▼存量住宅平均租金水平
　　根据RVMS系统监测，2022年12月上海住宅物业平均租金6997元/月，环比下跌，同比增幅进一步收窄。临近年末，租房市场进入了传统淡季，退租需求增加，租金下行趋势或将延续至明年一季度。
　　分环线来看，郊环外区域整体跌幅较大，各户型两个月租金累计跌幅均接近1.5%。外环内区域近两月租金累计跌幅按照户型由小到大依次收窄。整体来看，1房户型租金下跌幅度较大，3房户型跌幅最小，尤其是中心城区的大户型产品，由于品质相对较好且具有一定的稀缺性，短期内租金依然坚挺，整体下跌幅度不大。
　　

研究报告全文：租赁市场渐入淡季上海12月住宅租赁价格稳中有降为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平城市测量师行经过精心准备于2018年7月开始发布上海市住宅物业租金报告从环线区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平为政府企业消费者提供及时客观的租赁住房数据信息欢迎持续关注注1文中所示租金价格指2022年12月整租情况下的平均租金水平2户型面积1房40-702房70-903房90-13001存量住宅平均租金水平根据RVMS系统监测2022年12月上海住宅物业平均租金6997元月环比下跌同比增幅进一步收窄临近年末租房市场进入了传统淡季退租需求增加租金下行趋势或将延续至明年一季度分环线来看郊环外区域整体跌幅较大各户型两个月租金累计跌幅均接近15外环内区域近两月租金累计跌幅按照户型由小到大依次收窄整体来看1房户型租金下跌幅度较大3房户型跌幅最小尤其是中心城区的大户型产品由于品质相对较好且具有一定的稀缺性短期内租金依然坚挺整体下跌幅度不大02分区域来看全市各区出现不同程度的下跌宝山嘉定青浦金山四区近两月租金跌幅超过15松江区下跌幅度达到各区之首2个月累计下跌幅度接近2中心城区租金相对稳定下跌幅度基本在05左右再看各区近一年累计租金变化闵行区虽然继续保持在第一位但是租金差异较10月份下降约100元月由于租金趋势向下仅不到一半的行政区月平均租金较去年同期增长超过300元月崇明区仍居末位且月平均租金略低于去年同期分板块来看全市121个板块中有1的板块较去年同期提升1千元以上数量与10月份持平近一年月平均租金累计增加在500元以内的板块数量接近75占比最多租金下跌板块数量较10月份翻番除远郊板块以外房源供应相对集中房龄较老的近郊以及个别市区板块租金下行也较为明显03指数方面近两月各户型租金价格指数均有下行由于1房户型租金价格指数下行速度较快与2房户型指数之间的差距出现较大幅度的收窄分档次来看中端公寓租金价格指数依然位居各档次之首低端公寓次之略低于中端公寓高端和超高端公寓近两月变化不大走势平稳售后公房自10月开始下行后跌幅不断扩大本月租金价格指数基本与高端公寓持平租赁挂牌及成交情况由于年末租赁市场转冷房源释放住宅租赁挂牌量逐月增加11月挂牌量达到近一年最高位挂牌均价依然较高仍然保持在1万元月04成交方面虽然年末租赁需求下降但由于短期供大于求通过以价换量的方式吸引部分租客所以10月11月租赁成交量有较大幅度的提升不过整体住宅租赁市场行情并未升温10月和11月的租赁成交总量并未超过89两月成交价格也因为受到降价以及需求结构下移的影响出现相对明显的下跌具体来看房龄方面近两月挂牌和成交继续集中在11-20年以及21-30年房龄段但21-30年房龄段的占比达到各房龄段之首老房子在租赁市场的活跃度有所提升新房供不应求的状况依然明显10年及以下房龄成交占比和挂牌占比之间的差距扩大至16个百分点面积方面中小户型需求依然旺盛90平方米以下房源成交占比均高于挂牌占比尤其是50平方米以下户型近两月成交占比提升明显与房龄结构变化相呼应90平方米以上中大户型成交占比下降此类产品前期需求高导致当前房源量略有不足加之定价依然不低租赁成交周期拉长05而从租金段分布来看当前租赁市场的绝对主力是3K-6K10-11月挂牌和成交占比均超过506K以上租金段的房源挂牌和成交占比均出现不同程度的收窄与面积和房龄的变化基本一致住宅租赁市场需求结构近两月明显下移最后附全市各板块最新平均租金价格和近一年月均租金变化情况全市121个板块中有10个板块12月租金均价低于去年同期0607更多楼市资讯研究报告可以免责声明扫描下方二维码阅读本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2022年更多价格更多功能可扫描下主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司方二维码查询使用编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998808