本周1大中城市新房成交情况：
　　2023年第9周30大中城市新房成交面积为363万平方米，环比上周15%，同比2022年17%。其中一线城市销售面积67万平方米，环比上周10%，同比2022年10%。二线城市销售面积207万平方米，环比上周19%，同比2022年14%。三线城市销售面积88万平方米，环比上周12%，同比2022年31%。
　　2023年3月1日-2日30城累计成交面89万平方米，环比2023年2月同期36%，同比2%。一线城市累计成交面积13万平方米，环比2023年2月同期3%，同比-9%。二线城市累计成交面积54万平方米，环比2023年2月同期28%，同比6%。三线城市累计成交面积22万平方米，环比2023年2月同期107%，同比-1%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第9周二手房成交量为232万平方米，环比上周11%，同比100%。其中一线城市二手房成交面积50万平方米，环比上周19%，同比50%。二线城市二手房成交面积170.6万平方米，环比上周10%，同比123%。三线城市二手房成交面积11万平方米，环比上周6%，同比91%。
　　18城2023年3月1日-2日二手房成交面积为81万平方米，环比2023年2月同期76%，同比去年111%；一线城市15万平方米，环比2023年2月同期55%，同比去年40%；二线城市63万平方米，环比2023年2月同期82%，同比去年143%；三线城市3万平方米，环比2023年2月同期70%，同比去年64%。
　　2023年第9周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1954万平方米，土地成交面积为1361万平方米，供销比1.44。土地出让金额为351亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积13194万平方米，同比-8%，累计同比增速较上周回升1.7个百分点，成交面积15081万平方米，同比18%，累计同比增速较上周回落4.4个百分点，累计土地出让金3687亿元，同比16%。本周全国土地溢价率为3%，环比上周回落2.25个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率8%，环比上周回升1.9个百分点，三线城市本周溢价率0%，环比上周回落5.3个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2949.9点，环比上周0.65%，沪深300指数（000300.SH）4130.6点，环比上周1.71%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-0.14%和6.24%。本周重点跟踪公司中，A股中南建设涨跌幅1.79%，其次阳光城涨跌幅1.64%，物业股方面保利物业涨跌幅8.98%，中海物业涨跌幅为8.39%，港股龙湖集团涨跌幅周内表现为5.73%，其次是华润置地4.03%（世茂集团、融创中国停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年03月05日TableInvestInfo投资评级优于大市维持第9周新房成交同比增速供销比回升市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指11421本周大中城市新房成交情况4872023年第9周30大中城市新房成交面积为363万平方米环比上周15-168同比2022年17其中一线城市销售面积67万平方米环比上周10-823同比2022年10二线城市销售面积207万平方米环比上周19-1478同比2022年14三线城市销售面积88万平方米环比上周12同-2133202232022620229202212比2022年31资料来源海通证券研究所2023年3月1日-2日30城累计成交面89万平方米环比2023年2月同期36同比2一线城市累计成交面积13万平方米环比2023相关研究年2月同期3同比-9二线城市累计成交面积54万平方米环比TableReportInfo百强房企业绩同环比增长金三小阳春2023年2月同期28同比6三线城市累计成交面积22万平方米可期20230301环比2023年2月同期107同比-1第8周新房成交同比增速反弹供销比回升20230226本周18城二手房成交量情况多元创新的金融服务护航住房租赁市场评住房租赁市场金融政策18城2023年第9周二手房成交量为232万平方米环比上周11同20230226比100其中一线城市二手房成交面积50万平方米环比上周19同比50二线城市二手房成交面积1706万平方米环比上周10同比123三线城市二手房成交面积11万平方米环比上周6同比91TableAuthorInfo18城2023年3月1日-2日二手房成交面积为81万平方米环比2023年月同期同比去年一线城市万平方米环比276111152023年2月同期55同比去年40二线城市63万平方米环比2023年2月同期82同比去年143三线城市3万平方米环比2023年2月同期70同比去年642023年第9周百城土地供应和成交情况本周土地供应面积为1954万平方米土地成交面积为万平方米供销比土地出让金额为亿元本年1361144351度全国100大中城市累计土地供应面积13194万平方米同比-8累计同比增速较上周回升17个百分点成交面积15081万平方米同比18累计同比分析师涂力磊增速较上周回落44个百分点累计土地出让金3687亿元同比16本周全Tel02123219747国土地溢价率为3环比上周回落225个百分点一线城市本周土地溢价率Emailtll5535haitongcom0环比上周持平二线城市本周溢价率8环比上周回升19个百分点三证书S0850510120001线城市本周溢价率0环比上周回落53个百分点分析师谢盐本周房地产板块表现本周房地产指数882011WI29499点环比上周065Tel02123219436沪深300指数000300SH41306点环比上周171房地产指数和沪深Emailxieyhaitongcom300指数年内截止本周涨跌幅分别为-014和624本周重点跟踪公司中A证书S0850511010019股中南建设涨跌幅179其次阳光城涨跌幅164物业股方面保利物业涨跌幅898中海物业涨跌幅为839港股龙湖集团涨跌幅周内表现为573其次是华润置地403世茂集团融创中国停牌风险提示土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给房企资金面紧张情况未得到实质性改善房地产税试点落地对短期需求造成影响1本周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2023年2月24日到2023年3月2日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2023年2月20日到2023年2月26日为2023年第9周重点跟踪股票周表现时间段为本周2023年2月27日到2023年3月3日请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图130城商品房周成交面积和同比图2一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴同比右轴8012040036310067701003508060803006050602504040200403020150172010200100010-20500-400-2