央行全面降准，房企融资环境继续修复，有望进一步调降LPR。央行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。我们认为本次全面降准进一步对房企提供流动性支持，同时有望推动资金成本的进一步下降，为LPR后续继续调降打开空间。
　　2月新房二手房价格环比首度由负转正。据国家统计局，2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比+0.3%，是自2021年9月以来首次由负转正；同比-1.9%。二手房指数环比+0.1%；同比-3.4%。具体看，2月新房价格环比上涨的有55城，较上月增加19城；环比下跌的13城，较上月减少20城。2月主要城市房价普遍停止下跌，新房二手房销售量、价均有所回暖，我们认为主要是去年积压的需求以及一定程度信心恢复带来的。从3月前两周销售情况看，较2月高点小幅回落，我们认为销售的持续性回暖仍需需求端政策的呵护。
　　行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-0.2%，领先大盘0.05个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第14名。本周上涨个股共30支，较上周增长13支，下跌股数为100支。
　　新房：本周30个城市新房成交面积为358.8万平方米，环比提升6.5%，同比提升49.7%，其中样本一线城市的新房成交面积为76.1万方，环比17.1%，同比67.7%；样本二线城市为194.8万方，环比-2.0%，同比46.6%；样本三线城市为87.8万方，环比20.2%，同比43.0%。从今年累计11周新房成交面积同比看，样本30城共计3099.3万方，同比1.5%；一线城市为649.6万方，同比-5.1%；二线城市为1747.1万方，同比0.0%；三线城市为702.6万方，同比12.9%。
　　二手房：本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计158.0万方，环比增长2.8%，同比增长111.9%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为49.3万方，环比6.0%；样本二线城市为74.0万方，环比0.5%；样本三线城市为34.7万方，环比3.2%。年初至今累计二手房成交面积为1176.5万方，同比变动为52.2%；其中样本一线城市的累计二手房成交面积为366.6万方，同比24.9%；样本二线城市为552.5万方，同比63.7%；样本三线城市为257.4万方，同比63.7%。
　　信用债：根据wind统计数据，本周共发行房企信用债20只，环比增加8只；发行规模共计205.35亿元，环比增加44.25亿元，总偿还量222.13亿元，环比增加107.4亿元，净融资额为-16.78亿元，环比减少63.15亿元。
　　投资建议：我们继续坚定地看多政策，认为需求回暖的持续需要政策继续呵护，择股方向包含以下几个方向：1、受益于需求侧复苏、竞争格局改善的。A股：保利发展、滨江集团、华发股份、建发股份、万科A、招商蛇口、金地集团；H股：绿城中国、华润置地、中国海外发展、越秀地产、中国海外宏洋；2、受益于一线城市量价修复的区域型概念公司；3、受益于竣工链复苏的标的：物业：A股关注招商积余；H股关注华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、万物云。
　　风险提示：政策出台速度和执行力度不及预期，基本面继续下行引发连锁反应。
　　

研究报告全文：证券研究报告行业周报2023年03月19日房地产开发2023W11央行全面降准新房二手房价格环比首度由负转正央行全面降准房企融资环境继续修复有望进一步调降LPR央行决定于3维持月27日降低金融机构存款准备金率025个百分点不含已执行5存款准备金率的金融机构本次下调后金融机构加权平均存款准备金率约为76我们认为本次全面降准进一步对房企提供流动性支持同时有望推动资金成本行业走势的进一步下降为LPR后续继续调降打开空间2月新房二手房价格环比首度由负转正据国家统计局2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比03是自2021年9月以来首次由负转正同比-19二手房指数环比01同比-34具体看2月新房价格环比上涨的有55城较上月增加19城环比下跌的13城较上月减少20城2月主要城市房价普遍停止下跌新房二手房销售量价均有所回暖我们认为主要是去年积压的需求以及一定程度信心恢复带来的从3月前两周销售情况看较2月高点小幅回落我们认为销售的持续性回暖仍需需求端政策的呵护行情回顾本周中信房地产指数累计变动幅度为-02领先大盘005个百分点在29个中信行业板块排名中位列第14名本周上涨个股共30支较上周增长支下跌股数为支13100作者新房本周30个城市新房成交面积为3588万平方米环比提升65同比分析师金晶提升497其中样本一线城市的新房成交面积为761万方环比171执业证书编号同比677样本二线城市为1948万方