投资要点
　　本周新房二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积291万方，同比+51.3%，环比+6.9%，相对2022年周均-22.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+103.2%/+84.7%/+2.2%，环比+67.3%/+27.4%/-29.5%。2月以来，新房累计成交面积同比+190.6%，环比-6.2%。2）二手房方面：本周15城二手房成交面积134万方，同比+188.0%，环比+19.7%。2月以来，二手房累计成交面积同比+449.5%，环比+19.9%。同比2022年春节同期：1）新房方面：当周全国49城成交面积同比-31.9%，其中一线4城累计同比-31.1%，二线11城累计同比-17.1%，三四线34城累计同比-48.4%。春节期间（1/7-2/9）全国49城累计同比-21.1%，其中一线4城累计同比-22.1%，二线11城累计同比-17.7%，三四线34城累计同比-24.8%。2）二手房方面：当周全国15城成交面积同比+46.3%，其中一线2城累计同比+19.6%，二线7城累计同比+59.9%，三四线6城累计同比+45.1%。春节期间（1/7-2/9）全国15城累计同比+22.2%，其中一线2城累计同比+1.4%，二线7城累计同比+34.0%，三四线6城累计同比+16.9%。
　　居民中长期贷款仍然偏弱。2月10日，央行发布1月金融统计数据报告。1月新增人民币贷款4.9万亿，其中居民中长期贷款2231亿元，占新增人民币贷款的4.6%，同比-70%，少增5193亿元。居民中长期贷款仍然偏弱，而从百强与高频数据来看，1月地产销售也仍处于底部，期待政策进一步变化。
　　因城施策持续变化。1）武汉动态调整住房限购范围，限购区域购房可新增一个购房资格；2）长沙购买首套房公积金“可提可贷”政策延长至今年6月30日；3）济南将发放5000万元置业消费券，每套网签合同对应1万元消费券；4）哈尔滨非哈市户籍在哈购新房可享万元补贴；5）太原公积金贷款首房首付比例为20%，第二套住房首付比例为40%；6）赣州购房契税补贴政策延续至2023年6月30日，中心城区三区已停限购。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积291万方，同比+51.3%，环比+6.9%，相对2022年周均-22.3%。年初以来累计同比-17.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+103.2%/+84.7%/+2.2%，环比变化+67.3%/+27.4%/-29.5%，年初以来累计同比-17.0%/-20.4%/-14.2%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积134万方，同比+188.0%，环比+19.7%。年初以来累计同比+14.7%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积同比变化+51.3%，环比+6.9%，相对2022年周均-22.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+103.2%/+84.7%/+2.2%，环比变化+67.3%/+27.4%/-29.5%。
　　2月以来累计：49城市新房成交面积同比+190.6%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+179.2%/+234.9%/+140.6%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-17.8%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-17.0%/-20.4%/-14.2%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.0个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.1/-0.1/-0.2个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周15城整体二手房成交面积同比+188.0%，环比+19.7%。2月以来累计同比+449.5%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+14.7%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+145.8%，环比+15.8%。2月以来累计同比+409.5%。年初以来累计同比-1.2%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+191.7%，环比+21.2%。2月以来累计同比+429.2%。年初以来累计同比+23.4%。
　　2、房企资金跟踪：
　　2月10日，大名城拟非公开发行不超30亿元公司债，募资将用于偿还各类债务等用途。
　　2月8日，据上交所披露，华发股份100亿元小公募债券已获上交所反馈。
　　2月7日，保利发展125亿元定增募资申请获证监会受理。
　　2月7日，上海临港拟发行10亿元超短期融资券，期限254天。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　2月7日，住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波表示，要以加大保障性租赁住房供给为重点，继续推进公租房、共有产权住房和棚户区改造工作，进一步完善住房保障体系，增强保障性住房的适配性。
　　2月7日，全国人大财经委建议相关部门加快城市房地产管理法的修法工作进度，尽早提请全国人大常委会会议审议。
　　2月6日，自然资源部日前召开党组会议，党组书记、部长王广华表示，要统筹优化“十四五”时期土地计划指标分配，适当增加今年指标，支持“十四五”规划重大工程尽快落地。
　　2月10日，广东省金融工作会议在广州召开，会议要求要坚持不懈抓好金融风险防范化解工作，重点推动实现金融与房地产良性循环。
　　2月9日，国际三大评级机构之一的标普发布报告确认龙湖集团的投资级评级，评级展望由负面调整至稳定。这是自2022年年中以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。<

研究报告全文：证券研究报告industryId房地产title新房二手房周报节后销售持续恢复1月按揭仍investSuggestion中性维持investS然偏弱因城施策持续放松uggesticreateTime1onChan2023年2月12日gerelatedReport相关报告投资要点地产系列报告二到底发放了本周新房二手房成交面积同环比均提升1新房方面本周49城整体新房多少按揭2021-09-28地产系列报告一支持刚需群成交面积291万方同比513环比69相对2022年周均-223其体按揭可能是长逻辑中一二三线新房成交面积同比103284722环比2021-09-26673274-2952月以来新房累计成交面积同比1906环比-622二手房方面本周15城二手房成交面积134万方同比1880分析em师ailAuthor环比1972月以来二手房累计成交面积同比4495环比199同靳璐瑜比2022年春节同期1新房方面当周全国49城成交面积同比-319其中一线4城累计同比-311二线11城累计同比-171三四线34城累计jinluyuxyzqcomcn同比-484春节期间17-29全国49城累计同比-211其中一线4城S0190520080003累计同比-221二线11城累计同比-177三四线34城累计同比-2482二手房方面当周全国15城成交面积同比463其中一线2城累计同阎常铭比196二线7城累计同比599三四线6城累计同比451春节期yanchangmingxyzqcomcn间17-29全国15城累计同比222其中一线2城累计同比14二S0190514110001线7城累计同比340三