本周核心观点
　　政策面：本周多地再提保交楼，各地需求侧放松态势延续。各地：保交楼：1）山东省：提出要扎实做好稳地产、保交楼金融服务工作，满足房地产行业合理融资需求，重点推动保交楼专项借款和保交楼贷款支持计划尽快落地，认真落实房地产金融调控政策，保持房地产市场融资平稳有序；2）江西省：提出扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。落实16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险；3）河南省：提出大力开展住房优居行动，在保交楼、化风险方面，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，以周保月、以月保季、以季保年，确保按时间节点完成目标任务。需求端：1）东营、临沂、威海、乌兰察布实施调整住房公积金政策，降低首付款比例；2）武汉放款限购政策，在规定区域购房的居民可增加一个购房资格；3）四川省、哈尔滨地区发布组合政策，在购房补贴、公积金贷款、金融扶持等方面多角度刺激购房需求。
　　基本面：本周各线城市新房市场同环比均有所上升，二手房市场同环比均有所下降。本周30大中城市商品房成交面积216万平，环比+36.2%，同比+91.7%。新房市场分线城市来看，各线城市同环比均上升。18城二手房成交面积63万平，环比-49.9%，同比+36.6%。二手房市场分线城市来看，各线城市同环比均下降。本周为春节假期后第二周，第一周数据受到春节后需求释放、延迟备案等因素影响，因此本周新房及二手房环比数据较上周出现均出现较大波动。从成交量绝对值的角度来看，本周新房市场几乎已恢复至春节前成交量水平。
　　板块行情：本周SW房地产上升1.13%，房地产跑赢大盘1.99pct，表现强于大市。恒生地产建筑业下跌1.91%，房地产跑赢大盘0.26pct，表现强于大市。恒生地产建筑业本周收益率排名2。恒生物业服务及管理下跌5.97%，恒生物业服务及管理跑输大盘3.80pct，表现弱于大市。
　　本周观点：本周多地再提“保交楼”，其中郑州明确交付计划，强调确保按时间节点完成目标。我们认为，当前保交楼工作处在落地实施的关键阶段，保交楼仍为各地政府重点推进的工作之一，在此背景下，2023年行业竣工面积修复的确定性最高，我们在2022年12月4日外发报告《2023年房地产行业年度策略报告-稳中求进，分化加剧》中提出，中性假设下2023年竣工面积有望同比增长15.9%，停工楼盘的复工有望促进购房信心逐渐增强。本周新房市场同环比均有所上升，我们认为，主要是因为春节期间积压的购房需求有所释放，结合克尔瑞实地调查来看，当前市场热度的回升主要集中在一二线及强三线核心片区，市场仍然处于行业调整末端向恢复初期转换的阶段。我们认为，1）地产需求修复节奏上会在5-6月出现成交量修复，2）需求端及供给端政策预计将持续至2023年全年，房企受益政策程度在2023年会更加分化，因此优质房企集合政策利好偏向和基本面修复利好偏向，估值有望继续提升，继续看好2023年两类房企跑出Alpha：1）头部优质房企，穿越周期确定性强，定增有望率先通过，优化资产负债表：保利发展、招商蛇口、万科A、金地集团、中国海外发展、华润置地、绿城中国；2）中型和地域性稳健类公司：华发股份、建发股份、滨江集团、天健集团、越秀地产。房地产交易量修复利好中介公司：贝壳。竣工率先修复利好物业公司2023年业绩修复，重点推荐：中海物业、保利物业。
　　风险提示：房企开发资金到位速度不及预期，融资实质进展不及预期。

研究报告全文：证券研究报告多地再提保交楼新房市场热度提升房地产及物管行业周报2023年W6202324-2023210行业评级看好2023年2月12日分析师杨凡邮箱yangfan02stockecomcn电话13916395118证书编号S1230521120001本周核心观点政策面本周多地再提保交楼各地需求侧放松态势延续各地保交楼1山东省提出要扎实做好稳地产保交楼金融服务工作满足房地产行业合理融资需求重点推动保交楼专项借款和保交楼贷款支持计划尽快落地认真落实房地产金融调控政策保持房地产市场融资平稳有序2江西省提出扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作落实16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施满足行业合理融资需求推动行业重组并购有效防范化解优质头部房企风险3河南省提出大力开展住房优居行动在保交楼化风险方面围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付第二批年底前交付50目标发挥一楼一策一专班一银行机制作用以周保月以月保季以季保年确保按时间节点完成目标任务需求端1东营临沂威海乌兰察布实施调整住房公积金政策降低首付款比例2武汉放款限购政策在规定区域购房的居民可增加一个购房资格3四川省哈尔滨地区发布组合政策在购房补贴公积金贷款金融扶持等方面多角度刺激购房需求基本面本周各线城市新房市场同环比均有所上升二手房市场同环比均有所下降本周30大中城市商品房成交面积95216万平环比362同比917新房市场分线城市来看各线城市同环比均上升18城二手房成交面积63万平环比-499同比366二手房市场分线城市来看各线城市同环比均下降本周为春节假期后第二周