1-2月全國房地産銷售面積1.51億平方米，YOY-3.6%；銷售金額為15449億元，YOY-0.1%。本月銷售面積和銷售金額同比降幅顯著收窄，主要是因爲疫情積壓的去年12月和今年1月的需求在春節後集中釋放。1-2月份銷售均價為10209元/平方米，MOM+1.58%，YOY+3.7%。
　　1-2月房地產投資金額為1.37萬億元，YOY-5.7%，同比跌幅收窄。
　　1-2月房企到位資金為2.13萬億元，YOY-15.2%。隨著央行積極支持優質房企貸款和發債、證監會放開上市房企定增，到位資金環比改善。
　　1-2月新開工面積爲1.36億平方米，YOY-9.4%，同比降幅收窄。全年來看，由于去年房企拿地量大幅下降，新開工面積預計將負增長。
　　1-2月竣工面積1.32億平方米,YOY+8%，同比數據轉正。在“保交樓”工作積極推進下，房企加快了竣工的節奏。由于資金緊張，去年有很多項目推遲竣工，這些項目有望在今年完工，全年竣工量預計同比增長。
　　 1-2月房地産銷售同比降幅收窄，但仍舊較弱
　　春節後，由于前期積壓的需求釋放，房地産市場活躍度明顯提升。但是在全年經濟複蘇强度不明、預期收入不穩定的背景下，房地産需求目前沒有出現實質性的改善。我們預計全年銷售同比下降3%-5%。
　　 1-2月房地産投資同比降幅收窄，但仍處于修復期
　　在央行支持下，房企資金緊張問題有所緩解，投資環比改善。但是當前房企融資能力出現明顯分化，國、央企背景的房企融資能力占優，積極拿地開發，而融資能力不强的民營房企業務呈收縮態勢，因而我們認爲房地産投資仍處于修復中，全年預計同比下降5%-8%。
　　看好優質國、央企背景房企市占率提升，建議逢低買進。
　　目前優質國、央企背景房企兼具融資和銷售優勢，拿地領先，銷售逆勢增長，優于行業平均水平。我們看好優質國、央企背景房企全年的銷售表現，在市場分化的背景下，市占率有望明顯提升。建議關注招商蛇口（001979.SZ)、保利發展（600048.SH)、越秀地産(00123.HK），待市場短期調整後逢低買進。
　　

研究报告全文：房地産行業2月資料點評1-2月房地産投資和銷售同比降幅收窄群益金鼎證券研究員沈嘉婕2023031601-2月房地産銷售同比降幅收窄圖單月房地産銷售金額單位億元圖單月房地産銷售面積單位億平米單月銷售金額億元單月銷售金額YOY單月銷售面積億平米單月銷售面積YOY3000016030012014010025025000120801002000020060806040150001504020201000010000-205000-20050-40-400-60000-60Jul-20Jul-21Jul-22Jul-20Jul-21Jul-22Apr-20Oct-20Apr-21Oct-21Apr-22Oct-22Jun-20Jun-21Jun-22Apr-20Oct-20Apr-21Oct-21Apr-22Oct-22Mar-20Mar-21Mar-22Feb-20Feb-21Feb-22Feb-23Jun-20Jun-21Jun-22Nov-20Dec-20Nov-21Dec-21Nov-22Dec-22Aug-20Sep-20Aug-21Sep-21Aug-22Sep-22Mar-20Mar-21Mar-22Feb-20Feb-21Feb-22Feb-23May-20May-21May-22Aug-20Sep-20Nov-20Dec-20Aug-21Sep-21Nov-21Dec-21Aug-22Sep-22Nov-22Dec-22May-20May-21May-22資料來源統計局群益金鼎證券整理資料來源統計局群益金鼎證券整理1-2月全國房地産銷售面積151億平方米YOY-36銷售金額為15449億元YOY-01本月銷售面積和銷售金額同比降幅顯著收窄主要是因爲疫情積壓的去年12月和今年1月的需求在春節後集中釋放1-2月份銷售均價為10209元