近期核心观点：
　　春节后销售复苏明显、土地市场回温、房企融资也逐渐修复，高层对房地产的支持态度愈发明确，放松政策频出，我们认为今年楼市“金三银四”可期，房地产板块将迎来销售复苏和政策放松的共振。看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐越秀地产、保利发展、招商积余。
　　市场表现回顾：
　　板块方面，2023.2.27-2023.3.3期间，房地产指数（中信）上涨0.85%，沪深300指数上涨1.71%，房地产板块跑输沪深300指数0.86个百分点，位居所有行业第18位。近一个月，房地产指数（中信）下跌1.66%，沪深300指数下跌1.56%，房地产板块跑输沪深300指数0.1个百分点。近半年来，房地产指数（中信）上涨0.93%，沪深300指数上涨1.27%，房地产板块跑输沪深300指数0.34个百分点。
　　个股方面，2023.2.27-2023.3.3期间，92只个股上涨，37只个股下跌，9只个股持平，占比分别为67%、27%、7%。涨跌幅居前5位的个股为：祥源文化、华发股份、ST慧球、北京城建、泰禾集团，居后5位的个股为：乾景园林、海航投资、万方发展、深赛格、ST新梅。
　　行业数据跟踪：
　　从城市维度，从日频数据跟踪来看，销售逐渐复苏。2023年截至3月3日，30城商品房成交面积2088万㎡，同比-14%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域的商品房成交面积累计同比分别为-23%、-18%、-7%、+4%；一线城市、二线城市、三线城市的商品房成交面积累计同比分别为-14%、-16%、-10%。
　　从房企维度，根据克而瑞百强房企销售榜单，2023年2月单月，百强房企全口径销售额5184亿元，单月同比+11.8%，自2021年6月以后时隔20个月重新回正。2023年1-2月，百强房企累计全口径销售额9179亿元，同比-12.5%，较上期降幅收窄19.3个百分点。
　　行业政策要闻：
　　①河南漯河、江苏宿迁、河南驻马店、浙江义乌、浙江温州瑞安、陕西省出台多条房地产新政，支持房地产市场平稳健康发展。②江苏南京、河北保定雄安新区、安徽合肥、江苏南京出台多条公积金贷款优化措施。③辽宁沈阳、福建厦门出台向多子女家庭倾斜的住房政策。④四川省、广东珠海调整优化落户政策。⑤广东深圳“人才房”项目放宽申请条件。⑥2023年政府工作报告中提到今年工作重点包括有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
　　风险提示：
　　①后续政策落地效果不及预期；②疫情等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。
　　
　　

研究报告全文：证券研究报告2023年03月06日房地产行业周观点超配地产销售持续复苏因城施策力度未松核心观点行业研究行业周报近期核心观点房地产春节后销售复苏明显土地市场回温房企融资也逐渐修复高层对房地产超配维持评级的支持态度愈发明确放松政策频出我们认为今年楼市金三银四可期证券分析师任鹤证券分析师王粤雷房地产板块将迎来销售复苏和政策放松的共振看好三条主线久经考验010-880053150755-81981019renheguosencomcnwangyueleiguosencomcn的优质房企接近上岸的困境反转型标的受地产拖累的物业板块S0980520040006S0980520030001核心推荐越秀地产保利发展招商积余证券分析师王静021-60893314市场表现回顾wangjing20guosencomcnS0980522100002板块方面2023227-202333期间房地产指数中信上涨085沪深300指数上涨171房地产板块跑输沪深300指数086个百分点位居市场走势所有行业第18位近一个月房地产指数中信下跌166沪深300指数下跌156房地产板块跑输沪深300指数01个百分点近半年来房地产指数中信上涨093沪深300指数上涨127房地产板块跑输沪深300指数034个百分点个股方面2023227-202333期间92只个股上涨37只个股下跌9只个股持平占比分别为67277涨跌幅居前5位的个股为祥源文化华发股份ST慧球北京城建泰禾集团居后5位的个股为乾景园林海航投资万方发展深赛格ST新梅资料来源Wind国信证券经济研究所整理行业数据跟踪相关研究报告从城市维度从日频数据跟踪来看销售逐渐复苏2023年截至3月3日2023年2月房地产数据点评-市场逐渐回暖金三银四可30城商品房成交面积2088万同比-14其中长三角华南华中期2023-03-02房地产行业2023年3月投资策略暨年报前瞻-节后销售复苏西南华北东北区域的商品房成交面积累计同比分别为-23-18-7板块业绩承压2023-02-28房地产行业周观点-新房销售逐渐复苏土地溢价率明显提升4一线城市二线城市三线城市的商品房成交面积累计同比分别为-142023-02-27-16-10不动产私募投资基金试点方案点评-激活存量不动产市场需求助力