第一周数据受到春节后需求释放延迟备案等因素影响因此本周新房及二手房环比数据较上周出现均出现较大波动从成交量绝对值的角度来看本周新房市场几乎已恢复至春节前成交量水平添加标题板块行情本周SW房地产上升113房地产跑赢大盘199pct表现强于大市恒生地产建筑业下跌191房地产跑赢大盘026pct表现强于大市恒生地产建筑业本周收益率排名2恒生物业服务及管理下跌597恒生物业服务及管理跑输大盘380pct表现弱于大市本周观点本周多地再提保交楼其中郑州明确交付计划强调确保按时间节点完成目标我们认为当前保交楼工作处在落地实施的关键阶段保交楼仍为各地政府重点推进的工作之一在此背景下2023年行业竣工面积修复的确定性最高我们在2022年12月4日外发报告2023年房地产行业年度策略报告-稳中求进分化加剧中提出中性假设下2023年竣工面积有望同比增长159停工楼盘的复工有望促进购房信心逐渐增强本周新房市场同环比均有所上升我们认为主要是因为春节期间积压的购房需求有所释放结合克尔瑞实地调查来看当前市场热度的回升主要集中在一二线及强三线核心片区市场仍然处于行业调整末端向恢复初期转换的阶段我们认为1地产需求修复节奏上会在5-6月出现成交量修复2需求端及供给端政策预计将持续至2023年全年房企受益政策程度在2023年会更加分化因此优质房企集合政策利好偏向和基本面修复利好偏向估值有望继续提升继续看好2023年两类房企跑出Alpha1头部优质房企穿越周期确定性强定增有望率先通过优化资产负债表保利发展招商蛇口万科A金地集团中国海外发展华润置地绿城中国2中型和地域性稳健类公司华发股份建发股份滨江集团天健集团越秀地产房地产交易量修复利好中介公司贝壳竣工率先修复利好物业公司2023年业绩修复重点推荐中海物业保利物业2风险提示房企开发资金到位速度不及预期融资实质进展不及预期01地产板块目录02物业板块CONTENTS03公司公告301地产板块401本周行情回顾地产板块本周202324-2023210沪深300下跌085SW房地产上升113房地产跑赢大盘199pct表现强于大市从SW一级各板块表现来看本周通信板块领涨房地产本周收益率排名第8表现位于中上水平恒生指数下跌217恒生地产建筑业下跌191房地产跑赢大盘026pct表现强于大市从恒生综指各板块表现来看本周电讯业板块领涨房地产本周收益率排名第2表现位于中上水平图本周A股申万一级行业各板块涨跌幅图本周H股恒生指数行业各板块涨跌幅3201131-1910-4-1-2-8恒数恒数恒数-恒恒恒恒数恒----3-数数数生生生生生-生生-非生数地必-资医-4综综综必综综综原综综电合产合需合合讯合合疗合通传公轻机综休房建交电计纺化食钢家国银医农建汽商电非有讯需合工材行建行性行行业行科行料行保行信媒用工械合闲地筑通子算织工品铁用防行药林筑车业气银色业筑消性技健业业业消业业业业业业事制设服产装运机服饮电军生牧材贸设金金指业指费指指业指指业指业造备务饰输装料器工物渔料易备融属费指图本周A股房地产板块估值申万房地产PETTM本周H股房地产板块估值恒生房地产PETTM301225102081561045200742016142016442016142017442017742017142018442018742018142019442019742019142020442020742020142021442021742021142022442022742022142023442016142021142016742016142017442017742017142018442018742018142019442019742019142020442020742020442021742021142022442022742022142023104201610420171042018104201910420201042021104202210420171042018104201910420201042021104202210420165资料来源Wind浙商证券研究所01本周行情回顾地产个股涨跌幅本周202324-2023210房地产重点跟踪标的中A股标的中有7家公司上升其中表现前5的公司为华发股份517招商蛇口400我爱我家297滨江集团191和保利发展083H股标的中有2家公司上升其中表现前5的公司为越秀地产534建发国际集团198龙湖集团-078弘阳地产-100和华润置地-162图本周A股重点跟踪地产个股涨跌幅图本周H股重点跟踪地产个股涨跌幅-4-3-2-10123456-14-12-10-8-6-4-202468华发股份越秀地产招商蛇口建发国际集团我爱我家龙湖集团滨江集团弘阳地产保利发展华润置地新城控股远洋集团金地集团中国海外发展光大嘉宝中国金茂NA中骏集团控股南山控股融信中国荣安地产宝龙地产金融街绿城中国金科股份美的置业大悦城富力地产天健集团雅居乐集团世茂股份正荣地产陆家嘴旭辉控股集团中南建设碧桂园绿地控股禹洲集团华侨城A金地商置阳光城合景泰富集团蓝光发展中梁控股荣盛发展龙光集团万科A德信中国中交地产中国海外宏洋集团华夏幸福时代中国控股6资料来源Wind浙商证券研究所01重点公司估值情况-AH股地产板块市值年初收盘价最新收盘价年内累计涨每股收益元每股PE倍代码公司简称亿元元元幅2021A2022E2023E2024E2021A2022E2023E2024E000002SZ万科A196418201767-3194209225242911847787731600