国务院办公厅发文鼓励境内基础设施REITs发行范围扩至景区项目。9月29日，国务院办公厅印发《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》的通知（以下简称《若干措施》），明确拓宽旅游企业融资渠道。鼓励在依法界定各类景区资源资产产权主体权利和义务的基础上，依托景区项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。
　　市场表现方面，本周（2023.9.25-2023.9.28）REITs市场上行，华安张江光大园REIT（4.62%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数上涨0.21%，REITs总指数上涨0.18%，产权REITs指数上涨0.13%，经营权REITs指数上涨0.26%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.50个百分点，跑赢中证全债指数0.10个百分点，跑赢南华商品指数0.51个百分点。细分类别方面，华安张江光大园REIT、华夏中国交建高速REIT、中信建投国家电投新能源REIT领涨，涨跌幅分别为4.62%、3.07%、1.66%。中金普洛斯REIT、鹏华深圳能源REIT、国金中国铁建高速REIT领跌，涨跌幅分别为-1.07%、-0.85%、-0.77%。本周大宗交易成交额总计0万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0%。
　　相关性方面，REITs指数方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、0和0.06；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.15、-0.03和0.03；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.15、0.06和0.07。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为中证国债，相关系数为0.351。REITs内部相关性方面，近250日中，保租房REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.78。近20日中，交通基础设施REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.77。REITs细分类别方面，近250日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.12、0.14、0.25和0.14。近20日产业园区REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为0.65、0.03、0.17、-0.23、0.09和0.54。REITs对应个股表现方面，近250日中，华安张江光大园REIT、华夏越秀高速公路REIT和沪杭甬杭徽REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.12、0.12和0.1。近20日中，华夏中国交建高速REIT、华夏基金华润有巢REIT和中航首钢绿能REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.5、0.22和0.21。
　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上行。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为2.64亿元，环比上周上升15.5%，产权和经营权成交额(MA5)分别为1.55和1.09亿元，环比上周分别变化了17.0%和13.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.95、0.29、0.29、0.23、0.11、0.77亿元，环比上周分别变化了33.7%、14.3%、18.1%、-24.3%、-18.7%、21.0%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比36.0%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.6亿份，环比上周上升12.1%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.46和0.15亿份，环比上周分别变化了10.9%和16.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.28、0.03、0.08、0.09、0.02、0.11亿份，环比上周分别变化了27.8%、17.6%、13.2%、-24.0%、-15.9%、25.5%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比46.0%。换手率方面，本周REITs换手率为4.5%，环比上周上升31.6%，产权和经营权换手率分别为5.2%和2.9%，环比上周分别变化了13.5%和3.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为6.6%、3.2%、4.6%、4.2%、3.2%、2.8%，环比上周分别变化了31.6%、14.6%、11.2%、-23.0%、-18.3%、13.5%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.72；博时招商蛇口产业园REIT的估值收益率最高，为6%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.07；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为5.84%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为0.99；嘉实京东仓储基础设施REIT的估值收益率最高，为5.2%。保障性租赁住房REITs中，中金厦门安居REIT的PV倍数最小，为1.02；华夏基金华润有巢REIT的估值收益率最高，为5.3%。生态环保REITs中，富国首创水务封闭式REIT的PV倍数最小，为1.15；中航首钢绿能REIT的估值收益率最高，为6.47%。交通基础设施REITs中，华夏中国交建高速REIT的PV倍数最小，为0.55；平安广交