投资要点：
　　市场回顾
　　2023.8.28-9.01，上证综指上涨2.26%，沪深300指数上涨2.22%，房地产板块上涨2.14%，房地产板块跑输上证综指0.12个百分点，跑输沪深300指数0.08个百分点。重点关注的A股地产金科股份（000656.SZ）、新城控股（601155.SH）和中南建设（000961.SZ）涨幅较大，分别上涨24.58%、7.31%和6.29%。重点关注的港股地产及代建公司绿城中国（3900.HK）涨幅居前，上涨24.43%。
　　数据追踪
　　百大城市土地成交累计同比-28.25%。8月21日-8月27日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积350.03万平方米，累计同比-28.25%。其中，一线城市成交16.55万平方米，累计同比-31.07%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积153.07万平方米，累计同比-36.45%，三线城市成交180.41万平方米，累计同比-21.94%。
　　30大中城市商品房销售面积累计同比-4.56%。8.26-9.01，30大中城市商品房成交259.65万平方米，累计同比-4.56%。其中，一线城市商品房成交55.22万平方米，累计同比+6.83%，二线城市商品房成交158.79万平方米，累计同比-9.27%，三线城市商品房成交43.23万平方米，累计同比-2.20%。
　　行业动态
　　北京：执行“认房不认贷”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
　　上海：9月1日，上海市多部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
　　深圳：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。
　　广州：广州市政府30日发布通知，优化该市个人住房贷款中住房套数认定标准，“认房不用认贷”正式落地。
　　投资建议
　　上周，30大中城市商品房销售面积环比有所改善，但成交面积累计同比降幅持续扩大，近期利好政策持续释放，一线城市官宣执行“认房不认贷”政策，释放积极信号，稳定市场预期，关注后续地产销售市场的企稳复苏。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建发展（600266.SH）、天健集团（000090.SZ）等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

研究报告全文：TableMain证券研究报告行业周报房地产2023年09月04日房地产政策利好持续释放多地官宣认房优于大市维持不认贷房地产行业周报2023828-901证券分析师投资要点TableSummary金文曦资格编号S0120522100001市场回顾邮箱jinwxteboncomcn2023828-901上证综指上涨226沪深300指数上涨222房地产板块上涨研究助理214房地产板块跑输上证综指012个百分点跑输沪深300指数008个百分蔡萌萌点重点关注的A股地产金科股份000656SZ新城控股601155SH和中南邮箱caimmteboncomcn建设000961SZ涨幅较大分别上涨2458731和629重点关注的港股地产及代建公司绿城中国3900HK涨幅居前上涨2443市场表现数据追踪沪深30040百大城市土地成交累计同比-28258月21日-8月27日100大中城市成交住宅-4土地规划建筑面积35003万平方米累计同比-2825其中一线城市成交1655-7万平方米累计同比-3107二线城市成交住宅土地规划建筑面积15307万平方-11-15米累计同比-3645三线城市成交18041万平方米累计同比-2194-182022-082022-122023-0430大中城市商品房销售面积累计同比-456826-90130大中城市商品房成交25965万平方米累计同比-456其中一线城市商品房成交5522万平方米相关研究累计同比683二线城市商品房成交15879万平方米累计同比-927三线城市商品房成交4323万平方米累计同比-22012023年7月住建部企业座谈会地产表述解读-政策持续释放积极信行业动态号关注高能级城市优化调整2023728北京执行认房不认贷政策措施居民家庭包括借款人配偶及未成年子女22023年7月政治局会议地产表申请贷款购买商品住房时家庭成员在本市名下无成套住房的不论是否已利用贷款述解读-关注地产供求关系变化期购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策待相关政策优化调整20237263房地产行业周报2023717-上海9月1日上海市多部门联合印发了关于优化我市个人住房贷款中住房套数721-30大中城市成交面积累计同认定标准的通知执行购买首套房贷款认房不用认贷政策措施比转负超大特大城市积极稳步推进城中村改造2023723深圳居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭42023H1国家统计局房地产数据成员在我市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