本周新房二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积490万方，同比+8.6%，环比+14.5%，相对2022年周均+30.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+10.0%/+22.0%/-7.0%，环比+9.6%/+15.0%/+15.8%。3月以来，新房累计成交面积同比-5.1%，环比+28.3%；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积214万方，同比+93.1%，环比+11.7%。3月以来，二手房累计成交面积同比+99.4%，环比+72.2%。同比2022年春节后同期：1）新房方面：当周全国49城成交面积同比+43.7%，其中一线4城累计同比+34.2%，二线11城累计同比+53.8%，三四线34城累计同比+34.4%。春节后全国49城累计同比-3.8%，其中一线4城累计同比-10.9%，二线11城累计同比+6.3%，三四线34城累计同比-12.5%；2）二手房方面：当周全国15城成交面积同比+81.8%，其中一线2城累计同比+44.9%，二线7城累计同比+97.1%，三四线6城累计同比+98.4%。春节后全国15城累计同比+66.5%，其中一线2城累计同比+32.4%，二线7城累计同比+82.2%，三四线6城累计同比+73.8%。
　　2月百强房企单月销售同比转正。百强房企销售数据自21年6月起连续负增长20个月，本月首次转正。2月百强房企销售金额环比+29.8%，同比+11.8%。剔除春节因素，百强房企销售金额1-2月累计同比-12.7%（22年全年同比-42.3%），降幅明显收窄。
　　因城施策持续变化。1）深圳可售人才房申购条件放宽，单身年龄限制由35周岁降至30周岁；2）南京公积金账户余额可作为前期购房资金；3）合肥拟出台公积金新政，多子女家庭最高可贷75万元；4）厦门住房政策向多子女家庭倾斜，拥有二孩及以上符合条件的可购第3套自住商品房；5）徐州支持刚性和改善性购房需求，阶段性调整住房公积金贷款上限；6）温州瑞安市三孩家庭购房可最高补助购房款的1.2%；7）开封鼓励回购存量商品房用作保障性租赁住房；8）西藏日喀则3月1日至6月1日购买新建商品房享受3%补贴，最高不超5万元。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积490万方，同比+8.6%，环比+14.5%，相对2022年周均+30.8%。年初以来累计同比-8.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+10.0%/+22.0%/-7.0%，环比变化+9.6%/+15.0%/+15.8%，年初以来累计同比-14.9%/-7.7%/-5.6%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积214万方，同比+93.1%，环比+11.7%。年初以来累计同比+42.3%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化+8.6%，环比+14.5%，相对2022年周均+30.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+10.0%/+22.0%/-7.0%，环比变化+9.6%/+15.0%/+15.8%。
　　2月累计：49城市新房成交面积同比-5.1%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-8.6%/+12.2%/-26.0%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-8.4%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-14.9%/-7.7%/-5.6%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.8个月，环比变化-0.0个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.0/-0.1/-0.3个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周15城成交面积同比变化+93.1%，环比+11.7%。2月以来累计同比+99.4%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+42.3%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+49.8%，环比+19.4%。2月以来累计同比+40.3%。年初以来累计同比变化+20.7%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+118.2%，环比+9.5%。2月以来累计同比+136.0%。年初以来累计同比变化+54.2%。
　　2、房企资金跟踪：
　　3月2日，滨江集团拟发行9亿元短期融资券，期限366天。
　　3月1日，保利发展125亿元定增申请获上交所受理。
　　2月28日，华发股份60亿元定增申请获上交所受理。
　　2月28日，首开股份向控股股东申请三笔借款，合计不超过60亿元。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　3月3日，中国人民银行副行长、外汇局局长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，随着疫情形势的好转和疫情防控政策的优化调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。近一段时期，市场信心加快恢复，房地产行业尤其是优质房企融资环境明显改善。
　　3月3日，北京市率先在朝阳区、海淀区、通州区和经济技术开发区试行开展“交地即交证”改革，符合条件的用地单位可“一站式”办理土地交付和不动产登记。
　　3月2日，广东省人民政府印发广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施的通知提出，为基础设施、重大项目建设和房地产平稳健康发展提供融资1.5万亿元左右。
　　3月1日，为充分发挥住房公积金保障制度，河南省住房城乡建设厅近日出台措施，个人住房公积金贷款发放时限压缩至20个工作日内。
　　 2月28日，深圳发改委等三部门近期召开9家房企开会，主要探讨房地产投资开发形势。
　　2月28日，义乌市房地产市

研究报告全文：证券研究报告industryId房地产title新房二手房周报本周新房二手房成交延续回升inve中stSu性ggestion维持趋势2月百强房企销售转正createTime12023年3月5日相r关el报ate告dReport投资要点地产系列报告二到底发放了本周新房二手房成交面积同环比均提升1新房方面本周49城整体新房多少按揭2021-09-28成交面积490万方同比86环比145相对2022年周均308其地产系列报告一支持刚需群体按揭可能是长逻辑中一二三线新房成交面积同比100220-70环比2021-09-26961501583月以来新房累计成交面积同比-51环比2832二手房方面本周15城二手房成交面积214万方同比931环比分析em师ailAuthor1173月以来二手房累计成交面积同比994环比722同比2022靳璐瑜年春节后同期1新房方面当周全国49城成交面积同比437其中一线4城累计同比342二线11城累计同比538三四线34城累计同比jinluyuxyzqcomcn344春节后全国49城累计同比-38其中一线4城累计同比-109S0190520080003二线11城累计同比63三四线34城累计同比-1252二手房方面当周全国15城成交面积同比818其中一线2城累计同比449二线7阎常铭城累计同比971三四线6城累计同比984