048SH保利发展1889151315784229000223245689706645001979SZ招商蛇口114612631481171161061191471277140012491007600383SH金地集团4401023974-5208212227241468459430404000069SZ华侨城A434533529-10470130440491119418511951083601155SH新城控股463205020530559344382415367596537495000402SZ金融街1585255281055057061067960919862783002244SZ滨江集团3338831069210971211421661102885753644000961SZ中南建设892192336-089-263000031SZ大悦城162376378100301201501612600304825372349000656SZ金科股份1061911994061075066069326267300289600325SH华发股份215906101712134000161181759633562000090SZ天健集团1075465715096122142163594469403351600376SH首开股份141569547-4019007040添加标题057292576931358962均值17021891904793市值年初收盘价最新收盘价年内累计涨每股收益元每股PE倍代码公司简称亿港元港元港元幅2021A2022E2023E2024E2021A2022E2023E2024E0081HK中国海外宏洋集团12333934621481241251271902262252210123HK越秀地产3679451184251161291451668277426615790688HK中国海外发展220520602015-23673523663954454644464140817HK中国金茂22616817010370410490553733382812510884HK旭辉控股集团110110106-40920520520540931641651590960HK龙湖集团16082430253544054124555165074984523981109HK华润置地26033575365024544665135706516345765191238HK宝龙地产6815716441450921908HK建发国际集团44822752575132542623384188217976174991918HK融创中国2504584580-8272007HK碧桂园73826726701220530530571774054103813377HK远洋集团8610911340362563900HK绿城中国28111401110-31311992552906864513523103990HK美的置业14412041060-12304219219218282391392394均值4344884353907资料来源Wind浙商证券研究所01本周政策速递方式时间部门城市细节详述山东省在2023年货币政策和金融工作管理通报会中指出要扎实做好稳地产保交楼金融服务工作满足房地产行业合理融资需求重点2月9日山东省推动保交楼专项借款和保交楼贷款支持计划尽快落地认真落实房地产金融调控政策保持房地产市场融资平稳有序加强住房租赁金融产品和服务创新维护房地产市场平稳健康发展江西省人民政府印发关于进一步巩固提升经济回稳向好态势的若干措施扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作落实16条金融2月8日江西省支持房地产市场平稳健康发展的政策措施满足行业合理融资需求推动行业重组并购有效防范化解优质头部房企风险完善房地产市保交楼场平稳健康发展长效机制推动房地产业向新发展模式平稳过渡各2023年河南省住房和城乡建设工作会议报告会召开指出河南省将大力开展住房优居行动在保交楼化风险方面围绕第一批专项借款地项目10月底前全部建成交付第二批年底前交付50目标发挥一楼一策一专班一银行机制作用以周保月以月保季以季保年因2月7日河南省确保按时间节点完成目标任务同时落实国家金融16条河南省90条和1N支持政策优化二套房认定标准支持合理住房需求城规范商品房预售资金监管逐步提高预售门槛开展现房销售试点筹集保障性租赁住房75万套新开工棚改安置房28万套加快长租房施市场建设提升公租房精准保障能力优化住房公积金缴存使用扩面增量推进租房提取提前退休提取实现跨省通办策2月6日哈尔滨市发布关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施涵盖了支持首套及第二套合理购房需求购房2月6日哈尔滨市补贴公积金土地规划宣传推广金融扶持等方面共20条政策措施组合政策四川省政府发布聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施从强化财税政策支持加大金融支持力度推动重点产业加2月7日四川省快发展积极扩大有效投资促进消费回暖升级加力稳定外贸外资促进房地产市场平稳健康发展帮助市场主体降本增效全力稳就业稳物价着力优化营商环境等十个方面提出36条措施8资料来源各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