本期投资提示：
　　房地产行业数据：上周（23/09/16-23/09/22）34个重点城市新房合计成交368万平米，环比+33%；其中，一二线环比+34%、三四线环比+26%；9月截至上周末累计一手房月成交同比-17%，较8月+9pct；其中，一二线同比-14%、三四线同比-36%，分别较8月+8pct和+0.4pct。上周13个重点城市二手房成交123万平米，环比+17%；9月截至上周累计成交同比+6%，较8月+18pct。库存方面，上周15城推盘201万平米，对应周成交/推盘比为0.75倍，最近3个月（23年6-8月）分别为0.98倍、1.10倍和0.92倍。截至上周末，15城可售面积为9,696万平米，环比+0.5%；3个月移动平均去化月数为18个月，环比-0.1个月，目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给已经过度出清，行业中期库存处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：宏观方面，央行邹澜表示，加大城中村改造、平急两用基础设施建设、保障性住房建设等金融支持；央行9月1年期LPR报价利率3.45%、5年LPR报价利率4.2%、均维持不变。因城施策方面，深圳旧住宅拆除重建城市更新工作要求住宅置换比例不超过建面1:1.2。限购放松：武汉、西安（二环外）、厦门（集美区等4区）、中山、长沙、广州（黄埔、番禺、花都、部分白云区等本地户籍变为不限购）；限售放松：长沙、厦门（集美区等4区）、福州闽侯；首付比例下降：无锡（首/二套首付比20%/30%）、海口（首/二套首付比25%/35%）。公积金政策方面，甘肃（上浮20%）、长春（上浮30%）、开封兰考（最高60万元）、贵州铜仁（上浮20%）等地上调公积金贷款额度；认房不认贷方面，昆明、天津、池州、宜昌、宁乡、青岛、揭阳、新疆正式实施认房不认贷；购房补贴方面：天津、延吉、赣州、开封兰考、郑州、绵阳、温州等。
　　公司动态跟踪：销售：华侨城A 8月销售额33.7亿元（YOY-36%），1-8月累计销售额296.2亿元（YOY-19%）。融资方面，越秀地产作为借款人签订了一份6亿港元定期贷款融资协议，贷款期12月。收并购方面，中国海外宏洋集团以总代价48.01亿元收购项目公司40%股权。股份回购方面，贝壳-W回购141.77万股（占总股本0.031%）；ESR回购280万股（占总股本0.064%）。人事方面，华润置地刘晓勇先生退任集团董事会非执行董事，滨江集团朱慧明先生因达到法定退休年龄不再担任公司总裁职务。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数下跌0.51%，沪深300指数上涨0.81%，相对收益为-1.32%，板块表现弱于大市，在31个板块排名中排第21位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：*ST中迪、南国置业、华丽家族、*ST云城、大连友谊，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为张江高科、奥园美谷、世茂股份、中润资源、*ST松江。板块表现方面，物业管理板块个股平均上涨1.89%，沪深300指数上涨0.81%，相对收益为1.08%，板块表现强于大市。当前主流AH房企23/24PE均值分别为6.9/6.0倍；物管23/24PE均值分别为14/11倍。
　　投资分析意见：近期政治局会议对房地产定调发生重大变化，开启了房地产政策宽松周期，一二线城市放松政策正在加速落地，如认房不认贷、降房贷首付比、放松限购等。但考虑到居民加杠杆与收入预期较弱之间仍形成矛盾，因而我们认为城中村改造的必要性提升，其将有助于提升居民购买力，同时鉴于近期中央密集表态支持城改，凸显城改战略高度定位，预计后续将加速推进、并大有可为。我们预计核心城市销售也将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开，并将受益于政策放松和格局优化双重利好。我们维持房地产板块“看好”评级，1）推荐优质房企：A股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、保利发展、建发股份、金地集团、新城控股、万科A；H股：越秀地产、华润置地、建发国际、龙湖集团、中海外发展；2）建议关注城中村改造受益企业：北京：城建发展；上海：中华企业；广州：越秀地产；深圳：天健集团。此外，维持物业管理板块“看好”评级，推荐：保利物业、中海物业、万物云、华润万象、新大正，建议关注：招商积余。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。

研究报告全文：行业及产房地产业2023年09月24日行广州多区放开限购需求政策密集加码业研究看好地产及物管行业周报20230916-20230922行业点评相关研究本期投资提示广州多区放开限购需求政策密集加房地产行业数据上周230916-23092234个重点城市新房合计成交368万平码-广州限购放松政策点评2023年9证米环比33其中一二线环比34三四线环比269月截至上周末累计一月21日手房月成交同比-17较8月9pct其中一二线同比-14三四线同比-36分券自然资源部新政支持城改强二线陆研别较8月8pct和04pct上周13个重点城市二手房成交123万平米环比17究续全面放开限购-地产及物管行业周报9月截至上周累计成交同比6较8月18pct库存方面上周15城推盘201万平报20230909-202309152023米对应周成交推盘比为075倍最近3个月23年6-8月分别为098倍110年9月17日告倍和092倍截至上周末15城可售面积为9696万平米环比053个月移动平均去化月数为18个月环比-01个月目前短期库存去化月数进一步走高但我们认为行业供给已经过度出清行业中期库存处于低库存阶段证券分析师主要政策新闻宏观方面央行邹澜表示加大城中村改造平急两用基础设施建设保袁豪A0230520120001障性住房建设等金融支持央行9月1年期LPR报价利率3455年LPR报价利率yuanhaoswsresearchcom42均维持不变因城施策方面深圳旧住宅拆除重建城市更新工作要求住宅置换比陈鹏A0230521110002例不超过建面112限购放松武汉西安二环外厦门集美区等4区中山chenpengswsresearchcom长沙广州黄埔番禺花都部分白云区等本地户籍变为不限购限售放松长联系人沙厦门集美区等4区福州闽侯首付比例下降无锡首二套首付比陈鹏2030海口首二套