本周核心观点：2023年9月第1周，新房和二手房成交继续环比回升。本周新房成交面积环比增长12.79%，连续第3周回升，同比跌幅收窄至17%左右。二线城市环比增速较高。二手房环比小幅下降，同比增速连续2周为正。二线三线成交面积同比增长明显。本周央行、金融监管总局等部门联合发布首付比例与存量房贷利率下调政策，四大一线城市和成都等重点二线城市落地执行“认房不认贷”。本周天津、武汉、长沙等地完成土地出让。
　　重点政策解读：本周四大一线城市和成都、苏州等重点二线城市均官宣落地执行首套房“认房不认贷”。8月31日，央行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，不再区分“限购”和不“限购”城市，统一并下调首付比下限。针对符合所在城市首套住房标准的存量住房贷款，借款人可以向承贷银行提出申请，既可以变更合同约定的房贷利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。我们认为，差别化住房信贷政策将与前期的“认房不认贷”政策，共同发挥作用，有利于减少居民购房成本和负担，增加居民购房意愿，进一步释放居民购房需求。同时下调个人存量房贷利率政策进入落地阶段，一方面减少利息支出，减轻居民的房贷压力，提升居民消费意愿，另一方面减少提前还贷风险，提升银行经营与信贷的稳定性。随着近期重要政策落地实施，当前市场进入“金九银十”的传统房地产销售旺季，我们预计此轮重大政策实施有望提振楼市信心，带动有较好基本面和供需结构的一线城市和部分二线城市楼市企稳回升，市场热度或将向周边三四线城市传导。
　　一周行情回顾：本周（2023/08/28-2023/09/03）申万房地产指数上涨2.14%，跑输上证综指0.12pct，在各类板块中位列第21/31，恒生地产建筑业指数上涨1.55%，跑输恒生综指0.47pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：金科股份（24.58%）、绿城中国（24.43%）、泛海控股（22.64%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：中国恒大（-83.33%）、渝开发（-12.11%）、大龙地产（-11.60%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨0.88%，跑输恒生综指1.14pct，在各类板块中位列第12/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：时代邻里（12.73%）、碧桂园服务（6.49%）、星盛商业（3.62%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：国锐地产（-11.24%）、建业新生活（-9.57%）、滨江服务（-9.23%）。
　　地产市场监测：本周（2023/08/26-2023/09/01）30个大中城新房成交面积259.65万平方米，同比下降17.39%，环比上升12.79%。15城二手房成交面积156.95万平方米，同比上升15.63%，环比下降3.88%。监测15个重点城市库存面积18113.09万平方米，环比下降0.03%，去化周期117.42周，较上周延长4.26周。上周（2023/08/21-2023/08/27）100大中城市土地供应建面2379.79万平方米，同比下降51.01%，环比下降23.99%；土地成交建面1275.99万平方米，同比下降60.59%，环比下降18.96%；供需比下降为1.87，溢价率为3.22%。
　　房企融资情况：本周（2023/08/26-2023/09/01）房企境内新发债总额为126.51亿元，同比上升99.38%，环比下降15.94%；债务总偿还量为135.67亿元，同比下降37.70%，环比上升42.29%；净融资额-9.17亿元。
　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
　　

研究报告全文：房地产行业第35周周报新房二手房持续回升多项重要政策出台TableReportDate2023年09月03日江宇辉地产行业首席分析师执业编号S1500522010002联系电话8618621759430邮箱jiangyuhuicindasccomTableTitle证券研究报告新房二手房持续回升多项重要政策落地实施TableReportDate2023年09月03日行业研究摘要Tabl行业周报eReportTypeTableSTableSummaryummary本周核心观点2023年9月第1周新房和二手房成交继续环比回升本周新房成交面积环比增长1279连续第3周回升同比跌幅收窄至17左TableStockAndRank房地产行业右二线城市环比增速较高二手房环比小幅下降同比增速连续2周为正二线三线成交面积同比增长明显本周央行金融监管总局等部门联合发布首投资评级看好付比例与存量房贷利率下调政策四大一线城市和成都等重点二线城市落地执行认房不认贷本周天津武汉长沙等地完成土地出让上次评级看好重点政策解读本周四大一线城市和成都苏州等重点二线城市均官宣落地TableA江宇辉uthor地产行业首席分析师执行首套房认房不认贷8月31日央行金融监管总局发布关于调执业编号S1500522010002