房企优化资产负债表2023-02-21房地产行业周观点-节后销售逐渐修复房价企稳趋势渐显从房企维度根据克而瑞百强房企销售榜单2023年2月单月百强房企全2023-02-20口径销售额5184亿元单月同比118自2021年6月以后时隔20个月重新回正2023年1-2月百强房企累计全口径销售额9179亿元同比-125较上期降幅收窄193个百分点行业政策要闻河南漯河江苏宿迁河南驻马店浙江义乌浙江温州瑞安陕西省出台多条房地产新政支持房地产市场平稳健康发展江苏南京河北保定雄安新区安徽合肥江苏南京出台多条公积金贷款优化措施辽宁沈阳福建厦门出台向多子女家庭倾斜的住房政策四川省广东珠海调整优化落户政策广东深圳人才房项目放宽申请条件2023年政府工作报告中提到今年工作重点包括有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地产业平稳发展加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题风险提示后续政策落地效果不及预期疫情等因素致行业基本面超预期下行房企信用风险事件超预期冲击请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告内容目录1近期核心观点42市场表现回顾421板块方面上周房地产板块涨幅位居所有行业第18位422个股方面上涨下跌持平占比分别为6727753行业数据跟踪531从城市维度30城商品房成交同比逐渐修复532从房企维度百强房企销售额单月同比回正74行业政策要闻75风险提示10请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容2证券研究报告图表目录图1近半年房地产板块与沪深300走势比较4图2近1个月房地产板块与沪深300走势比较4图3A股各行业过去一期涨跌排名2023227-2023335图4涨跌幅前五个股5图5板块上涨下跌及持平家数5图630城商品房单日成交面积万20236图730城商品房累计成交面积同比20236图8历年30城商品房单日成交面积万6图9历年30城商品房累计成交面积万6图1030城商品房单日成交区域结构20236图1130城分区域商品房累计成交面积同比20236图1230城商品房单日成交能级结构20237图1330城分能级商品房累计成交面积同比20237图14百强房企单月销售额及当年累计同比7图15百强房企单月销售额同比7表1近期行业政策一览2023226-2023358请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容3证券研究报告1近期核心观点春节后销售复苏明显土地市场回温房企融资也逐渐修复高层对房地产的支持态度愈发明确放松政策频出我们认为今年楼市金三银四可期房地产板块将迎来销售复苏和政策放松的共振看好三条主线久经考验的优质房企接近上岸的困境反转型标的受地产拖累的物业板块核心推荐越秀地产保利发展招商积余2市场表现回顾21板块方面上周房地产板块涨幅位居所有行业第18位2023227-202333期间房地产指数中信上涨085沪深300指数上涨171房地产板块跑输沪深300指数086个百分点位居所有行业第18位近一个月房地产指数中信下跌166沪深300指数下跌156房地产板块跑输沪深300指数01个百分点近半年来房地产指数中信上涨093沪深300指数上涨127房地产板块跑输沪深300指数034个百分点图1近半年房地产板块与沪深300走势比较图2近1个月房地产板块与沪深300走势比较资料来源Wind国信证券经济研究所整理资料来源Wind国信证券经济研究所整理请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容4证券研究报告图3A股各行业过去一期涨跌排名2023227-202333资料来源Wind国信证券经济研究所整理22个股方面上涨下跌持平占比分别为672772023227-202333期间92只个股上涨37只个股下跌9只个股持平占比分别为67277涨跌幅居前5位的个股为祥源文化华发股份ST慧球北京城建泰禾集团居后5位的个股为乾景园林海航投资万方发展深赛格ST新梅图4涨跌幅前五个股图5板块上涨下跌及持平家数资料来源Wind国信证券经济研究所整理资料来源Wind国信证券经济研究所整理3行业数据跟踪31从城市维度30城商品房成交同比逐渐修复从日频数据跟踪来看销售逐渐复苏2023年截至3月3日30城商品房成交面积2088万同比-14其中长三角华南华中西南华北东北区域的商品房成交面积累计同比分别为-23-18-74一线城市二线城市三线城市的商品房成交面积累计同比分别为-14-16-10请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容5证券研究报告图630城商品房单日成交面积万2023图730城商品房累计成交面积同比2023资料来源Wind国信证券经济研究所整理资料来源Wind国信证券经济研究所整理图8历年30城商品房单日成交面积万图9历年30城商