首付比2535公积金政策方面甘肃上浮20862123297818长春上浮30开封兰考最高60万元贵州铜仁上浮20等地上调公积金chenpengswsresearchcom贷款额度认房不认贷方面昆明天津池州宜昌宁乡青岛揭阳新疆正式实施认房不认贷购房补贴方面天津延吉赣州开封兰考郑州绵阳温州等公司动态跟踪销售华侨城A8月销售额337亿元YOY-361-8月累计销售额2962亿元YOY-19融资方面越秀地产作为借款人签订了一份6亿港元定期贷款融资协议贷款期12月收并购方面中国海外宏洋集团以总代价4801亿元收购项目公司40股权股份回购方面贝壳-W回购14177万股占总股本0031ESR回购280万股占总股本0064人事方面华润置地刘晓勇先生退任集团董事会非执行董事滨江集团朱慧明先生因达到法定退休年龄不再担任公司总裁职务一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数下跌051沪深300指数上涨081相对收益为-132板块表现弱于大市在31个板块排名中排第21位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为ST中迪南国置业华丽家族ST云城大连友谊上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为张江高科奥园美谷世茂股份中润资源ST松江板块表现方面物业管理板块个股平均上涨189沪深300指数上涨081相对收益为108板块表现强于大市当前主流AH房企2324PE均值分别为6960倍物管2324PE均值分别为1411倍投资分析意见近期政治局会议对房地产定调发生重大变化开启了房地产政策宽松周期一二线城市放松政策正在加速落地如认房不认贷降房贷首付比放松限购等但考虑到居民加杠杆与收入预期较弱之间仍形成矛盾因而我们认为城中村改造的必要性提升其将有助于提升居民购买力同时鉴于近期中央密集表态支持城改凸显城改战略高度定位预计后续将加速推进并大有可为我们预计核心城市销售也将逐步改善格局优化下优质房企成长空间打开并将受益于政策放松和格局优化双重利好我们维持房地产板块看好评级1推荐优质房企A股华发股份招商蛇口滨江集团保利发展建发股份金地集团新城控股万科AH股越秀地产华润置地建发国际龙湖集团中海外发展2建议关注城中村改造受益企业北京城建发展上海中华企业广州越秀地产深圳天健集团此外维持物业管理板块看好评级推荐保利物业中海物业万物云华润万象新大正建议关注招商积余风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期物管行业人工成本上行超预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比上升33一二线环比上升34三四线环比上升26上周916-92234个重点城市新房合计成交3681万平米环比上升331较22年周均成交4203万平米下降124较本年周均成交3807万平米下降33其中一二线城市合计成交3314万平米环比上升34较22年周均成交3568万平米下降71较本年周均成交3377万平米下降19三四线城市合计成交368万平米环比上升258较22年周均成交634万平米下降421较本年周均成交43万平米下降145按照更细分城市能级来看上周916-9224个一线城市新房合计成交927万平米环比上升606较22年周均成交859万平米上升79较本年周均成交87万平米上升65上周916-92215个二线城市新房合计成交2387万平米环比上升259较22年周均成交2709万平米下降119较本年周均成交2507万平米下降48上周916-92211个三线城市新房合计成交353万平米环比上升253较22年周均成交406万平米下降13较本年周均成交291万平米上升215上周916-9224个四线城市新房合计成交14万平米环比上升415较22年周均成交228万平米下降937较本年周均成交139万平米下降897注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城注数据来源为万得资讯终端请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共35页简单金融成就梦想行业点评图117-23年周均成交面积最近8周成交面积万平米2017-2023周均成交面2023年最近8周成交面积700180积600150431205004240713743727190400692341146029258351300373141330241023134233313292829328718221020027125126223920117819916817219030100601138684899886877358737775535893090一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市34城一手房周成交环比右轴资料来源Wind申万宏源研究112成交月同比9月34城月成交同比下降17一二线同比下降14三四线同比下降369月91-92234个重点城市截止上周一手房合计成交9366万平米较8月同期环比上升88较去年9月同期同比下降17其中当月成交同比较8月上升74pct年初累计至今成交14亿平米同比下降87其中一二线城市合计成交8432万平米较8月同期环比上升125较去年9月同期同比下降141其中当月成交同比较8月上升84pct年初累计至今成交127836万平米同比下降34三四线城市合计成交933万平米较8月同期环比下降161较去年9月同期同比下降363其中当月成交同比较8月上升04pct年初累计至今成交16268万平米同比下降361按照更细分城市能级来看9月91-9224个一线城市截止上周一手房合计成交2142万平米环比8月上升3较去年9月同比下降345其中当月成交同比较8月下降43pct年初累计至今成交32938万平米同比上升499月91-92215个二线城市截止上周一手房合计成交6291万平米环比8月上升161较去年9月同比下降39其中当月成交同比较8月上升154pct年初累计至今成交94897万平米同比下降69月91-92211个三线城市截止上周一手房合计成交899万平米环比8月上升217较去年9月同比下降112其中当月成交同比较8月上升251pct年初累计至今成交11013万平米同比下降312请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共35页简单金融成就梦想行业点评9月91-9224个四线城市截止上周一手房合计成交34万平米环比8月下降909较去年9月同比下降925其中当月成交同比较8月下降552pct年初累计至今成交5255万平米同比下降444注数据来源为万得资讯终端图2各线城市一手房成交面积同比1401201008060402002040608010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比2001501005005010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计368331937881701441087一线城市9360621430345329449二线城市23925962916139949060三线城市35253902171121101312四线城市14153909925526444请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共35页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平一线城市北京274026411026384959上海42117088323961374134广州17211440524773639深圳73091713150433571二线城市杭州221916373865881088南京123837115100562204武汉2015567101751118104苏州1276627273624525340济南30586686743677651成都47107143551423211040青岛38393915752771153146宁波25271672929527098福州083903831000113525南宁116702610943548786东莞11668226823842702149无锡7851923682281126三线城市泉州1671627875882760扬州2189921711413525绍兴01000179584626610惠州511197578475153134镇江NANANANANANANA金华141318261597260912280芜湖23508518213129363金华141318261597260912280泰安11244761213331惠州511197578475153134江门60619807987167106芜湖23508518213129363四线城市赣州00NA00NA1000405126连云港00NA00NA1000001000韶关1311255659179222莆田0696158973842333资料来源Wind申万宏源研究注上周为2023916-2023922请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共35页简单金融成就梦想行业点评12二手房成交量上周13城周成交环比179月月成交同比6上周916-92213个重点城市二手房房合计成交1234万平米环比上升179月截至上周累计成交3387万平米较8月同期环比上升97较去年9月同期同比上升57其中当月成交同比较8月上升182pct年初累计至今成交44323万平米同比上升20按照更细分城市能级来看上周916-9222个一线城市二手房房合计成交422万平米环比上升669月截至上周累计成交1197万平米较8月同期环比上升313较去年9月同期同比上升166其中当月成交同比较8月上升299pct年初累计至今成交14015万平米同比上升151上周916-9228个二线城市二手房房合计成交711万平米环比上升2319月截至上周累计成交1924万平米较8月同期环比上升23较去年9月同期同比下降25其中当月成交同比较8月下降14pct年初累计至今成交26731万平米同比上升207上周916-9223个三四线城市二手房房合计成交101万平米环比上升2459月截至上周累计成交266万平米较8月同期环比下降102较去年9月同期同比上升301其中当月成交同比较8月下降29pct年初累计至今成交3576万平米同比上升371注数据来源为万得资讯终端图413城二手房成交面积及环比同比万平14002501200200100015080010060050400020050010020180820211220140120140620141120150420150920160220160720161220170520171020180320190120190620191120200420200920210220210720220520221020230320230813城合计13城合计环比13城合计同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共35页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比2502001501005005010013城合计同比一线同比2个二线同比8个三四线同比3个资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比1401201008060402002040608013城合计累计同比一线累计同比2个二线累计同比8个三四线累计同比3个资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计12341703387975744323200一线城市42266119731316614015151二线城市7112311924232526731207三四线城市1012452661023013576371一线城市北京35079975371951133194深圳72072221086282684478二线城市杭州9456269466223102249南京14517241877786318335苏州138224368433775759120青岛1351733651352944417259请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共35页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平无锡00NA00NA100018941342大连681931964739201212202南宁52188152494901886611厦门79117115789292144233三四线城市扬州32321013671231686804金华4245696254276112232江门2740669147754768308资料来源Wind申万宏源研究注上周为2023916-202392213新房库