整优化差别化住房信贷政策的通知和关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知不再区分限购和不限购城市统一并下调首付比下限针联系电话8618621759430对符合所在城市首套住房标准的存量住房贷款借款人可以向承贷银行提出邮箱jiangyuhuicindasccom申请既可以变更合同约定的房贷利率加点幅度也可以由银行新发放贷款置换存量贷款我们认为差别化住房信贷政策将与前期的认房不认贷政策共同发挥作用有利于减少居民购房成本和负担增加居民购房意愿进一步释放居民购房需求同时下调个人存量房贷利率政策进入落地阶段一方面减少利息支出减轻居民的房贷压力提升居民消费意愿另一方面减少提前还贷风险提升银行经营与信贷的稳定性随着近期重要政策落地实施当前市场进入金九银十的传统房地产销售旺季我们预计此轮重大政策实施有望提振楼市信心带动有较好基本面和供需结构的一线城市和部分二线城市楼市企稳回升市场热度或将向周边三四线城市传导一周行情回顾本周20230828-20230903申万房地产指数上涨214跑输上证综指012pct在各类板块中位列第2131恒生地产建筑业指数上涨155跑输恒生综指047pct本周涨幅前3的地产公司分别为金科股份2458绿城中国2443泛海控股2264本周跌幅前3的地产公司分别为中国恒大-8333渝开发-1211大龙地产-1160本周恒生物业服务及管理板块上涨088跑输恒生综指114pct在各类板块中位列第1213本周涨幅前3的物业公司分别为时代邻里1273碧桂园服务649星盛商业362本周跌幅前3的物业公司分别为国锐地产-1124建业新生活-957滨江服务-923地产市场监测本周20230826-2023090130个大中城新房成交面积25965万平方米同比下降1739环比上升127915城二手房成交面积15695万平方米同比上升1563环比下降388监测15个重点城市库存面积1811309万平方米环比下降003去化周期11742周较上周延长周上周大中城市土地供应建42620230821-20230827100面237979万平方米同比下降5101环比下降2399土地成交建面127599万平方米同比下降6059环比下降1896供需比下降为187溢价率为322房企融资情况本周20230826-20230901房企境内新发债总额为12651亿元同比上升9938环比下降1594债务总偿还量为13567亿元同比下降3770环比上升4229净融资额-917亿元信达证券股份有限公司风险因素政策风险房地产调控政策收紧或放松不及预期市场风险房地CINDASECURITIESCOLTD产市场销售情况恢复程度不及预期行业资金压力缓解不及预期北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编100031请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom2目录1地产政策追踪411重点政策解读412地产政策回顾42一周行情回顾921房地产板块922物业板块923重点公司公告103地产市场监测1531新房成交数据1532二手房成交数据1533土地市场情况1634库存及去化174房企融资情况1942房企融资详情19风险因素20图表目录图表1本周政策回顾5图表2本周房地产板块行情走势9图表3本周申万全行业板块涨跌幅9图表4本周地产股涨幅前10名9图表5本周地产股跌幅前10名9图表6本周物业板块行情走势10图表7本周恒生全行业板块涨跌幅10图表8本周物业股涨幅前9名10图表9本周物业股跌幅前10名10图表10本周重点公司公告10图表1130大中城市商品房成交面积及同比环比增速15图表12按城市能级划分商品房成交面积同比增速15图表13按城市能级划分商品房成交面积环比增速15图表142023年7月新建住宅价格和同比及环比增速15图表1515城二手房成交面积及同比和环比增速16图表16按城市能级分二手房成交面积同比增速16图表17按城市能级划分二手房成交面积环比增速16图表182023年7月70大中城市二手房价格指数同环比增速16图表19100大中城土地供应面积及同比增速16图表20100大中城土地成交面积及同比增速16图表21100大中城土地供需比倍17图表22上周按城市能级划分土地供应成交面积增速及供需比17图表23100大中城土地成交楼面均价及溢价率17图表24上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率17图表2515城库存面积及去化周期17图表26一线城市库存面积及去化周期17图表27二线城市库存面积及去化周期18图表28三线城市库存面积及去化周期18图表29重点城市库存和去化周期情况18图表30境内新发债规模及同比增速19图表31债务偿还规模及债务净融资规模19图表32房企债券发行详情19图表33房企最新负面事件20请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom31地产政策追踪11重点政策解读政策内容央行金融监管总局购房首付比下限存量首套房贷利率调整落地8月31日中国人民银行金融监管总局联合发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知和关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