行业核心观点：
　　政治局会议后，房地产利好政策持续推出并落地，核心城市亦积极跟进，利好政策的持续释放有利于扭转消费者预期，销售端有望逐步企稳回升，建议积极关注政策推出后市场成交情况，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。
　　投资要点：
　　上周行情回顾：上周（2023/08/28-2023/09/03），申万一级行业房地产指数上涨2.14%，沪深300指数上涨2.22%，板块表现略弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌8.54%，沪深300指数下跌2.07%，板块表现弱于大市。
　　重点政策要闻：（1）本周，广州、深圳、上海、北京等十余城纷纷官宣落实首套房贷款“认房不认贷”政策；（2）中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，主要内容包括“对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点”；（3）中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提及“自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”；（4）9月1日，广东省广州市召开城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会。
　　行业基本面情况：8月21日-8月27日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交227.12万平方米，环比上涨12.83%，其中，一线城市成交50.63万平方米，二线城市成交131.17万平方米，三线城市成交45.32万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌4.70%，其中一线上涨7.31%，二线下跌10.28%，三线下跌1.46%；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌9.64%，其中一线下跌15.37%，二线下跌4.96%，三线下跌11.69%；百城住宅类土地供应建面为694.2万平方米，四周滚动同比下跌39.9%，年初至今累计供应面积同比下降24.85%；百城住宅类土地成交建面为350.0万平方米，四周滚动同比下降9.7%，年初至今累计同比下降21.32%。
　　重点公司动态：保利发展、招商蛇口等上市公司密集发布中期业绩；万科A撤销发行A股股票。
　　风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等

研究报告全文：TableRightTitle证券研究报告房地产行TableTitleTableIndustryRank业核心城市兑现认房不认贷政策首付比维持研强于大市究例下调进一步打开政策空间TableReportTypeTableReportDate房地产行业周观点0828-09032023年09月04日行业核心观点TableSummary行业相对沪深TableChart300指数表现政治局会议后房地产利好政策持续推出并落地核心城市亦积极跟进利好政策的持续释放有利于扭转消费者预期销售房地产沪深30010端有望逐步企稳回升建议积极关注政策推出后市场成交情5况建议关注财务稳健销售表现较好土储充足的国央企背0行景房企以及部分优质民营房企-5业-10投资要点-15周-20上周行情回顾上周20230828-20230903申万一级行业观-25房地产指数上涨214沪深300指数上涨222板块表现略弱点数据来源聚源万联证券研究所于大市2023年以来房地产行业下跌854沪深300指数下跌207板块表现弱于大市相关研究TableReportList优化调整政策持续落地重点政策要闻1本周广州深圳上海北京等十余城纷基金重仓持股比重续降纷官宣落实首套房贷款认房不认贷政策2中国人民银行房地产行业土地市场监测专题报告国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知主要内容包括对于贷款购买商品住房的居民家庭首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于证30首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执券行二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相研应期限贷款市场报价利率加20个基点3中国人民银行国究家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关报事项的通知提及自2023年9月25日起存量首套住房商业告性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定但在贷款市场报价利率LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限49月1日广东省广州市召开城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大分析师TableAuthors潘云娇会执业证书编号S0270522020001行业基本面情况8月21日-8月27日30大中城市商品房环比电话02032255210成交量上涨当周成交22712万平方米环比上涨1283其邮箱panyjwlzqcomcn中一线城市成交5063万平方米二线城市成交13117万平方米三线城市成交4532万平方米年初至今商品房累计销售面积下跌470其中一线上涨731二线下跌1028三线下跌14614大