春节后全国15城累计同yanchangmingxyzqcomcn比665其中一线2城累计同比324二线7城累计同比822三四线6城累计同比738S01905141100012月百强房企单月销售同比转正百强房企销售数据自21年6月起连续负增长个月本月首次转正月百强房企销售金额环比同比研究助理202298118剔除春节因素百强房企销售金额1-2月累计同比-12722年全年同比洪波-423降幅明显收窄hongboxyzqcomcn因城施策持续变化1深圳可售人才房申购条件放宽单身年龄限制由35王沁雯周岁降至30周岁2南京公积金账户余额可作为前期购房资金3合肥拟wangqinwenxyzqcomcn出台公积金新政多子女家庭最高可贷75万元4厦门住房政策向多子女家庭倾斜拥有二孩及以上符合条件的可购第3套自住商品房5徐州支持宋词刚性和改善性购房需求阶段性调整住房公积金贷款上限6温州瑞安市三songcixyzqcomcn孩家庭购房可最高补助购房款的127开封鼓励回购存量商品房用作保障性租赁住房8西藏日喀则3月1日至6月1日购买新建商品房享受3补贴最高不超5万元1本周新房二手房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积490万方同比86环比145相对2022年周均308年初以来累计同比-84其中一二三线新房成交面积同比100220-70环比变化96150158年初以来累计同比-149-77-56二手房方面本周15城整体二手房成交面积214万方同比931环比117年初以来累计同比423请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报1新房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化86环比145相对2022年周均308其中一二三线新房成交面积同比100220-70环比变化961501582月累计49城市新房成交面积同比-51其中一二三线新房成交面积累计同比-86122-260年初以来49城市新房成交面积同比-84其中一二三线新房成交面积累计同比-149-77-56库存方面本周统计的12城市库存去化周期为128个月环比变化-00个月其中一二三线库存分别变化00-01-03个月2二手房成交情况本周15城成交面积同比变化931环比1172月以来累计同比994年初以来二手房成交面积累计同比变化423一线城市北京深圳二手房成交面积本周同比498环比1942月以来累计同比403年初以来累计同比变化207二线城市南京杭州成都苏州青岛南宁厦门二手房成交面积本周同比1182环比952月以来累计同比1360年初以来累计同比变化5422房企资金跟踪3月2日滨江集团拟发行9亿元短期融资券期限366天3月1日保利发展125亿元定增申请获上交所受理2月28日华发股份60亿元定增申请获上交所受理2月28日首开股份向控股股东申请三笔借款合计不超过60亿元3本周市场重要信息1行业信息3月3日中国人民银行副行长外汇局局长潘功胜在国新办新闻发布会上表示随着疫情形势的好转和疫情防控政策的优化调整前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善近一段时期市场信心加快恢复房地产行业尤其是优质房企融资环境明显改善3月3日北京市率先在朝阳区海淀区通州区和经济技术开发区试行开展交地即交证改革符合条件的用地单位可一站式办理土地交付和不动产登记3月2日广东省人民政府印发广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施的通知提出为基础设施重大项目建设和房地产平稳健康发展提供融资15万亿元左右3月1日为充分发挥住房公积金保障制度河南省住房城乡建设厅近日出台措施个人住房公积金贷款发放时限压缩至20个工作日内请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报2月28日深圳发改委等三部门近期召开9家房企开会主要探讨房地产投资开发形势2月28日义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知即日起实施八条房产新政此次推行的政策从加大金融支持加大房票使用力度调整人才房政策优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展2月28日湖南省武冈市近日举行首届房地产交易会新闻发布会武冈市将在关于促进全市房地产业健康有序平稳发展的若干措施等系列政策的基础上针对武冈市首届房地产交易会在房交会期间推出更加优惠的五条政策其中提出按照新政契税100予以奖补2公司信息万科A2月实现合同销售金额3012亿元同比26销售面积1937万平同比46以每股1305港元的价格配售3亿股H股预计筹集资金3915亿港元投资建议春节后成交持续回升表述仍积极求是杂志提及房地产对经济增长就业财税收入居民财富金融稳定都具有重大影响持续坚定看好地产股可重点关注1预期今年销售表现较好的强信用企业招商蛇口华发股份保利发展滨江集团关注首开华侨城2有修复空间的标的新城控股金地集团万科A等3招商积余南山控股等等风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12023年第9周224-32新房成交数据-6-图表22023年第9周224-32二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房15城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20无锡新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22江阴新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26珠海新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12023年第9周224-32新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月月度累计年度累计相较2022可售套数可售面积去化周期环比套数面积年度累计面积环比同比同比同比年周均套万平米月月全国412994902837159-5-831657831754812800一线6173674861010-9-155289739333211900汇总二线213392521407152212-837225586261011001三线1378717094316-7-26-635142506160622303北京104912104-2210-75-179592011931801上海2542282393629-3-17546950558401一线4广州206321103120-30-144110801411892201深圳519539-5-212-38-21388553921404杭州148820154247259102314809191200南京19472411649-35-15-4652743418901705武汉4067472312385701991成都3241422751-4-16-2317青岛28423314628613-427二线11苏州1330178911-527-29-6540307081102福州635631812750-1748552775173105厦门8068355481-2578271293041203南宁1864151071424311912济南191425169-3023253043宁波12051456725222-477无锡454639-18-9--22-8惠州446527-171531378696扬州261327045-1710-2韶关242314767-50-1868江阴38452130-34-63-590佛山3331331174295678124温州184023151399261229612527413932103金华泉州1358-78-96-83赣州18-87南充189270-54-