知两项通知的主要内容包括1首付比例方面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20和302房贷利率方面将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点3存量房贷利率方面对于符合条件的存量住房贷款自2023年9月25日起借款人可向承贷金融机构提出申请由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款政策解读地产优化政策持续落地7月24日中央政治局会议指出我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势应适时调整优化房地产政策此后为贯彻落实会议精神相关政策相继落地8月25日住建部央行金融监管总局联合印发了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知推动落实购买首套房贷款认房不用认贷四大一线城市和成都苏州等重点二线城市均官宣落地执行同日财政部税务总局住建部共同发布了关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告指出延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策8月31日央行金融监管总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知和关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知不再区分限购和不限购城市统一并下调首付比下限针对符合所在城市首套住房标准的存量住房贷款借款人可以向承贷银行提出申请既可以变更合同约定的房贷利率加点幅度也可以由银行新发放贷款置换存量贷款可见在房地产新形势下住房信贷政策不断调整优化并落地实施减轻居民购房负担提振居民消费意愿我们认为差别化住房信贷政策将与前期的认房不认贷政策共同发挥作用有利于减少居民购房成本和负担增加居民购房意愿进一步释放居民购房需求同时下调个人存量房贷利率政策进入落地阶段一方面减少利息支出减轻居民的房贷压力提升居民消费意愿另一方面减少提前还贷风险提升银行经营与信贷的稳定性随着近期重要政策落地实施当前市场进入金九银十的传统房地产销售旺季我们预计此轮重大政策实施有望提振楼市信心带动有较好基本面和供需结构的一线城市和部分二线城市楼市企稳回升市场热度或将向周边三四线城市传导12地产政策回顾中央政策层面本周住建部央行金融监管总局联合印发关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知财政部税务总局住建部发布关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告本周全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率1年期LPR为3455年期以上LPR为420请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom4地方政策层面本周重庆召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议西安等14城签订关中平原城市群住房公积金发展合作协议太原印发关于促进房地产市场平稳发展的若干措施浙江嘉兴调整限购限售政策广东中山明确商品房预售款监管相关事项成都拟调整公积金限额和异地购房提取政策厦门下调住房公积金贷款首付比例青岛延长公积金提取阶段性支持政策图表1本周政策回顾日发布内容期地区8月21日省政府办公厅近日公布山西省优化市场准入激活民间投资的具体措施优化市场准入准营创优三无三可营商环境激发社会投资特别是民间投资活力涉及优化能源领域准入准营优化公共充电设施领域准入准821山西营优化交通领域准入准营优化市政和公共服务领域准入准营优化文旅康养领域准入准营优化制造业领域准入准营优化项目建设服务保障优化政策执行落地兑现8个领域共计30条措施8月25日武汉土地市场网发布公告表示将于9月15日出让4宗地4宗地总起拍价4659亿元总建面7118万825武汉平方米具体来看4宗地分别位于青山区江夏区东西湖区江岸区8月27日财政部税务总局证监会接连发布多项监管新规包括证券交易印花税减半征收优化IPO再融资节奏规范股份减持行为降低融资保证金比例等8月27日证监会发布统筹一二级市场平衡优化IPO再融资监管安排IPO上阶段性收紧节奏再融资上对金融行业等大市值上市公司给予特别关注存在破发破净经827全国营业绩持续亏损财务性投资比例偏高的上市公司进行适当限制重点关注所有上市公司的前次募资使用情况并限制多元化投资证监会此次专门提到房地产上市公司再融资不受破发破净和亏损限制进一步表明活跃资本市场提振投资者信心的坚决态度沪深北交易所修改两融交易实施细则从9月8日收市起实施融资保证金比例从100降至808月28日深圳市发改委和住建局发布深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的通知划定深圳市公828深圳共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额如下人均年可支配收