品房累计成交面积万资料来源Wind国信证券经济研究所整理资料来源Wind国信证券经济研究所整理图1030城商品房单日成交区域结构2023图1130城分区域商品房累计成交面积同比2023资料来源Wind国信证券经济研究所整理资料来源Wind国信证券经济研究所整理请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容6证券研究报告图1230城商品房单日成交能级结构2023图1330城分能级商品房累计成交面积同比2023资料来源Wind国信证券经济研究所整理资料来源Wind国信证券经济研究所整理32从房企维度百强房企销售额单月同比回正根据克而瑞百强房企销售榜单2023年2月单月百强房企全口径销售额5184亿元单月同比118自2021年6月以后时隔20个月重新回正2023年1-2月百强房企累计全口径销售额9179亿元同比-125较上期降幅收窄193个百分点图14百强房企单月销售额及当年累计同比图15百强房企单月销售额同比资料来源克而瑞国信证券经济研究所整理资料来源克而瑞国信证券经济研究所整理4行业政策要闻2023226-202335期间行业政策要闻主要包括河南漯河江苏宿迁河南驻马店浙江义乌浙江温州瑞安陕西省出台多条房地产新政支持房地产市场平稳健康发展江苏南京河北保定雄安新区安徽合肥江苏南京出台多条公积金贷款优化措施辽宁沈阳福建厦门出台向多子女家庭倾斜的住房政策四川省广东珠海调整优化落户政策广东深圳人才房项目放宽申请条件政府工作报告中提到今年工作重点包括有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地产业平稳发展加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容7证券研究报告表1近期行业政策一览2023226-202335序号日期涉及地区政策新闻主要内容部门12月26日河南漯河关于进一步做好当前1支持合理住房消费方面通知明确取消不必要的需求限制政策已结清购房贷款的家庭漯河市住建局支持房地产市场平稳健为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房商业银行可执行首套房贷款政策在工作地或常康发展的通知住地首次购买商品住房的在申请个人住房按揭贷款时按所在地房地产信贷首套政策执行2通知提出完善土地招拍挂规则落实净地熟地供应合理调控土地供给节奏按照供需平衡原则统筹考虑住房建设总量供应结构空间布局和开发进度等适当控制新增建设用地供给对于存在未化解问题楼盘和已售逾期难交付项目过多的房企限制其参与土地招拍挂3另外加大个人公积金贷款支持提高住房公积金贷款额度夫妻双方连续足额缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元一方连续足额缴存住房公积金的最高贷款额度由30万元提高至35万元对符合百优计划双千计划引进的高层次人才在人才资格认定后3年内购买家庭首套住房使用公积金贷款最高额度分类别提高到80万元60万元4实行一人购房全家帮自2022年8月12日至2023年8月31日漯河市公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属配偶父母子女购房也可逐月提取公积金用于帮助其直属亲属配偶父母子女偿还公积金贷款5此外自2022年10月1日至2023年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税新购住房金额小于现住房转让金额的按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税22月26日江苏宿迁关于进一步促进中心1措施提到对个人在中心城区范围内购买商品住房含二手商品住房的给予所缴纳契税宿迁市住建局城区房地产平稳健康发总额50的补贴最高不超过3万元生育二孩三孩的家庭分别给予所缴纳契税总额80100展的若干政策措施的补贴2同时对个人在中心城区范围内购买商品住房含二手商品住房的单套建筑面积144平方米含以下的给予购房款住宅部分15的补贴单套建筑面积144平方米以上的给予购房款住宅部分1的补贴3给予退税补贴方面在2022年10月1日至2023年12月31日期间纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的可按财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告2022年第30号规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税4提高住房公积金贷款最高额度单缴存人住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元双缴存人住房公积金贷款最高额度由60万元调整为70万元生育多孩家庭住房公积金贷款最高额度再提高10万元申请住房公积金贷款购买首套住房的中低收入家庭贷款额度计算的倍数由10倍调整为15倍5缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的办理购房提取后可再申请住房公积金贷款申请住房公积金贷款购买住房的首付比例均执行20贷款最高年限均为30年取消住房公积金异地贷款户籍地限制放宽住房公积金贷款资信状况认定标准32月27日江苏南京关于优化南京市提取1新规明确在南京缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取南京市住房公积金住房公积金支付购房款条件的可以与开发企业签订协议用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金管理中心相关规定的实施细则2同时购买南京市存量住房的购房职工符合购房提取条件的可以与卖方签订协议用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金3南京住房公积金管理中心表示根据南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施的文件精神为进一步支持符合条件的购房职工提取住房公积金支付购房款减轻居民购房前期资金周转压力结合南京住房公积金管理工作实际制定本实施细则42月27日河南驻马店驻马店市人民政府关1其中提出全面推行交房即交证通过信息共享优化流程并联审批限时办结等方驻马店市住建局于进一步促进房地产市式综合运用互联网不动产登记将全市城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预场平稳健康发展的通知售商品房项目全部纳入交房即交证服务项目清单推动新建商品房完成首次登记时即能够依据购房人申请办理转移登记2推行住房公积金贷款带押过户为有效降低二手房交易资金和时间成本住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中无需提前还款办理解押手续可申请办理住房公积金贷款带押过户业务3贯彻落实国家金融十六条省二十条政策要按照市场化法制化原则为保交楼专项借款支持项目提供配套融资支持等人民银行银保监地方金融监管等部门要将贯彻落实金融十六条政策情况纳入对金融机构的年度考核4执行认贷不认房政策对已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的银行业金融机构执行首套房贷款政策有一套住房贷款未结清再次申请贷款购买商品住房的执行二套房贷款政策52月27日四川将调整优化成都落户政12月27日四川省人民政府新闻办举行新闻发布会四川省发展改革委党组书记主任代四川省人民政府策其他城市和县城全面永波介绍四川将加快推动城镇化高质量发展到2025年常住人口城镇化率超过60提升幅取消落户限制度高于全国的平均水平到2035年与全国同步基本实现新型城镇化2在聚力加快农业转移人口市民化方面四川将深化户籍制度改革调整优化成都市落户政策其他城市和县城全面取消落户限制推动城镇基本公共服务常住人口全覆盖让进城农业转移人口进得来留得住过得好62月27日河北保定雄执行认房不认贷首套13月1日消息雄安新区官方微信近日发布了关于住房租售社保公积金等内容的官方解雄安新区人民政府安新区房5年以上公积金贷款答提及雄安新区首套房首付款比例不低于20二套房首付款比例不低于30利率为312雄安新区对首套房的认定包括两个维度一雄安新区不动产中心登记记录二全国公积金贷款记录不涉及商贷这意味着即使在外地有商贷无公积金贷款在雄安新区申请公积金贷款算首套房3雄安新区对购买首套自住住房的认定标准为职工家庭无住房公积金贷款记录且在新区不动产登记系统中无住房信息购房的4购第二套自住住房的认定标准是职工家庭无住房公积金贷款记录且在新区不动产登记系统中仅有一套住房信息或职工家庭有一笔住房公积金贷款记录且在新区不动产登记系统中无住房信息或仅有一套住房信息5第三套自住住房的认定标准是职工家庭有两笔及以上住房公积金贷款记录或职工家庭在新区不动产登记系统中有两套及以上住房信息6官方提到申请个人购房贷款应按规定支付首付款一购买家庭首套自住住房应支付不低于所购住房价款20的首付款二购买家庭第二套自住住房应支付不低于所购住房价款30的首付款请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容8证券研究报告7此外关于雄安新区住房公积金贷款利率首套个人住房5年以下含5年和5年以上利率分别为26和31第二套个人住房5年以下含5年和5年以上利率分别为3025和357572月28日广东深圳人才房项目放宽申请1通知明确本次人才房的申请条件有所变化首批人才房申请条件中单身需要年满35深圳市地铁集团有条件单身年满30岁可周岁此次单身放宽到年满30周岁同时要求申请人具有深圳户籍在深圳缴纳社会保险累限公司深圳市南山申购计3年以上其他共同申请人没有户籍限制本次人才房配售包括两个项目深铁熙府和安居同人才安居有限公司乐馨苑配售住房共计2279套其中两房户型1226套三房户型1053套2其中深铁熙府位