在越秀海珠荔湾天河白云3区不含北部4镇购房社保年限由原来的5年降为2年南沙区由原来-3的3年降为2年此次政策优化直接利好刚需与改善型购房者将促进外围区域库存去化提振广州房地产市场活跃度及购房信心此外个人销-8售住房增值税征免年限也从5年调整为2年降低二手房交易环节成本-14-20进一步畅通二手房交易链条2292211231233235237239多个城市放开限购一线城市仍有放松空间9月19日无锡武汉发布消息全数据来源聚源数据面取消住房限购西安优化调整限购范围宣布二环以外区域取消限购9月以来已有沈阳南京大连兰州青岛济南福州郑州合肥无锡基础数据武汉11个城市全面取消限购从政策趋势来看核心城市仍有优化空间二股票家数TableBaseData109线城市有望全面取消此前限制性政策一线城市根据市场恢复程度也有望在降行业总市值亿元1442191流通市值亿元1387211低首付比例房贷利率加点数交易税费等方面进行优化随着政策跟进落实行业市盈率TTM140市场有望逐渐企稳恢复沪深300市盈率TTM117信贷支持不断加强9月二套房贷利率降24BP8月31日央行发布新政不相关研究再区分城市是否执行限购首二套首付比例统一执行不低于2030房贷TableReport房地产行业周报月销利率下限分别维持LPR-20BP不变及调整为LPR20BP政策落地后9月百1911-9178售降幅收窄居民中长期贷款同比少增城二套平均房贷利率下降24BP至457首套平均利率维持上月水平同时2023-09-17银行放款速度加快放款周期缩短其中广州首二套首付比分别降至302房地产行业周报94-910政策持40利率降至410450是一线城市中最低首付门槛和利率当前仍续加码一线城市热度有所回升有一定比例的城市首二套首付比以及二套房贷利率超过政策下限存在下降空2023-09-10间预计后期将逐步落地3房地产行业周报814-8207月销售依然承压竣工同比保持高增投资建议我们认为当前板块应当关注2条投资主线1开发企业华发股2023-08-20份城建发展越秀地产招商蛇口保利发展滨江集团建发股份万科4房地产行业周报87-813重点城A等2物管企业中海物业华润万象生活招商积余等市新房成交同比-29居民中长期贷款下降2023-08-13风险提示销售恢复不及预期政策效果不及预期行业流动性风险请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报918-924目录1每周点评12市场回顾33行业及公司动态631行业政策动态跟踪632公司动态跟踪84投资建议95风险提示9请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报918-924图目录图144城商品房成交面积万方MA71图214城二手房成交面积万方MA71图3首二套房平均贷款利率3图4近一年申万地产板块相对沪深300走势4图5年初以来申万地产板块相对沪深300表现pp4图6上周泛海控股中迪投资南国置业等个股涨幅显著4图7上周张江高科奥园美谷世茂股份等个股跌幅显著4图8上周申万地产板块中交易额靠前个股亿元5图9年初以来申万地产上涨个股占比为40915图10上周表现强势的港股通内房股5图11年初以来表现强势的港股通内房股5图12上周表现强势的港股通内房股6图13年初以来表现强势的港股通内房股6表目录表1广州限购政策优化调整前后变化2表2近期重点城市限购政策调整2表3重点关注公司盈利预测与评级9请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报918-9241每周点评9月44城新房成交面积同比-18环比614城二手房成交面积同比29环比7截至22日9月44城新房累计成交面积同比-18环比8月同期6全年累计同比-6其中一线城市9月累计成交同比-34环比8月同期3全年累计同比5二线城市9月累计成交同比1环比8月同期11全年累计同比-8三四线城市9月累计成交同比-39环比8月同期-5全年累计同比-139月14城二手房累计成交面积同比29环比8月同期7全年累计同比29其中北京9月累计成交同比10环比8月同期37全年累计同比9深圳9月累计成交同比63环比8月同期11全年累计同比47图144城商品房成交面积万方MA7数据来源wind西南证券整理图214城二手房成交面积万方MA7数据来源wind西南证券整理广州打响一线城市放松限购第一枪继认房不认贷利率下调降首付后9月20日广州再次优化房地产政策番禺黄埔花都三区及白云区北部4镇不再限购非本市户籍家庭在越秀海珠荔湾天河白云区不含北部4镇购房社保年限由原来的5年降为2年南沙区由原来的3年降为2年此次政策优化直接利好刚需与改善型购房者将促请务必阅读正文后的重要声明部分1房地产行业周报918-924进外围区域库存去化提振广州房地产市场活跃度及购房信心此