入54000元含以下申请家庭和单身居民财产限额为3人及以下家庭含单身居民财产66万元含以下4人及以上家庭财产87万元含以下青岛市住房公积金管理中心发布消息称8月28日起家庭包括借款申请人配偶及未成年子女购买本市非限购区828青岛域的首套和第二套自住住房公积金贷款首付比例由30和40分别调整为20和30贵州贵阳市住房公积金管理中心发布关于落实住房公积金服务贵安新区高质量发展的十条措施的通知其中提到828贵阳首次在贵安新区购买自住住房的住房公积金贷款在现行最高额度基础上上浮20单缴存职工家庭最高贷款额度为60万元单缴存职工的多子女家庭72万元双缴存职工家庭84万元双缴存职工的多子女家庭96万元8月28日成都住房公积金官微消息成都公积金中心发布关于提取住房公积金按月直付房租有关事项的通知实施提取住房公积金按月直付房租模式并先行在保租房领域开展试点租住试点项目住房的公积金缴存人可授权828成都成都公积金中心每月将提取资金从缴存人公积金账户直接划转给试点项目运营企业用于支付房租租住试点项目住房且符合租房提取条件的住房公积金缴存人可与成都公积金中心签订成都住房公积金按月提取直付房租服务协议约定每月将提取金额从缴存人住房公积金账户直接划转至试点项目运营企业指定账户用于支付房租成都市住建局出台关于优化商品房销售政务服务工作的通知自8月29日起实施通知指出合理确定预售许可最低规模商品住房项目可按栋办理预售许可开发企业应按照土地出让合同约定的开竣工时限进行建设属地监管部门须加强土地出让开竣工履约监管依法依规对逾期项目进行处置成都市住建局成都市司法局印发关于优化828成都完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知符合下列情形之一的可不再实施公证摇号一建筑面积在144平方米以上不含144平方米的房源二取得现售备案意见书的项目购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策且购房家庭在我市无自有产权住房的认定为无房居民家庭通知自2023年8月29日起实施8月28日天津挂牌出让5宗宅地涉及津南双林河西陈塘武清影视城静海团泊西宝坻城南地块最终除津828天津南双林地块流拍外其余均以底价成交总成交面积1427万总建筑面积2527万揽金25106亿请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom58月28日焦作市人民政府办公室日前印发持续恢复和扩大消费若干政策措施明确10条具体措施着力引导消费预期不断释放消费内需潜力加快恢复市场消费活力精准实施差别化住房信贷政策落实新发放首套住房商828焦作业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限完善二套房认定标准拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的银行业金融机构执行首套房贷款政策8月28日盐城市住房公积金管理中心发布通知明确支持提取住房公积金支付购房首付款减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力通知提出在盐城市缴存住房公积金的缴存人及其家庭成员购买盐城市域内新建商828江苏品住房且符合购房提取条件的可以凭已登记备案的商品房买卖合同含商品房买卖议定书申请提取本人及符合提取条件的家庭成员配偶及未婚子女未婚缴存人的父母账户内的住房公积金支付购房首付款8月28日贵州省住房资金管理中心发布关于调整住房公积金贷款相关政策的通知通知自2023年9月1日起施行至2024年7月31日停止执行通知明确支持公积金又提又贷缴存职工家庭本人及配偶无住房公828贵州积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次购买新建商品住房的可提取住房公积金支付购房款如申请办理住房公积金贷款需在申请之前提取住房公积金用于支付购房首付款招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示存量房贷利率下调势在必行亦是大概率事829全国件目前招商银行已经制定了预案但还没有最终的方案8月29日长沙8宗宅地挂牌出让涉及望城区3宗开福区岳麓区天心区各1宗雨花区2宗最终以6宗底829长沙价1宗中止1宗流拍收官总成交面积约291万总成交规划建面约876万揽金约281亿8月29日厦门市发展和改革委员会发布关于公开征求厦门市关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施意见的通知自公布之日起至2023年9月7日向社会面公开征求意见征求意见在推动房地产市场平稳健829厦门康发展部分提到实施首套房贷款认房不用认贷政策居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策8月29日南昌住房公积金管理中心发布关于印发提取住房公积金支付购房首付款实施细则的通知细则提829南昌到缴存人在南昌市城区购买新建商品住房且不申请住房公积金贷款的可申请提取购房人账户内的住房公积金支付购房首付款提取额度不超过购买新建商品住房的首付款金额8月30日为更好满足刚性和改善性住房需求优化调控政策广州市人民政府办公厅发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