2023年3月1日上海市住宅小区基价均值为65,342元/㎡，环比变化为0%，同比涨1.3%。
　　疫情防控放开后，今年春节假期返乡人群增加，迎来一波返乡置业潮。不少开发商趁此机会推盘，春节以来房地产市场行情正在稳步修复，部分城市和地区出现回升趋势。由于房地产市场经历了较长时间的“冬眠”，虽然近期政策面和市场面都释放出积极的信号，但是距离真正复苏还需要一段时间。一方面取决于房企能否稳定供应、按期交付，解决资金流动性问题，另一方面需要依托购房群体对市场预期的改善和消费能力的恢复。
　　上海存量住宅市场虽然受春节影响交易量明显缩水，但是新房市场去化稳定，且2月份上半月上海存量住宅交易情况提升明显。年后上海住宅市场信心正在恢复，基本回归正轨，3月份全市存量住宅价格止跌维稳。
　　

研究报告全文：数据发布2023年3月上海市住宅价格2023年3月1日上海市住宅小区基价均值为65342元环比变化为0同比涨1301疫情防控放开后今年春节假期返乡人群增加迎来一波返乡置业潮不少开发商趁此机会推盘春节以来房地产市场行情正在稳步修复部分城市和地区出现回升趋势由于房地产市场经历了较长时间的冬眠虽然近期政策面和市场面都释放出积极的信号但是距离真正复苏还需要一段时间一方面取决于房企能否稳定供应按期交付解决资金流动性问题另一方面需要依托购房群体对市场预期的改善和消费能力的恢复上海存量住宅市场虽然受春节影响交易量明显缩水但是新房市场去化稳定且2月份上半月上海存量住宅交易情况提升明显年后上海住宅市场信心正在恢复基本回归正轨3月份全市存量住宅价格止跌维稳2023年3月1日各环线基价均值走势出现差异内环线至郊环线之间的区域价格维稳内环内区域由于老房子相对较多此类房源近期市场遇冷环线均价环比微跌郊环外区域02供需矛盾仍未改变价格继续下滑但跌幅收窄2023年3月1日全市121个板块中均价环比止跌企稳的板块达到一半中低端自住和改善性需求相对较多的区域率先回暖环比小幅上涨且大部分均价高于去年同期03与上月相比本月维稳的板块数量明显增加有3个板块涨幅超过1下跌幅度在1以内的板块占比依然较高超过四成较上月减少三成整体跌幅缩小没有板块住宅均价跌幅超过2注文中所示均价单位为元价格时点为2023年3月1日免责声明本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2023年更多楼市资讯研究报告可以扫描下方二维码阅读主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998804