上周楼市整体环比略降，同比大幅提升，各线城市中，二线城市同比涨幅最大，环比降幅最小。其中南京环比上涨幅度超过50%，武汉同比涨幅最大，为90.7%。库存总量环比下降，南京降幅最大，为1.3%。整体供求较上周走低，宅地成交量倍减，整体均价环比下滑，宅地均价降近八成。出让金总额降逾九成，茂名收金8.4亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在成都、温州、茂名、芜湖等城市。
　　政策：两会强调有效防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。河南省、南京、雄安新区等4地区优化商贷或公积金调控措施。
　　交易：上周各线城市成交环比皆下降，二线城市成交环比下降最少，南京、韶关分别领涨二三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.48%。
　　土地：二线城市交易活跃，杭州逾131亿挂牌10宗宅地

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统早八点上周楼市整体环比略降同比大幅提升土地整体供求较上周下滑2023年2月27日3月5日上周楼市整体环比略降同比大幅提升各线城市中二线城市同比涨幅最大环比降幅最小其中南京环比上涨幅度超过50武汉同比涨幅最大为907库存总量环比下降南京降幅最大为13整体供求较上周走低宅地成交量倍减整体均价环比下滑宅地均价降近八成出让金总额降逾九成茂名收金84亿领衔房企融资类型以超短期融资券为主房企拿地城市集中在成都温州茂名芜湖等城市政策两会强调有效防范化解优质头部房企风险支持刚性和改善性住房需求河南省南京雄安新区等4地区优化商贷或公积金调控措施交易上周各线城市成交环比皆下降二线城市成交环比下降最少南京韶关分别领涨二三线城市库存总量环比略降降幅为048土地二线城市交易活跃杭州逾131亿挂牌10宗宅地一交易整体成交环比下降三线城市降幅显著二周度整体整体环比小幅下降同比环比大幅提升本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统三一线城市整体成交面积环比下降29广州环比降幅最大上周一线城市成交面积整体环比下降29分城市来看广州成交面积环比降幅最大为288上海北京环比均上涨同比来看一线城市成交面积整体同比提高115其中北京成交面积同比显著上升涨幅374表一线城市成交面积同环比情况四二三线城市二三线城市总体成交面积环比皆下降二线代表城市整体成交面积环比下降04分城市来看南京环比上涨显著涨幅为646大连环比降幅最大为410同比来看二线代表城市整体上涨292温州涨幅最大为928其次为武汉涨幅907三线代表城市成交面积环比下降201同比下降327图二三线重点城市成交面积环比涨跌幅五库存库存总量略降深圳可售环比略有增幅监测的8个代表城市整体库存环比略降048其中一线城市中深圳上海和广州库存环比均本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统上升其中深圳库存环比上升最大为07二线城市中苏州环比略有增幅为02其他城市均有所下降表上周重点城市库存水平变化数据来源CREIS中指数据fdcfangcom南京二手房交易公积金贷款可办理带押过户业务3月2日江苏南京出台稳楼市政策二手房交易公积金贷款可办理带押过户业务南京住房公积金管理中心官网发布通知显示为降低个人二手房交易资金成本缩短交易时间自今年3月1日起在南京可办理二手房公积金带押过户贷款业务据通知显示在二手房交易过程中经买卖双方协商一致无须卖方先结清贷款并解除抵押即可通过公积金带押过户贷款业务办理房屋过户和抵押登记从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件在经过审批后进而获得公积金贷款放款买方申请的贷款总额要不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息逾期利息罚息及其他应还债务之和义乌绿地商业综合体将启幕2月27日义乌绿地朝阳门宣布将于4月29日正式启幕观点新媒体获悉义乌绿地朝阳门约22万平方米MallBlock商业综合体由街区商业商业Mall和酒店三部分组成引进品牌囊括了众多国内外知名品牌主流品牌概念店创新品牌涵盖酒店影城精品超市健身电玩本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统KTV等多个业态义乌绿地朝阳门共有5个商业楼面目前多家品牌商户开始试营业另外项目配套还包含五星级酒店绿地铂瑞酒店PrimusHotel作为绿地酒店旅游集团自主豪华品牌首进义乌英皇文化租赁深业上城2月28日英皇文化产业集团有限公司发布了有关一家戏院的租赁意向书的须予披