本周观点：购房杠杆宽松凸显稳预期决心
　　8月31日，央行、金管局联合发文，全面松绑购房杠杆，并下调二套房和存量房贷利率，是时隔9年来再次调整首付比例。购房杠杆政策松绑惠及20余重点城市，政策叠加效应下一二线调整空间可观。贷款利率调整重点在二套房，存量房贷启动部分优化。7月以来住建部、央行等部委频频发声，购房杠杆限制的放松已成为本轮行业政策宽松周期中的着力点之一，而本次两部委颁布的首付新政无论从时效性还是力度，都明确了想要托底房地产市场的决心。我们期待本轮强有力的地产优化与其他政策形成合力，稳定房价预期和购房需求。
　　上周行情回顾
　　上周沪深300指数上涨2.22%，房地产开发板块上涨2.14%，恒生指数上涨2.37%，中华内房股指数上涨2.92%，恒生物业服务及管理指数上涨0.88%。
　　重点公司及动态
　　本次政策落地节奏超市场预期，全国购房杠杆限制宽松历史鲜见，更显力度，上一轮“认房不认贷”到下调首付的政策（14年9月-15年3月）相隔6个月，而本轮两类政策的放宽仅相隔6天。从历史来看，全国尤其是一线城市政策对成交的传递快速并有效，我们看好政策对基本面的托底效用，在核心城市有布局的公司有望受益。本周重点推荐：1）A股开发：城建发展、华发股份、滨江集团等；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展等；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、招商积余、滨江服务等。
　　风险提示：行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。