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌964其中一线下跌1537二线下跌496三线下跌1169百城住宅类土地供应建面为6942万平方米四周滚动同比下跌399年初至今累计供应面积同比下降2485百城住宅类土地成交建TablePagehead证券研究报告面为3500万平方米四周滚动同比下降97年初至今累计同比下降2132重点公司动态保利发展招商蛇口等上市公司密集发布中期业绩万科A撤销发行A股股票风险因素消费者信心修复不及预期政策放松力度不及预期房价超预期下跌房企盈利能力大幅下降行业信用风险超预期蔓延数据统计偏差等第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn218TablePagehead证券研究报告start正文目录1市场回顾511上周房地产板块上涨214表现略弱于大市512上周地产各细分板均有所上涨52行业重点新闻信息73销售与土地市场情况931上周商品房销售环比上涨932上周高能级城市的二手房成交量均上涨1133上周土地市场表现仍然较弱134行业融资情况跟踪145重点公司公告跟踪146投资建议与风险提示17图表1上周申万一级行业市场表现情况5图表2近期房地产板块相对表现环比下降5图表3上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况6图表4A股申万地产行业上周涨幅前十个股6图表5A股申万地产行业上周跌幅前十个股6图表6港股申万地产行业上周涨幅前十个股6图表7港股申万地产行业上周跌幅前十个股6图表8行业重点新闻一览7图表9行业重点政策一览8图表1030大中城市商品房销售同比增速10图表11一线城市四周滚动同比增速10图表12二线城市四周滚动同比增速10图表13三线城市四周滚动同比增速10图表1430大中城市商品房成交量对比万平方米10图表15一线城市商品房成交量对比万平方米10图表16二线城市商品房成交量对比万平方米11图表17三线城市商品房成交量对比万平方米11图表1814大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速11图表19一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速11图表20二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速12图表21三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速12图表2214大中城市二手房成交量对比万平方米12图表23一线城市二手房成交量对比万平方米12图表24二线城市二手房成交量对比万平方米12图表25三线城市二手房成交量对比万平方米12图表26百城住宅类土地供应建面同环比增速13图表27百城住宅类土地成交建面同环比增速13图表28百城住宅类土地成交总价同比增速13图表29百城住宅类土地成交溢价率13图表30境内债券发行金额亿元14图表31境外债发行情况14第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn318TablePagehead证券研究报告图表32重点公司公告跟踪14第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn418TablePagehead证券研究报告1市场回顾11上周房地产板块上涨214表现略弱于大市上周20230828-20230903申万一级行业房地产指数上涨214沪深300指数上涨222板块表现弱于大市图表1上周申万一级行业市场表现情况资料来源同花顺iFinD万联证券研究所2023年以来房地产行业下跌854沪深300指数下跌207板块表现弱于大市图表2近期房地产板块相对表现环比下降资料来源同花顺iFinD万联证券研究所12上周地产各细分板均有所上涨上周A股地产各细分板块均上涨其中产业地产板块涨幅最大当周上涨388物业管理板块上涨250住宅开发上涨201商业地产块上涨159个股方面A股第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn518TablePagehead证券研究报告涨幅排名前3的房地产个股为金科股份ST泛海新大正其中金科股份周度涨幅2458ST泛海周度涨幅2264新大正周度涨幅1502跌幅排名前3位的房地产个股为渝开发大龙地产城建发展港股市场地产板块涨幅排名前3的房地产个股为绿城中国富力地产新城发展跌幅排名前3位的房地产个股为建业新生活保利物业新城悦服务图表3上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表4A股申万地产行业上周涨幅前十个股图表5A股申万地产行业上周跌幅前十个股资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表6港股申万地产行业上周涨幅前十个股图表7港股申万地产行业上周跌幅前十个股第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn618TablePagehead证券研究报告资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所2行业重点新闻信息图表8行业重点新闻一览分类主要内容8月29日江西省景德镇市人民政府办公室近日印发关于进一步促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施的通知通知包含六个方面26条措施其中包括实行带押过户交易机制推进交房即交证改革建立交易计税基准价格动态调整机制缓缴城市基础设施配套费优化商品房预售监管服务推行房票安置方式等景德镇市住房公积金管理中心8月29日厦门市改革和发展委员会发布了关于公开征求厦门市关