露交易于公告当日英皇文化产业的间接全资附属公司英皇电影城北京作为租户与业主深圳市科之谷投资就一家位于深圳的戏院租赁订立意向书该物业为位于深圳市福田区皇岗路5001号深业上城南区一期商业M层M09号商铺与L1层109号商铺的一家戏院将被用于戏院营运及相关业务租赁期为自租赁开始日起计71个月租金将包括i票房营业额租金ii基本租金及管理费总额整个租赁期的基本租金总额约为1120万元相当于1290万港元友邦人寿收购上海金创大厦2月28日友邦人寿投资DNEDJNEWEASEHOLDINGSLIMITED金创项目基金为上海金创大厦的4栋物业组合总投资金额逾32亿元其中根据今年1月5日友邦人寿披露的公告显示其投资的北外滩89街坊项目已进入实际出资阶段此次出资合计约为5181亿元总体情况整体供求环比走低茂名揽金84亿领衔整体供求较上周走低宅地成交量倍减整体均价环比下滑宅地均价降近八成出让金总额降逾九成茂名收金84亿领衔二线城市交易活跃杭州逾131亿挂牌10宗宅地表40个大中城市土地市场情况市本级供应量万成交量万成交均价元出让金亿元整体市场296124100323本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统供应量万成交量万成交均价元出让金亿元住宅市场35533015各线城市一线城市供求齐跌二线城市收金下滑一线城市整体供求环比齐跌成交均价及收金走低宅地交易市场冷清北上广深均无宅地成交二线城市整体供应量降近九成成交方面量价双降宅地供求环比走低成交总额降近一倍出让金榜单总额环比回落茂名收金84亿居首榜单总额降逾九成门槛跌至12亿元入榜城市水平分化较为明显茂名收金近84亿领跑榜单出让金TOP10市本级数据宅地总价TOP5榜单总额环比走低茂名茂南区宅地居首榜单总额较上周明显下降入榜门槛降至17亿元茂名占据榜单前二其茂南区宅地收金近53亿领衔表全国住宅用地成交总价TOP5成交价序号城市地块名称竞得方亿元1茂名羊角片区MNYJ07-10地块53茂名城建本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统成交价序号城市地块名称竞得方亿元2茂名香塘小区MDXT-01地块31银鹰地产3温州黄龙单元A-06地块24玉利置业4昆明太平新城街道办事处地块17青岛乐瑞特龙溪沟基地5太原阳曲产业园区基础区地块17山西万星宅地单价TOP5榜单均环比下降温州鹿城区宅地居首榜单均价环比降逾九成入榜门槛降至2949元平廊坊独据榜单三席温州鹿城区宅地领跑表全国住宅用地楼面单价TOP5楼面价序号城市地块名称竞得方元1温州仰双片区黄龙单元地块8169玉利置业2廊坊惠文西街北侧地块3587和美地产3廊坊新中西街南侧地块3567和美地产4廊坊永盛路西侧地块3136华明地产5海口江东新区起步区地块2949域潇锆钛控股新推关注地块本周杭州第二批挂牌10宗宅地总起始价逾131亿长春新推9宗宅地总规划建筑体量近153万平用地建筑面积万起始价楼面价截止城市地块名称性质平亿元元平日期起合肥滨湖科学城地块住宅2423051259703-29本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统始杭州余杭组团地块住宅1272932300003-29价杭州下沙中心区单元地块住宅1252702151203-29长春汽车经济开发区地块综合27390329503-31推地长春南关区临河街以西地块综合251122485503-31规模长春宽城区菜市街以西地块综合24365266203-31指标说明文中面积无特殊说明外均指建设用地面积数据来源CREIS中指数据fdcfangcom数据范围以公开招拍挂市场成交数据为准以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象TOP10榜单为300城市市本级数据其他数据为300城市全市数据摘要房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债中期票据ABS等方式获取资金房企拿地城市集中在成都温州茂名芜湖等城市其中玉利置业243亿元竞得温州鹿城区一宗商住地面积近1万平米投融资平安不动产拟发行15亿元期超短期融资券期限120天玉利置业243亿元竞得温州鹿城区一宗商住地面积近1万平米房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债中期票据ABS等方式获取资金其中2月28日平安不动产有限公司2023年度第一期超短期融资券发行文件发布本期债券发行总额15亿元期限120天无担保上海新世纪资信评估投资服务有限公司给出的主体评级为AAA债券发行人是平安不动产有限公司主承销商兼簿记管理人是上海银行股份有限公司联席主承销商是华夏银行股份有限公司3月2日杭州滨江房产集团股份