环比-20同比466样本三S0680522030001线城市为878万方环比202同比430从今年累计11周新房成交面邮箱jinjing3gszqcom积同比看样本30城共计30993万方同比15一线城市为6496万研究助理肖依依方同比-51二线城市为17471万方同比00三线城市为7026万执业证书编号S0680121070010方同比129邮箱xiaoyiyi3664gszqcom二手房本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计1580万方环相关研究比增长28同比增长1119其中样本一线城市的本周二手房成交面积为1房地产开发1-2月统计局数据点评销售额回493万方环比60样本二线城市为740万方环比05样本三线城暖同比-01开发投资额同比收窄至-572023-市为347万方环比32年初至今累计二手房成交面积为11765万方03-162房地产开发2023W10新房销售环比-144有同比变动为522其中样本一线城市的累计二手房成交面积为3666万方所回落持续性回暖仍需政策呵护2023-03-12同比249样本二线城市为5525万方同比637样本三线城市为3房地产开发2023W9新房销售同比22继续2574万方同比637回暖政府工作报告提防范化解优质头部房企风险2023-03-05信用债根据wind统计数据本周共发行房企信用债20只环比增加8只发行规模共计20535亿元环比增加4425亿元总偿还量22213亿元环比增加1074亿元净融资额为-1678亿元环比减少6315亿元投资建议我们继续坚定地看多政策认为需求回暖的持续需要政策继续呵护择股方向包含以下几个方向1受益于需求侧复苏竞争格局改善的A股保利发展滨江集团华发股份建发股份万科A招商蛇口金地集团H股绿城中国华润臵地中国海外发展越秀地产中国海外宏洋2受益于一线城市量价修复的区域型概念公司3受益于竣工链复苏的标的物业A股关注招商积余H股关注华润万象生活中海物业保利物业绿城服务万物云风险提示政策出台速度和执行力度不及预期基本面继续下行引发连锁反应请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日内容目录1央行全面降准2月新房二手房价格环比由负转正32行情回顾43重点城市新房二手房成交跟踪631新房成交商品住宅口径632二手房成交商品住宅口径84重点公司境内信用债情况105本周政策回顾116投资建议13风险提示13图表目录图表1新建商品住宅销售价格指数同环比一二线城市3图表2新建商品住宅销售价格指数同环比三线城市4图表3本周各行业涨跌幅排名5图表4本周各交易日指数表现5图表5近52周地产板块表现5图表6本周涨幅前五个股5图表7本周跌幅前五个股5图表8本周重点房企涨跌幅排名6图表9本周重点房企涨幅情况6图表10本周重点房企跌幅情况6图表11近6月样本城市新房成交面积及同比7图表12近6月样本一线城市新房成交面积及同比7图表13近6月样本二线城市新房成交面积及同比7图表14近6月样本三线城市新房成交面积及同比7图表1530城周度成交面积跟踪8图表16本周13城二手房成交面积及同环比9图表17本周2个一线城市二手房成交面积及同环比9图表18本周5个二线城市二手房成交面积及同环比9图表19本周6个三线城市二手房成交面积及同环比9图表2013个样本城市二手房成交面积数据跟踪9图表21房企债券发行量偿还量及净融资额10图表22本周房企债券发行以债券评级划分10图表23本周房企债券发行以债券类型划分10图表24本周房企债券发行以期限划分10图表25房企每周融资汇总313-31911图表26中央政策及消息312-31811图表27地方性政策及消息312-31811P2请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日1央行全面降准2月新房二手房价格环比由负转正央行全面降准房企融资环境继续修复有望进一步调降LPR央行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率025个百分点不含已执行5存款准备金率的金融机构本次下调后金融机构加权平均存款准备金率约为76我们认为本次全面降准进一步对房企提供流动性支持同时有望推动资金成本的进一步下降为LPR后续继续调降打开空间2月新房二手房价格环比首度由负转正据国家统计局2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比03是自2021年9月以来首次由负转正同比-19二手房指数环比01同比-34具体看2月新房价格环比上涨的有55城较上月增加19城环比下跌的有13城较上月减少20城2月主要城市房价普遍停止下跌新房二手房销售量价均有所回暖我们认为主要是去年积压的需求以及一定程度信心恢复带来的从3月前两周销售情况看较2月高点小幅回落我们认为销售的持续性回暖仍需需求端政策的呵护图表1新建商品住宅销售价格指数同环比一二线城市城市能级城市新建商品住宅销售价格指数同比新建商品住宅销售价格指数环比9月评估期12月评估期22M922M1022M1122M1223M123M222M922M1022