外个人销售住房增值税征免年限也从5年调整为2年降低二手房交易环节成本进一步畅通二手房交易链条表1广州限购政策优化调整前后变化区域变化社保年限变化区域调整前调整后调整前调整后越秀海珠荔湾天河越秀海珠荔湾天河越秀海珠荔湾天河越秀海珠荔湾天河白云黄埔番禺花都5白云不含江高镇太和镇限购区域白云黄埔番禺花都白云不含江高镇太和镇年社保或个税证明人和镇钟落潭镇南沙南沙人和镇钟落潭镇南沙南沙3年社保或个税证明3年社保或个税证明增城从化黄埔番禺花都白云北部四镇江高非限购区域增城从化无需社保或个税证明镇太和镇人和镇钟落潭镇数据来源中指院西南证券整理多个城市放开限购一线城市仍有放松空间9月19日无锡武汉发布消息全面取消住房限购西安优化调整限购范围宣布二环以外区域取消限购9月以来已有沈阳南京大连兰州青岛济南福州郑州合肥无锡武汉11个城市全面取消限购从政策趋势来看核心城市仍有优化空间二线城市有望全面取消此前限制性政策一线城市根据市场恢复程度也有望在降低首付比例房贷利率加点数交易税费等方面进行优化随着政策跟进落实市场有望逐渐企稳恢复表2近期重点城市限购政策调整政策类型时间城市政策主要内容9月19日无锡全市域取消限购政策9月19日武汉取消我市二环线以内住房限购政策9月15日合肥本市市区购买住房含二手住房的普通购房人不再申核购房资格9月12日郑州取消二环内住房限购政策在本市鼓楼区台江区仓山区晋安区马尾区范国内购买商品住房含二手住房不再审核购9月11日福州房人资格取消限购9月11日济南取消二环以内的历下区市中区区域购房限制9月11日青岛调整住房限购区域将市南区市北区原四方区域除外移出限购区域全域取消限购政策取消在主城四区购买商品住房和存量住房自取得不动产权证登记记簿日期满二年方可上市交易9月9日兰州的限制措施9月7日大连解除限购政策9月7日南京玄武区秦淮区建邺区鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明9月4日沈阳取消二环内限购政策9月22日长沙居民家庭含非本市户籍家庭购买首套商品住房不再需要提供购房证明取消黄埔番禺白云北部四镇花都限购政策限购区域非本市户籍居民家庭购房社保个税9月20日广州优化限购年限降至2年9月19日西安进一步优化调整限购范国我市二环以外区域取消限购9月18日厦门在集美区海沧区同安区翔安区购买商品住房不再审核购房人资格不再限制上市交易时间请务必阅读正文后的重要声明部分2房地产行业周报918-924政策类型时间城市政策主要内容离异三年内再婚或复婚家庭购房时按照现有家庭的房产套数计算不再追潮离异前家庭名下拥有9月11日深圳房产套数9月11日苏州对购买120及以上商品住房不再进行购房资格审核9月7日上海临港新片区在重点支持单位工作的人才购房工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上9月6日珠海香洲区全面解除限购政策限购区只余横琴粤澳深度合作区9月1日天津本市住房限购区域调整为市内六区数据来源各地政府官网西南证券整理信贷支持不断加强9月二套房贷利率降24BP8月31日央行发布新政不再区分城市是否执行限购首二套首付比例统一执行不低于2030房贷利率下限分别维持LPR-20BP不变及调整为LPR20BP政策落地后9月百城二套平均房贷利率下降24BP至457首套平均利率维持上月水平同时银行放款速度加快放款周期缩短其中广州首二套首付比分别降至3040利率降至410450是一线城市中最低首付门槛和利率当前仍有一定比例的城市首二套首付比以及二套房贷利率超过政策下限存在下降空间预计后期将逐步落地图3首二套房平均贷款利率656555457453904352021-052021-062021-072022-012022-022022-032022-042022-102022-112022-122023-012023-072023-082023-092021-012021-022021-032021-042021-082021-092021-102021-112021-122022-052022-062022-072022-082022-092023-022023-032023-042023-052023-06首套平均房贷利率二套房贷平均利率数据来源贝壳研究院西南证券整理2市场回顾上周A股市场整体表现来看上证指数上涨047沪深300指数上涨081创业板指数上涨053万德全A上周交易额326万亿环比减少1056从板块表现来看通信非银金融传媒表现靠前申万房地产板块上周下跌051在所有申万一级行业中相对排名2128从年初涨跌幅来看申万地产下跌1149在所有申万一级行业中相对排名2328上周申万地产板块交易额83389亿环比下降1513请务必阅读正文后的重要声明部分3房地产行业周报918-924图4近一年申万地产板块相对沪深300走势图5年初以来