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西赤湾路以北赤湾山南侧地铁12号线左炮台东站配售均价为5939452元平方米室内为精装修交付预计交付时间为2026年12月31日该项目住宅塔楼为装配式建筑室内为精装修交付交房标准见样板房和售房说明书预计交付时间为2026年12月31日3安居同乐馨苑位于深圳市南山区中山园路199号配售均价为46200元平方米按建筑面积计算毛坯价格本次配售房源室内为毛坯交付预计交付时间为2024年6月1日4根据人才安居集团的计划2023年将陆续推出8个面向人才配售的住房涉及光明宝安南山以及龙岗龙华盐田6个区包括光明安居凤桐苑宝安安居福汇阁已取证公示安居鸿栖台安居颢龙苑等项目82月28日浙江义乌加大购房金融支持加大1据悉此次推行的政策从加大金融支持加大房票使用力度调整人才房政策优化土义乌市房地产市场房票使用力度地出让政策等多个方面助力房地产市场发展其中权益证可换房票人才补助可抵首付平稳健康发展领导土地出让明确学区等内容将对市场回暖起到积极作用小组办公室2新政中义乌首次提出将在集聚安置政策不调整的情况下鼓励集聚建设安置对象含权益买受户将其高层公寓权益面积置换成房票用于支付义乌未经备案的一手新建商品住房购房款每套新购商品住房仅可使用一张房票多张权益凭证可以一次性置换成一张房票3在2023年6月30日前置换并使用房票的安置对象将在原集聚建设政策15的补助基础上再按集聚建设房票面值给予20的政策性激励补贴该20部分的补贴不超过30万元4房票将按照置换申请时间先后顺序先到先得用完即止含集聚建设房票面值补助政策性激励补贴的房票总额上限10亿元5同时新政中义乌将调整人才购房补助资格有效期从1年缩短为6个月同时积极落实人才购房补助资金可用于首付款的政策6义乌还首次明确将在住宅用地挂牌出让时明确该地块的目前学区安排若地块周边有新建学校在新建学校招生开始前半年向全社会告知该校的学区划分范围以入学当年公布的学区范围为准72023年4月1日起义乌将取消鼓励团购买房的政策即取消去年在备案价浮动基准上对团购10套及以上商品住宅的可再下浮2以内对团购20套及以上的可再下浮3以内对团购50套及以上的可再下浮5以内的优惠政策市场优惠将逐步恢复到平稳状态8在公积金方面购买首套住房首付比例由30降低至20经相关部门认定的高层次人才可贷额度取消公积金账户余额倍数限制和信用分限制购买自住住房的公积金贷款最高限额由单职工60万元双职工100万元提高至单职工90万元双职工130万元并优先予以发放9三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的在规定的最高限额标准内可贷额度可上浮20确定并优先予以发放10此外义乌将支持国企平台购买符合条件的存量商品住房用于保障性租赁住房和筹集安置房源等11义乌还将按照新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整长效机制阶段性下调首套住房贷款利率政策下限122023年12月31日前新出让的经营性房地产用地保证金调整为起始价的20单宗土地成交金额在10亿元以上的在合同签订后一个月内缴纳50余款最长可在6个月内分期缴纳93月1日浙江温州瑞发布购房阶段补助政策1近日温州瑞安发布最新购房补助政策此次补助分为三个阶段每个阶段优惠力度不同瑞安市住建局安最高可得购房款12的最高为购房款的06最低为02实施时间截至2023年12月31日消费补助22023年1月1日至2023年3月31日首次购买新建商品住房的以网签为准在取得房屋不动产证后给予购房款06的消费补助2023年4月1日至2023年6月30日期间购买的给予购房款04的消费补助2023年7月1日至2023年12月31日期间购买的给予购房款02的消费补助3另外瑞安针对二孩三孩家庭也出台多条购房补助政策该项购房补助不受唯一住房限制分阶段实行对于符合政策的二孩家庭在2023年1月19日至2023年3月31日购买新建商品住房给予购房款1的消费补助2023年4月1日至12月31日购房给予购房款05的消费补助在2023年1月19日至2023年3月31日购房的三孩给予购房款12的消费补助2023年4月1日至12月31日购房给予购房款06的消费补助103月1日安徽合肥就关于实施多子女家庭1多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的单方正常缴存最高可贷款额度提高至合肥市住房公积金住房公积金优惠政策的65万元夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元管理中心通知公开征求社会各界2其中首套自住住房以不动产登记部门房查结果为准首次申请住房贷款以个人征信报告及意见住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的提取限额按现行规定额度标准上浮50确定113月1日河南个人住房公积金贷款发13月1日据河南省住房和城乡建设厅消息为充分发挥住房公积金制度保障作用省住房河南省住房和城乡放时限压缩至20个