知其中提到居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信830广州贷政策政策解读中提到政策执行时点以住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知建房202352号印发时间2023年8月18日为界2023年8月18日000前签订个人住房贷款合同的按原政策执行2023年8月18日000后签订个人住房贷款合同的按新政策执行8月30日深圳市住房和建设局中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房830深圳时家庭成员在我市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策通知自2023年8月31日起施行8月30日广东省住房和城乡建设厅广东省市场监督管理局关于规范房地产经纪服务的实施意见其中提出合理确定经纪服务收费房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用鼓励按照成交价格越高服务费率越低的原则实行分档定价引导由交易双方共同承担经纪服务费用房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用不830广东得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准房地产经纪机构房地产互联网平台相关行业组织涉嫌实施垄断行为的市场监管部门依法开展反垄断调查请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom68月30日江苏省淮安市住房公积金管理中心为充分发挥住房公积金的互助保障作用满足刚性和改善性住房需求支持新市民青年人多子女家庭等群体解决住房问题减轻住房公积金缴存人还贷压力淮安市发布关于调整住房公积金有关政策的通知通知显示提高住房公积金租房提取额度和次数符合本市租房提取住房公积金条830江苏淮安件的缴存人租赁本市商品住房的单方缴存人每年提取限额由9600元提高至12000元双方缴存人每年提取限额由19200元提高至24000元双方缴存人提取额度分别计算租房提取每月可提取1次同时提高多子女家庭住房公积金贷款最高额度符合本市住房公积金贷款条件的多子女家庭在本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的贷款最高额度在贷款受理时本市执行的住房公积金贷款最高额度基础上上浮308月30日金融支持民营企业发展工作推进会今日在人民银行总行召开上交所相关负责人表示下一步上交所将在中国证监会的领导下紧扣高质量发展主线鼓励支持民营经济和民营企业利用资本市场发展壮大其中抓住房830全国地产市场这个牵一发而动全身的领域坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施保持房企股债融资渠道总体稳定支持正常经营房企合理融资需求一企一策稳妥化解大型房企债券违约风险推动民营房企股债融资项目案例落地中国人民银行国家金融监督管理总局联合下发关于调整优化差别化住房信贷政策的通知此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限不再区分实施限购城市和不实施限购城市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20和30二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率LPR加20个基点首套住房利率政策下限仍831全国为不低于相应期限LPR减20个基点各地可按照因城施策原则在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知下发自2023年9月25日起存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款8月31日中山市住建局下发关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知明确居民家庭申请831中山贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策截止到目前广东省已有广州深圳中山三个城市官宣执行认房不认贷8月31日惠州市人民政府办公室发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知其中明确居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用831惠州贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策该通知自9月1日起施行在施行之日0时前已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的个人住房信贷政策按原规定执行武汉市住房保障和房屋管理局网站发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知提出居民家庭在831武汉武汉市申请贷款购买商品住房时家庭成员在该市