投资要点：
　　本周1大中城市新房成交情况：
　　2022年第52周30大中城市新房成交面积为364万平方米，环比上周32%，同比2021年-22%。其中一线城市销售面积66万平方米，环比上周33%，同比2021年-41%。二线城市销售面积229万平方米，环比上周50%，同比2021年-11%。三线城市销售面积69万平方米，环比上周-7%，同比2021年-28%。
　　2022年12月1日-29日30城累计成交面积1278万平方米，环比11月同期17%，同比-22%。一线城市累计成交面积264万平方米，环比11月同期-1%，同比-30%。二线城市累计成交面积717万平方米，环比11月同期30%，同比-24%。三线城市累计成交面积296万平方米，环比11月同期11%，同比-4%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第52周二手房成交量为108万平方米，环比上周8%，同比-20%。其中一线城市二手房成交面积27万平方米，环比上周38%，同比-31%。二线城市二手房成交面积76万平方米，环比上周2%，同比-12%。三线城市二手房成交面积4万平方米，环比上周-24%，同比-54%。
　　18城2022年12月1日-29日二手房成交面积为508万平方米，环比11月同期-14%，同比2%，一线城市91万平方米，环比11月同期-20%，同比-32%，二线城市392万平方米，环比11月同期-12%，同比18%，三线城市25万平方米，环比11月同期-21%，同比-26%。
　　2022年第52周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1262万平方米，土地成交面积为4469万平方米，供销比0.28。土地出让金额为1401亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积125679万平方米，同比-4%，累计同比增速较上周回落0.66个百分点，成交面积99329万平方米，同比-4%，累计同比增速较上周回落0.74个百分点，累计土地出让金36509亿元，同比-30%。
　　本周全国土地溢价率为2%，环比上周回落1.2个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周下降0.08个百分点，二线城市本周溢价率1%，环比上周回升1.5个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周回落3.35个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2924.5点，环比上周-2.27%，沪深300指数（000300.SH）3871.6点，环比上周1.13%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-8.44%和-21.3%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅0.0%，其次是金地集团的涨跌幅为0.0%，物业股方面华润万象生活涨跌幅4.48%，融创服务涨跌幅为2.44%，港股华润置地涨跌幅周内表现为1.42%，其次是龙湖集团0.41%（世茂集团、融创中国停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
　　

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年01月02日TableInvestInfo投资评级优于大市维持第52周新房成交同比增速回升供销比回落市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指8321本周大中城市新房成交情况1872022年第52周30大中城市新房成交面积为364万平方米环比上周-45732同比2021年-22其中一线城市销售面积66万平方米环比上-1102周33同比2021年-41二线城市销售面积229万平方米环比上-1747周50同比2021年-11三线城市销售面积69万平方米环比上周-2392202212022420227202210-7同比2021年-28资料来源海通证券研究所2022年12月1日-29日30城累计成交面积1278万平方米环比11月同期17同比-22一线城市累计成交面积264万平方米环比11相关研究月同期-1同比-30二线城市累计成交面积717万平方米环比11TableReportInfo第51周新房成交同比增速供销比继月同期30同比-24三线城市累计成交面积296万平方米环比11续回落20221226月同期11同比-4房地产行业2023年展望落实风险化解推动格局优化20221227本周18城二手房成交量情况第50周新房成交同比增速供销比双双回落2022121818城2022年第52周二手房成交量为108万平方米环比上周8同比-20其中一线城市二手房成交面积27万平方米环比上周38同比-31二线城市二手房成交面积76万平方米环比上周2同比-12三线城市二手房成交面积4万平方米环比上周-24同比-5418城2022年12月1日-29日二手房成交面积为508万平方米环比11TableAuthorInfo月同期-14同比2一线城市91万平方米环比11月同期-20同比-32二线城市392万平方米环比11月同期-12同比18三线城市25万平方米环比11月同期-21同比-262022年第52周百城土地供应和成交情况本周土地供应面积为1262万平方米土地成交面积为4469万平方米供销比028土地出让金额为1401亿元本年度全国100大中城市累计土地供应面积125679万平方米同比-4累计同比增速较上周回落066个百分点成交面积99329万平方米同比-4累计同比增速较上周回落074个百分点累计土地出让金36509亿元同比-30分析师涂力磊本周全国土地溢价率为2环比上周回落12个百分点一线城市本周土地溢Tel02123219747价率0环比上周下降008个百分点二线城市本周溢价率1环比上周回Emailtll5535haitongcom升15个百分点三线城市本周溢价率2环比上周回落335个百分点证书S0850510120001本周房地产板块表现本周房地产指数882011WI29245点环比上周-227分析师谢盐沪深300指数000300SH38716点环比上周113房地产指数和沪深Tel02123219436300指数年内截止本周涨跌幅分别为-844和-213本周重点跟踪公司中AEmailxieyhaitongcom股保利发展涨跌幅00其次是金地集团的涨跌幅为00物业股方面华润万证书S0850511010019象生活涨跌幅448融创服务涨跌幅为244港股华润置地涨跌幅周内表现为142其次是龙湖集团041世茂集团融创中国停牌风险提示土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给房企资金面紧张情况未得到实质性改善房地产税试点落地对短期需求造成影响1本周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2022年12月23日到2022年12月29日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2022年12月19日到2022年12月25日为2022年第52周重点跟踪股票周表现时间段为本周2022年12月26日到2022年12月30日请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图12022年30城商品房周成交面积和同比图22022年一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴同比右轴80040036407066350-10-1060300-2050250-22-2040-30200-3030150-41-4020100-40-5010500-600-5022w4822w4922w5022w5122w5222w4822w4922w5022w5122w52资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图32022年二线城市商品房周成交面积和同比图42022年三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴250同比右轴22908040-57830200-10-117620-1574150-201072-2569070100-30-10-3568-2050-4066-28-4564-300-5062-4022w4822w4922w5022w5122w5222w4822w4922w5022w5122w52资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市2022年累计成交数据图6一线城市2022年累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3022一线22年累计销售面积万平左轴同比右轴1400030001200250-5-5-101000200800-10-15150-20600-15100400-25-2050200-300-350