本周政策情况：确保房地产市场平稳发展，沈阳、厦门限购放松。本周银保监会要求银行加快处理房贷提前还贷积压申请；央行副行长潘功胜指出要完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。地方层面，本周雄安新区、驻马店认房认贷标准放松，沈阳、厦门限购放松，义乌按揭放松，利率下限降至3.8%。
　　本周基本面情况：成交持续复苏，推盘规模边际上升。根据房管局及克而瑞数据，本周60城新房成交面积环比+12.3%，同比+3.1%，2023年2月日均成交面积同比-2.2%（同比基数为2022年2月除春节外日均成交面积，下同）；本周13城二手房单周成交环比+16.4%，同比+63.3%，23年2月日均同比+64.8%。推盘方面，11城单周商品房推盘面积环比上升70.8%，同比上升32.8%，23年2月推盘面积同比下降10.3%。本周11城商品房批售比（移动平均3个月）为1.00。
　　本周土地情况：土地成交量下滑，出让金逐步回升。23年第9周商住土地成交面积环比下降47.5%，出让金环比上升33.4%，溢价率为2.4%，环比上升0.1pct。23年前9周（2022.12.26-2023.2.26），商住土地累计成交面积同比下降11.2%，出让金同比上升5.4%，其中一线城市商住土地累计出让金同比下降50.6%，二线城市出让金累计同比上升65.6%，三线城市出让金累计同比下降10.9%。
　　开发板块观点：成交延续上行趋势，政府工作报告明确支持刚性及改善需求。本周新房及二手房成交延续节后上升趋势，单周成交较22年周均规模分别高出20%、63%，其中二手房单周成交创22年年初以来新高，在政策持续放松、疫情影响消减、积压需求释放等因素推动下，商品房成交市场展现了来访提升、刚需复苏等积极迹象。本周国新会提到未来将抓好已出台各项政策的落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，2023年《政府工作报告》中明确要防范化解优质头部房企风险，促进房地产业平稳发展，支持刚性及改善需求。预计政策环境改善趋势仍具备延续性，并将助力成交基本面复苏。地产股23年的主线将回归基本面兑现能力，建议关注高增长、强投资、报表加速扩张的房企价值兑现机遇。
　　本周物业观点：板块跟随大盘回升，港股物业即将进入业绩期。本周恒生指数上涨2.8%，物业板块平均上涨1.0%，其中央国企龙头上涨3.8%，民企龙头上涨3.5%，物业板块整体动态PE10.1x，处于20年以来4%分位。
　　风险提示。基本面不及预期，包括行业政策面改善力度不及预期；融资收紧；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。

研究报告全文：TablePage跟踪分析房地产证券研究报告TableTitleTableGrade房地产及物管行业23年第9周周报行业评级买入前次评级买入成交延续上行趋势支持刚性及改善需求报告日期2023-03-05TableSummary相对市场表现TablePicQuote核心观点本周政策情况确保房地产市场平稳发展沈阳厦门限购放松本周14银保监会要求银行加快处理房贷提前还贷积压申请央行副行长潘功7胜指出要完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度推动房地-1032205220722092211220123产业向新发展模式平稳过渡地方层面本周雄安新区驻马店认房认-8贷标准放松沈阳厦门限购放松义乌按揭放松利率下限降至38-16本周基本面情况成交持续复苏推盘规模边际上升根据房管局及克-23而瑞数据本周60城新房成交面积环比123同比312023房地产沪深300年月日均成交面积同比同比基数为年月除春节外日2-2220222均成交面积下同本周13城二手房单周成交环比164同比分析师TableAuthor郭镇63323年2月日均同比648推盘方面11城单周商品房推SAC执证号S0260514080003盘面积环比上升708同比上升32823年2月推盘面积同比下SFCCENoBNN906降103本周11城商品房批售比移动平均3个月为100021-38003639本周土地情况土地成交量下滑出让金逐步回升23年第9周商住guozgfcomcn土地成交面积环比下降475出让金环比上升334溢价率为分析师乐加栋84970324环比上升01pct23年前9周20221226-2023226商住SAC执证号S0260513090001土地累计成交面积同比下降112出让金同比上升54其中一线021-38003642城市商住土地累计出让金同比下降506二线城市出让金累计同比lejiadonggfcomcn上升656三线城市出让金累计同比下降109分析师邢莘开发板块观点成交延续上行趋势政府工作报告明确支持刚性及改SAC执证号S0260520070009善需求本周新房及二手房成交延续节后上升趋势单周成交较22年021-38003638周均规模分别高出2063其中二手房单周成交创22年年初以来xingshengfcomcn新高在政策持续放松疫情影响消减积压需求释放等因素推动下分析师谢淼商品房成交市场展现了来访提升刚需复苏等积极迹象本周国新会提SAC执证号S0260522070007到未来将抓好已出台各项政策的落实落地支持刚性和改善性住房需021-38003637求支持新市民住房需求2023年政府工作报告中明确要防范化xiemiaogfcomcn解优质头部房企风险促进房地产业平稳发展支持刚性及改善需求分析师欧阳喆预计政策环境改善趋势仍具备延续性并将助力成交基本面复苏地产SAC执证号S0260522070002股23年的主线将回归基本面兑现能力建议关注高增长强投资