申万地产板块相对沪深300表现pp数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从个股涨跌幅来看上周泛海控股中迪投资南国置业等个股涨幅显著张江高科奥园美谷世茂股份等个股跌幅显著图6上周泛海控股中迪投资南国置业等个股涨幅显著图7上周张江高科奥园美谷世茂股份等个股跌幅显著16140014-212-4-27-28-3410-6-46-48-547873-628-8-68-106-9738373735-124323125-142-160-18-166数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从板块交易额来看上周张江高科保利地产金科股份泛海控股等排在行业前列成交额均超过了30亿其中张江高科和保利地产交易额合计25180亿占板块交易额比重为3020从年初累计涨幅来看泛海控股张江高科城建发展等涨幅居前上涨个股个数占比4091年初以来宋都股份阳光城粤泰股份等个股跌幅居前请务必阅读正文后的重要声明部分4房地产行业周报918-924图8上周申万地产板块中交易额靠前个股亿元图9年初以来申万地产上涨个股占比为40912501602170147214020012095115010080502100605124553213822522252811964023923422820850348342312261248182173170151129127115110972000A爱旭万科电子城雅戈尔ST泛海控股张江高科城建发展中润资源长春经开京投发展云南城投中国国贸天健集团沙河股份铁岭新城中华企业中新集团张江高科泛海控股中润资源招商蛇口南国置业中迪投资保利地产金科股份金地集团城建发展中国武夷荣盛发展奥园美谷数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从港股通内房股根据Wind-港股概念类-内房股且为港股通标的表现来看上周有11只股票上涨7只股票涨幅为0而丰盛控股时代中国控股弘阳地产等位居跌幅前列年初以来太阳城集团上海实业控股越秀地产等个股表现强势上周从成交金额来看融创中国碧桂园和华润置地合计超过68亿人民币图10上周表现强势的港股通内房股图11年初以来表现强势的港股通内房股97940834735630255373742014323151016872131015000数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从物业板块表现来看在我们跟踪的26只股票中上周有6只股票上涨蓝光嘉宝服务永升生活服务以及金融街物业3只股票涨幅为0而时代邻里宝龙商业正荣服务等个股跌幅靠前年初以来中海物业等个股表现比较强势从上周成交额来看碧桂园服务达到1277亿人民币融创服务控股华润万象生活新大正和招商积余等个股表现比较强势其余股票成交额均在2亿元以下请务必阅读正文后的重要声明部分5房地产行业周报918-924图12上周表现强势的港股通内房股图13年初以来表现强势的港股通内房股35321151230102550020-515-10-3-4841068-15-84741518-20-15-15-16000000-250-30-24-5-02-27数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理3行业及公司动态31行业政策动态跟踪9月18日厦门市住房保障和房屋管理局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知对于信贷政策新政提出对于贷款购买集美区海沧区同安区翔安区商品住房的居民家庭首套房商贷最低首付款比例为20二套房最低首付款比例为30首套房商贷利率政策下限按现行规定执行二套房商贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点证券时报网9月18日天津住建委等三部门发布了关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知于新政出台的原因天津市住建委表示8月底住建部中国人民银行金融监管总局印发关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知明确居民家庭包括借款人配偶及未成年子女下同申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策将此项政策作为政策工具纳入一城一策工具箱供城市自主选用证券时报网9月18日北京统计局发布了2023年1-8月北京市房地产市场运行情况数据显示1-8月北京市新建商品房销售面积为6935万平方米同比增长122其中住宅销售面积为5112万平方米增长136办公楼为439