投资要点：
　　上周大中城市新房成交情况：
　　2023年第35周30大中城市新房成交面积为288万平方米，环比前一周35%，同比2022年-13%。其中一线城市销售面积61万平方米，环比前一周18%，同比2022年-17%。二线城市销售面积182万平方米，环比前一周53%，同比2022年-2%。三线城市销售面积45万平方米，环比前一周7%，同比2022年-36%。
　　2023年8月1日-31日30城累计成交面积949万平方米，环比2023年7月同期-1%，同比-23%。一线城市累计成交面积220万平方米，环比2023年7月同期-18%，同比-30%。二线城市累计成交面积546万平方米，环比2023年7月同期10%，同比-16%。三线城市累计成交面积184万平方米，环比2023年7月同期-6%，同比-31%。
　　上周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第35周二手房成交量为140万平方米，环比前一周-2.3%，同比-2%。其中一线城市二手房成交面积31万平方米，环比前一周9%，同比-9.5%。二线城市二手房成交面积103万平方米，环比前一周-5%，同比0.1%。三线城市二手房成交面积6万平方米，环比前一周-5%，同比1%。
　　18城2023年8月1日-31日二手房成交面积631万平方米，环比2023年7月同期4%，同比去年-7%；一线城市123万平方米，环比2023年7月同期8%，同比去年-16%；二线城市478万平方米，环比2023年7月同期2.3%，同比去年-5%；三线城市30万平方米，环比2023年7月同期10%，同比去年6%。
　　2023年第35周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1386万平方米，土地成交面积为714万平方米，供销比1.94倍。土地出让金额为311亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积62052万平方米，同比-16%，累计同比增速较前一周回落1.7个百分点，成交面积51882万平方米，同比-12%，累计同比增速较前一周回落1.45个百分点，累计土地出让金17019亿元，同比-16.2%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升1.6个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落2.4个百分点，二线城市上周溢价率5%，环比前一周回升2个百分点，三线城市上周溢价率2%，环比前一周回升1.35个百分点。
　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2682.5点，环比前一周2.01%，沪深300指数（000300.SH）3791.5点，环比前一周2.22%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-9.19%和-2.48%。上周重点跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅13.2%，其次新城控股涨跌幅0.95%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为4.88%，融创服务涨跌幅3.81%（旭辉永升服务停牌），港股融创中国涨跌幅周内表现为8.05%，其次是中国海外发展5.89%（旭辉控股集团停牌）。
　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
　　

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年09月04日TableInvestInfo投资评级优于大市维持第35周新房成交同比增速供销比回升市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指9101上周大中城市新房成交情况4112023年第35周30大中城市新房成交面积为288万平方米环比前一周-08935同比2022年-13其中一线城市销售面积61万平方米环比前-588一周18同比2022年-17二线城市销售面积182万平方米环比-1087前一周53同比2022年-2三线城市销售面积45万平方米环比-1586202292022122023320236前一周7同比2022年-36资料来源海通证券研究所2023年8月1日-31日30城累计成交面积949万平方米环比2023年7月同期-1同比-23一线城市累计成交面积220万平方米环比相关研究2023年7月同期-18同比-30二线城市累计成交面积546万平方TableReportInfo政策利好持续加码重申看好总量回米环比2023年7月同期10同比-16三线城市累计成交面积184升20230901万平方米环比2023年7月同期-6同比-31第35周新房成交同比增速回升供销比回落20230828上周18城二手房成交量情况三部委政策优化背书看好总量4Q回升2023082818城2023年第35周二手房成交量为140万平方米环比前一周-23同比-2其中一线城市二手房成交面积31万平方米环比前一周9同比-95二线城市二手房成交面积103万平方米环比前一周-5同比01三线城市二手房成交面积6万平方米环比前一周-5同比1TableAuthorInfo18城2023年8月1日-31日二手房成交面积631万平方米环比2023年7月同期4同比去年-7一线城市123万平方米环比2023年7月同期8同比去年-16二线城市478万平方米环比2023年7月同期23同比去年-5三线城市30万平方米环比2023年7月同期10同比去年62023年第35周百城土地供应和成交情况上周土地供应面积为1386万平方米土地成交面积为714万平方米供销比194倍土地出让金额为311亿元本年度全国100大中城市累计土地供应面积62052万平方米同比-16累计同分析师涂力磊比增速较前一周回落17个百分点成交面积51882万平方米同比-12累Tel021-23185710计同比增速较前一周回落145个百分点累计土地出让金17019亿元同比Emailtll5535haitongcom-162上周全国土地溢价率为3环比前一周回升16个百分点一线城市证书S0850510120001上周土地溢价率0环比前一周回落24个百分点二线城市上周溢价率5分析师谢盐环比前一周回升2个百分点三线城市上周溢价率2环比前一周回升135个Tel02123185696百分点Emailxieyhaitongcom上周房地产板块表现上周房地产指数882011WI26825点环比前一周证书S0850511010019201沪深300指数000300SH37915点环比前一周222房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-919和-248上周重点跟踪公司中A股金科股份涨跌幅132其次新城控股涨跌幅095物业股方面碧桂园服务涨跌幅为488融创服务涨跌幅381旭辉永升服务停牌港股融创中国涨跌幅周内表现为805其次是中国海外发展589旭辉控股集团停牌风险提示行业面临地产调控和经济下行风险房企资金面紧张的风险1上周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2023年8月25日到2023年8月31日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2023年8月21日到2023年8月27日为2023年第35周重点跟踪股票周表现时间段为上周2023年8月28日到2023年9月1日请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图130城商品房周成交面积和同比图2一