号浙商证券研究所01本周政策速递方式时间部门城市细节详述东营市住房公积金管理委员会近日印发关于调整部分住房公积金使用政策的通知自2023年2月4日起购买首套自住住房的首付款比例由30降低为20购买第二套自住住房的首付款比例由40降低为30同时月还款额与月收入比上限由50提高到60同2月4日东营时调整贷款额度职工家庭购买第二套自住住房的贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元临沂市发布临沂市住房公积金中关于抓好住房公积金贷款相关政策落实的通知自2023年2月4日起在临沂市购买首套普通自住住房2月4日临沂申请住房公积金贷款的最低首付款比例由30降至20对符合条件的新市民在住房公积金贷款审核和还贷提取等方面实行同城化待调整住房遇各公积金政地策因2月5日威海市发布的关于调整住房公积金使用政策的通知显示下调首套住房首付比例购买首套自住住房申请公积金贷款的首付2月5日威海城比例由30下调至20按照政策职工在威海市新购自住住房支付首付款后可提取公积金并可同时申请公积金贷款施策内蒙古乌兰察布市住房公积金中心近日印发关于调整贷款额度的通知根据乌兰察布市人民政府办公室关于印发乌兰察布市规范房2月9日乌兰察布地产市场促进商品房库存销售的若干措施试行的通知现将现行的单缴职工最高贷款额度由40万元提高到50万元双缴职工最高贷款额度由70万元提高到80万元武汉市政府日前印发了关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施其中提到武汉将支持居民家庭合理住房消费结合放宽限购2月6日武汉市房价和新房库存情况动态调整住房限购范围措施显示在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格在非限购区域拥有政策的住房不计入居民家庭购房资格认定套数非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格承诺办容缺办9资料来源各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号浙商证券研究所01新房市场30大中城市本周202323-202329为春节假期后第二周由于春节假期后第一周环比数据受到春节后需求释放延迟备案等因素影响因此本周同环比数据较上周均出现较大波动从成交量绝对值的角度来看本周新房市场几乎已恢复至春节前成交量水平本周202323-20232930大中城市商品房成交面积216万平环比362环比较上周下降5309pct同比917分线城市来看本周各线城市同环比均上升1一线城市商品房成交面积56万平环比67同比1032二线城市商品房成交面积119万平环比23同比763三线城市商品房成交面积41万平环比44同比133图2022W46-2023W630城商品房周度成交面积和同比图2022W46-2023W6一线城市商品房周度成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴同比右轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴4003542001001031503073198682288295290277917753001008070691002402432406366632165856501596050-1420000-9354033100-100-97-5024203-100--200--1504647484950515212345646474849505152123456图2022W46-2023W6二线城市商品房周度成交面积和同比图2022W46-2023W6三线城市商品房周度成交面积和同比30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴30大中城市三线城市万平左轴同比右轴2502291001001502017677807174133100200173765068696665155159154153561421345850150124119060465-9397410100-504029-91-5050-10013208-100--150--150104647484950515212345646474849505152123456资料来源Wind浙商证券研究所注二线城市样本为天津成都杭州南京青岛苏州厦门大连武汉南昌福州长春长沙哈尔滨01新房市场30大中城市对比历史三年成交数据本周30大中城市商品房成交面积处于近4年同期中上水平截至2023年2月9日30大中城市商品房累计成交面积1314万平同比-2145累计同比跌幅收窄817pct图2020-2023年30大中城市商品房周度成交面积情况万平2023202220212020700600500400300216200100-1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515211资料来源Wind浙商证券研究所01新房市场重点城市商品住宅成交情况表本周重点城市本周商品住宅成交情况本周成交面积上周成交面积23年累计成交面积城市周环比周同比累计同比万平万平万平北京14668117374699-1上海25616357361695-13一线城市广州998024163587-21深圳5925133