工作城乡建设厅近日出台措施加快住房公积金个人住房贷款业务办理支持缴存职工合理住房需建设厅日内求2通知指出各地要加强部门沟通协调压缩贷款办理时限贷款申请资料齐全审核时限不动产登记抵押发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成充分运用大数据资源让数据多跑路让群众少跑腿打通各环节堵点难点逐步压缩整体贷款办理时限及时发放贷款3优化贷款办理流程提高贷款服务效率各中心要进一步梳理住房公积金个人住房贷款业务办理环节优化办理流程简化办理程序健全服务制度完善服务手段提高服务效率切实做到为民便民利民4通知明确河南省住房和城乡建设厅将进一步加强对各中心的业务指导加大对落实住房公积金个人住房贷款政策的督促检查力度发现问题跟踪落实督促整改对办理时间过长群众投诉较多的中心进行通报批评确保各项政策措施落到实处123月1日广东珠海珠海市人民政府关于13月1日珠海发布珠海市人民政府关于印发珠海市户籍迁移管理规定的通知将原双珠海市人民政府印发珠海市户籍迁移管五政策调整为金湾区斗门区高新区实行双二政策其他区实行双二政策及具理规定的通知有自有房产2具体为在珠海工作的非本市户籍人员同时符合截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险且合法稳定就业在本市无自有房产但现工作单位的登记住所在金湾区斗门区高新区或者在金湾区斗门区高请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容9证券研究报告新区有自有房产准予迁入金湾区斗门区高新区3同时符合截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续居住截至申请迁入本市之日前二年内在本市连续缴纳社会保险且合法稳定就业在香洲区有自有房产的准予迁入香洲区4珠海市内迁移政策方面因工作单位变动符合拟落户所在区的人才引进条件且经人力资源社会保障部门核准引进的人才准予在市内跨区迁移因工作单位变动与用人单位签订劳动合同并按规定缴纳社会保险的人员准予在同一区内迁移5通知还明确珠海市户籍人员因自有房产所有权转让工作关系变动等原因既无条件建立或者迁入家庭户也无条件迁入单位集体户的户籍应当按次序迁入现户籍所在地的居村民委员会集体户派出所专户自有房产所有权转移后未办理户籍迁出的依据现所有权人申请公安机关经依法告知但拒不迁出的可将原登记在该房产地址的户籍人员户籍按次序迁入其户籍所在地的居村民委员会集体户派出所专户无法联系的公安机关应当公告30日期满后仍未办理迁出的由公安机关按前述规定办理迁移133月1日江苏南京3月1日起二手房交易1南京住房公积金管理中心官网发布通知显示为降低个人二手房交易资金成本缩短交易时南京市住房公积金公积金贷款可办理带押间自今年3月1日起在南京可办理二手房公积金带押过户贷款业务管理中心过户业务2据通知显示在二手房交易过程中经买卖双方协商一致无须卖方先结清贷款并解除抵押即可通过公积金带押过户贷款业务办理房屋过户和抵押登记从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件在经过审批后进而获得公积金贷款放款买方申请的贷款总额要不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息逾期利息罚息及其他应还债务之和3值得注意的是通知明确了办理住房公积金带押过户贷款的对象和范围公积金带押过户贷款贷前调查及贷款办理流程等事项143月2日辽宁沈阳实施积极生育支持措实施住房支持政策在配租公租房时对于符合住房保障条件且有未成年子女的家庭可以优沈阳市委市政府施促进人口长期均衡发先配租可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾落实支持多孩家庭购买自住展实施方案住房的政策对生育二孩三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房对生育二孩三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买自住房的贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的13倍153月2日陕西进一步提振信心恢复1措施支持各地因城施策调整优化房地产有关政策实施好差别化住房信贷措施满足陕西省委省政府活力推动经济社会平稳房企合理融资需求用好新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制支持刚性健康发展的若干措施和改善性住房需求2值得注意的是措施提出对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠3另悉实施小微企业六税两费减免政策对增值税小规模纳税人小型微利企业和个体工商户按照税额的50减征资源税城市维护建设税房产税城镇土地使用税印花税不含证券交易印花税耕地占用税和教育费附加地方教育附加163月3日福