四线6城累计同比169居民中长期贷款仍然偏弱2月10日央行发布1月金融统计数据报告1研究助理月新增人民币贷款49万亿其中居民中长期贷款2231亿元占新增人民币贷款的46同比-70少增5193亿元居民中长期贷款仍然偏弱而从洪波百强与高频数据来看1月地产销售也仍处于底部期待政策进一步变化hongboxyzqcomcn因城施策持续变化1武汉动态调整住房限购范围限购区域购房可新增一王沁雯个购房资格2长沙购买首套房公积金可提可贷政策延长至今年6月wangqinwenxyzqcomcn30日3济南将发放5000万元置业消费券每套网签合同对应1万元消费券4哈尔滨非哈市户籍在哈购新房可享万元补贴5太原公积金贷款首宋词房首付比例为第二套住房首付比例为赣州购房契税补贴政策songcixyzqcomcn20406延续至2023年6月30日中心城区三区已停限购1本周新房二手房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积291万方同比513环比69相对2022年周均-223年初以来累计同比-178其中一二三线新房成交面积同比103284722环比变化673274-295年初以来累计同比-170-204-142二手房方面本周15城整体二手房成交面积134万方同比1880环比197年初以来累计同比1471新房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积同比变化513环比69相对2022年周均-223其中一二三线新房成交面积同比103284722环比变化673274-295请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报2月以来累计49城市新房成交面积同比1906其中一二三线新房成交面积累计同比179223491406年初以来49城市新房成交面积同比-178其中一二三线新房成交面积累计同比-170-204-142库存方面本周统计的12城市库存去化周期为130个月环比变化-01个月其中一二三线库存分别变化-01-01-02个月2二手房成交情况本周15城整体二手房成交面积同比1880环比1972月以来累计同比4495年初以来二手房成交面积累计同比变化147一线城市北京深圳二手房成交面积本周同比1458环比1582月以来累计同比4095年初以来累计同比-12二线城市南京杭州成都苏州青岛南宁厦门二手房成交面积本周同比1917环比2122月以来累计同比4292年初以来累计同比2342房企资金跟踪2月10日大名城拟非公开发行不超30亿元公司债募资将用于偿还各类债务等用途2月8日据上交所披露华发股份100亿元小公募债券已获上交所反馈2月7日保利发展125亿元定增募资申请获证监会受理2月7日上海临港拟发行10亿元超短期融资券期限254天3本周市场重要信息1行业信息2月7日住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波表示要以加大保障性租赁住房供给为重点继续推进公租房共有产权住房和棚户区改造工作进一步完善住房保障体系增强保障性住房的适配性2月7日全国人大财经委建议相关部门加快城市房地产管理法的修法工作进度尽早提请全国人大常委会会议审议2月6日自然资源部日前召开党组会议党组书记部长王广华表示要统筹优化十四五时期土地计划指标分配适当增加今年指标支持十四五规划重大工程尽快落地2月10日广东省金融工作会议在广州召开会议要求要坚持不懈抓好金融风险防范化解工作重点推动实现金融与房地产良性循环2月9日国际三大评级机构之一的标普发布报告确认龙湖集团的投资级评级评级展望由负面调整至稳定这是自2022年年中以来三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望2月8日深圳发布积分入户办法合法产权住房1月积1分租赁住房1月积02分请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报2月7日河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开会议明确今年将进一步规范商品房预售资金监管逐步提高预售门槛以郑州开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售2月7日四川省人民政府印发聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施其中提出优化住房限购限售二套房认定标准等政策支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策支持刚性和改善性住房需求2公司信息新城控股首月合同销售额5776亿元同比减少2654销售面积7124万平方米同比减少1062商业运营收入为867亿元金地集团1月实现签约面积552万平方米同比下降126实现签约金额921亿元同比下降3841招商蛇口1月实现签约销售面积6411万平方米同比减少914实现签约销售金额15767亿元同比增加409投资建议房地产是国民经济的支柱产业中央经济工作会议提及支持住房改善消费支持刚性和改善性住房需求而当前基本面承压需要更大力度政策变化持续坚定看好地产股可重点关注1有修复空间的标的新城控股金地集团万科A华侨城A首开股份等2预期今年销售表现较好的强信用企业招商蛇口华发股份保利发展滨江集团以及招商积余南山控股等等风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12023年第6周23-29新房成交数据-6-图表22023年第6周23-29二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房15城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20无锡新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22江阴新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26珠海新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12023年第6周23-29新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月月度累计年度累计相较2021可售套数可售面积去化周期环比套数面积累计面积环比同比同比同比年周均套万平米月月全国257612911558751191-18-22664418760713001一线54565629967103179-17-12295334339011901汇总二线125671497522785235-20-19228175263111301三线773886508-292141-14-32140909158524002北京12161564117374700-1-19823512221804上海278826161573666-15-647404562400一线4广州930105024163440-23-3410971012032202深圳522623133210575-43-15399854031501杭州12391710435484133110013947180201南京112213622041133-47-15759699081803武汉20562310927242504-12-6成都2373321593515113-31-11青岛124215674281209-28-45二线11苏州80410481413106-45-43552587171101福州31931823109269-24-30552595173202厦门178277423101303南宁145812672816651221-14济南1365187447116222-32宁波5897261937011550-12无锡18-44惠州1782113913734321-25扬州32741516874156-318韶关13126-30-943-32-15江阴1392102-1914-17-30佛山909104649167406-32-30温州9041194-1660190