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施意见的通知通知提出拟实施首套房贷款认房不用认贷政策延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限优化公积金支持政策厦门市发展和改革委员会8月30日广东省住房和城乡建设厅广东省市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见意见提出房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接服务报酬由房地产经纪机构统一收取房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用不得收取任何未予标明的费用不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈广东省住房和城乡建设厅地方新闻8月31日湖南省人民政府办公厅印发湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施其中提出支持刚性和改善性住房需求用好保交楼专项借款探索现房销售试点优化长沙市限购限贷政策支持新市民青年人提取住房公积金用于租赁住房推进老旧小区改造城中村改造农村危房改造和平急两用公共基础设施建设湖南省人民政府8月31日四川省眉山市住建局发布关于进一步规范房地产市场秩序营造良好发展环境的通知征求意见稿其中提到加强资金监管保障项目工程建设购房人按照合同约定的付款方式将购房款存入监管账户严禁开发企业或委托的第三方机构将预售资金存入监管账户以外的其他任何账户眉山市住房和城乡建设局9月1日广东省广州市召开城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会会上广州市住房和城乡建设局越秀区海珠区天河区白云区黄埔区增城区市国资委负责人汇报有关工作情况有关企业金融机构举行集中签约广州安居集团揭牌成立广州安居集团是广州市专责从事保障性住房投资融资建设和运营管理的市属功能性国有企业澎湃网8月30日中国人民银行举行金融支持民营企业发展工作推进会央行证监会金融监管总局等多部门表示下一步将引导金融资源更多地流向民营企业和小微企业持续提高民企贷款占比同时支宏观新闻持上市房企在资本市场融资保持房企股债融资渠道稳定支持正常经营房企合理融资需求央广网第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn718TablePagehead证券研究报告8月31日中国人民银行国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问表明此次差别化住房信贷政策调整优化的背景和重点解释此次降低存量首套住房贷款利率的原因和申请条件中国人民银行资料来源公开资料整理万联证券研究所图表9行业重点政策一览地部门或文件类型主要内容区通知显示提高住房公积金租房提取额度和次数单方缴存人每年提取限额由9600元提高至12000元双方缴存人每年提取限额由19200元提关于调整住房淮高至24000元双方缴存人提取额度分别计算租房提取每月可提取1次公积金有关政策公积金安提高多子女家庭住房公积金贷款最高额度贷款最高额度在贷款受理时该的通知市执行的住房公积金贷款最高额度基础上上浮30开通委托逐月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款业务通知自发布日起施行提取住房公积细则显示缴存人在南昌市城区购买新建商品住房且不申请住房公积南金支付购房首付公积金金贷款的可申请提取购房人账户内的住房公积金支付购房首付款提取昌款实施细则额度不超过购买新建商品住房的首付款金额关于调整优化通知显示此前非福州市五城区居民家庭在限购区域内限购一套建筑房地产政策措施福面积144平方米及以下的商品住房含二手住房调整为福州市户籍的非促进房地产市场住房限购州五城区居民家庭在限购区域内限购2套建筑面积144平方米及以下的商品住平稳健康发展的房含二手住房通知通知显示居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购关于优化我市买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款广个人住房贷款中购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策政策执行住房贷款州住房套数认定标时点以住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房准的通知贷款中住房套数认定标准的通知印发时间2023年8月18日为界广州市人民政府办公厅通知显示对于贷款购买商品住房的居民家庭首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20二套住房商业性个人住房贷款关于调整优化全最低首付款比例统一为不低于30差别化住房信贷首付比例国首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行二套住房商政策的通知业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点通知显示自2023年9月25日起存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人关于降低存量自主协商确定但在贷款市场报价利率LPR上的加点幅度不得低于原全首套住房贷款利住房贷款利贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限新发放国率有关事项的通率的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个知人住房贷款管理