报021-38003641表加速扩张的房企价值兑现机遇ouyangzhegfcomcn本周物业观点板块跟随大盘回升港股物业即将进入业绩期本周请注意乐加栋邢莘谢淼欧阳喆并非香港证券及期货事恒生指数上涨28物业板块平均上涨10其中央国企龙头上涨务监察委员会的注册持牌人不可在香港从事受监管活动38民企龙头上涨35物业板块整体动态PE101x处于20年以来4分位风险提示基本面不及预期包括行业政策面改善力度不及预期融资收紧供给侧改革出清影响情绪对于市场情绪产生扰动识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明130TablePageText跟踪分析房地产重点公司估值和财务分析表最新最近合理价值EPS元PExEVEBITDAxROE股票简称股票代码货币评级收盘价报告日期元股2022E2023E2022E2023E2022E2023E2022E2023E万科A000002SZ人民币16812023213买入2380204209787754659185招商蛇口001979SZ人民币14872023219买入1791054100274149132993560新城控股601155SH人民币192920221118买入291635432654594848122101金地集团600383SH人民币96220221028买入1592178189545190105113107建发股份600153SH人民币13042023116买入181221425961504036113120华发股份600325SH人民币11272023120买入134812115093758425110120滨江集团002244SZ人民币102020221027买入140212413882743227157148新湖中宝600208SH人民币274202255买入35403003393832963225861中国国贸600007SH人民币181720211031买入24821141291601415551113113金融街000402SZ人民币5362022414买入103905605795942632664342首开股份600376SH人民币5322023221买入705-047018-113303563357-4115万科企业02202HK港币134420221030买入2223204209585746579185中国海外发展00688HK港币20402023129买入2655281315645747418284中国海外宏洋00081HK港币3222923228买入4991081132625606411099集团越秀地产00123HK港币12522023213买入1670118131948440357375万物云02602HK港币411520221012买入68531712242131647652122143保利物业06049HK港币52202022831买入66831962492351857150143162招商积余001914SZ人民币16522022125买入26010580772832141841486781绿城服务02869HK港币5522023115买入98102403420414311082105141绿城管理控股09979HK港币6782023131买入8220370481631258765203241数据来源Wind广发证券发展研究中心备注1以上公司为广发证券地产组近两年覆盖标的2A股标的合理价值货币单位为人民币港股标的万科企业中国海外发展中国海外宏洋集团越秀地产万物云保利物业绿城服务绿城管理控股合理价值货币单位为港币3A股及港股标的EPS货币单位均为人民币4表中估值指标按照最新收盘价计算识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明230TablePageText跟踪分析房地产目录索引一地产行业政策及基本面跟踪情况6一主要政策回顾6二重点城市成交情况10三重点城市推盘及库存跟踪15四全国土地市场供给成交情况18二重点公司跟踪情况21三地产开发板块投资观点23四物业管理板块投资观点24五风险提示28识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明330TablePageText跟踪分析房地产图表索引图160城2020年至今周成交面积万方走势10图260城新房商品房日成交万方MA3趋势截至20233210图360城新房周均及单周成交面积万方11图460城分线城市新房周成交环比增速11图560城新房月度成交同环比11图660城分线城市新房月度成交同比11图760城新房成交整体年同比11图860城新房成交分线城市年同比11图9全国分区域商品房二手房单周成交同环比20230224-2023030213图1013城二手房日成交万方MA3趋势截至20233213图1113城二手房周均及单周成交面积万方14图1213城分线城市二手房周成交环比增速14图1313城二手房成交月度同环比14图1413城分线城市二手房成交月同比14图15二手房成交整体年同比14图1613城市分线二手房成交年同比14图1711城市商品房周度推盘15图1811城市商品房月度推盘15图1911城市商品房推盘年同比趋势16图2011城市商品房月度批售比16图2111城市商品房库存与去化周期16图2211城市及分线城市商品房去化周期周16图2311城市商品房周度库存及去化周期17图2411城市住宅周度库存及去化周期17图25重点城市开盘去化率18图26全国300大中城市商住土地供应成交及供销比数据万方18图27全国300大中城市商住土地供应年度累计同比19图28全国300大中城市商住土地成交年度累计同比19图