-252022121202212820221215202212222022122920221212022128202212152022122220221229资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市2022年累计成交数据图8三线城市2022年累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴3502220二线22年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴800030015700-525060010-105002005400-151503000-20100200-5-25501000-100-302022121202212820221215202212222022122920221212022128202212152022122220221229资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图92022年18城二手房当周成交面积图102022年18城二手房成交面积累计同比-104016020-106014010810120-1080-1100100080-1120-1160-10-114040-1160-2020-20-11800-30-120022w4822w4922w5022w5122w5222w4822w4922w5022w5122w5218个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图112022年一线城市二手房当周成交面积图122022年一线城市二手房成交面积累计同比302746-27-2740-2825-2750-29-3020-306-2760-31-277015-32-33-278010-34-2790-28-355-2800-360-37-281022w4822w4922w5022w5122w5222w4822w4922w5022w5122w52一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图132022年二线城市二手房当周成交面积图142022年二线城市二手房成交面积累计同比1205000010040-05030-10080-150762920-26010-200-12400-25020-10-3000-20-35022w4822w4922w5022w5122w5222w4822w4922w5022w5122w52二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图152022年三线城市二手房当周成交面积图162022年三线城市二手房成交面积累计同比880-306760-308643640-310520-31240-323-314-202-3161-40-318-540-60-32022w4822w4922w5022w5122w5222w4822w4922w5022w5122w52三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据7000土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴3600025500024000153000120000510000022w4322w4422w4522w4622w4722w4822w4922w5022w5122w52资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴1800128000016001256791401126000-11400124000-11200-21220001000-2120000800-3600118000-4-3400116000-4200114000-40112000-5资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴同比右轴105000同比右轴0038000-253650999329-26100000-1036000-27-209500034000-30-28-3090000-432000-29-40-308500030000-50-312800080000-60-3275000-7026000-33资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积1400一线城市当周成交面积万平左轴同比右轴80二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴3500324614011521200603000120100010040250080080200020606001500040400100020-202005000-110-33-400-2022w4822w4922w5022w5122w5222w4822w4922w5022w5122w52资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴1435600全国溢价率一线城市12二线城市三线城市304001025200820920600154-200102-2905-400000-600-222w4822w4922w5022w5122w52资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图26本周A股重点地产公司股票涨跌情况图27本周H股重点地产公司股票涨跌情况中南建设-179中国海外发展024世茂集团000新城控股-024宝龙地产-925阳光城-105合景泰富集团-653金科股份-255旭辉控股集团-265金地集团000龙湖集团041000000保利发展融创中国万科A-093华润置地142-15-10-50-10-8-6-4-202资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图28房地产指数和沪深300年内收益情况图29本周H股重点物业公司股票涨跌情况15宝龙商业-137105华润万象生活4480融创服务244-5旭辉永生服务000-10-15碧桂园服务000-20保利物业-181-25中海物业-30-0490房地产指数沪深300-35-3-2-1012345资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业6信息披露分析师声明Table涂力磊Analyst房地产行业s谢盐房地产行业本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息本人不保证该等信息的准确性或完整性分析逻辑基于作者的职业理解清晰准确地反映了作者的研究观点结论不受任何第三方的授意或影响特此声明分析师负责的股票研究范围TableStock重点研究上市公司s华润置地光大嘉宝华侨城A保利物业碧桂园碧桂园服务中国国贸新湖中宝金科股份卓越商企服务建发股份天健集团融创服务万物云旭辉控股集团保利发展锦和商管华发股份龙湖集团金地集团招商蛇口中国海外发展东方雨虹美的置业远洋服务越秀服务张江高科华润万象生活万科A中国金茂投资评级说明1投资评级的比较和评级标准类别评级说明以报告发布后的6个月内的市场表现优于大市预期个股相对基准指数涨幅在10以上为比较标准报告发布日后6个月内股票投资评中性预期个股相对基准指数涨幅介于-10与10之间的公司股价或行业指数的涨跌幅级弱于大市预期个股相对基准指数涨幅低于-10及以下相对同期市场基准指数的涨跌幅无评级对于个股未来6个月市场表现与基准指数相比无明确观点2市场基准指数的比较标准优于大市预期行业整体回报高于基准指数整体水平10以上股市场以海通综指为基准香港市A行业投资评场以恒生指数为基准美国市场以标中性预期行业整体回报介于基准指数整体水平-10与10之间级普或纳斯达克综合指数为基准500弱于大市预期行业整体回报低于基准指数整体水平-10以下法律声明本报告仅供海通证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告市场有风险投资需谨慎本报告所载的信息材料及结论只提供特定客户作参考不构成投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需要客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况在法律许可的情况下海通证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务本报告仅向特定客户传送未经海通证券研究所书面授权本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝复印件或复制品或再次分发给任何其他人或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记如欲引用或转载本文内容务必联络海通证券研究所并获得许可并需注明出处为海通证券研究所且不得对本文进行有悖原意的引用和删改根据中国证监会核发的经营证券业务许可海通证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明