自2023年9月25日起存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定西关于调整部分公积金通知显示将住房公积金重大疾病造成家庭生活严重提取政策中最第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn818TablePagehead证券研究报告安提取政策的通近一年内自付医疗费用已超出西安市在职职工上年度平均收入的医疗费知用适用标准调整为最近一年内自付医疗费用已超出西安市全体居民上年度人均可支配收入深关于优化我市通知显示居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购圳个人住房贷款中买商品住房时家庭成员在我市名下无成套住房的不论是否已利用贷款住房贷款住房套数认定标购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策通知2023中准的通知年8月31日起施行山武汉惠州江门佛关于优化我市通知显示居民家庭包括借款人配偶及未成年子女在我市申请山个人住房贷款中贷款购买商品住房时家庭成员在我市名下无成套住房的不论是否已利住房贷款住房套数认定标用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策本成准的通知通知自2023年9月1日起施行都上海北京长沙关于调整我市通知显示调整个人住房公积金贷款还款最高年龄政策取消个人住温住房公积金若干房公积金贷款借款人提取留存政策提高购买绿色建筑住房的可贷额度政公积金州业务政策的公策完善支持高层次人才贷款额度政策完善支持多孩家庭贷款额度政策告支持新市民青年人安居乐业政策关于进一步调整优化房地产政通知显示此次调整主要包括五方面内容支持刚性住房需求优化天策更好满足居民区域限购等区域限购措施完善住房信贷政策鼓励发放购房补贴营造良好舆论环津刚性和改善性住境房需求的通知资料来源各级政府官网万联证券研究所3销售与土地市场情况31上周商品房销售环比上涨第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn918TablePagehead证券研究报告8月21日-8月27日30大中城市商品房环比成交量上涨当周成交22712平方米环比上涨1283同比下跌1871其中一线城市成交5063万平方米二线城市成交13117万平方米三线城市成交4532万平方米30大中城市商品房销售四周滚动同比下跌2465其中一线下跌3401二线下跌1746三线下跌2994年初至今商品房累计销售面积下跌470其中一线上涨731二线下跌1028三线下跌146图表1030大中城市商品房销售同比增速图表11一线城市四周滚动同比增速资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表12二线城市四周滚动同比增速图表13三线城市四周滚动同比增速资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表1430大中城市商品房成交量对比万平方米图表15一线城市商品房成交量对比万平方米第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1018TablePagehead证券研究报告资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表16二线城市商品房成交量对比万平方米图表17三线城市商品房成交量对比万平方米资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所32上周高能级城市的二手房成交量均上涨8月21日-8月27日14大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌964其中一线下跌1537二线下跌496三线下跌1169年初至今累计成交面积同比上涨2738其中一线上涨1405二线上涨3747三线上涨2663图表1814大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速图表19一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1118TablePagehead证券研究报告资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表20二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速图表21三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表2214大中城市二手房成交量对比万平方米图表23一线城市二手房成交量对比万平方米资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表24二线城市二手房成交量对比万平方米图表25三线城市二手房成交量对比万平方米第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1218TablePagehead证券研究报告资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所33上周土地市场表现仍然较弱上周8月21日-8月27日百城住宅类土地供应建面积为6942万平方米四周滚动同比下跌399年初至今累计供应面积同比下降2485其中一线城市年初至今累计供应面积同比下降4069二线城市年初至今累计供应面积同比下降2683三线城市年初至今累计供应面积同比下降2145百城住宅类土地成交建面为3500万平方米四周滚动同比下降97年初至今累计同比下降2132其中一线城市本周完成土地成交建面165万平方米二线城市完成1531