29全国300大中城市商住土地出让金及月同比19图30300城商住土地出让金分线城市月累计同比19图31全国300大中城市商住土地出让金年同比20图32全国300大中城市土地出让金分线城市年同比20图33全国300大中城市商住土地楼面价和溢价率20图34全国300大中城市分线城市商住土地溢价率20图35A股重点地产公司股价周变动幅度23图36H股重点地产公司股价周变动幅度23识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明430TablePageText跟踪分析房地产表1各地利率下限下调情况截至23年3月3日7表2本周主要中央政策20230225-202303038表3本周主要地方政策20230225-202303039表460城市商品房成交面积汇总20230224-2023030212表513城二手房成交面积汇总20230224-2023030215表6重点城市商品房库存及去化周期变化情况20230224-2023030217表7重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况20230224-2023030217表8开发类房企上周重点公司公告20230226-2023030321表9截止23年3月3日涉房企业股权融资计划一览22表10房企每周融资汇总20230226-2023030323表11物业公司股价涨跌幅排名截至2023030324表12上市物业企业股价表现及估值截至2023030324表13陆港股通持仓量及占比截至2023030326表14近半年来上市物业企业股价表现及解禁情况截至2023030327表15交表物业公司基本情况27表16本周上市物业公司主要事件20230225-2023030327表17广发地产小组股票推荐及建议关注名单27识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明530TablePageText跟踪分析房地产一地产行业政策及基本面跟踪情况一主要政策回顾中央政策方面本周政策表态的总基调仍为确保房地产市场平稳发展2月25日银保监会要求商业银行强化以客户为中心的理念按照合同约定做好客户提前还款服务工作改进提升服务质量要求银行加快处理房贷提前还贷积压申请2月27日深交所召开房地产行业市场主体座谈会表示房地产业是我国国民经济的支柱产业房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局鼓励房企用好融资并购工具支持房企拓宽债券募集资金用途以及发行以资产信用为支持的CMBS不动产持有型ABS绿色债券等固收产品助力房地产市场平稳健康发展3月1日财政部部长刘昆指出土地出让收入下降影响没有那么大3月3日央行副行长潘功胜指出近期市场信心加快恢复房产市场活跃性有所上升房地产行业融资环境明显改善除个别热点城市绝大多数城市的首付比政策下限已达全国底线完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度推动房地产业向新发展模式平稳过渡地方政策方面本周放松政策仍以四限改善与公积金放松为主限贷方面2月28日雄安新区宣布首套房的认定包括本区不动产中心登记记录和全国公积金贷款记录两个维度不涉及商贷同日驻马店宣布在驻工作或常住的家庭在驻首次购房不受已有异地住房贷款影响执行首套政策因父母养老在驻首次购房执行首套政策执行认贷不认房政策限购方面3月2日沈阳多孩家庭可在限购区再购买1套新房原限购2套次日厦门多孩家庭可在限购区再购买1套新房原限购2套公积金放松方面2月26日宿迁单双房公积金贷款调整为5070万元原4060万元多子女家庭贷款额度再提高10万元同日漯河单双方公积金贷款额度提高至3550万元原3040万元实行一人购房全家帮可提取公积金帮助直属亲属偿还公积金贷款2月28日义乌购买首套房公积金首付比下调至20原30高层次人才单双方公积金最高可贷额上调至90130万元原60100万元三孩家庭首次申请公积金贷款购买首套房可贷额上浮203月1日合肥多孩家庭首次公积金贷款购买首套房单双方最高可贷款额提高至6575万元原5565万元3月2日沈阳多孩家庭住房公积金最高贷款额可放宽至最高贷款额度的13倍3月3日徐州市区公积金个人夫妻最高贷款额上调至60100万元原5070万元各市县最高贷款额上调至5070万元原4050万元识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明630TablePageText跟踪分析房地产按揭放松方面本周义乌利率下限降至38原41首套房贷利率动态调整机制出台以来已有33城首套房商贷利率下限降至4以下目前下调城市的首套利率平均下限仍为LPR的9折左右表1各地利率下限下调情况截至23年3月3日省份城市日期利率下限为LPR的调整前利率下限下调幅度广东韶关230120取消利率下限-410-广东肇庆230129取消利率下限-410-广东惠州230129取消利率下限-410-广东珠海23013137086410-40bp广西南宁23020137086410-40bp湖南常德23020137086410-40bp广西柳州23021737086410-40bp山西太原23012038088410-30bp河北唐山23012038088410-30bp河南郑州23012938088410-30bp福建福州23013138088410-30bp福建厦门23013138088410-30bp吉林长春23013138088410-30bp浙江丽水23013138088410-30bp浙江金华23020138088410-30bp江苏无锡23020338088410-30bp