023w523w623w723w823w923w523w623w723w823w9资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图3二线城市商品房周成交面积和同比图4三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴88250同比右轴9010018020780901602007080140607012015050601004050801003040602030145010203140010200-100023w523w623w723w823w923w523w623w723w823w9资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市累计成交数据图6一线城市累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3022一线22年累计销售面积万平左轴同比右轴1000100002002001808008000160150140600600012010010040040008050602002000400200-50002023222023292023216202322320233220232220232920232162023223202332资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市累计成交数据图8三线城市累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴250227000二线22年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴500800060002007000500040060001504000500030030004000100200020030001000200050100010000-1000002023222023292023216202322320233220232220232920232162023223202332资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图918城二手房当周成交面积图1018城二手房成交面积累计同比23260002505005000200400494000150300300010020020005010010010000000023w523w623w723w823w923w523w623w723w823w918个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图11一线城市二手房当周成交面积图12一线城市二手房成交面积累计同比1677604502000504240050150035010004030050025030000200-50020150100-10001049850-150000-200023w523w623w723w823w923w523w623w723w823w9一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图13二线城市二手房当周成交面积图14二线城市二手房成交面积累计同比66180500700016017055600014040050001203001004000123803000200602000401001000200000023w523w623w723w823w923w523w623w723w823w9二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图15三线城市二手房当周成交面积图16三线城市二手房成交面积累计同比1069141235020010300100250800200-1006150-200410091-300250-40000-50023w523w623w723w823w923w523w623w723w823w9三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据6000土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴25500024000153000120000510000022w5223w123w223w323w423w523w623w723w823w9资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴6001400013194050012000-8-5400351100008000-103006000200-154000100-20200000-25资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴同比右轴16000同比右轴150813004000368730140003500250251200030001820016201000025008000150200015600015001001040001000505200050000000资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积600一线城市当周成交面积万平左轴同比右轴150二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴12001000050097710010008000400329508006000300600400002004002000-31-50-710020000-1000-200023w523w623w723w823w923w523w623w723w823w9资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴9602000全国溢价率一线城市8二线城市三线城市50174150076401000534430500320002110-500000-1000-123w523w623w723w823w9资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图26本周A股重点地产公司股票涨跌情况图27本周H股重点地产公司股票涨跌情况中南建设179中国海外发展200世茂集团000新城控股-041宝龙地产000阳光城164合景泰富集团289金科股份106旭辉控股集团-600金地集团-143龙湖集团573027000保利发展融创中国万科A-215华润置地403-15-10-505-8-6-4-202468资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图28房地产指数和沪深300年内收益情况图29本周H股重点物业公司股票涨跌情况房地产指数沪深300100宝龙商业34180华润万象生活6034740融创服务27920旭辉永生服务14500碧桂园服务525-20-40保利物业898中海物业83870246810资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业6信息披露分析师声明Table涂力磊Analyst房地产行业s谢盐房地产行业本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息本人不保证该等信息的准确性或完整性分析逻辑基于作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