当月要点：
　　1、TOP100房企1-9月销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点
　　2、营销策略：宽松政策落地，房企多措并举促销售
　　3、展望：在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄

研究报告全文：中指研究院2023年1-9中国房地产企业销售业绩排行榜2023年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜销售额销售面积排名企业名称排名企业名称亿元万1保利发展332131碧桂园237472万科280602保利发展189023中海地产238963万科182504华润置地237844中海地产106645招商蛇口226825华润置地100426碧桂园195336招商蛇口93107绿城中国192247绿城中国92908龙湖集团137628龙湖集团79089建发房产132639绿地控股790510滨江集团1221410新城控股741911金地集团1219311金地集团705912越秀地产1122012中国金茂609213中国金茂1095013建发房产598614华发股份1035814中国恒大545115绿地控股845015中国铁建531316中国铁建733016融创中国527517融创中国709517建业集团469618新城控股601518美的置业440619旭辉集团565019旭辉集团397020中交房地产543220中国中铁328121美的置业532521华发股份325922中国恒大511222越秀地产30321中指研究院23卓越集团507623中南置地276624中国中铁470524金科集团272025保利置业459025滨江集团271426联发集团457326中梁控股267527首开股份456027远洋集团259528华侨城443728路劲集团243929电建地产443629雅居乐242730路劲集团439030世茂集团237631远洋集团428231电建地产221932国贸地产410032中交房地产221033中粮大悦城406133华侨城199434中建东孚402434卓越集团191935雅居乐362135中建东孚188536象屿地产355336保利置业187037世茂集团353437中骏集团181038建杭置业346138首开股份170039北京城建339039联发集团167540中建壹品329940宝龙地产153441中南置地328041华宇集团150842建业集团308242彰泰集团150043大华集团289943中粮大悦城137544大家房产277844国贸地产135645中梁控股276545弘阳地产135546武汉城建集团259146武汉城建集团134947仁恒置地251347星河控股130548华宇集团251248大华集团13042中指研究院49中骏集团247048东原集团130450金科集团246550新希望地产128051合生创展246351阳光城127652星河控股243152金辉集团127053阳光城237053宁夏中房集团123854宝龙地产236554合景泰富集团119155新希望地产231155中建壹品116556广州地铁地产230456东投地产集团115957信达地产225257龙光集团115158合景泰富集团219158兴城人居114459中天美好集团216959龙记泰信112260金融街控股201160奥园集团111861中冶置业201061敏捷集团111262金辉集团197362荣盛发展107563中建智地195763富力集团106564弘阳地产189064大家房产105865德信地产188565正荣集团104566深业集团183866云星集团104367金隅集团180567德信地产100268湖北联投176468仁恒置地99969兴城人居173869信达地产99070龙光集团172670湖北联投98971兴耀房产集团159671信友集团96172上海城建置业155172象屿地产94473禹洲集团154373正商集团93874首创城发151074金融街控股9333中指研究院75正荣集团148075禹洲集团91776南山地产146176大唐地产90977朗诗绿色地产145377融信集团87578富力集团140078中天美好集团87479敏捷集团139379中冶置业87080君一控股136080颐居建设86481高速地产集团135781建杭置业85982星河湾集团131482首创城发85783众安集团130483海成集团84784融信集团127884中建信和82185宁夏中房集团126085九颂山河集团81286东原集团123786润达丰滨江80687时代中国120287方圆集团78988珠江投资119988君一控股75489颐居建设113989时代中国75290中建信和111090金隅集团74891新世界中国110691朗诗绿色地产74292方圆集团108692北京城建72293彰泰集团107493东亚新华67194文一地产105294中建智地65595奥园集团104295鑫苑中国65496天健地产101396高速地产集团63497港龙中国地产98097众安集团61498荣盛发展96097武汉城投61499五矿地产95099澳海集团607100大唐地产94099港龙中国地产6074中指研究院101海宁鸿翔937101合生创展583102润达丰滨江909102文一地产582103天投开发896103昌建控股571104荣安地产875104海宁鸿翔567105东亚新华873105东方今典562106鑫苑中国872106富康集团554107安徽置地864107嘉福集团528108保亿置业862108安徽置地520109武汉城投859109绿都地产集团515110广州城投地产854110