万平方米增长135商业营业用房为354万平方米下降15观点网9月19日9月18日深圳市房地产中介协会发布深圳市房地产中介行业2023年第37周周报911-917观点新媒体了解到第37周深圳全市二手房含自助录得892套环比增长101连续两周二手房录得量回升截至2023年9月18日深圳全市共有56119套有效二手房源在售较上周增加1153套挂盘量继续增加但增速减缓据悉深圳二手房挂牌量自本年第33周开始持续增加观点网9月20日北京市规划和自然资源委员会发布北京今年第三轮拟供应商品住宅用地清单共涉及19宗涉宅用地土地面积10028公顷地上建筑规模221万平方米将于11请务必阅读正文后的重要声明部分6房地产行业周报918-924月20日前组织发布出让公告从地块分布看19宗地块分别来自朝阳区1宗丰台区4宗石景山区1宗通州区2宗大兴区4宗顺义区1宗昌平区2宗房山区2宗门头沟区1宗以及怀柔区1宗中国房地产网9月20日广州市政府发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知通知提出调整住房限购政策实施区域范围将核心限购区域的非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年缩短至2年同时对部分区域二手房增值税免征期5年改2年广州市政府9月20日务院常务会议召开指出解决好企业账款拖欠问题事关企业生产经营和投资预期事关经济持续回升向好必须高度重视省级政府要对本地区清欠工作负总责抓紧解决政府拖欠企业账款问题解开企业之间相互拖欠的连环套央企国企要带头偿还要突出实质性清偿加强政策支持统筹调度和监督考核努力做到应清尽清着力构建长效机制第一财经网9月20日重庆市人民政府发布关于修改重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法和重庆市个人住房房产税征收管理实施细则的决定将征收对象中在重庆市同时无户籍无企业无工作的个人新购的首套及以上的普通住房修改为在重庆市同时无户籍无企业无工作的个人新购的第二套含第二套以上的普通住房同时将纳税期限由每年的10月1至31日调整为每年的10月1日至12月31日并调整了相关部门和区域名称重庆市人民政府9月21日长春省直住房公积金管理分中心对住房公积金个人住房贷款政策进行调整其中包括加大对多子女家庭购房支持力度对生育抚养二孩及以上的多子女家庭首次申请住房公积金贷款的单笔贷款最高额度可上浮30放宽高校毕业生贷款申请条件已在该中心建立住房公积金账户并实际缴存的高校毕业生首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区不含双阳区九台区购买自住住房的贷款金额如不超过50万元可不受住房公积金账户余额倍数限制中国房地产网9月22日惠州市住建局自然资源局住房公积金管理中心联合印发关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知通知提出落实认房不认贷阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限政策更大程度满足刚性和改善性住房购房者合理融资需求鼓励在惠各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率引导个人住房贷款利率和首付比例下行稳定居民消费预期落实一房一价明码标价的相关规定引导房地产开发企业合理定价和审慎调价支持非住宅商品房按市场行情进行定价中国房地产网9月22日广东省统计局发布数据18月全省房地产开发投资091万亿元同比下降81其中商品住宅投资下降63全省商品房销售面积同比下降55分区域看珠三角地区房地产开发投资下降77粤东西北地区下降107中国房地产网9月22日哈尔滨市召开住房公积金管理委员会2023年第二次会议会议审议通过了关于拟出台优化公积金贷款住房套数认定标准的汇报此次公积金认房不认贷优化政策特别对公积金首次贷款结清且购房地无住房的职工家庭公积金贷款进行了优化此类人群在全国范围内第二次使用住房公积金的可按首套房政策进行贷款该项优化政策将于9月27日正式实施黑龙江新闻网请务必阅读正文后的重要声明部分7房地产行业周报918-9249月22日长沙市住房和城乡建设局发布关于优化房地产调控政策的通知其中提到居民家庭含非本市户籍家庭在本市购买首套商品住房不再需要提供购房证明本市商品住房经住建部门网签备案满4年可进行转让坚持以需促供以供保需供需联动系统平衡保障刚性和改善性住房供应中国房地产网9月22日据北京地区银行消息9月25日起即将开始调整存量房贷利率最低可降至LPR建行北京分行表示根据贷款发放时间按以下两个时间段确定调整水平2019年10月7日含前发放的最低可调整至相应期限LPR不加点已经低于LPR的不作调整在2019