事件描述：
　　克而瑞发布2022年12月房企销售情况，累计销售额TOP100房企2022年全年销售同比下降42.3%，较1-11月降幅小幅收窄1.0pct；12月单月销售金额同比下降31.5%，较11月降幅扩大4.6pct。
　　事件评论:
　　百强房企销售持续改善。12月单月销售方面，TOP100房企单月销售金额为0.75万亿元，环比上升约21.0%；销售面积为0.45亿平方米，环比回升约42.4%。累计销售方面，2022年全年TOP100房企实现销售额7.29万亿元，同比下降42.3%（2022年前11月：下降43.3%）；实现销售面积4.51亿平方米，同比下降46.7%（2022年前11月：下降47.8%）。目前在“保交楼”及首付比下降等政策的推动下，市场需求正逐步释放，主要体现在百强销售持续改善。另外累计销售同比降幅逐月小幅收窄亦符合行业“逐步企稳”的趋势。
　　大型房企销售降幅收窄，中小型房企销售有所下滑。累计销售额方面，2022年全年大型房企（累计销售额前10名）累计同比降幅放缓3pct、中型房企（累计销售额11-50名）累计同比持平、小型房企（累计销售额51-100名）累计同比降幅扩大1pct。12月单月销售额方面，大型房企销售同比降幅收窄较多，较11月降幅收窄10pct；中、小型房企销售同比降幅分别扩大5pct、28pct。2022年全年累计销售额增速较快的房企为万达集团（+55%）、越秀地产（+9%）、建发房产（持平）。
　　取消限购限售城市有所增加，未来需求侧政策或加速落地。由于销售端回升需要需求端强支撑，12月地方需求侧政策再度加码：1）部分核心城市陆续取消限购限售。本月南京、郑州、东莞等地调整住房限购政策，兰州等取消限售规定；其中南京同时下调二套首付比至不低于40%，兰州调整首套商贷利率下限由4.3%至4.0%。地方扩大可购房范围并进一步下调购房成本或将激发居民的购置意愿，或可带动地方住房销售增量。2）公积金使用范围有所扩大。近期青岛、大理等城市推行公积金“商转公”，另外武汉推出都市圈9城内可异地偿还公积金贷款。公积金政策的持续优化在一定程度上降低了居民前期的购房资金压力，亦提升了后续的还贷便利性。目前受销售端复苏进度影响，短期内各地需求端政策或加速落地，尤其限购限售、二套首付比等相关政策或继续扩容。
　　投资建议：
　　受到市场信心不足等多重因素影响2022年全年销售持续下滑，但在需求端政策持续优化的推动下近期百强销售有所改善，未来各地或加快相关政策的推出。除此之外，融资端边际改善亦有望提振市场信心。目前银企合作不断扩容，支持对象主要为头部优质房企；同时月内多部委多次提及支持民企融资计划，优化头部房企资产负债情况等，或有望促进市场信心有所回升，从而带动销售端、投资端等逐步企稳，形成行业的良性循环。维持行业“强于大市”评级。
　　风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。
　　

研究报告全文：