荣和集团504111天地源827111光明地产500112云星集团822112天正地产集团492113龙记泰信820113邦泰控股489114鸿荣源集团819114星河湾集团482115正商集团817115深业集团479116东投地产集团816116南山地产474117华鸿嘉信783116南崇集团474118苏州高新769118兴耀房产集团469119九颂山河集团748119天投开发465120中洲控股707120宏宇集团452121首钢地产698121五矿地产450122成都城投置地696122世纪金源448123方远房产692123荣安地产440124中建七局地产集团675124华鸿嘉信438125信友集团667125天地源437126海开控股632126中建七局地产集团4355中指研究院127海成集团600127瑞马集团432127京投发展600128方远房产410129大名城577129首钢地产409130世纪金源562130华远地产391131淮安水利547131昕晖集团381132邦泰控股531132大名城380133银城国际控股527133成都城投置地367134瑞马集团519134广州地铁地产361135荣和集团517135恒达集团349135北辰实业517136珠江投资347137祥新控股511137北辰实业332138光明地产510138保亿置业331139华远地产463139安徽振兴控股集团320140绿都地产集团460140鼎仁集团290141昌建控股447141朗基地产集团287142嘉福集团432142星联集团285143澳海集团418143上坤地产283144天正地产集团405144新旅集团273145上坤地产392145大都投资270146昕晖集团390146天健地产263147福星惠誉361147恒泰天纵261148南崇集团349148淮安水利257149安徽振兴控股集团344149福星惠誉256150东方今典339150苏州高新252151厚朴置业325151新世界中国247152宏宇集团321152北方国建2386中指研究院153富康集团317153中兆集团235154朗基地产集团316154银城国际控股234155景瑞控股304155中洲控股229156金成集团300156祥新控股227157大发地产294157湖南建投地产集团220158星联集团289158和昌集团210159杨帆地产集团278159润达集团200160新旅集团270160厚朴置业197160和昌集团270161上海城建置业187162鼎仁集团225162浩城控股185163宋都集团220163中成集团168164恒泰天纵210164金成集团166165恒达集团209165大发地产163166元垄地产205166景瑞控股156167湖北文旅建发集团187167广州城投地产152168湖南建投地产集团184168鸿升集团151168大都投资184169杨帆地产集团139170中兆集团167170宋都集团136171珑远集团156171鸿荣源集团127172浩城控股155172安联地产123173北方国建154173京投发展116174鸿升集团143174湖北文旅建发集团89175安联地产129175海开控股84176江苏银洲集团112176元垄地产70177润达集团111177珑远集团62178中成集团105178江苏银洲集团617中指研究院179恺德集团97179环天发展50180远创地产59180恺德集团49181环天发展58181远创地产31特别声明房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房为统计口径主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计对于少数没有在监测范围内的城市或项目由企业提供相关证明文件经课题组对数据进行严格审核也纳入统计范围本报告仅供参考课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任2023年1-9月中国房地产企业权益销售业绩TOP100权益销售额权益销售面积排名企业名称排名企业名称亿元万1保利发展232491碧桂园197162中海地产224622万科146003万科224483保利发展132314华润置地171244中海地产102725碧桂园156785华润置地74366招商蛇口140606绿地控股71157建发房产101547招商蛇口63308龙湖集团90858龙湖集团53139绿城中国83459新城控股520910绿地控股760510建发房产459811金地集团754011金地集团438512华发股份730012中国金茂427713越秀地产729313绿城中国403314滨江集团612814中国铁建389215中国金茂577415中国恒大366016中国铁建542416融创中国30028中指研究院17新城控股422417中国中铁290418路劲集团409718美的置业284219融创中国405319华发股份228920中国中铁400620中梁控股226021中建东孚382321路劲集团224422中交房地产353522旭辉集团205323保利置业345223越秀地产197124美的置业340824金科集团195825卓越集团322425世茂集团191426中国恒大311426中南置地187427象屿地产294927中建东孚181728旭辉集团292128雅居乐175029大华集团289929远洋集团168730联发集团289030中交房地产146931电建地产288331保利置业146532首开股份287332中骏集团146233世茂集团284733电建地产144234远洋集团278334联发集团139035雅居乐272335滨江集团137536华侨城259436卓越集团130537中粮大