37-77-28三四线34珠海4-90柳州855103793-145-4044绍兴72131811-58-83-47台州14361387-28-56-59-46-18常德143119-62-50-23-8-39江门680733286917853148莆田1482945-20-20-4642118091552707泰安481627226176-187芜湖335434-31-78-92-49-21舟山27239576455-2832池州1092999--389海门4417-473635150-26宿州85124-67-81-34-17-41龙岩37729515433757娄底238319571537-2757衢州2-44请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报荆门176217-18-16-6-736云浮9218-6-1285-2335南平4302217-844-46-115423594212吉安145221-30-61-100-22-28渭南1301-20-39-43272梧州6256383-1-11-132眉山2582439217524-6846467数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新图表22023年第9周224-32二手房成交数据本周销售情况套万平米套数面积年度累计面积环比同比月度累计同比年度累计同比相较2021年周均全国2276021411371293994277一线5799502591950402176汇总二线13859129684101181365485三线310234194991843756北京5047432192140271576一线2深圳75274081561666675杭州139513502616316533139南京2279201321160784560成都588355295414117476100二线7青岛1870178016268294197141苏州136714941594993738厦门629633162438-345南宁436429-1495536638东莞7117448243240146105扬州478527-13279119261114金华407516354346-4965三线6江门162211833433328佛山134416881284853552宿迁8-29数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交49城市一线4个北京上海广州深圳二线11个杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34个无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山二手成交15城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6个东莞扬州金华江门佛山宿迁可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线5个杭州南京福州苏州厦门三线3个温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米全国一手49城环比15同比9累计同比-8资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比10同比10累计同比-15资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米一手二线11城环比15同比22累计同比-8资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米一手三线34城环比16同比-7累计同比-6资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三线34城无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房15城周总成交量万平米全国二手15城环比12同比93累计同比42资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6城东莞扬州金华江门佛山宿迁图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比-0同比3资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期128个月环比变动-00个月资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比36同比29累计同比-17资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比24同比72累计同比10资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州二手房环比26同比163累计同比33资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比49同比-35累计同比-46资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京二手房环比11同比60累计同比45资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比11同比-5累计同比-29资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州二手房环比15同比94累计同比37资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比3同比99累计同比122资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6无锡图表20无锡新房周度成交量万方无锡环比-18同比-9累计同比-22资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比72同比52累计同比-4资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报9江阴图表22江阴新房周度成交量万方江阴环比30同比-34累计同比-5资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比-5同比-21累计同比-38资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳二手房环比8同比156累计同比66资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比12同比0累计同比-14资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3珠海图表26珠海新房周度成交量万方珠海环比同比累计同比-90本周数据暂未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比-17同比153累计同比86资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比7同比67累计同比-18资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比28同比69累计同比53资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比42同比95累计同比8资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比-22同比10累计同比5资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-