M1122M1223M123M21北京615957585247020401020402否否1上海3844414239020303040702否否1广州01020204-03-06-03-03-05-04-0203否否1深圳09050-02-09-11-05-07-05-03-0202否否2天津-43-41-4-4-3-22-02-03-06-070309是是2石家庄-44-41-32-29-24-22-03-07-02-060102是是2大连-37-46-49-49-48-47-05-12-05-04-01-03是是2哈尔滨-75-78-8-76-7-6-08-06-09-04-0401是是2武汉-61-64-58-56-57-47-09-06-02-010206是是2兰州-55-58-55-56-56-48-09-04-01-05-0105是是2太原-45-47-49-46-44-35-06-04-07-060205否是2沈阳-45-48-51-52-5-46-03-06-07-06-04-01否是2长春-23-31-35-43-5-5-07-07-08-11-05-03否是2福州-18-21-2-23-25-24-07-05-03-020203否是2厦门-3-39-36-39-39-33-03-07-02-01-0301否是2郑州-38-38-36-34-3-22-03-05-04-060206否是2南宁-25-3-35-34-4-31-06-1-06-02-0105否是2贵阳-2-2-16-14-21-20-04-08-02-04-03是否2昆明-27-27-25-3-31-27-06-0802-070309是否2呼和浩特-27-23-18-31-33-260100-14-0306否否2南京03-01060302-03-04-0503-01003否否2杭州656466646562040307030402否否2宁波040912181922020401020609否否2合肥071519162433070601-010703否否2南昌12151918171703-01-01-030303否否2济南091521916240301-01-01-0209否否2青岛010102061521-01-02-02030405否否2长沙2727332343301020505030否否2海口0605081091502-01-02-02-0104否否2三亚101-05-08-12-06-03-0102-020305否否2重庆1408070-06-0403-06-03-050307否否2成都6272898686070305050607否否2西安25181422212-05-03-0301020否否2西宁-45-47-43-36-27-16-03-060-030503否否2银川352718230914-01-02-07010105否否2乌鲁木齐111217171815-03-020-030304否否资料来源wind国盛证券研究所P3请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日图表2新建商品住宅销售价格指数同环比三线城市城市能级城市新建商品住宅销售价格指数同比新建商品住宅销售价格指数环比9月评估期12月评估期22M922M1022M1122M1223M123M222M922M1022M1122M1223M123M23秦皇岛-65-64-63-59-56-56-07-07-03-05-03-02是是3济宁-37-42-49-47-44-39-01-06-11-03-02-01是是3温州-44-51-58-63-79-69-09-07-08-02-103是是3宜昌-45-51-51-5-52-42-07-09-02-02-0506是是3襄阳-55-54-53-44-4-34-02-01-05-01-0302是是3岳阳-73-74-8-82-81-73-07-08-04-060101是是3常德-57-56-57-57-56-47-04-05-03-04-0502是是3湛江-88-87-88-83-7-61-09-06-05-050614是是3桂林-39-35-38-47-45-36-04-03-08-060107是是3北海-103-107-106-103-98-73-06-07-04-040406是是3丹东-48-5-49-48-4-4-05-01-01-0201-03否是3锦州-24-36-33-35-38-35-03-09-02-04-05-02否是3吉林-32-32-33-38-46-45-06-03-05-05-0803否是3牡丹江-23-29-33-32-3-26-01-11-1-05-02-02否是3无锡-04-12-12-03-09-12-04-08-0304-0303否是3徐州-05-08-11-1-16-09-01-05-05-030206否是3扬州-44-44-39-33-24-16-05-04-02060404否是3金华-13-17-19-21-24-21-06-06-05-03-0204否是3蚌埠-26-25-28-27-23-22-02-01-06-010403否是3九江-31-32-31-25-17-12-01-04-03020201否是3唐山-14-08-13-21-26-22-04-02-07-060104否是3洛阳-4-48-5-48-5-44-04-07-04-05-0503否是3平顶山-24-3-29-26-3-24-02-03-0202-06-01否是3韶关-37-3-35-35-26-21-04-03-07-060202否是3惠州-2-21-24-28-29-31-03-07-02-07-0403否是3安庆-49-47-46-49-43-34-0501-01-030204是否3泉州-5-54-45-31-37-45-07-060507-05-04是否3泸州-57-51-4-43-44-38-01-0304-04-0601是否3包头-51-48-47-46-45-38-070-03-04-0105是否3大理-6-57-47-46-47-3904-0501-03-0603是否3赣州120906-01-03-0702-06-04-03-01-01否否3烟台-29-27-21-2-18-14-03-0203-02-0105否否3南充-62-47-36-28-18-11-051050105-02否否3遵义-14-15-07-13-05002-0603-050208否否全国70城-23-24-23-23-23-19-03-04-02-020003符合条件的城市数量2338资料来源wind国盛证券研究所2行情回顾本周中信房地产指数累计变动幅度为-02领先大盘005个百分点在29个中信行业板块排名中位列第14名本周上涨个股共30支较上周增长13支下跌股数为100支本周市场上房地产股涨幅居前五的为中润资源张江高科万通地产天地源天业股份涨幅分别为4752362227357跌幅前五为天润数娱ST新梅万泽股份泛海控股深深房A跌幅分别为-92-80-75-66-60本周48家重点房企中共计上涨15支较上周增长14支涨幅位居前五的为中国铁建龙光地产建发国际集团美的臵业绿城中国涨幅分别为15853514740跌幅前五为佳兆业建业地产融信中国正荣地产远洋集团跌幅分别为-402-206-198-156-93P4请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日图表3本周各行业涨跌幅排名86420-2-016-4-6-8传建计通电非商家交电银农石房餐钢建纺食轻综有医机国煤基汽电媒筑算信子银贸电通力行林油地饮铁材织品工合色械防炭础车力药机元行及产零运牧石旅服饮制金军化设器金售输公渔化游装料造属工工备件融用事业资料来源wind国盛证券研究所图表4本周各交易日指数表现图表5近52周地产板块表现14沪深300指数申万房地产行业指数房地产开发沪深3001320121110109000807-10062022417202231720225172022617202271720228172022917202311720232172023317202210172022111720221217-20031003130314031503160317资料来源国盛证券研究所资料来源国盛证券研究所windwind图表6本周涨幅前五个股代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价000506SZ中润资源475476377556600895SH张江高科23623713411657600246SH万通地产222223582711600665SH天地源7374386414600807SH天业股份5758336355资料来源wind国盛证券研究所图表7本周跌幅前五个股代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价本周五收盘价002113SZ天润数娱-92-91152138600732SHST新梅-80-7835653280000534SZ万泽股份-75-7318161680000046SZ泛海控股-66-64122114000029SZ深深房A-60-5913141235资料来源wind国盛证券研究所P5请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日图表8本周重点房企涨跌幅排名20100-10-20-30-40-50中龙建美绿中华越中碧富保龙万华旭大融中世中金滨绿金蓝雅世中华我招佳泰新中华阳金荣绿时禹远正融建佳国的城秀国力湖发创国茂国江地地光梁夏爱商源禾城南侨科盛洲洋荣信业光发国润桂利科A辉悦地居联光景代兆A铁地国臵中海臵地金园地地集股控城中恒集奥商集控集发乐行控幸我蛇集集控建城城股发中中集集地中地业建产际业国外地产茂产产团份股国大团园臵团股团展集股福家口团团股设份展国国团团产国产集发集团地控团展团产股资料来源wind国盛证券研究所图表9本周重点房企涨幅情况代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价本周五收盘价601186SH中国铁建1581608489823380HK龙光地产53540951001908HK建发国际集团5153243025553990HK美的臵业474896110063900HK绿城中国40429981038资料来源wind国盛证券研究所图表10本周重点房企跌幅情况代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价本周五收盘价1638HK佳兆业-402-4000660400832HK建业地产-206-2040340273301HK融信中国-198-1960810656158HK正荣地产-156-1550320273377HK远洋集团-93-91108098资料来源wind国盛证券研究所3重点城市新房二手房成交跟踪31新房成交商品住宅口径本周30个城市新房成交面积为3588万平方米环比提升65同比提升497其中样本一线城市的新房成交面积为761万方环比171同比677样本二线城市为1948万方环比-20同比466样本三线城市为878万方环比202同比430P6请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日图表11近6月样本城市新房成交面积及同比图表12近6月样本一线城市新房成交面积及同比样本城市新房成交面积万方左轴样本一线城市新房成交面积万方左轴同比右轴同比右轴环比右轴600100120环比右轴1008080500601006040040804020203000600-20-20200-4040-40100-6020-60-80-800-1000-1002022122202292320221072022114202311320231272023210202322420233102023210202292320221072022114202212220231132023127202322420233102022111820221021202212162022123020221021202211182022121620221230资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表13近6月样本二线城市新房成交面积及同比图表14近6月样本三线城市新房成交面积及同比样本二线城市新房成交面积万方左轴样本三线城市新房成交面积万方左轴同比右轴同比右轴350环比右轴100140环比右轴10080803006012060250401004020020802000150-2060-20100-4040-40-60-6050-8020-800-1000-1002023210202212220229232022107202211420221222023113202312720232242023310202292320221072022114202311320231272023210202322420233102022111820221021202212162022123020221021202211182022121620221230资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所从今年累计11周新房成交面积同比看样本30城共计30993万方同比15一线城市为6496万方同比-51二线城市为17471万方同比00三线城市为7026万方同比129其中一线城市中北京127上海-77广州-30深圳-265二三线城市中温州1080惠州1030江门704等总计12城同比均为正泉州-890芜湖-511南平-497等总计14城同比为负P7请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日图表1530城周度成交面积跟踪资料来源wind国盛证券研究所32二手房成交商品住宅口径本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计1580万方环比增长28同比增长1119其中样本一线城市的本周二手房成交面积为493万方环比60样本二线城市为740万方环比05样本三线城市为347万方环比32年初至今累计二手房成交面积为11765万方同比变动为522其中样本一线城市的累计二手房成交面积为3666万方同比249样本二线城市为5525万方同比637样本三线城市为2574万方同比637P8请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日图表16本周13城二手房成交面积及同环比图表17本周2个一线城市二手房成交面积及同环比样本城市二手房成交总面积万方左轴样本一线城市二手房成交面积万方左轴环比右轴环比右轴同比右轴同比右轴1801006010080160805014060601204040402020100030080-20-2060-4020-4040-6010-6020-80-800-1000-1002022111820221021202210212022121620221230202211182022121620221230202321020229232022107202211420221222023113202312720232242023310202292320221072022114202212220231132023127202321020232242023310资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表18本周5个二线城市二手房成交面积及同环比图表19本周6个三线城市二手房成交面积及同环比样本二线城市二手房成交面积万方左轴样本三线城市二手房成交面积万方左轴环比右轴环比右轴同比右轴8020040同比右轴20070150351506030501002510040502050300150201010-505-500-1000-1002022102120221118202212162022123020221021202211182022121620221230202322420229232022107202211420221222023113202312720232102023310202292320221072022114202212220231132023127202321020232242023310资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表2013个样本城市二手房成交面积数据跟踪资料来源wind国盛证券研究所P9请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日4重点公司境内信用债情况根据wind统计数据本周313-319共发行房企信用债20只环比增加8只发行规模共计20535亿元环比增加4425亿元总偿还量22213亿元环比增加1074亿元净融资额为-1678亿元环比减少6315亿元主体评级方面本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA662为主要构成债券类型方面本周房企债券发行以一般公司债438为主要构成债券期限方面本周以3-5年457的债券为主图表21房企债券发行量偿还量及净融资额图表22本周房企债券发行以债券评级划分净融资额亿元总发行量亿元AAAAAAA总偿还量亿元3001312001000207-10066220222022202220222022202320212021202220222022202220222022202220222023-2002023------------------010407091203111202030506070810110102资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表23本周房企债券发行以债券类型划分图表24本周房企债券发行以期限划分一般公司债一般中期票据一般短期融资券3-5年1-3年0-1年5年以上私募债超短期融资债券61122122183438457122239258资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所融资成本方面本周整体发行利率下行其中北京住总集团中期票据-117bp首开股份公司债-90bp较公司之前发行的同类型同期限的可比债券利率下降P10请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日图表25房企每周融资汇总313-319规模利率可比债券可比债券公告日期公司简称类型期限年利率差亿元发行时间利率2023317常州高新中期票据600320222233582023317武汉新区建设公司债60052023164002023316张江高科公司债28543002023210304-0042023316联发集团公司债7506468202210284200482023316联发集团公司债750641820221028420-0022023316厦门安居公司债6003370202328390-0202023316华宇集团中期票据110034502023316保利发展短期融资券25000739722620232162260002023315中冶臵业公司债200054212023315南京奥体公司债90054002023315光明房产中期票据80033732023223450-0772023315北京住总中期票据150034002023112517-1172023315淮安中盛中期票据30023982023314上海城投公司债2000532320221216350-0272023314陆家嘴公司债150053242023313常州高新公司债1000539520218243750202023313首开股份公司债110054102023217500-0902023313建发地产中期票据100074452022325460-0152023313南京高科短期融资券2500411299202337305-0062023313华发实业短期融资券10000493240020211220370030资料来源Wind国盛证券研究所5本周政策回顾图表26中央政策及消息312-318地区相关来源文件新闻要点中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率025个百分点央行央行不含已执行5存款准备金率的金融机构本次下调后金融机构加权平均存款准备金率约为76人民银行党委召开扩大会议1精准有力实施稳健的货币政策把握好信贷投放节奏保持货币信贷总量合理增长2持续防范化解金融风险坚持房住不炒定央行上证报位推动房地产市场平稳健康发展3加大对民营小微企业支持力度继续推进民营企业债券融资支持工具国资委与重庆市签署央地合作推动成渝地区双城经济圈建设战略合作框架协议国资委上证报将与重庆深化央地合作打造现代化产业体系建设科技创新中心等共同推动成渝地区双城经济圈建设资料来源中央政府网站上证报国盛证券研究所图表27地方性政策及消息312-318地区概况相关来源文件新闻要点公积金放住房公积金单方最高可贷30万元原25万元双方最高可贷50万元广东梅州松公积金梅州市政府原40万元可按月提取公积金付房租提取优化公积金关于进一步优北京拟进一步优化租房提取公积金业务明确租房提取公积金条件为申北京提取业务化租房提取业务请人及配偶在北京市行政区域内无自有住房申请人已连续足额缴存住房P11请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日的通知征求意公积金3个月含以上申请人租住北京市商品住房每人每月提取金见稿额上限2000元1开展保函臵换预售监管资金业务鼓励金融机构为主动配合保交楼的出险房地产企业在建项目提供增量融资支持2建立政府新发首房贷降息套个人住房贷款利率政策动态调整会商机制3对进城购买首套商品住购房补贴房的农民享受农房建设贴息贷款支持政策契税补贴与保险养老金补甘肃酒泉酒泉市政府预售资金监贴4实施灵活就业人员缴存住房公积金政府补贴政策5对高层次人管保交楼才与多孩家庭给予购房补贴6对改善性住房需求给予个人所得税退税优惠与契税补贴6鼓励按商品住房备案价格标准给予5-10的折扣优惠对滞销存量商品房推行低折扣成本价团购等促销活动关于实施多子公积金放1在本市无自有住房且租赁住房提取的可按照实际住房支出提取公积女家庭住房公积广东揭阳松公积金金不受市租房提取最高额度限制2多孩家庭住房公积金贷款额度上金支持政策的通提取浮10-20知1稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度加快推进保交楼保民生保稳定工作坚持租购并举规范发展长租房市场2年内新开工保障性广西保障房广西住建厅租赁住房6万套以上规范发展公租房全年危旧房改住房改造新开工建设住房5800套公积金贷款方面1降低购买二套普通商品住房首付款比例降低为南阳市住房公不得低于网签备案合同房屋总价的202提高购买普通商品住房贷积金管理委员会款额度提升到不得超过网签备案合同房屋总价的803提高购买办公室关于调整二手住房贷款额度提升到不得超过契税完税凭证房产计税价格的河南南阳公积金放松住房公积金贷款804提高建造翻建大修住房贷款额度提升到不得超过支付管理办法部分条工程建设费用的增值税发票应税金额的805提高抵押住房价值额款的通知度抵押物为单元商品住房的贷款额提升到不得高于评估现值的80襄阳市住房公积金中心出台了借款人和共同借款人可添加共同还款人的政策共同还款人的条件和范围包括借款人或共同借款人的父母子女具公积金共同湖北襄阳中房网备完全民事行为能力具有稳定收入无未结清的各类商业性贷款和住房还款公积金贷款且信用记录良好年龄在65周岁以内的人员但添加共同还款人最多不超过4人印发2023年价格调控目标责任制实施意见1促进房地产市场平稳发展坚持房子是用来住的不是用来炒的定位多措并举落实稳地价稳房价稳预期要求2因城施策优化新建普通商品住房销售江苏保交楼中房网价格备案制度并纳入一城一策修订方案按规定履行报备程序3切实做好保交楼保民生保稳定各项工作防范化解房地产领域重大风险加强对房地产开发交易租赁物业管理中的价格监管厦门推出今年首批4000套保房售价按市场评估价的45确定3月15福建厦门保障房中证网日启动意向登记并将于4月7日组织公开摇号2023年计划全年落实3万套保障性租赁住房加快共有产权住房配售广东东莞保障房中房网推动3000套共有产权房上市供应系统谋划旧村城中村改造攻坚行动成都举办保障性租赁住房专场推荐会推出12个项目合计8200套房源四川成都保障房四川省政府分布于天府软件园成都东站等区域其余项目建设正有序推进预计今年还将推出房源15万套1已在市区落实就业单位的35周岁以下的专科生可在市区办理落户45周岁以下普通高校硕士研究生可以先落户后就业原本科需45关于进一步深岁硕士50岁已就业且缴纳社保2长三角区域户籍居民办理夫妻投化户籍制度改革靠和老年投靠落户时实行同城化累计取消浙江省居住证条件浙江杭州落户放松的实施意见征3技能人才落户社保从1年缩短至6个月有稳定居所即可办理落户求意见稿无需再办居住证4优化积分指标体系调整年龄状况指标推进完善浙江省居住证申领条件探索居住证跨区及省内互认转换5全面放开桐庐建德淳安三县市城镇落户条件关于深圳市1全市安排住房保障支出2476亿元完善以公租房保障性租赁住房广东深圳保障房2022年预算执和共有产权住房为主体的住房保障体系2加快保障性住房建设推动P12请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日行情况和2023建设筹集保障性