11月，上海二手住宅成交量停止下探，维持在1.6万套；成交均价环比上涨4.7%，但仍在4万元/平方米以下。
　　近期中央层面陆续输出利好房地产市场的相关政策与措施，促进行业信心恢复。但上海二手住宅整体行情依然不高，11月成交量仅与10月持平。一方面上海新房短期供应充足，与二手房形成直接竞争，另一方面，二手住宅挂牌量充足但需求释放有限，仅中高端改善客群较为活跃。
　　2022年即将结束，短期内住宅供大于求的情况并不会缓解，买卖双方预期也仍需调整，四季度上海二手住宅市场或将继续保持平稳之势。
　　

研究报告全文：2022年11月二手住宅成交量停止下探成交均价小幅上涨成交量价11月上海二手住宅成交量停止下探维持在16万套成交均价环比上涨47但仍在4万元平方米以下近期中央层面陆续输出利好房地产市场的相关政策与措施促进行业信心恢复但上海二手住宅整体行情依然不高11月成交量仅与10月持平一方面上海新房短期供应充足与二手房形成直接竞争另一方面二手住宅挂牌量充足但需求释放01有限仅中高端改善客群较为活跃2022年即将结束短期内住宅供大于求的情况并不会缓解买卖双方预期也仍需调整四季度上海二手住宅市场或将继续保持平稳之势区域成交11月全市各区表现出现分化大部分中心城区成交量环比上涨奉贤嘉定等行政区已经连续4个月成交量下滑外围区域下半年整体表现不佳02热门板块11月成交量环比涨幅榜单中有四个来自外环线以外大部分上榜板块成交量高于去年同期嘉定北部板块在嘉定区内价格最低虽然板块面积较大但住宅体量少且仅有基本生活配套设施日常通勤依靠公交车或自驾本月虽然板块成交量环比增加但是在刚性需求较为匮乏的情况下该板块的低价优势并未起到较大的作用成交量不及去年同期浦东金桥板块作为传统宜居区域对各类改善需求都有一定的吸引力疫情缓解后区域市场恢复较快近半年月成交量维持在板块前十RVMS基价据RVMS系统统计2022年11月小区基价均值为66056元平方米环比下跌06同比上涨3基价中位值为65363元平方米环比下跌069同比上涨26103分区域来看11月全市大部分行政区基价均值环比下跌奉贤区价格水平不高但近期核心区域交易活跃在成交量的支撑下区域均价暂时维稳崇明和金山两区供需矛盾持续突出均价跌幅进一步扩大均超过1板块方面全市121个板块中环比下跌的数量超过九成下跌幅度较大的主要来自于远郊价格水平较低的区域以金山区为主宝山区近期市场行情遇冷较为明显区内大部分板块连续多月成交下滑价格难有支撑均价依然维稳的多为改善需求较为旺盛优质房源充足的板块奉贤区的金汇海湾板块比较特殊虽然配套区位没有优势但受别墅产品价格带动板块整体均价下行速度趋缓04成交结构变动总价段方面300万元以上物业成交份额明显提升面积段方面90-150平方米户型占比略有增加综合来看当前二手住宅市场以改善需求为主整体成交结构出现一定程度的上移更多楼市资讯研究报告可以免责声明扫描下方二维码阅读本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2022年更多价格更多功能可扫描下主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司方二维码查询使用编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998805