悦城239437大华集团130438北京城建237338星河控股119539中梁控股231139华侨城111740星河控股222740敏捷集团111241国贸地产221741兴城人居109242中建壹品216142东投地产集团10899中指研究院43中骏集团205543宝龙地产107444中南置地203144建业集团107145中冶置业201045金辉集团105546深业集团183246荣盛发展105047金科集团180747龙光集团99448金融街控股177948首开股份99249华宇集团172249东原集团95150中建智地171150华宇集团94651宝龙地产165651正商集团93852仁恒置地165552合景泰富集团92753合景泰富集团164953富力集团92354兴城人居162654云星集团91955金辉集团161655中冶置业87056武汉城建集团153356武汉城建集团85257新希望地产150357中建壹品84358龙光集团149158新希望地产83259阳光城147559金融街控股82360敏捷集团139360中粮大悦城82161高速地产集团135761国贸地产81662金隅集团132862信友集团80663星河湾集团131463阳光城79464富力集团126864润达丰滨江78565大家房产125765象屿地产78366建杭置业123066奥园集团78067珠江投资119867海成集团77668首创城发117868宁夏中房集团74410中指研究院69中天美好集团109969首创城发70970上海城建置业109170中建信和69471德信地产107971仁恒置地66472南山地产105572弘阳地产65673信达地产103573高速地产集团63474天健地产101374金隅集团63075文一地产101175龙记泰信62476禹洲集团100276禹洲集团61577新世界中国100177澳海集团59178广州地铁地产94578德信地产58679荣盛发展93879海宁鸿翔56680海宁鸿翔93579中建智地56681中建信和88981北京城建56582润达丰滨江88582东方今典56283众安集团87283湖北联投56184湖北联投86984文一地产55985安徽置地86485富康集团55485东原集团86486大家房产54987保亿置业86287正荣集团54488弘阳地产86088鑫苑中国53389天投开发85789安徽置地52090正商集团81790信达地产51891君一控股80291九颂山河集团51792正荣集团77592中天美好集团51293荣安地产75093荣和集团49694天地源74694天正地产集团48711中指研究院95东投地产集团74195东亚新华48596建业集团73296星河湾集团48297奥园集团72897深业集团47298云星集团72598大唐地产45799宁夏中房集团72199宏宇集团452100华鸿嘉信698100天投开发449特别声明房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计对于少数没有在监测范围内的城市或项目由企业提供相关证明文件经课题组对数据进行严格审核也纳入统计范围本报告仅供参考课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任榜单解读当月要点1TOP100房企1-9月销售总额为485010亿元同比下降103降幅相比上月扩大17个百分点2营销策略宽松政策落地房企多措并举促销售3展望在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄1业绩TOP100房企销售总额为485010亿元同比下降1032023年1-9月TOP100房企销售总额为485010亿元同比下降103降幅相比上月扩大17个百分点其中TOP100房企9月单月销售额同比下降241环比增长248销售额超千亿房企14家较去年同期减少1家百亿房企96家较去年同期减少4家TOP100房企权益销售额为332334亿元权益销售面积为194602万平方米12中指研究院图2021年至2023年1-9月TOP100房企销售额均值及增速情况140015012001001000800506000400-502000-100202120212021202120212021202120212022202220222022202220222022202220232023202320232023202320232023202120212021202120222022202220222023年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年11111111111111111111111年1年年年年年年年年111111111------------------------------2345678923456789234567891112101112月10月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月销售额均值亿元同比增长注文中分析所用销售额如无特别说明均指全口径销售额2023年1-9月各阵营房企销售额均有所下降其中TOP10房企销售额均值为20963亿元较上年下降65TOP11-30房企销售额均值为6595亿元较上年下降100TOP31-50房企销售均值为3234亿元较上年下降146TOP51-100房企销售额均值为1576亿元同比下降165图2023年1-9月各阵营销售额增长情况25000-22000-4-61500-8-101000-12500-14-160-18TOP10TOP11-30TOP31-50TOP51-100销售额均值亿元同比增长率13中指研究院2数量百亿以上阵营企业数量减少图2021年至2023年1-9月千亿百亿