均追踪上半年住宅销售额同比微增-按首套住房执行住房信贷政策通知自2023年8月31日起施行开发投资持续承压20237175房地产行业周报2023710-广州广州市政府30日发布通知优化该市个人住房贷款中住房套数认定标准认714-新房销售持续走弱金融支持房不用认贷正式落地政策延期2023717投资建议上周30大中城市商品房销售面积环比有所改善但成交面积累计同比降幅持续扩大近期利好政策持续释放一线城市官宣执行认房不认贷政策释放积极信号稳定市场预期关注后续地产销售市场的企稳复苏建议关注布局核心城市群且土储质量优质经营边际安全以及受益于超大特大城市城中村改造的开发商如滨江集团002244SZ建发股份600153SH越秀地产0123HK招商蛇口001979SZ城建发展600266SH天健集团000090SZ等请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产风险提示房地产政策调控效果不及预期商品房销售复苏不及预期房地产竣工项目数量不及预期214请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产内容目录1市场回顾511地产板块表现512A股重点公司市场表现613港股重点公司市场表现714重点物业公司表现82行业动态821100大中城市住宅土地市场92230大中城市商品房交易市场93公司公告与行业新闻114风险提示13314请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产图表目录图1上周申万一级行业涨跌幅5图2年初至今申万一级行业涨跌幅5图3上周重点关注的A股地产公司涨跌幅6图4年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅6图5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅7图6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅7图7上周重点物业公司涨跌幅8图8年初至今重点物业公司涨跌幅8图9100大中城市成交住宅土地规划建面万平方米9图10一线城市成交住宅土地规划建面万平方米9图11二线城市成交住宅土地规划建面万平方米9图12三线城市成交住宅土地规划建面万平方米9图1330城商品房成交套数万套10图14一线城市商品房成交套数万套10图15二线城市商品房成交套数万套10图16三线城市商品房成交套数万套10图1730大中城市商品房成交面积万平方米10图18一线城市商品房成交面积万平方米10图19二线城市商品房成交面积万平方米11图20三线城市商品房成交面积万平方米11表1公司公告11表2行业动态12414请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产1市场回顾11地产板块表现2023828-901上证综指上涨226沪深300指数上涨222房地产板块上涨214房地产板块跑输上证综指012个百分点跑输沪深300指数008个百分点年初至今上证综指上涨142沪深300指数下跌207房地产板块下跌854房地产板块跑输上证综指996个百分点跑输沪深300指数646个百分点图1上周申万一级行业涨跌幅5日涨跌幅86420-2-4电煤美机轻汽家计传通建纺国有基电商钢医综房社建石食交农非公银环子炭容械工车用算媒信筑织防色础力贸铁药合地会筑油品通林银用行保护设制电机材服军金化设零生产服装石饮运牧金事理备造器料饰工属工备售物务饰化料输渔融业资料来源Wind德邦研究所图2年初至今申万一级行业涨跌幅年初至今涨跌幅403020100-10-20-30通传计家石非机建汽电纺轻公钢环国银有煤食建房基交医社农综电美商信媒算用油银械筑车子织工用铁保防行色炭品筑地础通药会林合力容贸机电石金设装服制事军金饮材产化运生服牧设护零器化融备饰饰造业工属料料工输物务渔备理售资料来源Wind德邦研究所514请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产12A股重点公司市场表现2023828-901重点关注的A股地产金科股份000656SZ新城控股601155SH和中南建设000961SZ涨幅较大分别上涨2458731和629从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看天健集团000090SZ滨江集团002244SZ和华发股份600325SH涨幅居前分别上涨26632366和2207新城控股601155SH跌幅2771金地集团600383SH跌幅2654和万科A000002SZ跌幅1884跌幅较大图3上周重点关注的A股地产公司涨跌幅5日涨跌幅30002500200015001000500000-500-1000资料来源Wind德邦研究所图4年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅年初至今涨跌幅403020100-10-20-30-40资料来源Wind德邦研究所614请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产13港股重点公司市场表现2023828-901重点关注的港股地产及代建公司绿城中国3900HK涨幅居前上涨2443从年初至今市场表现来看绿景中国地产0095HK越秀地产0123HK和深圳控股0604HK分别上涨27911311和1279碧桂园2007HK跌幅6667雅居乐集团3383HK跌幅6147和中骏集团控股1966HK跌幅5867跌幅较大图5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅5日涨跌幅302520151050-5-10资料来源Wind德邦研究所图6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅年初至今涨跌幅40200-20-40-60-80资料来源Wind德邦研究所714请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产14重点物业公司表现2023828-901重点关注的物业股新希望服务3658HK涨幅1786新大正002968SZ涨幅1502和时代邻里9928HK涨幅1273涨幅靠前建业新生活9983HK跌幅957滨江服务3316HK跌幅923和保利物业6049HK跌幅737跌幅较大从物业公司年初至今股价表现来看宋都服务9608HK涨幅5333特发服务300917SZ涨幅2323和中海物业2669HK涨幅1645涨幅居前朗诗绿色生活1965HK跌幅8308恒大物业6666HK跌幅7000和融信服务2207HK跌幅6714跌幅较大图7上周重点物业公司涨跌幅5日涨跌幅20151050-5-10-15新大正荣万家万物云彩生活时代邻里特发服务苏新服务中海物业宋都服务融创服务越秀服务南都物业恒大物业融信服务佳源服务兴业物联浦江中国远洋服务世茂服务招商积余金科服务建发物业中骏商管和泓服务绿城服务宝龙商业奥园健康合景悠活保利物业滨江服务新希望服务碧桂园服务雅生活服务佳兆业美好康桥悦生活金融街物业新城悦服务建业新生活领悦服务集团卓越商企服务旭辉永升服务祈福生活服务华润万象生活朗诗绿色生活德信服务集团华发物业服务第一服务控股银城生活服务资料来源Wind德邦研究所图8年初至今重点物业公司涨跌幅80年初至今涨跌幅6040200-20-40-60-80-100荣万家彩生活新大正万物云宋都服务特发服务中海物业南都物业招商积余越秀服务滨江服务建发物业苏新服务和泓服务保利物业浦江中国金科服务绿城服务兴业物联时代邻里宝龙商业融创服务中骏商管世茂服务远洋服务合景悠活佳源服务奥园健康融信服务恒大物业新希望服务金融街物业康桥悦生活建业新生活雅生活服务新城悦服务佳兆业美好碧桂园服务华润万象生活德信服务集团领悦服务集团华发物业服务第一服务控股银城生活服务旭辉永升服务卓越商企服务朗诗绿色生活祈福生活服务资料来源Wind德邦研究所814请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产2行业动态21100大中城市住宅土地市场8月21日-8月27日100大中城市成交住宅土地规划建筑面积35003万平方米累计同比-2825其中一线城市成交1655万平方米累计同比-3107二线城市成交住宅土地规划建筑面积15307万平方米累计同比-3645三线城市成交18041万平方米累计同比-2194图9100大中城市成交住宅土地规划建面万平方米图10一线城市成交住宅土地规划建面万平方米100大中城市成交住宅土地规划建筑面积当周值一线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值累计同比右轴累计同比右轴400006001503500-105003000100-204002500502000-3030001500-402001000-50500-501000-600-1002022-11-132022-11-272022-12-112022-12-252023-01-082023-01-222023-02-052023-02-192023-03-052023-03-192023-04-022023-04-162023-04-302023-05-142023-05-282023-06-112023-06-252023-07-092023-07-232023-08-062023-08-202022-07-312022-08-212022-09-112022-10-022022-10-232022-11-132022-12-042022-12-252023-01-152023-02-052023-02-262023-03-192023-04-092023-04-302023-05-212023-06-112023-07-022023-07-232023-08-13资料来源Wind德邦研究所资料来源Wind德邦研究所图11二线城市成交住宅土地规划建面万平方米图12三线城市成交住宅土地规划建面万平方米二线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值三线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值累计同比右轴累计同比右轴1000030000-108002500-10-202000-206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