研究报告全文：2022年11月供应未能刺激成交提升商办市场继续低位运行11月上海商办物业供应大幅激增总面积创近半年新高分类来看商业用房新增供应环比提升近15倍办公用房环比涨幅更是接近3700111月全市共10个行政区有商办物业供应数量上环比明显增加其中闵行区办公物业供应领跑全市面积超过55万平方米主要由区域内项目天宸汇供应支撑商业方面浦东新区和崇明区表现相对突出本月供应量与其他区域拉开明显差距11月上海商办物业成交总量持续下降具体来看商业物业成交面积环比增长约三成但对比近半年数据依然处于低位办公用房交易热度下降明显成交量环比近腰斩0211月商办物业成交分布于全市11个行政区数量与上月持平其中办公物业市场成交主要由闵行区支撑本月交易量接近35万平方米商业方面虽然有交易的区域数量众多但各自的交易量并不大排名第一的浦东新区成交面积也仅仅刚过万方11月两类物业成交均价走势相反价格水平逐渐趋同商业物业均价止跌回升环比增长超两成但未能突破三万元大关办公物业价格持续下跌跌幅较上月有所收窄03本月办公用房可售面积大幅度增加月内该类物业供求比超过25推动存量上升商业用房供求相对均衡全市可售物业小幅减少典型案例办公典型项目虹桥富力中心虹桥富力中心位于闵行区华漕板块南至淮虹路西至申虹路北至宁虹路总建筑面积33万平方米其中办公物业14万平方米项目所在的虹桥商务区核心区域高品质办公楼商业体集中商办氛围较为浓厚同时紧邻虹桥交通枢纽和国家会展中心区位条件优越基础建设相对完善11月该项目共成交办公房源46套总面积162万平方米成交均价41971元平方米交易总金额约68亿元房源集中在单日成交整体交易的概率较大04商铺典型项目钰丰商都钰丰商都位于松江区泗泾板块总建筑面积83万平方米包含办公商业酒店式公寓等多种业态其中商业部分约137万平方米交通方面虽然有轨道交通9号线贯穿其间但与最近的泗泾站步行距离约25公里公交出行通达度一般而由于项目位于泗陈公路沪松公路交汇处自驾出行相对便捷11月项目成交商铺7套总面积约4122平方米成交均价23478元平方米总金额约097亿元更多楼市资讯研究报告可以免责声明扫描下方二维码阅读本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2022年更多价格更多功能可扫描下主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司方二维码查询使用编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998805