210250-42杭州1671233548411333南京1331102041660-45苏州102901413547-42宁波7160193702943无锡-06--182-44惠州312431235添加标题1801佛山1047049167580-15二线城市珠海----43-85福州302423109196-27武汉2331832724215444成都31623435151677-32青岛1451024281811-18大连0809-11-59-济南17712047116803-4扬州401516874163-5嘉兴230355027726-70温州106127-1660961131三四线城市金华-----江阴17172-19103-21连云港------12资料来源Wind浙商证券研究所注珠海202316-202329连云港2022106-202329金华20221223-202329无锡202323-202329数据缺失01新房市场重点城市政策放松前后周平均成交量截至2023年2月9日21个重点监测的已放松四限政策的重点城市中15城需求出现修复政策放松后商品房周度平均成交量已超过政策放松前的水平需求修复的城市数量较上周增多1个上述21个四限政策放松城市中1个城市近四周平均成交量环比远四周出现改善与上周持平其中福州环比281扬州环比-122合肥环比-182兰州环比-218南京环比-232图2022-2023年21个放松四限政策的重点城市的政策放松前后周平均成交量对比截至2023年2月9日60487504244035233329630430263196190206207199197207167201591611621481561531521471601611401291401351231089086106362677156283510210惠州郑州青岛福州衢州兰州苏州南京无锡佛山中山贵阳沈阳扬州合肥长沙成都杭州武汉厦门广州202228202231202234202234202242202245202241120224122022425202242620224282022428202242920225720225102022511202251620225172022522202252520226222年以来政策放松前周平均成交量万平方米政策放松后周平均成交量万平方米图2022-2023年21个放松四限政策的重点城市的近四周平均成交量及环比情况截至2023年2月9日60400533539503003973774035420030275100281171-339213216-252-309-218-232202-54817920152156167151-182-4841320-701147137116129-402119-352-43611310810699102-343110-12297-599-34790-6318189-69710-8927767-463-1006147573454332906010-200惠州郑州青岛福州衢州兰州苏州南京无锡佛山中山贵阳沈阳扬州合肥长沙成都杭州武汉厦门广州远四周平均成交量万平方米左轴近四周平均成交量万平方米左轴环比0基准线右轴近四周平均成交量环比右轴13资料来源中指院Wind浙商证券研究所括号内为各城市的首个重要四限政策放松时间01二手房市场18城重点城市本周202323-202329为春节假期后第二周由于春节假期后第一周环比数据受到春节后需求释放延迟备案等因素影响因此本周同环比数据较上周均出现较大波动本周18城二手房成交面积63万平环比-499同比366分线城市来看本周各线城市同环比均下降1一线城市成交面积16万平环比-379同比3382二线城市成交面积44万平环比-537同比3773三线城市成交面积3万平环比-411同比364图2022W48-2023W618城二手房周度成交面积和同比图2022W48-2023W618城中一线城市二手房周度成交面积和同比18个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴200462060030272660014724222215012712912640040011811420171696103102151515428710020020063338105000536610-200--20048495051521234564849505152123456图2022W48-2023W618城中二线城市二手房周度成交面积和同比图2022W48-2023W618城中三线城市二手房周度成交面积和同比二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴15048316008732624001156106106695663008694400655100757577420020034443100500377023644-1000--200--2001448495051521234564849505152123456资料来源Wind浙商证券研究所01二手房市场18城重点城市对比历史三年数据本周18城二手房成交面积处于202020212022年的上游水平2023年截至2月9日18城二手房累计成交面积55769万平同比27图2020-2023年18城二手房周度成交面积情况万平2023202220212020300250200添加标题1501006350012345