房企数量16014814012010096100806040272015140千亿企业数量百亿企业数量2021年2022年2023年2023年1-9月百亿以上阵营企业数量减少具体来看千亿以上阵营14家较去年同期减少1家销售额均值18168元第二阵营500-1000亿企业9家较去年同期减少5家销售额均值6165亿元第三阵营300-500亿企业19家较去年同期减少7家销售额均值3967亿元第四阵营100-300亿企业为54家较去年同期增加9家销售额均值1777亿元表2023年1-9月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况企业数量2022年1-9月企销售额均值企业数量变化阵营层级销售额范围个业数量个亿元个第一阵营1000亿以上141518168-1第二阵营500-1000亿9146165-5第三阵营300-500亿19263967-7第四阵营100-300亿54451777914中指研究院3营销策略宽松政策落地房企多措并举促销售8月底多部委落地楼市优化举措随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列近期各地政策出台频次有所加快政策支持力度增强提振了市场信心房企借助8月底政策宽松风口多措并举因城施策增客户信心提员工士气引多方流量促真实成交力图使金九银十实至名归一方面房企讲产品保交付以实实在在的优质产品增强客户信心如多家民营房企近期按月披露交付数据以实际数据证明企业保交付能力另一方面房企借助各类热点活动或打造热点事件增强产品曝光度扩大客群覆盖范围如中海国庆期间推出十惠海购节建发双节期间在多城举办富有地域特色的民俗文化活动万科在全国推出周年庆活动旗下新房长租公寓酒店和度假村等多个板块齐推优惠活动形成聚合效应同时房企迎合新世代客群利用新媒体传播手段多方触达客群保利越秀等企业开展直播并结合线上线下优惠实地探盘等活动有效集聚流量并将流量引入线下促进有效成交表近期房企营销动作营销措施详情俊发正荣佳兆业金科等企业月度披露交付数据以实际数据证明企业保交楼决心保交付强信心越秀建发中骏等提高交付服务品质树立客户对企业的口碑认知和购买信心越秀从购房等待交付居住四大场景全新打造YES美好全生命周期客户服务保利年内推出人文社区产品理念和天悦人和产品服务体系为新时代的美好生活提供优产品强品牌整套生活方案和系列生活体验中骏启动产品力提升专项行动指引新一代产品的研发借亚运东风华润置地承建杭州亚运村技术官员村亚奥城并提供住宿保障和物业服务传播亚运品质双节献礼中海全国多盘联动推出十惠海购节华润置地深圳片区举行双节置业狂欢季提振客流建发多城举办富有闽南特色的中秋活动-博饼比赛参与房交会在沈阳秋季房交会期间保利辽宁和沈阳华润置地均推出多重置业好礼让利购房者广泛触达客户迎合新世代客群保利湾区919抖音直播间联动8城20项目增强线上传播越秀国庆假期抖音直播间实地探盘释放多重优惠集聚流量营销冲刺保利重庆举行2023年营销冲刺誓师大会华润置地举办第三届销讲大赛暨首届线上直播节全提振士气面引入线上直播形势最大化曝光获客为导向促进真实成交15中指研究院4展望在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄政策方面9月监管部门逐步落实前期已出台的各项政策各地加快落实优化限购限贷等政策提振市场信心27日央行在2023年第三季度例会中再次强调因城施策精准实施差别化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制调降首付比和二套房贷利率下限9月地方政策落地节奏进一步加快根据中指监测各地政策出台频次达2022年四季度以来单月最高水平其中11个二线城市全面取消限购多个核心城市缩小限购范围一线城市中广州近郊已取消限购深圳降低了首套二套房贷利率均对市场信心起到提振作用另外各地针对供给端政策的支持力度也在继续加大如武汉发布的汉十条中明确提出支持盘活企业资产加快盘活存量用地明确对已出让尚未建设的存量用地政府可组织开展土地收回和规划优化并重新供应等市场方面9月购房者置业意愿有所提升月初新政落地后购房者访盘量短期明显增加从网签数据来看北京上海广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬出现上升市场活跃度有所好转政策效果初步显现但全国房地产市场销售规模尚未出现明显回升整体仍处低位据初步统计9月重点100城新房成交面积环比增长约14同比下降约20供给端来看本月企业推盘意愿小幅回升根据中指数据重点50城批准上市面积环比增长约7月末部分房企为备战十一假期积极推货或对市场销售形成助力分城市来看部分核心城市居民购房意愿好转在低基数下环比出现增长16中指研究院长三角珠三角中上海杭州广州等城市新房销售在政策等因素带动下环比增长但在去年同期较高基数下同比仍下降而扬州中山等前期政策环境较为宽松的城市政策带动效果较弱9月销售面积环同比均下降京津冀山东地区中西部地区除个别城市外市场整体延续低温运行其中北京受认房不认贷政策优化影响月初市场情绪明显回升叠加部分项目集中网签低基数效应新房二手房成交规模环比均明显增长青岛济南虽全面放开限购但市场表现相对平淡在较低基数下环比增幅不足20同比降幅仍超30市场活跃度仍偏弱成都9月26日缩小限购范围取消144平米以上住房限购但政策效果尚未体现至成交端9月销售规模未出现明显改善整体来看当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升政策效果初显短期来看预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间持续时间将好于普通二线及三四线城市从全国来看在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄17