市场回顾
　　上周（2023.3.13-3.17），上证综指下跌上涨0.63%，沪深300指数下跌0.21%，房地产板块下跌0.13%，房地产板块跑输上证综指0.77个百分点，跑赢沪深300指数0.08个百分点。重点关注的A股地产股中陆家嘴（600663.SH）、上海临港（600848.SH）和建发股份（600153.SH）涨幅居前，分别上涨2.92%、1.79%、1.58%。重点关注的港股地产及代建公司中绿城管理控股（9979.HK）、美的置业（3990.HK）、绿城中国（3900.HK）涨幅靠前，分别为10.34%、4.68%和4.01%。重点关注的物业股中浦江中国（1417.HK）（涨幅29.03%）、越秀服务（6626.HK）（涨幅8.56%）、第一服务控股（2107.HK）（涨幅8.00%）涨幅靠前。
　　数据追踪
　　百城土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。3月6日-3月12日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积47.02万平方米，累计同比下滑28.31%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积32.31万平方米，累计同比下滑38%，三线城市成交14.71万平方米，累计同比下滑21.59%。
　　30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周明显收窄。3月6日-3月12日，30大中城市商品房成交330.43万平方米，累计同比下降7.61%，降幅较前一周明显收窄。其中，一线城市商品房成交62.21万平方米，累计同比下降11.17%，二线城市商品房成交183.49万平方米，累计同比下降11.25%，三线城市商品房成交84.73万平方米，累计同比上涨7.35%。
　　行业动态
　　统计局：1-2月份，房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金下降15.2%，降幅收窄10.7个百分点。
　　央行：中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
　　投资建议
　　1-2月全国商品房销售同比降幅收窄，开发投资、新开工、销售、到位资金等重点指标均改善，竣工同比转正。央行降准释放流动性，一定程度上利好房地产。同时，地产需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期
　　
　　

研究报告全文：TableMain证券研究报告行业周报房地产2023年03月19日房地产1-2月地产数据整体改善央行优于大市维持降准释放流动性证券分析师房地产行业周报2023313-317金文曦投资要点TableSummary资格编号S0120522100001邮箱jinwxteboncomcn市场回顾研究助理上周2023313-317上证综指下跌上涨063沪深300指数下跌021房蔡萌萌地产板块下跌013房地产板块跑输上证综指077个百分点跑赢沪深300指数个百分点重点关注的股地产股中陆家嘴上海临港邮箱caimmteboncomcn008A600663SH600848SH和建发股份600153SH涨幅居前分别上涨292179158市场表现重点关注的港股地产及代建公司中绿城管理控股9979HK美的置业3990HK绿城中国3900HK涨幅靠前分别为1034468和401重点关注的物沪深300业股中浦江中国涨幅越秀服务涨幅01417HK29036626HK856-4第一服务控股2107HK涨幅800涨幅靠前-7-11-15数据追踪-18-222022-022022-062022-10-26百城土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大3月6日-3月12日100大中城市成交住宅土地规划建筑面积4702万平方米累计同比下滑2831降幅较前一周略有扩大其中一线城市无成交二线城市成交住宅土地规划建筑面积3231万平相关研究方米累计同比下滑38三线城市成交1471万平方米累计同比下滑2159月国家统计局房地产数据追11-230大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周明显收窄3月6日-3月12日30踪销售同比降幅明显收窄竣工同-大中城市商品房成交33043万平方米累计同比下降761降幅较前一周明显收比正增长2023316窄其中一线城市商品房成交6221万平方米累计同比下降1117二线城市房地产行业周报220230306-商品房成交18349万平方米累计同比下降1125三线城市商品房成交8473万住建部表态积极长沙20230310-平方米累计同比上涨735优化限售20233133房地产行业周报20230227-行业动态20230303-加强保障房体系建设支持刚改需求202336统计局1-2月份房地产开发投资同比下降57降幅比2022年全年收窄43个4房地产行业周报20230220-百分点房地产开发企业到位资金下降152降幅收窄107个百分点20230224-金融支持住房租赁有效保障租赁住房供应2023227央行中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率025个百5不动产私募基金试点点评-不动分点不含已执行5存款准备金率的金融机构本次下调后金融机构加权平均产私募基金试点启动盘活存量化解存款准备金率约为76风险2023221投资建议1-2月全国商品房销售同比降幅收窄开发投资新开工销售到位资金等重点指标均改善竣工同比转正央行降准释放流动性一定程度上利好房地产同时地产需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整建议关注滨江集团002244SZ建发股份600153SH华发股份600325SH越秀地产0123HK招商蛇口001979SZ等风险提示房地产政策调控效果不及预期商品房销售复苏不及预期房地产竣工项目数量不及预期请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产内容目录1市场回顾411地产板块表现412A股重点公司市场表现513港股重点公司市场表现614重点物业公司表现72行业动态821100大中城市住宅土地市场82230大中城市商品房交易市场83公司公告与行业新闻1031公司公告1032行业动态104风险提示11212请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产图表目录图1上周申万一级行业涨跌幅4图2年初至今申万一级行业涨跌幅4图3上周重点关注的A股地产公司涨跌幅5图4年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅5图5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅6图6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅6图7上周重点物业公司涨跌幅7图8年初至今重点物业公司涨跌幅7图9100大中城市成交住宅土地规划建面万平方米8图10一线城市成交住宅土地规划建面万平方米8图11二线城市成交住宅土地规划建面万平方米8图12三线城市成交住宅土地规划建面万平方米8图1330城商品房成交套数万套9图14一线城市商品房成交套数万套9图15二线城市商品房成交套数万套9图16三线城市商品房成交套数万套9图1730大中城市商品房成交面积万平方米9图18一线城市商品房成交面积万平方米9图19二线城市商品房成交面积万平方米10图20三线城市商品房成交面积万平方米10表1公司公告10表2行业动态10312请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产1市场回顾11地产板块表现上周2023313-317上证综指下跌上涨063沪深300指数下跌021房地产板块下跌013房地产板块跑输上证综指077个百分点跑赢沪深300指数008个百分点年初至今上证综指上涨522沪深300指数上涨225房地产板块下跌337房地产板块跑输上证综指859个百分点跑输沪深300指数562个百分点图1上周申万一级行业涨跌幅5日涨跌幅86420-2-4-6-8传建计通电公非商交农银石房家钢纺建食综环轻医机有美国煤基汽社电媒筑算信子用银贸通林行油地用铁织筑品合保工药械色容防炭础车会力装机事金零运牧石产电服材饮制生设金护军化服设饰业融售输渔化器饰料料造物备属理工工务备资料来源Wind德邦研究所图2年初至今申万一级行业涨跌幅年初至今涨跌幅302520151050-5-10通计传建电石钢机环国轻纺有家基建公非交煤医食农汽银社房电综美商信算媒筑子油铁械保防工织色用础筑用银通炭药品林车行会地力合容贸机装石设军制服金电化材事金运生饮牧服产设护零饰化备工造饰属器工料业融输物料渔务备理售资料来源Wind德邦研究所412请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产12A股重点公司市场表现上周2023313-317重点关注的A股地产股中陆家嘴600663SH上海临港600848SH和建发股份600153SH涨幅居前分别上涨292179158阳光城000671SZ跌幅393金科股份000656SZ跌幅511荣盛发展002146SZ跌幅556跌幅较大从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看华发股份600325SH招商蛇口001979SZ滨江集团002244SZ涨幅居前分别上涨1843966和668万科A000002SZ跌幅1264金地集团600383SH跌幅1466新城控股601155SH跌幅1712跌幅较大图3上周重点关注的A股地产公司涨跌幅5日涨跌幅400300200100000-100-200-300-400-500-600资料来源Wind德邦研究所图4年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅年初至今涨跌幅2520151050-5-10-15-20资料来源Wind德邦研究所512请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产13港股重点公司市场表现上周2023313-317重点关注的港股地产及代建公司中绿城管理控股9979HK美的置业3990HK绿城中国3900HK涨幅靠前分别为1034468和401时代中国控股1233HK跌幅784禹洲集团1628HK跌幅811正荣地产6158HK跌幅1563跌幅较大从年初至今市场表现来看越秀地产0123HK绿城管理控股9979HK和华润置地1109HK涨幅居前分别上涨26351733和070旭辉控股集团0884HK跌幅2909时代中国控股1233HK跌幅3775正荣地产6158HK跌幅3864跌幅较大图5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅5日涨跌幅151050-5-10-15-20资料来源Wind德邦研究所图6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅年初至今涨跌幅3020100-10-20-30-40-50资料来源Wind德邦研究所612请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产14重点物业公司表现上周2023313-317重点关注的物业股中浦江中国1417HK涨幅2903越秀服务6626HK涨幅856第一服务控股2107HK涨幅800涨幅靠前佳兆业美好2168HK跌幅972佳源服务1153HK跌幅1071康桥悦生活2205HK跌幅1647跌幅较大从物业公司年初至今股价表现来看越秀服务6626HK涨幅1873滨江服务3316HK涨幅1766中海物业2669HK涨幅984涨幅居前旭辉永升服务1995HK跌幅3121新城悦服务1755HK跌幅3565佳源服务1153HK跌幅3750跌幅较大图7上周重点物业公司涨跌幅5日涨跌幅403020100-10-20彩生活万物云荣万家新大正浦江中国越秀服务金科服务绿城服务融创服务世茂服务合景悠活中海物业兴业物联招商积余远洋服务和泓服务滨江服务保利物业奥园健康恒大物业融信服务中骏商管宋都服务南都物业宝龙商业建发物业特发服务时代邻里佳源服务雅生活服务建业新生活新城悦服务新希望服务碧桂园服务金融街物业佳兆业美好康桥悦生活旭辉永升服务华润万象生活德信服务集团祈福生活服务银城生活服务卓越商企服务华发物业服务领悦服务集团朗诗绿色生活第一服务控股资料来源Wind德邦研究所图8年初至今重点物业公司涨跌幅30年初至今涨跌幅20100-10-20-30-40-50新大正彩生活荣万家万物云越秀服务滨江服务中海物业远洋服务建发物业宋都服务南都物业奥园健康恒大物业融信服务招商积余和泓服务绿城服务保利物业浦江中国兴业物联中骏商管金科服务特发服务宝龙商业合景悠活世茂服务融创服务时代邻里佳源服务新希望服务金融街物业建业新生活雅生活服务佳兆业美好康桥悦生活碧桂园服务新城悦服务祈福生活服务华发物业服务第一服务控股德信服务集团卓越商企服务领悦服务集团银城生活服务朗诗绿色生活旭辉永升服务华润万象生活资料来源Wind德邦研究所712请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产2行业动态21100大中城市住宅土地市场3月6日-3月12日100大中城市成交住宅土地规划建筑面积4702万平方米累计同比下滑2831降幅较前一周略有扩大其中一线城市无成交二线城市成交住宅土地规划建筑面积3231万平方米累计同比下滑38三线城市成交1471万平方米累计同比下滑2159图9100大中城市成交住宅土地规划建面万平方米图10一线城市成交住宅土地规划建面万平方米100大中城市成交住宅土地规划建筑面积当周值一线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值累计同比右轴累计同比右轴400006001003500-105003000-10-20400-202500-30-302000300-40-40-5015002001000-50-60100-70500-60-800-700-902022-06-122022-06-262022-07-102022-07-242022-08-072022-08-212022-09-042022-09-182022-10-022022-10-162022-10-302022-11-132022-11-272022-12-112022-12-252023-01-082023-01-222023-02-052023-02-192023-03-052022-02-272022-03-202022-04-102022-05-012022-05-222022-06-122022-07-032022-07-242022-08-142022-09-042022-09-252022-10-162022-11-062022-11-272022-12-182023-01-082023-01-292023-02-192023-03-12资料来源Wind德邦研究所资料来源Wind德邦研究所图11二线城市成交住宅土地规划建面万平方米图12三线城市成交住宅土地规划建面万平方米二线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值三线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值累计同比右轴累计同比右轴14000300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