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152-5015资料来源Wind浙商证券研究所01土地市场全国100大中城市2022年春节假期期间为2022年1月31日-2月6日期间一二城市无土地成交三线城市土地成交面积为12万平本周土地数据统计日期为2023年1月30日-2月5日因此一二线城市无同比数据三线城市同比增长明显截至2023年2月5日全国100大中城市土地供应面积961万平环比393土地成交面积1364万平环比216溢价率23分线城市来看1一线城市土地成交面积52万平环比308土地成交溢价率02二线城市土地成交面积240万平环比187土地成交溢价率013三线城市土地成交面积1062万平环比220同比8777土地成交溢价率32图2022-2023年全国100大中城市土地市场周度变化80004土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴6000340002200010022w4122w4222w4322w4422w4522w4622w4722w4822w4922w5022w5122w5223w123w223w323w423w523w6图一线城市土地市场图二线城市土地市场图三线城市土地市场图各线城市土地市场周溢价情况一线城市当周成交面积万平左轴同比二线城市当周成交面积万平左轴同比三线城市当周成交面积万平左轴同比全国溢价率一线城市二线城市三线城市25011001600803500877710000140060149003000800020040121200250070020600010100015020008500080040006100-20150030060020004-7-401000-7950400-602100-865000200-8000-1000-1000-200016资料来源Wind浙商证券研究所注统计口径为一周内通过一般出让方式招标拍卖挂牌成交的土地总面积01土地市场全国100大中城市累计数据来看截至2023年2月5日全国100大中城市2023年土地累计供应面积8111万平同比-16累计成交面积9754万平同比11分线城市来看1一线城市土地累计成交面积224万平累计同比-29同比增速较上周上升16pct2二线城市土地累计成交面积2693万平累计同比-3同比增速较上周上升9pct3三线城市土地累计成交面积683687万平累计同比20同比增速较上周上升19pct图2022W28-2023W6全国100大中城市土地市场周度累计同比图2022W28-2023W6各线城市土地市场周度累计同比一线城市年内累计成交同比二线城市年内累计成交同比土地供应面积年度累计同比土地成交面积年度累计同比三线城市年内累计成交同比7060805060403040202011201000-3-10-16-20-29-20-40-30-40-6023w623w123w223w323w423w523w523w123w223w323w423w622w2922w3022w3122w3222w3322w3422w3522w3622w3722w3822w3922w4022w4122w4222w4322w4422w4522w4622w4722w4822w4922w5022w5122w5222w281722w5122w2822w2922w3022w3122w3222w3322w3422w3522w3622w3722w3822w3922w4022w4122w4222w4322w4422w4522w4622w4722w4822w4922w5022w52资料来源Wind浙商证券研究所01本周房企境内境外发债情况发行面额发行人发行日期利率期限年类型亿元20230214-20250213票面利率304上海张江2023-2-1020250214-20270213票面利率3044一般公司债调整基点20230214-20240213票面利率283上海张江2023-2-1020240214-20260213票面利率2833一般公司债调整基点20230210-20250209票面利重庆西永2023-2-88率4840020250210-20280209票5定向工具面利率48400调整基点厦门安居2023-2-83903一般公司债境内债厦门安居2023-2-83802一般公司债上海临港2023-2-81023607超短期融资债券黑牡丹2023-2-665350049超短期融资债券苏高新2023-2-84225013超短期融资债券苏高新2023-2-66223013超短期融资债券18资料来源Wind浙商证券研究所02物业板块Partone1902本周物业行情AH本周202324-2023210恒生指数下跌217恒生物业服务及管理下跌597恒生物业服务及管理跑输大盘380pct表现弱于大市个股表现来看重点跟踪标的本周有3家公司上升其中表现前5的公司为远洋服务836滨江服务361佳源服务182第一服务控股000和建业新生活-149图本周AH股重点跟踪物业个股涨跌幅1050-5-10-15-20-25远滨佳第建佳中建中卓招越金华绿时正保金合世雅新融宝旭碧洋江源一业兆海发骏越商秀茂润城代荣利科景茂生城创龙辉桂服服服服新业物物商商积服服万服邻服物服悠服活悦服商永园务务务务生美业业管企余务务象务里务业务活务服服务业升服控活好服生务务服务股务活务20资料来源Wind浙商证券研究所