湖南岳阳23020338088410-30bp吉林吉林23020338088410-30bp吉林四平23020338088410-30bp黑龙江哈尔滨23021038088410-30bp江苏扬州23021738088410-30bp江苏徐州23021838088410-30bp江苏常州23022438088410-30bp浙江义乌23022838088410-30bp安徽蚌埠23013039091410-20bp广东中山23013139091410-20bp辽宁沈阳23013139091410-20bp四川内江23020639091410-20bp四川达州23022039091410-20bp河南平顶山23012939592410-15bp辽宁丹东23021539592410-15bp江西九江23012040093410-10bp河南洛阳23012940093410-10bp河南濮阳23021040093410-10bp首套房贷利率动态调整机制出台后平均38389410-27bp广东湛江221008取消利率下限-410-识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明730TablePageText跟踪分析房地产广东云浮221008取消利率下限-410-广东江门221008取消利率下限-410-湖北恩施221025取消利率下限-410-安徽安庆221026取消利率下限-410-广东清远22100137086410-40bp湖南株洲22122537086410-40bp河北石家庄22101438088410-30bp河北秦皇岛22101738088410-30bp浙江温州22102538088410-30bp福建泉州22110438088410-30bp广东阳江22100839091410-20bp贵州贵阳22101139091410-20bp湖北武汉22101239091410-20bp湖北宜昌22101339091410-20bp湖北襄阳22101339091410-20bp内蒙古包头22101339091410-20bp天津天津22101439091410-20bp四川泸州22102039091410-20bp广西桂林22103139091410-20bp山东济宁22100539592410-15bp安徽阜阳22101439592410-15bp云南昆明22101739592410-15bp云南大理22101939592410-15bp辽宁大连22102039592410-15bp甘肃兰州22121540093430-30bp首套房贷利率动态调整机制出台前平均38890411-23bp数据来源各地政府官网广发证券发展研究中心表2本周主要中央政策20230225-20230303时间部门内容a要求商业银行强化以客户为中心的理念按照合同约定做好客户提前还款服务工作改进提升服务质量b要求银225银保监会行加快处理房贷提前还贷积压申请a召开房地产行业市场主体座谈会表示房地产业是我国国民经济的支柱产业房地产市场平稳健康发展事关金融227深交所市场稳定和经济社会发展全局b鼓励房企用好融资并购工具支持房企拓宽债券募集资金用途以及发行以资产信用为支持的CMBS不动产持有型ABS绿色债券等固收产品助力房地产市场平稳健康发展财政部部长31土地出让收入下降影响没有那么大刘昆a近期市场信心加快恢复房产市场活跃性有所上升房地产行业融资环境明显改善b除个别热点城市绝央行副行长潘33大多数城市的首付比政策下限已达全国底线c完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度推动房地产业向新功胜发展模式平稳过渡数据来源央行财政部深交所银保监会广发证券发展研究中心识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明830TablePageText跟踪分析房地产表3本周主要地方政策20230225-20230303时间城市内容a单双房公积金贷款调整为5070万元原4060万元多子女家庭贷款额度再提高10万元b144平以下以上商226宿迁品房补贴购房款151c个人二孩三孩家庭补贴契税总额5080100a单双方公积金贷款额度提高至3550万元原3040万元b实行一人购房全家帮可提取公积金帮助直属亲属226漯河偿还公积金贷款227四川深化户籍制度改革调整优化成都市落户政策其他城市和县城全面取消落户限制据时代周报深圳人才房申请条件改为a单身人士应年满35周岁原30周岁b申请人需具有深圳户籍原配偶227深圳未成年子女均需深圳户籍公积金支付首付细则出台符合条件的缴存职工及其配偶购新房或存量住房均可用个人住房公积金账户内余额作为购房前期227南京资金228雄安新区首套房的认定包括本区不动产中心登记记录和全国公积金贷款记录两个维度不涉及商贷a在驻工作或常住的家庭在驻首次购房不受已有异地住房贷款影响执行首套政策因父母养老在驻首次购房执行首套政228驻马店策执行认贷不认房政策b推行住房公积金贷款带押过户据公众号米宅珠三角单身公寓不受限购政策影响有名额按正常贷款成数购买无名额必须全款购买全款可买多套不限套228深圳数a购买首套房公积金首付比下调至20原30高层次人才单双方公积金最高可贷额上调至90130万元原60100228义乌万元三孩家庭首次申请公积金贷款购买首套房可贷额上浮20b鼓励房票安置23年6月30日前使用房票可再按房票面值享受20补贴不超过30万元c首套住房商贷款利率下调至38原41房交会期间3月10日至4月9日a市属单位工作五年以上且首次购房的正高职称人员博士生副高职称人员硕士228邵阳武冈生享受105万元购房补贴b购买新房享受100契税补贴31合肥多孩家庭首次公积金贷款购买