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴同比右轴700350061-528860300-5-1050250-10-15-13-1740-20200-1530-25150-20-3020100-25-351050-30-400-450-3523w3123w3223w3323w3423w3523w3123w3223w3323w3423w35资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图3二线城市商品房周成交面积和同比图4三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴200同比右轴0600-218218045-5-550160-10140-1040-15120-15-2010030-2580-2020-3060-2540-36-35-301020-400-350-4523w3123w3223w3323w3423w3523w3123w3223w3323w3423w35资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市累计成交数据图6一线城市累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3023一线23年累计销售面积万平左轴同比右轴100002500-5800-5200-10-10-15600150-15-20400100-25-20-3020050-25-350-400-3020238320238102023817202382420238312023832023810202381720238242023831资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市累计成交数据图8三线城市累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴2002300二线23年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴6000-50-5150500-100-10400-15-150100300-20-200-25-25020050-30100-300-350-3500-4020238320238102023817202382420238312023832023810202381720238242023831资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图918城二手房当周成交面积图1018城二手房成交面积累计同比410014501404000-23900140-2-438003700-61353600-83500130-103400343300-121253200-143100120-16300023w3123w3223w3323w3423w3523w3123w3223w3323w3423w3518个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图11一线城市二手房当周成交面积图12一线城市二手房成交面积累计同比353121020001800301335-5160025-95140020-101200100015-1580010600-2040052000-2500023w3123w3223w3323w3423w3523w3123w3223w3323w3423w35一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图13二线城市二手房当周成交面积图14二线城市二手房成交面积累计同比011102500010804800106-24600104-4102-6440010257100-842004198-10400096-12380094-1492-16360023w3123w3223w3323w3423w3523w3123w3223w3323w3423w35二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图15三线城市二手房当周成交面积图16三线城市二手房成交面积累计同比720390715380737010736034661053506103406330-563206-1031023w3123w3223w3323w3423w3523w3123w3223w3323w3423w35三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据3000土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴2525002200015150011000055000023w2623w2723w2823w2923w3023w3123w3223w3323w3423w35资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴120064000062052-2100062000-480060000-6-860058000-1031140056000-12-16200-1454000-16052000-18资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴同比右轴53000同比右轴0017500-14518821701952000-2017000-15-162451000-4016500-1650000-601600049000-17-801550048000-18-100150004700014500-1946000-120-12045000-14014000-20资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积500一线城市当周成交面积万平左轴同比右轴0二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴120010450-1004001000-20350-10-30800300-20250-40600-30484200-50-40150400172-60-50100200-5850-70-600-800-70-7023w3123w3223w3323w3423w3523w3123w3223w3323w3423w35资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴12602000全国溢价率一线城市10二线城市三线城市501661500840100032263050042000210-50000-1000023w3123w3223w3323w3423w35资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图26上周A股重点地产公司股票涨跌情况图27上周H股重点地产公司股票涨跌情况中南建设-363中国海外发展589世茂集团-164新城控股095宝龙地产244华侨城A-265合景泰富集团-215金科股份1320旭辉控股集团000金地集团-538龙湖集团198-077805保利发展融创中国万科A000华润置地392-15-10-5051015-4-20246810资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图28房地产指数和沪深300年内收益情况图29上周H股重点物业公司股票涨跌情况房地产指数沪深300100宝龙商业-50850华润万象生活-02900融创服务381-50旭辉永升服务000碧桂园服务488-100保利物业-713-150中海物业218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