万平米三线城市完成1804万平方米年初至今累计成交面积方面一线同比下降3150二线城市同比下降3180三线城市同比下降1274百城住宅类土地溢价率为388环比237个百分点其中一线二线三线溢价率分别为048202图表26百城住宅类土地供应建面同环比增速图表27百城住宅类土地成交建面同环比增速资料来源wind万联证券研究所资料来源wind万联证券研究所图表28百城住宅类土地成交总价同比增速图表29百城住宅类土地成交溢价率资料来源wind万联证券研究所资料来源wind万联证券研究所第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1318TablePagehead证券研究报告4行业融资情况跟踪2023年8月房地产行业境内债券发行金额为148013亿元2023年9月截至9月3日房地产行业境内债券发行金额为39亿元年初至今发债规模为1039038亿元2023年8月境外债发行规模为812亿美元2023年9月截至9月3日境外债发行规模为126亿美元净融资额为-5288亿美元图表30境内债券发行金额亿元图表31境外债发行情况资料来源同花顺iFinD万联证券研究所截至9月3日资料来源wind万联证券研究所截至9月3日5重点公司公告跟踪图表32重点公司公告跟踪分类公司简称公告内容8月28日公司发布了关于公司及子公司新增诉讼的公告截至本次公告日公司新增诉讼的累计涉案诉讼ST美置金额为2209495万元其中有一起金额1000万元以上重大诉讼案件诉讼金额合计约为1965485万元此外共有47起金额在1000万元以下的小额诉讼仲裁事项累计涉案金额合计约为244010万元8月28日公司发布了2023年半年度报告报告期内公司实现营业收入2080亿元同比下降3802归属于上市公司股东的净利润546亿元同比下降610报告期内公司园区物业签约销售面积39万平方米园区物业销售收入519亿元园区销售物业毛利率5488较上年末增加1353上海临港个百分点园区物业租金收入1450亿元园区物业租赁毛利率7489较上年末增加233个百分点公司新开工面积22万平方米竣工面积482万平方米截至报告期末公司及下属控股子公司共持有待开发土地面积398万平方米各类物业载体总在建面积5161万平方米业绩8月28日公司发布了2023年半年度报告报告期内实现营业收入9307701万元同比增长379实现归属于上市公司股东的净利润924093万元同比增长224截至2023年6月30日公司累南都物业计总签约项目733个累计总签约面积874705万平方米其中长三角区域江浙沪皖四省占比87782023年1-6月公司新签物业服务项目55个新签约面积约59018万平方米公司案场服务合同的新签数量为3个8月28日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司共实现营业收入1742亿元同比下绿地控股降1484利润总额61亿元归属于上市公司股东的净利润26亿元同比下降3787报告期内第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1418TablePagehead证券研究报告公司实现房地产主业合同销售金额633亿元其中住宅占比47商办占比53合同销售面积中住宅占比58商办占比428月28日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司实现营业收入51442亿元同比下降1063实现归属于上市公司股东的净利润2153亿元同比上升14092023年1-6月公司累招商蛇口计实现签约销售面积68396万平方米同比增加4030累计实现签约销售金额166436亿元同比增加40078月29日公司发布了2023年半年度报告2023年1-6月公司实现营业收入5145亿元同比减少346归属于上市公司股东的净利润231亿元同比增加48212023年上半年公司实现商品苏州高新房合同销售面积1110万平方米同比增加2045销售额2479亿元同比增加610此外上半年新开工面积2651万平方米竣工面积1258万平方米在售在建拟建商品房总面积17358万平方米8月29日公司发布了2023年半年度报告2023年1-6月公司实现营业收入2241亿元同比上1948归属于上市公司股东的净利润110亿元同比下降3115其中2023年1-6月公司实电子城现销售签约面积911005签约金额1172287万元竣工面积39590912无新增土地储备截止6月底公司已出租房地产总面积452537282023上半年取得的租金收入2264187万元8月29日公司发布了2023年半年度报告报告期内公司实现营业收入27029亿元同比增长15284实现归母净利润1637亿元同比增长2733新增土地储备项目22个新增项目计容建滨江集团筑面积合计249万平方米权益土地款180亿元截止报告期末公司尚未结算的预收房款为160217亿元较年初增长238月29日公司发布了2023年半年度报告报告期内公司实现营业收入31478亿元同比增长2288净利润2532亿元同比增长659归母净利润1926亿元同比增长208报告期内华发股份公司新开工面积8536万平方米竣工面积27424万平方米截至报告期末公司拥有在建面积129820万平方米8月29日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司实现营业收入465172万元同比海南高速下降3583利润总额576159万元归属于上市公司股东的净利润为424425万元同比上涨5635其中房地产板块实现营业收入289999亿元占总营业收入6234同比下降47758月29日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司实现营业收入2937亿元同比下信达地产降6249归属于上市公司股东的净利润为179亿元同比下降45532023年上半年公司累计实现房地产销售面积约5487万平方米累计销