存15城上周推盘201万平米可售面积环比05去化月数环比下降01个月上周20230916-2023092215个重点城市合计推盘201万平米环比792对应上述城市合计成交151万平米环比642对应周成交推盘比去化率指标为075倍23年6-8月对应周成交推盘比去化率指标分别为098倍110倍和092倍上周末202392215个重点城市合计住宅可售面积为96963万平米环比上升05其中一线城市合计可售面积为34349万平米环比上升02北上广深可售面积环比变化分别为-10314-04二线城市合计可售面积为47465万平米环比上升1三线城市合计可售面积为15149万平米环比下降01上周末202392215个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为18个月环比下降01个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为136个月环比下降04个月北上广深去化月数分别为187个月54个月241个月193个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为178个月环比上升03个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为758个月环比下降08个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比注数据来源为万得资讯终端请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共35页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9696051179112180011一线城市343501884322136041二线城市474609589079178031三线城市151501007099758083一线城市北京106910019558187124上海6330343942254021广州122813817034241041深圳50503909097193026二线城市杭州1540002203824001南京82508412195220024苏州68402213225172043福州46310804308356146厦门305046041125252293温州147922819457259174南宁83700014179200036三线城市泉州707015025021325686惠州19500002640399255莆田14403401082614072江阴46900002356633225资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田注上周为2023916-2023922请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共35页简单金融成就梦想行业点评图7各线城市3个月移动平均去化月数月9008007006005004003002001000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积万平米12000100008000600040002000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共35页简单金融成就梦想行业点评图915城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观19月19日经济日报第六版文章称实施城中村改造有深远意义积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板改善城乡居民居住环境条件扩大内需优化房地产结构城市发展成果应该更多惠及城市居民而城中村脏乱差的环境与人们对住上好房子的期待相去甚远实施城中村改造能够改善居住环境城中村改造是一项民生工程更是一项发展工程对于促进投资扩大内需都能起到重要作用推进城中村改造将进一步激发上下游相关产业发展活力带动有效投资和消费29月20日央行货币政策司司长邹澜在发布会上表示货币政策应对超预期挑战和变化仍然有充足的政策空间人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策加强逆周期调节和政策储备以高质量金融服务助力高质量发展抓好金融16条落实加大城中村改造平急两用基础设施建设保障性住房建设等金融支持引导实体经济融资成本稳中有降推动银行积极调整存量房贷利率39月1年期贷款市场报价利率LPR报345上月为3455年期以上LPR报42上月为42市场19月16日广州市住房和城乡建设局党组书记局长王宏伟出席活动时表示截至2023年8月广州市纳入改造计划的老旧小区共1048个累计完成老旧小区改造899个累计改造老旧建筑482600万平方米累计批复城中村改造项目82个面积约38平方公里累计完成批复旧厂改造项目433个面积约23平方公里请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共35页简单金融成就梦想行业点评2北京市统计局数据显示1-8月北京市房地产开发企业房屋新开工面积为7649万平方米同比下降333其中住宅新开工面积为4322万平方米下降296办公楼为328万平方米下降423商业营业用房为286万平方米下降40全市新建商品房销售面积为6935万平方米同比增长122其中住宅销售面积为5112万平方米增长136办公楼为439万平方米增长135商业营业用房为354万平方米下降1538月份郑州全市商品房批准预售面积7713万平方米其中商品住宅批准预售面积5169万平方米非住宅批准预售面积2544万平方米49月20日上海统计局官网披露1-8月房地产开发经营基本情况1-8月上海市房地产开发投资比去年同期增长298商品房销售面积108371万平方米增长103其中住宅销售面积89780万平方米增长9059月21日河北省统计局发布2023年1-8月份全省经济运行情况1-8月河北全省固定资产投资同比增长62其中建设项目投资增长141房地产开发投资下降13069月22日广东省统计局发布今年前8月经济数据1-8月广东经济发展持续稳定恢复主要指标当月增速恢复向好房地产开发投资下降81商品房销售面积下降55集中供地及土地市场19月19日广州市规划和自然资源局发布荔湾区芳村大道南以东AF040365AF040371AF040374地块规划批前公示根据规划二期部分地块规划了5栋住宅其中145为51层24为52