年10月8日含后发放的最低可调整至相应期限LPR55个基点据了解此次调整范围为首套住房二套转首套以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款可进行调整二套房贷款公积金贷款不在此次调整范围之内中国房地产网9月23日三亚市人民政府官网发布三亚市人民政府办公室关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知明确居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在三亚市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策三亚市人民政府官网9月23日海口市自然资源和规划局官网最新数据显示8月份海口商品房转移登记3914套不含车位下同403万平方米其中商品住宅3395套商办511套较7月份环比增加约12但从商品房转移登记面积来看8月份较上月环比仅增加了09存量房方面8月份海口二手房转移登记套数和面积环比7月份分别下降了24从一个侧面来看这也反映了当前海口二手房市场活跃度有限中国地产网32公司动态跟踪旭辉控股集团9月18日广州昌广本公司间接全资附属公司广州昌汇广州昌卓旭辉中国恒基中国旭安香港上海旭辉中光发展及虹桥项目公司订立股权转让协议据此广州昌广有条件同意出售而广州昌汇有条件同意购买广州昌卓50的股权及出售贷款总代价为人民币24亿元中国金茂9月18日公司发布2023中期报告2023年上半年实现营业收入2684亿元同比下降662归母净利润433亿元同比下降8312中国海外发展9月18日公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券第三期品种一将于2023年9月20日支付2022年9月20日至2023年9月19日期间的利息金融街9月18日公司发布2023中期报告2023年上半年实现营业收入712亿元同比上升639归母净利润71亿元同比增长1479招商蛇口9月18日公司发布22招商蛇口MTN003B关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第三期中期票据品种二付息安排公告发行金额为10亿元计息日为2022年09月29日兑付日为2023年09月29日本期应偿付利息金额为0315亿元华润置地9月19日华润置地01109公告刘晓勇已知会董事会有关退休计划并自2023年9月19日起退任非执行董事自2023年9月19日起黄挺获委任为非执行董事及审核委员会成员请务必阅读正文后的重要声明部分8房地产行业周报918-924建发国际集团9月20日公司收盘价报1944港元当日涨093当日成交726万股成交金额为140316万港元成交均价为1933港元合景悠活9月20日合景悠活收盘价报061港元当日跌317当日成交38371万股成交金额为23474万港元成交均价为061港元龙湖集团9月20日公司收盘价报155港元当日跌152当日成交114536万股成交金额为176亿港元成交均价为154港元西藏城投截止至9月20日公司融资买入43394万元融资偿还52928万元融资净偿还9534万元连续3日净偿还累计净偿还25810万元近5个交易日融资累计净偿还243096万元当前融资余额545亿元较前一日降017占流通市值比例降至5764投资建议板块估值处于低位从资金安全性和收益率综合考虑我们建议适当增配我们认为当前板块应当关注2条投资主线1开发企业华发股份城建发展越秀地产招商蛇口保利发展滨江集团建发股份万科A等2物管企业中海物业华润万象生活招商积余等表3重点关注公司盈利预测与评级EPS元PE股票代码股票名称当前价格投资评级2022A2023E2024E2022A2023E2024E600048SH保利发展1284买入153182201987705639002244SZ滨江集团962买入120144171734668563600325SH华发股份939买入122137149744685630600266SH城建发展679买入-041046058-113314761171600153SH建发股份1003买入209245276653409363002314SZ南山控股324买入02503003415201080953000090SZ天健集团613买入1041171295235244751109HK华润置地2923买入394420454811696644000002SZ万科1307买入1901962059366676386098HK碧桂园服务768买入05811112730146926052669HK中海物业822买入0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