首套房单双方最高可贷款额提高至6575万元原5565万元a23年1月1日至3月31日4月1日至6月30日7月1日至12月31日首次购买新房享受060402购房补31温州瑞安贴b二三孩家庭23年1月19日至3月31日购买新房享受112购房补贴4月1日至12月31日购买新房享受0506购房补贴31河南个人住房公积金贷款发放时限压缩至20原25个工作日内上海浦东31两旧一村改造全面加速将启动500个项目涉资258亿新区32南京开办二手房公积金带押过户贷款业务a多孩家庭可在限购区再购买1套新房原限购2套b多孩家庭住房公积金最高贷款额可放宽至最高贷款额度的1332沈阳倍a落实支持房地产市场平稳健康发展的各项金融政策推动房地产与金融形成良性循环b支持信托公司金融资产管32广东理公司依法合规参与房地产项目并购重组c因城施策实施好差别化住房信贷政策支持居民刚性和改善性住房需求非户籍人员满足双二即二年内连续居住本市且二年内连续缴纳社保并合法稳定就业准予迁入金湾区斗门区高新区32珠海其他区落户需满足双二且具有自有房产原皆需满足双五a多孩家庭可在限购区再购买1套新房原限购2套b对购买首套房的多子女家庭可给予适当提高住房公积金贷33厦门款额度等相关政策市区公积金个人夫妻最高贷款额上调至60100万元原5070万元各市县最高贷款额上调至5070万元原4050万33徐州元33南京土拍竞买保证金可用银行保函作为履约保证方式数据来源各地政府网站广发证券发展研究中心识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明930TablePageText跟踪分析房地产二重点城市成交情况根据WindCRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示数据更新日期为2023年3月2日下同图160城2020年至今周成交面积万方走势18000016000014000012000010000080000600004000020000000-20000W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W522020202120222023数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心本周2023年2月24日-2023年3月2日下同我们监测的60城商品房成交面积82080万方环比上升123同比上升31分线城市来看本周四大一线城市商品房成交面积9901万方环比上升232同比上升15517个二线样本城市成交面积42585万方环比上升184同比下降7039个三四线样本城市成交面积为29593万方环比上升18同比上升170图260城新房商品房日成交万方MA3趋势截至202332250002000015000100005000000010301100117012401310207021402210228030703140321032820192020202120222023数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心注各年数据春节对齐横坐标为23年对应日期月度来看2023年2月60城新房日均成交面积同比下降22同比基数为2022年2月除春节外日均成交面积下同降幅环比1月由负转正其中一线二线城市和三四线城市同比上升152134和405环比1月均由负转正识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明1030TablePageText跟踪分析房地产图360城新房周均及单周成交面积万方图460城分线城市新房周成交环比增速120030806010002582080408002020123060015-2040010-402005-60-8000-1002021202223W1-23-W623-W723-W823-W9W923-W423-W523-W623-W723-W823-W960城新房周均成交面积当周成交环比右一线城市4城二线城市17城三四线城市39城数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心图560城新房月度成交同环比图660城分线城市新房月度成交同比6020401002078-10-240-20-81-89-20-30-118-40-40-50-60220922112301230301-220922112301230301-23030223030260城新房成交环比60城新房成交同比一线城市二线城市三四线城市数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心年度来看截至2023年3月2日新房成交同比22年同期下降158其中一线二线和三四线城市分别同比下降12122655累计降幅较22年全年均有所收窄图760城新房成交整体年同比图860城新房成交分线城市年同比15201010500-55-5-10-10-121-20-15-226-20-158-30-25-40-30-35-50201720182019202020212022230101-201720192021230101-23030223030260城新房成交年同比一线城市4城二线城市17城三四线城市39城数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明1130TablePageText跟踪分析房地产分城市来看一线城市成交均较上周环比增长其中上海本周成交环比增长310二线城市中大多数城市出现环比正增长其中福州南京成交分别环比上周增长722550成交增长趋势较好表460城市商