层同时还配套了部分底商和1层的托儿所3层的幼儿园地块位于荔湾区芳村大道南以东珠江航道以西南北两向分别有丫髻沙大桥和鹤洞大桥连接海珠区的昌岗石溪两大板块29月19日广州公共资源交易中心官网发布广州市增城区永宁街新新大道东侧18004207A21030号地块的出让公告地块用途为二类居住用地总占地面积1611万平方米可建设用地面积1362万平方米容积率14计容建面1907万平方米挂牌总价127亿元折合楼面价6661元平方米未扣除配建地块将于10月20日10时进行限时竞拍39月20日上海挂牌今年三批次次轮10宗地块将于10月24日举行现场交易会10宗地总出让面积5751万平方米总建筑面积16984万平方米总起价4679亿元此次出让将延续现场竞价竞报高品质建设和摇号的线下出让方式49月20日杭州市区出让今年第十次批次宅地共8宗总出让面积359亩总建筑面积484万平方米总起价859亿元分布于上城区四七堡单元拱墅区运河新城东新单元萧山城区空港新城余杭闲林以及临平乔司请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共35页简单金融成就梦想行业点评59月20日无锡五批次土地出让9宗地总起价722亿元均以底价成交其中鸿地竞得梁溪区威孚二期地块是无锡一家本土民企其余8宗地全部由地方平台公司摘得69月20日郑州市自然资源和规划局郑州市自然资源和规划局郑东新区分局决定以网上挂牌方式出让郑东新区郑政东出2023111213141516号网地块的国有建设用地使用权并与郑州市公共资源交易中心联合发布公告除了郑政东出202315号地为40年零售商业地其余均为50年工业用地该6宗地总起始价为89650万元将于10月24日拍卖79月20日北京市规划自然资源委网站发布了2023年第三轮拟供应商品住宅用地清单共涉及19宗地土地面积100公顷地上建筑规模221万平方米从圈层分布看第三轮拟供应用地继续加大副中心和平原多点地区土地投放力度19宗商品住宅用地中11宗位于副中心和平原多点地区土地面积约59公顷占比达596宗位于中心城区土地面积约23公顷占比23此外生态涵养区在本轮次也有两宗新增供地土地面积约18公顷占比1889月21日北京市规自委挂牌四宗住宅用地其中丰台郭公庄两宗大兴黄村门头沟永定镇各一宗地块土地总面积约2071万平方米建筑规模约4837万平方米总起始价152亿元地块预申请受理时间为9月21日至10月20日限购限售放松19月18日厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知在集美区海沧区同安区翔安区购买商品住房不再审核购房人资格不再限制上市交易时间29月19日武汉市住房保障和房屋管理局等部门发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知通知提及取消住房限购自2023年9月19日起取消市二环线以内住房限购政策满足居民刚性和改善性购房需求3近日西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议会议提出一是进一步优化调整限购范围西安市二环以外区域取消限购二是全面推行带押过户落实好换购住房退税优惠政策三是加大刚性和改善性住房供给做好价格监测指导确保房地产市场供需平衡结构合理价格平稳四是严格执行房地产销售信息公开制度切实维护购房群众合法权益五是实施分阶段办理施工许可和联合验收全面推行新建商品房交房即交证六是完善房地产企业诚信评价机制促进企业依法诚信经营49月19日无锡市房地产调控领导小组办公室发布房地产市场平稳健康发展若干政策措施通知明确全市域取消限购政策落实认房不认贷政策对于贷款购买商品住房的居民家庭首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30指导商业银行有序下调存量房贷利率59月20日广州市人民政府办公厅发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知主要涉及两部分优化住房限购和增值税免税年限加大保障性住房建设和供请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共35页简单金融成就梦想行业点评给在越秀海珠荔湾天河白云南沙等区购买住房的本市户籍居民家庭限购2套住房非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的限购1套住房将越秀海珠荔湾天河白云黄埔番禺南沙增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年69月20日福州市闽侯县住房和城乡建设局日前发布楼市新政调整优化房地产政策根据新政9月20日起闽侯县调整房地产政策取得不动产权证后可上市交易凡在闽侯县不含高新区范围内的商品住房含二手住房取得不动产权证后可上市交易79月21日广东中山市住房和城乡建设局发布关于进一步支持合理住房需求的通知通知表示支持刚性改善性住房需求对符合国家生育政策生育二孩及以上的家庭购房资格审核时无需提供住房证明落实当地个人住房贷款认房不认贷政策调整优化差别化住房信贷政策合理确定当地首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限引导个人住房贷款利率和首付比例下行89月21日江西省新余市住房和城乡建设局发布关于对关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施公开征求意见的通告新余市拟支持刚性和改善性住房需求大力支持居民购买第一套住房支持以旧换新以小换大等改善住房需求家庭购买第二套住房合理支持国家政策内生育二孩及以上多子女家庭有老人投靠养老家庭等多人口家庭确有改善住房条件需求的购买第三套住房房地产开发项目土地收益的县区人民政府管委会开展财政能力评估后可依据实际情况对在一定期限内购买住房的居民给予购房补贴99月22日长沙市住房和城乡建设局发布关于优化房地产调控政策的通知通知表示居民家庭含非本市户籍家庭在本市购买首套商品住房不再需要提供购房证明本市商品住房经住建部门网签备案满4年可进行转让信贷19月18日天津市住房城乡建设委等三部门联合发布通知对天津市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化居民家庭在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时家庭成员在相应区域名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