平方米MOM158YOY3711-2月房地産投資同比降幅收窄圖房地産單月投資額單位億元表房地産開發企業到位資金情况單位億元房地產單月投資額房地產投資單月YOY2000050當月值YOY1800040到位資金21331-152160003014000定金及預收款7112-11412000201000010自籌資金6342-182800006000國內貸款3489-150-104000個人按揭貸款2000-203495-1530-30利用外資5-345Jul-20Jul-21Jul-22Apr-20Oct-20Apr-21Oct-21Apr-22Oct-22Jun-20Jun-21Jun-22Mar-20Mar-21Mar-22Feb-20Feb-21Feb-22Feb-23Aug-20Sep-20Nov-20Dec-20Aug-21Sep-21Nov-21Dec-21Aug-22Sep-22Nov-22Dec-22May-20May-21May-22資料來源統計局群益金鼎證券整理資料來源統計局群益金鼎證券整理1-2月房地產投資金額為137萬億元YOY-57同比跌幅收窄1-2月房企到位資金為213萬億元YOY-152隨著央行積極支持優質房企貸款和發債證監會放開上市房企定增到位資金環比改善2新開工竣工數據好轉圖單月新開工面積單位億平米圖單月竣工面積單位億平米單月新開工面積億平米單月新開工YOY單月竣工面積億平方米單月竣工面積YOY3803508025603006040250402202002015015001-20100-2005-40050-400-60000-60Jul-20Jul-21Jul-22Jul-20Jul-21Jul-22Apr-20Oct-20Apr-21Oct-21Apr-22Oct-22Jun-20Jun-21Jun-22Apr-20Oct-20Apr-21Oct-21Apr-22Oct-22Mar-20Mar-21Mar-22Feb-20Feb-21Feb-22Feb-23Jun-20Jun-21Jun-22Aug-20Sep-20Nov-20Dec-20Aug-21Sep-21Nov-21Dec-21Aug-22Sep-22Nov-22Dec-22Mar-20Mar-21Mar-22Feb-20Feb-21Feb-22Feb-23May-20May-21May-22Aug-20Sep-20Nov-20Dec-20Aug-21Sep-21Nov-21Dec-21Aug-22Sep-22Nov-22Dec-22May-20May-21May-22資料來源統計局群益金鼎證券整理資料來源統計局群益金鼎證券整理1-2月新開工面積爲136億平方米YOY-94同比降幅收窄全年來看由于去年房企拿地量大幅下降新開工面積預計將負增長1-2月竣工面積132億平方米YOY8同比數據轉正在保交樓工作積極推進下房企加快了竣工的節奏由于資金緊張去年有很多項目推遲竣工這些項目有望在今年完工全年竣工量預計同比增長3投資建議看好優質國央企背景房企1-2月房地産銷售同比降幅收窄但仍舊較弱春節後由于前期積壓的需求釋放房地産市場活躍度明顯提升但是在全年經濟複蘇强度不明預期收入不穩定的背景下房地産需求目前沒有出現實質性的改善我們預計全年銷售同比下降3-51-2月房地産投資同比降幅收窄但仍處于修復期在央行支持下房企資金緊張問題有所緩解投資環比改善但是當前房企融資能力出現明顯分化國央企背景的房企融資能力占優積極拿地開發而融資能力不强的民營房企業務呈收縮態勢因而我們認爲房地産投資仍處于修復中全年預計同比下降5-8看好優質國央企背景房企市占率提升建議逢低買進目前優質國央企背景房企兼具融資和銷售優勢拿地領先銷售逆勢增長優于行業平均水平我們看好優質國央企背景房企全年的銷售表現在市場分化的背景下市占率有望明顯提升建議關注招商蛇口001979SZ保利發展600048SH越秀地産00123HK待市場短期調整後逢低買進4