建厦门关于优化生育政策促1其中提到强化住房支持加快发展保障性租赁住房促进解决新市民青年人等群体住房厦门市政府进人口长期均衡发展的困难进一步完善保障性住房对促进积极生育的支持措施在配租配售保障性住房时对符合实施方案条件且有未成年子女的家庭可根据其未成年子女数量在户型选择方面给予适当照顾2对符合条件且子女数量较多的家庭计划生育特殊家庭同等条件下可按规定适当优先予以保障完善保障性租赁房调换政策对因家庭人口增加子女就学等原因需要调换保障性租赁房的根据房源情况及时调换3住房政策向多子女家庭倾斜在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭可按照实际房租支出提取住房公积金对购买首套自住住房的多子女家庭可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策4加快发展长租房市场多渠道增加长租房供应推进租购权利均等拥有二孩及以上的厦门市户籍家庭符合条件的可购买第3套自住商品住房173月5日全国2023年政府工作报告1有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地产业平稳发国务院展2加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题资料来源各地政府官网国信证券经济研究所整理5风险提示后续政策落地效果不及预期疫情等因素致行业基本面超预期下行房企信用风险事件超预期冲击请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容10证券研究报告免责声明分析师声明作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道分析逻辑基于作者的职业理解通过合理判断并得出结论力求独立客观公正结论不受任何第三方的授意或影响作者在过去现在或未来未就其研究报告所提供的具体建议或所表述的意见直接或间接收取任何报酬特此声明国信证券投资评级类别级别说明买入股价表现优于市场指数20以上股票增持股价表现优于市场指数10-20之间投资评级中性股价表现介于市场指数10之间卖出股价表现弱于市场指数10以上超配行业指数表现优于市场指数10以上行业中性行业指数表现介于市场指数10之间投资评级低配行业指数表现弱于市场指数10以上重要声明本报告由国信证券股份有限公司已具备中国证监会许可的证券投资咨询业务资格制作报告版权归国信证券股份有限公司以下简称我公司所有本报告仅供我公司客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式使用复制或传播任何有关本报告的摘要或节选都不代表本报告正式完整的观点一切须以我公司向客户发布的本报告完整版本为准本报告基于已公开的资料或信息撰写但我公司不保证该资料及信息的完整性准确性本报告所载的信息资料建议及推测仅反映我公司于本报告公开发布当日的判断在不同时期我公司可能撰写并发布与本报告所载资料建议及推测不一致的报告我公司不保证本报告所含信息及资料处于最新状态我公司可能随时补充更新和修订有关信息及资料投资者应当自行关注相关更新和修订内容我公司或关联机构可能会持有本报告中所提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供或争取提供投资银行财务顾问或金融产品等相关服务本公司的资产管理部门自营部门以及其他投资业务部门可能独立做出与本报告中意见或建议不一致的投资决策本报告仅供参考之用不构成出售或购买证券或其他投资标的要约或邀请在任何情况下本报告中的信息和意见均不构成对任何个人的投资建议任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效投资者应结合自己的投资目标和财务状况自行判断是否采用本报告所载内容和信息并自行承担风险我公司及雇员对投资者使用本报告及其内容而造成的一切后果不承担任何法律责任证券投资咨询业务的说明本公司具备中国证监会核准的证券投资咨询业务资格证券投资咨询是指从事证券投资咨询业务的机构及其投资咨询人员以下列形式为证券投资人或者客户提供证券投资分析预测或者建议等直接或者间接有偿咨询服务的活动接受投资人或者客户委托提供证券投资咨询服务举办有关证券投资咨询的讲座报告会分析会等在报刊上发表证券投资咨询的文章评论报告以及通过电台电视台等公众传播媒体提供证券投资咨询服务通过电话传真电脑网络等电信设备系统提供证券投资咨询服务中国证监会认定的其他形式发布证券研究报告是证券投资咨询业务的一种基本形式指证券公司证券投资咨询机构对证券及证券相关产品的价值市场走势或者相关影响因素进行分析形成证券估值投资评级等投资分析意见制作证券研究报告并向客户发布的行为证券研究报告国信证券经济研究所深圳深圳市福田区福华一路125号国信金融大厦36层邮编518046总机0755-82130833上海上海浦东民生路1199弄证大五道口广场1号楼12层邮编200135北京北京西城区金融大街兴盛街6号国信证券9层邮编100032