研究报告全文：2023年8月上海商办买卖市场商办物业新增供应区域相对集中成交总量升至年内高位8月上海商办物业新增供应总量小幅下降分类来看商业物业因多个大体量项目入市新增供应面积翻番办公物业本月仅三个项目有新增供应供应量锐减数据来源城市资管服务云平台018月全市商办物业供应主要分布在5个行政区商业物业各区供应差异明显松江区供应面积超过25万平方米闵行区不足500平方米办公物业仅三区有新增供应其中浦东新区因世博耀数据来源城市资管服务云平台华商务中心入市多套整层办公供应量超过1万平方米8月上海商办物业成交总量升至年内高位具体来看远郊社区配套商业成交表现较好而个别商业体出现大面积物业成交带动全市新增商业物业成交量大幅提升办公物业成交套数增加但成交面积环比下降三成本月以小户型成交为主8月商办物业成交分布于全市11个行政区浦东松江成交总面积均接近5万平方米数据来源城市资管服务云平台02办公物业方面青浦区表现抢眼成交面积超过14万平方米占全市办公成交量的近四成商业物业方面除宝山浦东和松江区成交量在3万平方米以上其余各区基本未超过05万平方米办公典型项目虹泾商务中心虹泾商务中心位于青浦区徐泾板块总建筑面积约11万平方米包含7幢独栋办公和2幢14层标准办公项目三面环水自带商业配套距离17号线徐泾北城站步行距离不足300米同时临近综合性购物中心天空万科广场是青浦区特色产业园之一8月份该项目共成交办公房源3套总面积为09万平方米集中在单日完成网签03商铺典型项目宝杨宝龙商业广场宝杨宝龙商业广场位于宝山区淞宝板块西至同济路北至宝杨路项目集商业办公于一体西侧与3号线宝杨路站一路之隔能够为周边居民区和产业园区提供日常商业配套8月份该项目共成交4套商业房源成交总面积为26万平方米占全市商业物业成交面积的20其中1套房源面积达25万平方米据网上房地产显示楼层为3-19层整栋交易的概率较大04二手办公成交量持续下跌中心城区成交量出现分化8月上海二手办公成交量进一步下滑经济形势不佳办公租赁需求疲软存量办公交易市场或持续处于下行通道数据来源城市资管服务云平台8月二手办公成交区域分化进一步加剧中心城区成交占比维持在六成以上且稳步提升浦东新区重新回归全市第一虹口区成交量明显提升达到今年以来最高值成交主要集中在四川路武进数据来源城市资管服务云平台路和逸仙路南段的标准办公项目远郊区域中嘉定区依然保持较高的市场热度成交量超过5000平方米其中近一半来源05于商住项目近三个月二手办公市场成交热门项目依然集中在中心城区物业类型以标准办公为主且占比略有提升本统计周期内排名大幅提升的是长宁区新华路板块的虹桥银城大厦该项目为乙级标准办公近三个月共成交11套其中7套房源位于同一楼层但网签时间不同06二手商业市场基本维稳成熟居住区商铺关注度提升8月上海二手商业市场成交量降至今年月平均水平之下成交总价较前两个月均有提升相较于年初近期二手商业成交不再局限于远郊低总价经营小商品买卖的商铺数据来源城市资管服务云平台其他类型尤其是成熟居住区域的社区配套商铺成交明显提升外围区域成交量整体高于中心城区松江区成交面积接近6000平方米居全市首位其中泗泾板块成交一套700平方米的社区配套商铺闵行区成交一套约1200平方米的两层商铺占该区8月成交面积的一半数据来源城市资管服务云平台中心城区中长宁区一项目成交多套底层商铺总成交面积超过1000平方米带动区域成交量提升至2000平方米以上07近三个月二手商铺市场成交热门项目依然以外环外区域为主占比超过八成本统计周期内新入榜单的盛高国际大厦共计成交3套底层商铺均在8月成交三套商铺面积差异较大最小的仅30平方米左右最大的接近600平方米普陀长风板块的锦绿新城在8月成交一批社区配套商铺成交面积共计2000平方米其中有20套于同一日完成网签08免责声明本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2023年主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998809