售金额约1175亿元公司新开工面积约6038万平方米竣工面积约4362万平方米8月29日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司实现营业收入1033亿元同比下降苏宁环球876实现归属于上市公司股东的净利润303亿元同比下降794净利润率为2938月29日公司发布了2023年半年度报告本报告期公司实现营业收入1380亿元同比增长广汇物流6396实现归属于上市公司股东的净利润255亿元同比增长882其中能源物流业务实现归属于上市公司股东的净利润149亿元同比增长313378月29日公司发布了2023年半年度报告本报告期公司实现营业收入2282亿元同比增长荣盛发展6396实现归属于上市公司股东的净利润183亿元同比增长10480其中2023上半年城市地产板块供货完成进度计划的9970交付完成进度计划的89808月29日公司发布了2023年半年度报告本报告期公司实现营业收入1380亿元同比增长大悦城6396实现归属于上市公司股东的净利润255亿元同比增长882其中能源物流业务实现归属于上市公司股东的净利润149亿元同比增长313378月29日公司发布了2023年半年度报告报告期内公司实现营业收入24472873万元同比增珠江股份长20337归属于母公司股东的净利润为-692995万元较上年同期减亏8月30日公司发布了2023年半年度报告报告期内公司实现营业收入3135亿元同比上涨ST美置1989实现归属于上市公司股东的净利润527160万元同比上涨11646毛利率为1972第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1518TablePagehead证券研究报告8月30日公司发布了2023年半年度报告报告期内本集团实现营业收入20089亿元同比下降29归属于上市公司股东的净利润987亿元同比下降194其中房地产开发及相关资产经营业万科A务的营业收入18436亿元占比918同比下降381房地产开发板块实现销售面积12970万平方米同比增长058月30日公司发布了2023年半年度报告报告期内公司实现营业收入194亿元同比上涨168中国国贸归属于上市公司股东的净利润654亿元同比上涨1450其中物业租赁及管理板块实现营业收入1667亿元同比上涨8038月30日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司实现营业收入36856亿元同比上升3110归属于上市公司股东的净利润1532亿元同比下降2224公司累计实现签约面积4711金地集团万平方米同比增长124累计实现签约金额8582亿元同比下降147截至2023年上半年末公司总土地储备约4878万平方米其中一二线城市占比约为738月30日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司实现营业收入2838亿元同比下新湖中宝降4396归属于上市公司股东的净利润1613亿元同比上升4632其中实现合同销售面积1695万平方米同比下降1936实现合同销售收入1759亿元同比下降64358月30日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司实现营业总收入3912亿元同比外高桥减少2238归母净利润521亿元同比减少2529其中房地产租赁收入为866亿元占比2214房地产转让出售业务收入为1234亿元占比31548月30日公司发布了2023年半年度报告8月30日公司发布了2023年半年度报告2023年上半南山控股年公司实现营业收入7902亿元同比上涨26420归属于上市公司股东的净利润254863万元同比上升119468月30日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司实现营业收入4845亿元同比上涨浦东金桥6100归属于上市公司股东的净利润151亿元同比上升57778月30日公司发布了2023年半年度报告2023年1-6月公司实现营业收入9747亿元同比上城建发展涨1608归属于上市公司股东的净利润484亿元较上年同期转亏为盈8月30日公司发布了2023年半年度报告2023年1-6月公司实现营业收入988亿元同比下降西藏城投1350归属于上市公司股东的净利润400245万元同比下降2885其中公司共计实现房地产项目合同销售金额400亿元销售面积170万平方米8月30日公司发布了2023年半年度报告报告期内公司实现营业收入27720134万元同比增长8660归属于母公司所有者的净利润11580314万元同比下降1758其中房地产业务实南京高科现营业收入23127175万元同比增加14130新开工面积1752万平方米同比增加10069竣工面积2126万平方米同比增加242908月30日公司发布了2023年半年度报告2023上半年公司实现营业收入7141亿元同比上升107归母净利润764亿元同比上涨215其中实现销售签约面积138309万平方米同比上保利发展升58实现销售签约金额236821亿元同比上升127市场占有率提升04个百分点至38报告期内共拓展项目41个总地价709亿元同比增加178月30日公司发布了2023年半年度报告2023上半年公司实现营业收入571亿元同比上升ST数源3676归母净利润419356万元同比上涨8452其中房地产板块实现营业收入325亿元占总营业收入的5688同比上涨388878月30日公司发布了2023年半年度报告2023上半年公司实现营业收入5615亿元同比下降4705归母净利润-729亿元其中房产开发业务实现营业收入4436亿元同比下降5391金融街住宅产品实现收入4198亿元商务产品收入238亿元2023年上半年公司实现销售签约额约1577亿元同比增长35实现销售签约面积约723万平米同比增长448月30日公司发布了2023年半年度报告2023年1-6月实现营业收入8763亿元较