有限公司2023年度第一期短期融资券发行文件披本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统露此次债券注册金额35亿元人民币本期发行金额9亿元期限366天无担保发行人信用评级经联合资信评估股份有限公司评估主体评级结果AAA债券发行人是杭州滨江房产集团有限公司牵头主承销商是兴业银行股份有限公司联席主承销商是中国银行股份有限公司上周房企拿地城市主要集中在成都温州茂名芜湖等地其中2月27日温州玉利置业有限公司以24300万元竞得浙江温州市仰双片区黄龙单元A-06地块土地面积991606平方米14874亩温州市仰双片区黄龙单元A-06地块位于温州鹿城区双屿街道土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地餐饮用地出让面积991606平方米容积率15-30建筑密度30住宅建筑及其便民服务设施建筑密度22建筑限高80米且住宅24米绿地率35地块起始价23400万元经过4轮报价最终由温州玉利置业有限公司溢价385以24300万元竞得2月28日成都杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以底价竞得龙泉驿区龙泉街道驿都大道以南约213亩商业用地总价约47亿元该地块为纯商业用地容积率为20计容建面2842万平方米根据土地出让文件该地块要求自开工之日起24个月内竣工而且该土地属于产业发展用地竞得人须在宗地内建设集休闲娱乐体验等功能于一体的总和购物广场项目固定资产投资不低于35亿元不含土地款项目建成投运后前5年内累计纳税总额不低于12亿元10年内纳税总额不低于3亿元其他重大事项恒基地产与兴业银行签订300亿元绿色及可持续发展战略合作协议华发集团与中国信达签订战略合作协议恒基地产与兴业银行签订300亿元绿色及可持续发展战略合作协议2月28日据恒基兆业集团公众号披露恒基兆业地产与兴业银行近日在香港签署绿色及可持续发展战略合作协议根据协议兴业银行将向恒基地产及其下属企业提供不低于300亿元人民币绿色及可持续发展授信与恒基地产在绿色建筑零碳智能园区以及ESG体系建设等领域携手响应双碳目标支持推进该集团境内外绿色建筑与基础设施建设同时还将通过全球资金管理平台及跨境资金池工具服务恒基地产实现跨境资金管理共同深化全方位业务领域的战略合作本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统华发集团与中国信达签订战略合作协议2月28日消息华发集团近日与中国信达资产管理股份有限公司于珠海签署战略合作协议华发集团表示希望与中国信达共同在省农合机构改革及风险化解不良资产经营管理实体产业投资与布局跨境业务创新资金与资产良性循环市场开拓和渠道支持基金投资融资租赁等牌照金融方面全面深入地开展合作推动金融更好服务实体经济高质量发展两会强调有效防范化解优质头部房企风险支持刚性和改善性住房需求河南省南京雄安新区等4地区优化商贷或公积金调控措施2023年政府工作报告房地产市场风险隐患较多有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地产业平稳发展加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题深交所房地产业是我国国民经济的支柱产业更好发挥资本市场直接融资功能有力支持合理融资需求促进改善优质房企资产负债表河南省南京雄安新区等4地区通过下调首付比例提高公积金贷款额度等方面满足购房者合理住房需求厦门合肥对多孩家庭购房进行政策支持瑞安发放购房补贴广东省为基础设施重大项目建设和房地产平稳健康发展提供融资15万亿表2月27日至3月5日房地产市场重点政策及事件汇总政策政策类型政策及重大事件来源3月5日第十四届全国人民代表大会第一次会议开幕国务院总理李克强作政府工作报告房地产市场风险隐患较多有效防政府工作宏观经济范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促报告进房地产业平稳发展加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题2月27日深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会房地产业是我国国民经济的支柱产业房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局深交所坚决贯彻落实党中央国房地产深交所务院决策部署和中央经济工作会议精神认真落实中国证监会工作管理部署将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作制定专项工作举措更好发挥资本市场直接融资功