154-912349713682302金华泉州赣州18-68南充528560-78141319198三四线34珠海4-85柳州322418-18074-56-45绍兴3802102-51-87-72台州411440-63-566-59-75常德1672101457180-9-16江门339414106309311622莆田107155-2316-45-1119371562904泰安221313-1013-21-15芜湖4996203130133-3323舟山85139174233-65-62池州132156541846-2231海门6914-1791298529宿州47461485333948228龙岩12514-60-24174-19-42娄底182212-1218-1313衢州421242-66请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报荆门178211201534云浮11114-77119-3559南平220129-50-13-49-525475603804吉安272314-194107132渭南21019234852012680梧州602621-4-358849眉山20316-11-144-64-65数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新图表22023年第6周23-29二手房成交数据本周销售情况套万平米套数面积累计面积环比同比月度累计同比年度累计同比相较2021年周均全国14014134582201884491511一线34483012816146409-15汇总二线852781351211924292316三线20392210320254615103北京29322510813131376-51一线2深圳516520342606942725杭州57451957458959-29-4南京150013796151437409成都382035143121714074330二线7青岛9879362138675511530苏州8911056501473588-5厦门36441853156429-15-8南宁391416502985574231东莞49652428870193710340扬州325313-3509102320543三线6金华1351534-1094-77-51江门13827923185142428佛山77910471726970016-7宿迁1662711103259-135数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交49城市一线4个北京上海广州深圳二线11个杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34个无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山二手成交15城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6个东莞扬州金华江门佛山宿迁可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线5个杭州南京福州苏州厦门三线3个温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米全国一手49城环比7同比51累计同比-18资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比67同比103累计同比-17资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米一手二线11城环比27同比85累计同比-20资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米一手三线34城环比-29同比2累计同比-14资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三线34城无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房15城周总成交量万平米全国二手15城环比20同比188累计同比15资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6城东莞扬州金华江门佛山宿迁图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比-1同比2资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期130个月环比变动-01个月资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比57同比36累计同比-15资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比35同比484累计同比10资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州二手房环比57同比458累计同比-29资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比20同比41累计同比-47资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京二手房环比6同比151累计同比40资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比14同比13累计同比-45资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州二手房环比50同比147累计同比8资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比-16同比60累计同比154资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6无锡图表20无锡新房周度成交量万方无锡环比同比累计同比-44本周数据暂未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比19同比370累计同比-0资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报9江阴图表22江阴新房周度成交量万方江阴环比2同比-19累计同比-17资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比133同比210累计同比-43资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳二手房环比34同比260累计同比27资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比24同比163累计同比-23资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3珠海图表26珠海新房周度成交量万方珠海环比同比累计同比-85本周数据暂未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比39同比137累计同比21资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比-30同比-9累计同比-32资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比10同比630累计同比16资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比49同比167累计同比-32资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比117同比374累计同比-1资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-