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策通知自2023年9月1日起施行东莞市住建局网站8月31日消息东莞市住房和城乡建设局等三部门发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在东莞市名下无831东莞成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策本通知自2023年9月1日零时起施行8月31日下午江苏省政府召开关于促进经济持续回升向好的若干政策措施新闻发布会现代快报记者获悉28条措施重磅发布侧重点在扩大有效需求增强发展动能保障改善民生优化营商环境四个方面在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面提出支持刚性和改善性住房需求支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措831江苏施综合采取购房补贴房票安置团购等方式更好满足居民刚性和改善性住房需求落实降低购买首套房首付比例和首套房二套房贷款利率改善性住房换购税费优惠个人首套房认房不认贷等政策放宽住房公积金提取政策指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率引导金融机构加大对已售逾期难交付项目保交楼配套融资力度为更好满足刚性和改善性住房需求使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠9月1日上海市住房91上海城乡建设管理委市房屋管理局人民银行上海市分行国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知执行购买首套房贷款认房不用认贷政策措施通知规定居民家请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom7庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在上海市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策该规定自通知印发次日起执行9月1日北京市住建委央行营管部金融监管总局北京监管局联合下发通知北京从即日起实施三部委发布的认定标准即北京将在全市范围内执行认房不认贷通知称居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款91北京购买商品住房时家庭成员在本市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策本通知自印发之日起施行9月1日成都市住房和城乡建设局等4部门发布关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知称91成都居民家庭包括借款人配偶及未成年子女在成都市申请贷款购买商品住房时家庭成员在成都市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策鄂州市住房和城乡建设局官微消息鄂州市推动房地产平稳健康发展联席会议办公室发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知具体内容如下居民家庭包括借款人配偶及未成年子女在我市申请贷款购买91湖北鄂州商品住房时家庭成员在我市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策本通知自印发之日起施行9月1日重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利91重庆用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策将中心城区范围内新购的住房由须取得不动产权证满2年后才能上市交易调整为取得房屋买卖合同备案证明满2年且取得不动产权证后才能上市交易2023年市级秋交会期间在中心城区购买房屋的给予一定的购房补贴武汉市住房保障和房屋管理局网站发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知提出居民家庭在91武汉武汉市申请贷款购买商品住房时家庭成员在该市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策通知自2023年9月1日起施行资料来源中国人民银行西安发布土地情报公众号全国银行间同业拆借中心上海证券报重庆发布公众号成都住房公积金管理中心南昌新闻网观点网厦门市公积金中心青岛市住房公积金管理中心太原市人民政府中山市住房与城乡建设局政务网财联社香港发展局新华网财政部央广网嘉兴市住建局信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom82一周行情回顾21房地产板块本周20230828-20230903申万房地产指数上涨214跑输上证综指012pct在各类板块中位列第2131恒生地产建筑业指数上涨155跑输恒生综指047pct本周涨幅前10的地产公司分别为金科股份2458绿城中国2443泛海控股2264富力地产1765新城发展1504新大正1502ST中迪1498我爱我家1