租赁住房16万套间加大国有企事业单位利用自有用年预算草案的报地建设保障性租赁住房力度以及存量房屋和城中村改建为保障性租赁住告房力度1对在中心城区购买新建商品房的给予财政补贴高层次人才额外给予50元平米的补贴对换购住房的纳税人给予个人所得税税收优惠商贷放松2对在中心城区购买140平方米以内新建商品房的给予契税补贴同公积金放支持刚性和改时购买车位的给予财政补贴3住房公积金贷款额度提高到70万四川达州松房贷降善性住房需求十元多孩家庭购买第二套新建商品房的可再提高10万元并享受首套房息购房补条措施购房利率及其他首套房相关优惠政策4允许缴存职工申请使用住房公贴积金为成年子女或父母贷款允许公积金支持首付5降低首付比例落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制资料来源各地方政府网站中房网中证网国盛证券研究所6投资建议我们继续坚定地看多政策认为需求回暖的持续需要政策继续呵护择股方向包含以下几个方向1受益于需求侧复苏竞争格局改善的A股保利发展滨江集团华发股份建发股份万科A招商蛇口金地集团H股绿城中国华润臵地中国海外发展越秀地产中国海外宏洋2受益于一线城市量价修复的区域型概念公司3受益于竣工链复苏的标的物业A股关注招商积余H股关注华润万象生活中海物业保利物业绿城服务万物云风险提示政策出台速度和执行力度不及预期基本面继续下行引发连锁反应P13请仔细阅读本报告末页声明2023年03月19日免责声明国盛证券有限责任公司以下简称本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格本报告仅供本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告的信息均来源于本公司认为可信的公开资料但本公司及其研究人员对该等信息的准确性及完整性不作任何保证本报告中的资料意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断可能会随时调整在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本公司不保证本报告所含信息及资料保持在最新状态对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本公司力求报告内容客观公正但本报告所载的资料工具意见信息及推测只提供给客户作参考之用不构成任何投资法律会计或税务的最终操作建议本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户不构成客户私人咨询建议投资者应当充分考虑自身特定状况并完整理解和使用本报告内容不应视本报告为做出投资决策的唯一因素投资者应注意在法律许可的情况下本公司及其本公司的关联机构可能会持有本报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易也可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行财务顾问和金融产品等各种金融服务本报告版权归国盛证券有限责任公司所有未经事先本公司书面授权任何机构或个人不得对本报告进行任何形式的发布复制任何机构或个人如引用刊发本报告需注明出处为国盛证券研究所且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改分析师声明本报告署名分析师在此声明我们具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力本报告所表述的任何观点均精准地反映了我们对标的证券和发行人的个人看法结论不受任何第三方的授意或影响我们所得报酬的任何部分无论是在过去现在及将来均不会与本报告中的具体投资建议或观点有直接或间接联系投资评级说明投资建议的评级标准评级说明评级标准为报告发布日后的6个月内公司股价或行业买入相对同期基准指数涨幅在15以上指数相对同期基准指数的相对市场表现其中A股市增持相对同期基准指数涨幅在515之间股票评级场以沪深300指数为基准新三板市场以三板成指针持有相对同期基准指数涨幅在-55之间对协议转让标的或三板做市指数针对做市转让标减持相对同期基准指数跌幅在5以上的为基准香港市场以摩根士丹利中国指数为基准增持相对同期基准指数涨幅在10以上美股市场以标普500指数或纳斯达克综合指数为基准中性相对同期基准指数涨幅在-1010之行业评级间减持相对同期基准指数跌幅在10以上国盛证券研究所北京上海地址北京市西城区平安里西大街26号楼3层地址上海市浦明路868号保利One561号楼10层邮编100032邮编200120传真010-57671718电话021-38124100邮箱gsresearchgszqcom邮箱gsresearchgszqcom南昌深圳地址南昌市红谷滩新区凤凰中大道1115号北京银行大地址深圳市福田区福华三路100号鼎和大厦24楼厦邮编518033邮编330038邮箱gsresearchgszqcom传真0791-86281485邮箱gsresearchgszqcomP14请仔细阅读本报告末页声明