策29月18日昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文正式实施认房不认贷政策措施市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策39月18日池州市住建局等四部门联合发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知指出居民家庭在申请贷款购买商品住房时家庭成员在购房所在地的市县名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共35页简单金融成就梦想行业点评49月18日宜昌市住房和城乡建设局等三部门联合发布关于优化宜昌市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知称居民家庭申请贷款购买商品住房时家庭成员在房屋所在地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策通知自印发之日起施行59月18日湖南省宁乡市出台宁乡市促进房地产市场平稳健康发展若干措施将推动认房不认贷个人住房贷款利率和首付比例下限调整等国家政策落实加快开发项目贷款和个人按揭贷款以及预售资金监管审批流程缩短放款时间同时对支持保交楼的银行在公积金物业维修资金存储方面按有关要求给予适当优先69月19日青岛市住房城乡建设局等四部门联合印发关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知自发布之日起施行居民家庭包括借款人配偶及未成年子女下同申请贷款购买商品住房时家庭成员在我市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策家庭住房套数由各级不动产登记部门根据居民家庭申请或授权提供查询服务并出具查询结果或认定证明79月19日广东揭阳市住房和城乡建设局发布了关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知表示居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在我市范围内其名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策89月20日海南省市场利率定价自律机制近日发布通知决定自9月21日起调整海口市购房首付政策对于拥有海南省户籍的居民家庭贷款购买海口市商品住房首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35同时二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率LPR加30个基点99月21日河南省开封市兰考县发布兰考县促进房地产市场发展十条措施执行认房不认贷政策优化二套房认定标准对拥有一套房且已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买商品住房的各商业银行执行首房贷款政策109月22日新疆住建厅等多部门发布关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知明确居民家庭在申请贷款购买商品住房时家庭成员在购房所在地的市县师市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行119月22日广东省惠州市住建局自然资源局住房公积金管理中心联合印发关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知通知提出加大金融信贷支持力度加大住房公积金支持力度优化房屋交易流程开展住房团购活动进一步完善商品房价格指导制度优化预售资金监管调整开发企业代缴住宅专项维修资金时间等十三条措施助力惠州市更好适应房地产市场供求关系新形势充分提振房地产市场预期信心激发市场主体活力请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共35页简单金融成就梦想行业点评公积金政策19月17日长春市发布关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知通知显示购房所在地在长春市主城区及开发区不含双阳区九台区有共同借款人的单笔贷款最高额度为90万元无共同借款人的单笔贷款最高额度为60万元对生育抚养二孩及以上的多子女家庭首次申请住房公积金贷款的单笔贷款最高额度可上浮3029月18日西壮族自治区南宁住房公积金管理中心和南宁市住房和城乡建设局联合发布关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款有关事项的通知在2023年8月30日至2023年12月31日期间南宁公积金中心缴存人及配偶在南宁市兴宁区江南区青秀区西乡塘区邕宁区良庆区高新区和经开区购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的可申请提取住房公积金账户内余额并委托南宁公积金中心将提取款项转入房地产开发企业预售资金监管账户用于支付首付款39月18日贵州省铜仁市发布实施住房公积金阶段性支持政策其中下调住房公积金贷款首付款比例二套房首付款比例调整为不低于购房总价的20加大对多子女家庭购租住房支持力度多子女家庭租房提取最高额度由12000元提高到18000元多子女家庭公积金贷款最高额度由60万元上浮20至72万元49月18日潮州市住房公积金管理中心发布关于修订住房公积金个人贷款相关规定的通知提高贷款限额方面以家庭为单位夫妻双方都有缴存住房公积金的第二次申请住房公积金个人贷款的最高限额提高至60万元夫妻仅一方缴存住房公积金的第二次贷款最高限额为40万元第一次贷款额度上限保持不变降低首付比例方面第二次申请住房公积金个人贷款的首付比例由不低于50改为不低于3059月21日河南省开封市兰考县发布兰考县促进房地产市场发展十条措施措施提出执行认房不认贷政策优化二套房认定标准对拥有一套房且已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买商品住房的各商业银行执行首房贷款政策政策内二孩三孩及以上家庭购买县域内自住住房申请贷款时在正常核算基数上贷款额度分别上调3万元和5万元最高贷款额度不超过60万元自政策发布次日起至2024年3月31日含当日住房公积金首套房执行20首付比例最高贷款额度上调至60万元对于引进的高层次人才在县