099张江高科1058碧桂园988本周跌幅前10的地产公司分别为中国恒大-8333渝开发-1211大龙地产-1160花样年控股-896城建发展-851万通发展-772电子城-729金地商置-685珠江股份-668融信中国-652图表2本周房地产板块行情走势图表3本周申万全行业板块涨跌幅房地产申万恒生地产建筑业上证指数8606404214202000-20-2-40-4-60电煤美机轻汽家计传通建纺国有基电商钢医综房社建石食交农非公银环20238282023829202383020238312023901子炭容械工车用算媒信筑织防色础力贸铁药合地会筑油品通林银用行保护设制电机材服军金化设零生产服装石饮运牧金事理备造器料饰工属工备售物务饰化料输渔融业资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心图表4本周地产股涨幅前10名图表5本周地产股跌幅前10名03025-2020-4015-60105-800-100资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心22物业板块本周20230828-20230903恒生物业服务及管理板块上涨088跑输恒生综指114pct在各类板块中位列第1213本周仅有9家物业公司上涨时代邻里1273碧桂园服务649星盛商业362雅生活服务309中海物业308绿城管理控股269融创服务208正荣服务083越秀服务032本周跌幅前10的物业公司分别为国锐地产-1124建业新生活-957滨江服务-923保利物业-737新城悦服务-701合景悠活-690奥园健康-676宝龙商业-622绿城服务-615建发物业-321请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom9图表6本周物业板块行情走势图表7本周恒生全行业板块涨跌幅恒生物业服务及管理恒生中国企业指数恒生综指463342155220881010-2-42023082820230829202308302023083120230901资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心图表8本周物业股涨幅前9名图表9本周物业股跌幅前10名01412-210-48-66-84-1020-12资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心23重点公司公告图表10本周重点公司公告日期公司公告内容业绩公告827中国恒大上半年净亏损39248亿元负债总额23882亿827深物业A2023年半年度净利润约221亿元同比下降1192827深深房A上半年归母净亏损371182万元同比下降12558827上实发展上半年归母净利润397亿元签约金额441亿元828保利置业集团上半年营收15639亿元股东应占溢利639亿元同比-4961上半年营收8916亿元股东应占溢利1349亿元同比-1942将于10月5日派发中828中国海外发展期股息035港元股登记日为9月20日828新黄浦上半年营收1889亿元归母净利润724276万元同比1740实现销售金额1653亿元828沙河股份上半年营收1062亿元归母净利润439亿元同比90152828云南城投上半年营收803亿主要推进物管服务业务整合净利润13亿元扭亏为盈828奥园健康上半年营收787亿股东应占溢利6320万同比279828上海临港上半年营收208亿元净利润546亿元同比-61物业销售收入519亿元828南都物业上半年营收931亿元净利润9241万元同比224新签约面积590万平方米828三湘印象上半年营收18亿元净亏损410323万元亏损缩窄演出2140场增长158828荣安地产上半年营收10532亿元归母净利润851亿元同比239请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom10828绿地控股上半年营收1742亿归母净利润261亿同比-3787828招商蛇口上半年营收5144亿归母净利润215亿同比14829嘉里建设1股东应占溢利1739亿港元同比减少约372拟派中期股息每股04港元829合生创展上半年收入15080亿港元应占溢利同比减少3892829碧桂园服务上半年收入20733亿元股东应占利润2351亿元同比下降871上半年实现营业收入26841亿元实现归属于上市公司股东净利润433亿元每股收益003829中国金茂元2将于2023年10月31日一般分红每股0015港元1上半年实现营业收入1839亿元实现归属于上市公司股东净利润170亿元每股收益014829卓越商企服务元2将于2023年11月29日一般分红每股01218港元除净日为11月8日1上半年实现营业收入11881亿港元实现归属于上市公司股东净利润5849亿港元每股收829信和置业益073港元2将于2023年12月4日一般分红每股043港元除净日为10月27日829大龙地产上半年归母净利润同比涨3293签约销售金额759426万元829栖霞建设上半年净利润027亿同比下降8732829苏州高新上半年营收5145亿元净利润同比增长4821829财信发展上半年实现营业收入2089亿元同比略减228829电子城上半年净利润11亿同比下降3125829空港股份上半年净利润-048亿同比下降25484829万通发展上半年销售115亿