上年同期下降2957归属于上市公司股东净利润为-569亿元报告期内公司实现签约销售面积10029万平中交地产方米较上年同期减少357截至报告期末公司持有房地产项目115个项目总建筑面积3112万平方米第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1618TablePagehead证券研究报告8月30日公司发布了2023年半年度报告2023年上半年公司实现营业收入2281亿元同比下中南建设降55归属上市公司股东的净亏损80亿元同比减亏506其中房地产业务合同销售金额2468亿元销售面积2071万平方米同比分别减少252和2268月30日公司发布了2023年半年度报告2023上半年公司实现营业收入26075亿元同比下降金科股份1675归母净亏损1940亿元同比下降34998月30日公司发布了2023年半年度报告报告期内公司实现主营业务收入194亿元同比上升华侨城A19实现净利润-14亿元归母净利润-13亿元其中房地产业务实现营业收入91亿元8月28日公司发布了股票交易异常波动公告公司股票于2023年8月24日8月25日8月28日珠江股份股票异常连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20波动8月29日公司发布了股票交易异常波动公告2023年8月25日8月28日8月29日连续3个交金科股份易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20截至8月30日公司完成了2018年度第二期中期票据的兑付工作兑付付息金额为人民币837945000票据兑付市北高新元撤销股票8月30日公司发布关于终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件的公告经监事会同万科A发行申请意公司终止本次向特定对象发行股票事项并撤回申请文件资料来源同花顺iFinD万联证券研究所6投资建议与风险提示政治局会议后房地产利好政策持续推出并落地核心城市亦积极跟进利好政策的持续释放有利于扭转消费者预期销售端有望逐步企稳回升建议积极关注政策推出后市场成交情况建议关注财务稳健销售表现较好土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企风险因素消费者信心修复不及预期政策放松力度不及预期房价超预期下跌房企盈利能力大幅下降行业信用风险超预期蔓延数据统计偏差等end第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1718TablePagehead证券研究报告end行业投资评级TableInudstryRankInfo强于大市未来6个月内行业指数相对大盘涨幅10以上同步大市未来6个月内行业指数相对大盘涨幅10至-10之间弱于大市未来6个月内行业指数相对大盘跌幅10以上公司投资评级TableStockRankInfo买入未来6个月内公司相对大盘涨幅15以上增持未来6个月内公司相对大盘涨幅5至15观望未来6个月内公司相对大盘涨幅-5至5卖出未来6个月内公司相对大盘跌幅5以上基准指数沪深300指数风险提示TableRiskInfo我们在此提醒您不同证券研究机构采用不同的评级术语及评级标准我们采用的是相对评级体系表示投资的相对比重建议投资者买入或者卖出证券的决定取决于个人的实际情况比如当前的持仓结构以及其他需要考虑的因素投资者应阅读整篇报告以获取比较完整的观点与信息不应仅仅依靠投资评级来推断结论证券分析师承诺TablePromiseInfo本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并登记为证券分析师以勤勉的执业态度独立客观地出具本报告本报告清晰准确地反映了本人的研究观点本人不曾因不因也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿免责条款TaleReliefInfo万联证券股份有限公司以下简称本公司是一家覆盖证券经纪投资银行投资管理和证券咨询等多项业务的全国性综合类证券公司本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格本报告仅供本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议本报告中的信息或所表述的意见并未考虑到个别投资者的具体投资目的财务状况以及特定需求客户应自主作出投资决策并自行承担投资风险本公司不对任何人因使用本报告中的内容所导致的损失负任何责任在法律许可情况下本公司或其关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易还可能为这些公司提供或争取提供投资银行财务顾问或类似的金融服务市场有风险投资需谨慎本报告是基于本公司认为可靠且已公开的信息撰写本公司力求但不保证这些信息的准确性及完整性也不保证文中的观点或陈述不会发生任何变更在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告分析师任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效本报告的版权仅为本公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制刊登发表和引用未经我方许可而引用刊发或转载的引起法律后果和造成我公司经济损失的概由对方承担我公司保留追究的权利万联证券股份有限公司TableAdressInfo研究所上海浦东新区世纪大道1528号陆家嘴基金大厦北京西城区平安里西大街28号中海国际中心深圳福田区深南大道2007号金地中心广州天河区珠江东路11号高德置地广场第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1818