域内租赁自住住房提取住房公积金的可按照实际支付房租金额提取住房公积金69月22日甘肃省住房资金管理中心发布关于调整优化住房公积金使用有关政策的通知涉及上调多子女家庭住房公积金贷款额度放宽房产查询证明放宽老旧小区增设电梯住房公积金提取条件对符合国家生育政策生育多子女二孩及以上家庭购买普通自住住房申请住房公积金贷款的贷款额度在原最高可贷额度基础上上浮2079月22日为进一步加大对刚性和改善性住房的支持力度减少贷款职工购房成本减轻还款压力哈尔滨市公积金中心将于9月27日起实行认房不认贷优化政策该政策对公积金首次贷款结清且购房地无住房的职工家庭公积金贷款进行了优化此类人群在全国范围内第二次使用住房公积金的可按首套房政策进行贷款请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共35页简单金融成就梦想行业点评购房补贴19月17日辽宁鞍山召开新闻发布会正式对外发布鞍山2023秋季房屋交易展销会召开时间地点及系列优惠政策报名参加本次房交会的房地产开发企业共32家其中铁东区8家铁西区7家立山区8家千山区1家高新区7家经开区1家参展楼盘72个参展房源达到12470套122余万平方米特价房源217套2自2023年9月18日至2023年12月31日在天津静海区购买新建商品住宅按照总购房款的1给子购房补贴补贴金额最高不超过5万元含5万元3延吉市将对购买新建商品住宅的群众按建筑面积每平方米补贴100元最高不超过10000元对购买存量房住宅的补贴2000元套对购买能办理产权证的新建车库车位补贴5000元套49月18日江西省赣州市信丰县出台关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施涉及首付比例购房补贴等18条措施59月19日天津市武清区日前发布武清区新建商品住宅购房补贴办法自2023年9月2日含至2024年3月31日含在武清区购买新建商品住宅以商品房买卖合同网签时间为准且在2024年3月31日含前足额缴纳购房契税的根据购房人申请按照总购房款的1给予购房补贴补贴金额最高不超过3万元含发放购房补贴以元为单位小数四舍五入取整数69月21日天津市宝坻区人民政府办公室发布关于印发宝坻区新建商品住宅购房补贴政策的通知通知显示自2023年9月21日含当日至2023年12月31日含当日在宝坻区购买新建商品住宅以商品房买卖合同网签备案时间为准且在2023年12月31日含当日前足额缴纳购房契税并取得完税凭证根据购房人申请按照总购房款商品房买卖合同所载商品房价款的1给予购房补贴补贴金额最高不超过5万元含5万元79月21日河南省开封市兰考县发布兰考县促进房地产市场发展十条措施措施提出对2023年1月1日含当日至2023年12月31日含当日期间以备案的购房合同签订日期为准在兰考县县域内购买的新建商品房含住宅非住宅类不含二手房并在2024年1月10日含当日前申报补贴的纳税人按照缴纳契税总额的15给予补贴契税补贴采取先征后补方式每套房仅享受一次89月21日河南省郑州航空港经济综合实验区发布关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施毕业3年内到郑州航空港经济综合实验区就业创业的青年人才在该区首次购买新建商品住房并在网签后3个月内完成契税缴纳的在符合郑州市人才购房补贴政策享受原有青年人才购房补贴基础上由区财政再按照已缴契税100的比例给予购房契税补贴以上青年人才之外人员在该区购买新建商品住房的按照50的比例给予购房契税补贴对符合国家生育政策生育二孩三孩的家庭在该区购买新建商品住房的一次性给予二孩家庭2万元补贴三孩家庭3万元补贴请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共35页简单金融成就梦想行业点评99月22日四川省绵阳市人民政府办公室印发关于促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知通知对于购买新建商品住房的给予契税补贴其中面积90平方米不含以下的全额补贴90含至144平方米不含的补贴80144平方米及以上的补贴50对于符合政策生育二孩三孩的家庭购买新建商品住房的按建筑面积给予每平方米200元补贴单户补贴最高不超过2万元单个房地产开发项目在2023年7月1日至2024年12月31日期间向绵阳市外购房人累计销售新建商品住房网签备案面积达到以下面积的分别给予房地产开发企业资金奖补3万含至4万不含平方米的奖补100万元4万含至5万不含平方米的奖补200万元5万含平方米以上的奖补300万元109月22日据温州瓯海区委全面深化改革委员会近日印发的关于推进人口高质量发展的24条举措当地从2022年9月24日起对符合条件的户籍家庭生育一孩二孩和三孩的分别发放一次性生育补贴1000元2000元和3000元符合条件的户籍家庭生育二孩三孩的最高可领36万元72万元养育补贴因城施策19月16日郑州市住房保障和房地产管理局发布2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合双随机一公开监督检查实施方案方案明确2023年9月20日至2023年12月10日郑州将对房地产市场领域进行专项整治29月19日日深圳市住房和建设局发布多个安居型商品房项目配售工作该批次配售住房共1497套项目配售最低均价为16500元平方米该批次住房的配售对象分为两类一是深圳市安居型商品房在册轮候人二是符合相关条件的领军人才39月19日重庆市人民政府办公厅印发重庆市进一步强化招商投资促进工作的若干政策措施支持引进重大产业项目引进先进制造业现代服务业优势特色农业等重大招商项目对世界500强中国500强民营500强以及境内外金融机构来渝落户或设立总部给予其最高1000万元奖励4近日山西省住建厅等三部门联合下发关于进一步做好房地产经纪行业规范服务的通知为新建商品房销售和存量房屋买卖租赁提供居间代理等经纪服务的中介机构应依法进行市场主体登记办理营业执照经营范围注明房地产经纪对违规情节严重的房屋交易和住房租赁管理部门依法取消其网签资格通过国家企业信用信息公示系统将房地产经纪企业行政处罚信用信息记于企业名下向社会公示59月20日广州市住房和城乡建设局发布广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知意见稿公开征求社会公众意见和建议意见稿拟将公共租赁住房保障家庭收入线准入限额从现行的家庭年人均收入35660元提高到49952元同时对申请家庭所有成员均年满60周岁的家庭放宽其家庭收入家庭财产标准至政府公布标准的13069月20日重庆市人民政府发布关于修改重