元净亏损9646万无新增土地储备829亚通股份上半年净利润-022亿同比下降0829天房发展预计上半年净亏14亿元至17亿元829滨江集团上半年营收2703亿同比增长15284净利润1637亿同比增长2739829华发股份上半年净利润1926亿同比增长207829济南高新上半年营业收入401亿同比下降4430829信达地产上半年净利润179亿同比下降4543829世荣兆业上半年营业收入597亿同比增长7163829福星股份上半年营业收入3405亿同比下降5814829苏宁环球上半年净利润303亿元同比下降794829国创高新上半年营业总收入5亿元归属于上市公司股东的净利润-644515万元829光明地产上半年净利润009亿同比下降0上半年营业收入1380亿元同比增长6396实现归属于上市公司股东的净利润255亿元同829广汇物流比增长882829大悦城上半年收入3812亿归母净利润96亿829荣盛发展上半年营业收入22819亿同比增长5735829富力地产上半年营收1642亿元净亏损511亿元829中骏集团上半年收益约9482亿元母公司应占损1125亿元829合景悠活股东应占溢利6257万元同比下降801829天保基建上半年净利104479万同比减少7885830珠江股份上半年净利润-069亿同比增长9082830华润万象生活上半年收入约68亿在管面积超3亿平米830华润置地上半年营业额730亿股东应占溢利137亿830美的置业上半年营收增长148达363亿元土储面积权益比提升至72请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom11830雅居乐集团上半年股东应占亏损4475亿元整体毛利率为10830华远地产上半年营收4599亿元净亏损512亿元830中国国贸上半年营业收入1938亿元同比增长168830华丽家族上半年营业收入043亿同比下降6803830光大嘉宝上半年净利润-341亿同比下降720830卓朗科技上半年净利润025亿同比增长13289830粤宏远A上半年净利润003亿同比下降8125830新城控股上半年录得净利润2279亿吾悦广场实现租金收入4838亿830金地集团净利润1532亿元同比下降2224830广汇物流净利润255亿同比增长875830新湖中宝上半年权益销售金额1177亿元新增土储1006万平米830外高桥上半年净利润521亿同比下降2525830天房发展实现营业收入3175亿元归属于母公司所有者净利润为-147亿元830南山控股上半年净利润025亿同比增长11908830浦东金桥上半年营收4845亿元归母净利润1512亿元同比5777830城建发展上半年营收9747亿元归母净利润484亿元扭亏为盈830西藏城投上半年营收988亿元归母净利润400245万同比减少2885830南京高科上半年营收2775亿元归母净利润1158亿同比减少1758830保利发展上半年营收137027亿元归母净利润12222亿元同比增1265830万科A上半年营收200893亿元归母净利润987亿元同比减少1943830ST世茂上半年营收2243亿元归母净亏损189亿元830金融街上半年营收5615亿元净亏损729亿元由盈转亏830华夏幸福上半年营收10616亿元归母净利润-1267亿831碧桂园上半年营收2263亿元亏损514亿元831ST泛海上半年净亏4202亿元上年同期净亏2086亿元旧金山等海外项目正寻找合作伙伴或买家831富力地产上半年营收16416亿元整体毛利为3234亿元毛利率为197831国锐生活上半年拥有人应占溢利39275万港元同比增长771831合景泰富上半年营收7454亿元归母净亏损9889亿元831弘阳地产上半年实现收入6099亿元商业收入同比增长12831华侨城A上半年营收约194亿元同比增长19831佳兆业集团上半年亏损同比收窄149至66亿元营业收入同比增加10831金辉控股中报净利7372530万元同比减少5059831金科股份上半年营业收入26075亿元实现交付住宅及商业66万套831力高集团预期中期业绩将于10月31日或之前刊发继续停牌831绿景中国地产上半年股东应占亏损681亿元831南国置业上半年收入444亿元同比减少722831融创中国上半年归母净亏15367亿元同比收窄1809831融信中国上半年收益13329亿余作亿接替张立新任首席财务官831时代中国控股上半年合同销售额9443亿元同比减少656831世茂服务2023上半年合约面积增至346亿平方米第三方面积占比近8成独立发展能力凸显请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom12831世茂集团上半年收入30394亿交付房屋32万套831天誉置业上半年收入1019亿归母净亏损992亿831祥生控股延迟刊发2023年中期业绩报告并继续停牌831旭辉控股预计亏损85亿至95亿半年报推迟发布831旭辉永升服务预计2023上半年净利润207亿元至245亿元831远洋集团上半年公司拥有人应占亏损18369亿元831中国奥园上半年总收入10941亿股东应占亏损2945亿831中国恒大截至2021年12月31日集团负债总额为258015亿元831中交地产上半年营收8763亿元签约销售金额21462亿元831中南建设上半年营收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