品房成交面积汇总20230224-20230302本周成交上周成交23周均22周均年周均同分线城市周环比周同比月同比万方万方万方万方比北京24352085168412-11218432206-164上海3509267831014-383500345314一线广州801651230-58-897361002-2654个深圳3157262120424414916472045-195一线合计9901803523275-13974718701-141杭州234519062302131912200216815南京26951739550-411-11915681759-109武汉529745791575236963526326082厦门1215830463663-173918819122福州6914017221136471591-204青岛582837965351239-1924033497-313济南29404074-278-693-68528388739-675苏州18811582189-43731613832103-342二线南宁1538135013922230612721433-11217个成都54655779-54-143-20444655415-176大连372442-159-7272253382-338宁波2319161343770048811521450-206长沙29782004486-3344014912450-391合肥1985170816283034412321295-49西安194318286330-721927192501长春166613492355924029211068-138兰州1430977464444-125761567344二线合计4250135905184-132-1732699538856-305三四线合计三四线合计295932906918164481889720834-9360城合计8199673009123-11-985336368390-220数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心注标色部分为各线涨幅靠前的城市月同比为23年3月同比分区域成交看三大经济圈环渤海6城长三角19城珠三角13城第9周成交量为13771万方23521万方18253万方分别环比增长15422216其他区域方面中西部14城海西6城沈长2城分别环比增长119495138各区域均呈复苏态势识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明1230TablePageText跟踪分析房地产图9全国分区域商品房二手房单周成交同环比20230224-202303024114195015-158812181-14210商品房商品房二手房二手房周环比周同比周环比周同比-10环渤海长三角5031海西1720珠三角4972中西部2228沈长数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心二手房方面根据Wind统计的各城市房管局数据第9周我们选取的13个样本城市商品房口径二手房成交面积17615万方环比上升164同比上升633分线城市来看2个一线城市北京深圳二手房成交面积5470万方环比上升184同比上升51311个二三线样本城市整体成交面积为12145万方环比上升155同比上升694二手房成交持续复苏图1013城二手房日成交万方MA3趋势截至20233245004000350030002500200015001000500000-500010301100117012401310207021402210228030703140321032820192020202120222023数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心注各年数据春节对齐横坐标为23年对应日期识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明1330TablePageText跟踪分析房地产图1113城二手房周均及单周成交面积万方图1213城分线城市二手房周成交环比增速2001761530401802025160014020120-2010015-408010-6060164-8040520-10000-1202021202223W1-23-W623-W723-W823-W923-W423-W523-W623-W723-W823-W9W913城二手房周均成交面积当周成交环比右一线城市2城二三线城市11城数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心月度情况来看2023年2月13城二手房日均成交面积同比22年上升648同比基数为2022年2月除春节外日均成交面积下同其中一线二三线城市分别同比上升498728图1313城二手房成交月度同环比图1413城分线城市二手房成交月同比808055660607604051840439202000-20-20-40-40220922102211221223012302230301-220922102211221223012302230301-23030223030213城二手房成交环比13城二手房成交同比一线城市二三线城市数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心图15二手房成交整体年同比图1613城市分线二手房成交年同比3040292302026020101931000-10-20-10-30-40-20-50-30-60201720182019202020212022230101