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法和重庆市个人住房房产税征收管理实施细则的决定将请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共35页简单金融成就梦想行业点评征收对象中在重庆市同时无户籍无企业无工作的个人新购的首套及以上的普通住房修改为在重庆市同时无户籍无企业无工作的个人新购的第二套含第二套以上的普通住房同时将纳税期限由每年的10月1至31日调整为每年的10月1日至12月31日并调整了相关部门和区域名称79月20日据河北雄安新区住房管理中心雄安新区取消商品住房预售实行现房销售实现所见即所得交房即交证同时支持有意愿的人才通过租房解决住房问题并在教育医疗就业等公共服务领域租售同权89月21日河南省开封市兰考县发布兰考县促进房地产市场发展十条措施措施提出不动产登记金融主管部门协同建立带押过户交易机制通过采取存量房资金托管公证机构公证提存交易资金等方式在有效保障金融债权安全的前提下实现金融机构贷款审批业务和抵押登记相关业务流程协同无需提前归还旧贷款同步完成转移登记新设立抵押登记和发放贷款手续降低制度性交易成本99月21日国务院日前批复海南省国土空间规划20212035年规划指出除国家重大项目外全面禁止围填海严格无居民海岛管理明确自然灾害风险重点防控区域落实战略性矿产资源历史文化保护等安全保障空间严格优质岸线资源管理全面锚固高质量发展的空间底线109月22日深圳市规划和自然资源局发布关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见意见稿旧住宅区拆除重建类城市更新项目执行全市统一的产权置换标准住宅的产权置换比例为套内建筑面积11或不超过建筑面积112其他类型建筑产权置换比例参照上述标准执行其他19月18日厦门市人民政府于近日公布关于征地区片综合地价标准的通知征地区片综合地价是由土地补偿费和安置补助费两部分组成其中土地补偿费占40安置补助费占60征地区片综合地价标准分为3个档次其中级区片包括思明区湖里区93万元亩级区片包括集美区海沧区83万元亩级区片包括同安区翔安区75万元亩29月20日京产权交易所信息显示位于北京朝阳北苑的中国铁建国际城154套住宅将于9月21日开始竞价面积在74平方米到101平方米主流面积为74平方米和81平方米底价从633万元到864万元不等154套房源底价总计1077亿元这次154套房源产权单位为北京市朝阳区住房和城乡建设委员会均为毛坯房39月21日上海市奉贤区委书记袁泉在新闻发布会上表示奉贤区加快实施城市更新累计完成老旧小区综合改造近600万平方米今年安排了26个民生实事项目新增一批健身苑点和老城区停车位等49月21日以2020年第七次全国人口普查公布的常住人口数据来算苏州城区常住人口为51251万人常住人口超过500万这意味着苏州跻身特大城市行列我国超大特大城市也由此扩容至22城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共35页简单金融成就梦想行业点评表4上周地产行业重点新闻类型时间摘要主要内容9月19日经济日报第六版文章称实施城中村改造有深远意义积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板改善城乡居民居住环境条件扩大内需优化房地产结构城市发展成果应该更多惠及城市居民而城中村经济日报城中村改造宏观2023919脏乱差的环境与人们对住上好房子的期待相去甚远实施城中村改造能够改善惠民生扩内需居住环境城中村改造是一项民生工程更是一项发展工程对于促进投资扩大内需都能起到重要作用推进城中村改造将进一步激发上下游相关产业发展活力带动有效投资和消费9月20日央行货币政策司司长邹澜在发布会上表示货币政策应对超预期央行货币政策司司长挑战和变化仍然有充足的政策空间人民银行将继续精准有力实施好稳健的货货币政策应对超预期挑币政策加强逆周期调节和政策储备以高质量金融服务助力高质量发展抓2023920战和变化仍然有充足的好金融16条落实加大城中村改造平急两用基础设施建设保障性住政策空间房建设等金融支持引导实体经济融资成本稳中有降推动银行积极调整存量房贷利率9月LPR报价出炉19月1年期贷款市场报价利率LPR报345上月为3455年期以上2023920年期和5年期利率均维LPR报42上月为42持不变9月16日广州市住房和城乡建设局党组书记局长王宏伟出席活动时表广州累计批复城中村示截至2023年8月广州市纳入改造计划的老旧小区共1048个累计完市场2023916改造项目82个面积约成老旧小区改造899个累计改造老旧建筑482600万平方米累计批复城38平方公里中村改造项目82个面积约38平方公里累计完成批复旧厂改造项目433个面积约23平方公里北京市统计局数据显示1-8月北京市房地产开发企业房屋新开工面积为7649万平方米同比下降333其中住宅新开工面积为4322万平方北京1-8月房企新开米下降296办公楼为328万平方米下降423商业营业用房为工面积同比降三成商2023918286万平方米下降40全市新建商品房销售面积为6935万平方米同品房销售面积同比增长比增长122其中住宅销售面积为5112万平方米增长136办公122楼为439万平方米增长135商业营业用房为354万平方米下降15郑州8月商品房销售8月份郑州全市商品房批准预售面积7713万平方米其中商品住宅批准预20239187710套二手房成交售面积5169万平方米非住宅批准预售面积2544万平方米9008套上海统计局1-8月房9月20日上海统计局官网披露1-8月房地产开发经营基本情况1-8月地产开发投资同增近三2023920上海市房地产开发投资比去年同期增长298商品房销售面积108371万成住宅销售面积同增平方米增长103其中住宅销售面积89780万平方米增长909河北省1-8月固定资9月21日河北省统计局发布2023年1-8月份全省经济运行情况1-8产投资同比增长622023921月河北全省固定资产投资同比增长62其中建设项目投资增长房地产开发投资下降141房地产开发投资下降13013广东1-8月固定资产9月22日广东省统计局发布今年前8月经济数据1-8月广东经济发展2023922投资同比增长34房持续稳定恢复主要指标当月增速恢复向好房地产开发投资下降81商地产开发投资下降81品房销售面积下降55集中2023919广州荔湾广船二期项目9月19日广州市规划和自然资源局发布荔湾区芳村大道南以东请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共35页简单金融成就梦想