能有力支持合理融资需求促进改善优质房企资产负债表推动房地产市场平稳健康本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源发展是一项系统工程深交所将和地方政府行业主管部门国资监管部门市场主体中介机构等市场各方一道密切关注房地产行业发展动态切实发挥好市场组织和平台枢纽作用干实事谋实招求实效鼓励房企用好融资并购工具支持房企拓宽债券募集资金用途以及发行以资产信用为支持的CMBS不动产持有型ABS绿色债券等固收产品助力房地产市场平稳健康发展更好服务稳定宏观经济大盘2月27日南京住房公积金管理中心发布关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则在本市缴存住房公积金南京的职工及其配偶以下简称购房职工购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的可以与开发企业签订协议用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金2月28日义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知即日起实施八条房产新政鼓励集聚建设安置对象含权益买受户将其高层公寓权益面积置换成房票使用房票的安置对象将在原集聚建设政策15的补助基础上再按集聚建设房票面值给予20的政策性激励补贴义乌将调整人才购房补助资格有效期从1年缩短为6个月明确将在住宅用地挂牌出让时明确该地块的目前学区安排取消团购优惠政策在公积金义乌购买首套住房首付比例由30降低至20经相关部门认定的高层次人才可贷额度取消公积金账户余额倍数限制和信用分限制购买自住住房的公积金贷款最高限额由单职工60万元双职工100房地产万元提高至单职工90万元双职工130万元并优先予以发放三调控孩家庭购首套房可贷额度可上浮20确定支持国企平台购买符合条件的存量商品住房用于保障性租赁住房和筹集安置房源等阶段性下调首套住房贷款利率政策下限至38土地出让金在合同签订后一个月内缴纳50余款最长可在6个月内分期缴纳2月28日河南省住房和城乡建设厅发布加快住房公积金个人住房河南省贷款业务办理支持缴存职工合理住房需求个人住房公积金贷款发放时限由25个工作日压缩至20个工作日内2月28日据雄安发布消息雄安新区住房公积金贷款执行认房不认贷雄安新区不动产登记全面推行交地即交证交房即交证公积金首套个人住房5年以上利率31二套个人住房雄安新区3575公积金执行认房不认贷职工家庭无住房公积金贷款记录且在新区不动产登记系统中无住房信息购房的算首套房首套首付20二套303月3日中共厦门市委厦门市人民政府印发关于优化生育政厦门策促进人口长期均衡发展的实施方案拥有二孩及以上的我市户本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源籍家庭符合条件的可购买第3套自住商品住房机关企事业单位房屋主管部门积极作为盘活存量闲置房屋用于支持机关企事业单位开展婴幼儿照护服务3月1日合肥市住房公积金管理中心发布关于公开征求关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知征求意见稿意见的公告多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的单方合肥正常缴存最高可贷款额度提高至65万元夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的提取限额按现行规定额度标准上浮50确定3月1日瑞安市住建局发布通知温州瑞安三孩家庭购房最高补助12二孩家庭在百日优惠促安居活动期间2023年1月19日至2023年3月31日购房的取得房屋不动产证后给予购房款1的消费补助2023年4月1日至12月31日购房的在取得瑞安房屋不动产证后给予购房款05的消费补助三孩家庭购买新建商品住房不受是否唯一住房限制在百日优惠促安居活动期间购房的取得房屋不动产证后给予购房款12的消费补助2023年4月1日至12月31日购房的在取得房屋不动产证后给予购房款06的消费补助3月2日广东省人民政府办公厅印发2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案为基础设施重大项目建设和房地产平稳健康发展提供融资15万亿因城施策实施好差别化住房信贷政策广东省支持居民刚性和改善性住房需求用足用好保交楼专项借款保交楼贷款支持计划等政策工具满足合理融资需求支持信托公司金融资产管理公司依法合规参与房地产项目并购重组支持租购并举鼓励银行为租赁住房提供多样化融资本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中房指数系统