-201720182019202020212022230101-23030223030213城二手房成交年同比一线城市2城二三线城市11城数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心数据来源WindCRIC广发证券发展研究中心识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明1430TablePageText跟踪分析房地产表513城二手房成交面积汇总20230224-20230302本周成交上周成交23周均22周均年周均同分线城市周环比周同比月同比万方万方万方万方比北京466138881994323062766267434一线深圳809730107124916785424891092个一线合计547046191843174133274315538杭州14531132284161716176306501453青岛173515051537147339429211735苏州1524143066501-36115513621524厦门718616165204369441717718东莞83172614524022329551427831二三线扬州542732-2591979195135827254211个南宁433502-136880532332314433佛山22911606427381468121212922291金华455338347490461174275455江门194160213385448167155194南京19671771111601781146812321967二三线合计121451051715544664375567602-0613城合计1761515136164404563108301075707数据来源Wind广发证券发展研究中心注标红底色部分为环比涨幅靠前城市月同比为23年3月同比年度来看截至2023年3月2日二手房成交同比22年同期上升260其中一线城市同比上升193二三线城市同比上升292三重点城市推盘及库存跟踪根据Wind收集的各主要城市推盘库存数据以及中指院的重点城市开盘去化数据数据更新日期为2023年3月2日下同图1711城市商品房周度推盘图1811城市商品房月度推盘300150160020014002501001501200200501001000150080050600100-50040050-100-502000-1500-10022W4922W5123W123W323W523W723W922M222M522M822M1123M2推盘面积万方环比右同比右推盘面积万方环比右同比右数据来源Wind广发证券发展研究中心数据来源Wind广发证券发展研究中心识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明1530TablePageText跟踪分析房地产本周2023年2月24日-2023年3月2日下同我们跟踪的11城市商品房单周推盘面积为26066万方环比上升708同比上升328月度数据来看2023年2月11城推盘面积环比上升141同比下降103本周全国11城市商品房批售比成交推盘移动平均3个月为100环比下降00411城住宅批售比为086环比下降005图1911城市商品房推盘年同比趋势图2011城市商品房月度批售比201600200151400101200150510000-5800100-10600-15400050-20200-199-25201920202021202220230101-00002023030222M222M522M822M1123M2推盘面积年度同比成交面积万方推盘面积万方批售比移动平均3个月右批售比单月右数据来源Wind广发证券发展研究中心数据来源Wind广发证券发展研究中心图2111城市商品房库存与去化周期图2211城市及分线城市商品房去化周期周250003543257030382000025331500020282310000151018500051380014W2815W2616W2317W2118W1919W1720W1521W1222W1016W116W4317W3318W2319W1320W320W4521W3422W24全国11城市商品房去化周期库存面积万方去化周期月右轴4个一线城市商品房去化周期6个二线城市商品房去化周期数据来源Wind广发证券发展研究中心数据来源Wind广发证券发展研究中心库存方面本周我们跟踪的11城商品房库存总量环比上升03其中一线环比上升04二线环比上升02三四线环比下降02去化周期方面本周11城商品房去化周期边际下行至2570个月11城住宅去化周期边际下行至1261个月识别风险发现价值请务必阅读末页的免责声明1630TablePageText跟踪分析房地产图2311城市商品房周度库存及去化周期图2411城市住宅周度库存及去化周期350016004012030001400100120030250080100020006080020150060040100040010500202000000北京上海广州深圳南京杭州福州苏州南宁温州莆田北京上海广州深圳福州杭州南京宁波苏州厦门莆田一线库存万方二线库存万方一线库存万方二线库存万方三线库存万方去化周期月右三线库存万方去化周期月右3个月平均去化周期月右3个月平均去化周期月右数据来源Wind广发证券发展研究中心数据来源Wind广发证券发展研究中心表6重点城市商品房库存及去化周期变化情况20230224-20230302城市库存面积万方周度库存面积环比去化周期月周度去化周期增减月北京30080236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