政府工作报告关于房地产的表述
　　3月5日上午9时，第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李克强代表国务院，向十四届全国人大一次会议作政府工作报告。
　　在回顾5年来工作的部分，报告提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。”
　　在对今年政府工作的建议部分，报告提到：“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”
　　风险提示：销售复苏的持续性仍值得观察
　　当前楼市的复苏有一部分原因是前期被疫情压制的需求延后释放。这部分需求释放完之后，如果后续需求侧刺激政策不及预期的话，小阳春之后楼市很可能会进入横盘震荡状态。

研究报告全文：2023-03-06证券研究报告太平洋证券股份有限公司证券研究报告究研产地房房地产周报20230306太平洋证券房地产行业首席徐超执业证号S1190521050001房地产研究政府工作报告关于房地产的表述3月5日上午9时第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行开幕会国务院总理李克强代表国务院向十四届全国人大一次会议作政府工作报告在回顾5年来工作的部分报告提到坚持房子是用来住的不是用来炒的定位建立实施房地产长效机制扩大保障性住房供给推进长租房市场建设稳地价稳房价稳预期因城施策促进房地产市场健康发展在对今年政府工作的建议部分报告提到加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地产业平稳发展请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远房地产研究房住不炒是长期行业定位首次提到防止无序扩张本次政府工作报告在回顾5年来工作的部分提及了房住不炒但在对今年政府工作的建议部分没有再重提我们认为对此细节无需过度解读2022年10月的二十大报告中有强调房住不炒这意味着房住不炒是我国长期坚持的房地产行业定位同时本次政府工作报告首次提到了防止无序扩张而2023年2月15日总书记发表在求是杂志上的文章也提到消除多年来高负债高杠杆高周转发展模式弊端推动房地产业向新发展模式平稳过渡我们认为后续政策将引导房地产企业走更加均衡有序可持续的发展道路请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远房地产研究有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况继中央经济工作会议之后本次政府工作报告再次强调有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况可见稳住市场主体是今年行业重要工作年初有关部门起草了改善优质房企资产负债表计划行动方案该方案按照稳当前也利长远的思路通过短期针对性措施和中长期制度性安排围绕资产激活负债接续权益补充预期提升四个方面重点推进21项工作任务我们认为1年内头部优质房企再出现公开债务展期或违约的概率已大幅降低后续三支箭支持政策大概率会继续落地请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远房地产研究需求侧没有新提法支持刚性和改善性住房需求二手房复苏远快于新房从春节后的表现来看核心城市新房销售已经基本恢复到2019年的水平二手房则不仅突破了节前水平还超越了2021年的高位二手房复苏明显比新房要快可能有几方面原因1二手房数据可能存在水分可能存在为了重新申请按揭贷款以降低房贷利率在亲属之间进行的虚假交易2二手房对新房的替代效应烂尾问题让购房人对新房不信任而且二手房的地段普遍比新房更靠近城市核心因此当下时点购房人可能更愿意购买房龄较短的二手房次新房3卖掉二手房的房东中有不少可能是前几年的投资客他们获利了结或者认赔离场之后可能并没有重新去买新房这跟二手置换带动新房成交的逻辑不同4二线城市的房地产市场本来就处在由新房主导向二手房主导过渡的阶段二手房交易占比将逐步提升进化的最终形态可以参考北京上海这样二手房占比达到80左右的成熟市场这也是城镇化进入后期的必经请务必阅读正文之后的免责条款部分数据来源wind之路守正出奇宁静致远房地产研究数据来源wind数据来源wind数据来源wind数据来源wind请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远房地产研究数据来源wind数据来源wind数据来源wind数据来源wind请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远房地产研究数据来源wind数据来源wind数据来源wind数据来源wind请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远房地产研究风险提示销售复苏的持续性仍值得观察当前楼市的复苏有一部分原因是前期被疫情压制的需求延后释放这部分需求释放完之后如果后续需求侧刺激政策不及预期的话小阳春之后楼市很可能会进入横盘震荡状态请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远房地产研究投资评级说明n1行业评级看好我们预计未来6个月内行业整体回报高于市场整体水平5以上中性我们预计未来6个月内行业整体回报介于市场整体水平5与5之间看淡我们预计未来6个月内行业整体回报低于市场整体水平5以下n2公司评级买入我们预计未来6个月内个股相对大盘涨幅在15以上增持我们预计未来6个月内个股相对大盘涨幅介于5与15之间持有我们预计未来6个月内个股相对大盘涨幅介于-5与5之间减持我们预计未来6个月内个股相对大盘涨幅介于-5与-15之间请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远房地产研究销售团队职务姓名手机邮箱全国销售总监王均丽13910596682wangjltpyzqcom华北销售总监成小勇18519233712chengxytpyzqcom华北销售巩赞阳18641840513gongzytpyzqcom华北销售常新宇13269957563changxytpyzqcom华北销售佟宇婷13522888135tongyttpyzqcom华北销售王辉18811735399wanghuitpyzqcom华东销售总监陈辉弥13564966111chenhmtpyzqcom华东销售徐丽闵17305260759xulmtpyzqcom华东销售胡亦真17267491601huyztpyzqcom华东销售李昕蔚18846036786lixwtpyzqcom华东销售张国锋18616165006zhanggftpyzqcom华东销售胡平13122990430hupingtpyzqcom华东销售周许奕021-58502206zhouxuyitpyzqcom华东销售丁锟13524364874dingkuntpyzqcom华南销售副总监查方龙18565481133zhafltpyzqcom华南销售张卓粤13554982912zhangzytpyzqcom华南销售何艺雯13527560506heywtpyzqcom华南销售陈宇17742876221chenytpyzqcom华南销售李艳文13728975701liywtpyzqcom华南销售袁进15715268999yuanjintpyzqcom请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远房地产研究研究院机构业务部中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远企业号D座投诉电话95397投诉邮箱kefutpyzqcom重要声明太平洋证券股份有限公司具有证券投资咨询业务资格公司统一社会信用代码为91530000757165982D本报告信息均来源于公开资料我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映分析人员的个人观点报告中的内容和意见仅供参考并不构成对所述证券买卖的出价或询价我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制刊登任何人使用本报告视为同意以上声明请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远