投资要点
　　本周新房、二手房成交面积环比均上升，同比有所下降。1）新房方面：本周36城整体新房成交面积393万方，同比-31.5%，环比+21.4%，相对2021年周均-26.5%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-40.7%/-9.7%/-56.2%，环比+33.4%/+50.6%/-25.0%。一线城市中，北京、广州、深圳环比均提升，其中北京环比增幅达204.8%；二线城市中，青岛、济南、杭州、南京、宁波、武汉、成都、苏州环比均提升。12月以来，新房累计成交面积同比-34.3%，环比+20.3%。城市表现方面，青岛、宁波、厦门、苏州、泰安、扬州、江阴、惠州、韶关、泉州、江门同比正增长。2）二手房方面：本周13城二手房成交面积92万方，同比-24.2%，环比+5.6%。城市表现方面，无锡本周成交面积同比增幅超100%。12月以来，成交面积同比-8.8%，环比-15.0%。城市表现方面，扬州本月成交面积同比增幅超100%。此外，深圳、杭州、成都、青岛等核心城市亦实现同比正增长。
　　满足行业合理融资需求，支持刚改住房需求。本周央行、银保监会对房地产市场进一步发声。1）央行：12月30日央行货币政策委员会第四季度例会召开。会议提及要扎实做好“三保”工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚改住房需求，确保房地产市场平稳发展；2）银保监会：12月27日银保监会党委召开扩大会议。会议再提要促进金融与房地产正常循环，做好“三保”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚改住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
　　12月百强房企销售同比跌幅扩大，市场仍处于底部。12月31日，克尔瑞发布榜单。百强房企实现销售操盘金额6775.1亿元，环比+22.2%，同比-30.8%，降幅较11月的-25.5%进一步扩大。全年百强房企实现销售操盘金额6.5万亿元，同比降幅保持在41.6%的较高水平。
　　因城施策有所加速。1）东莞12月26日起全域放开限购，部分区域网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易；2）成都父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房；3）重庆明确优化商业贷款住房套数认定，自有住房用于保障性租赁住房和长租房的，可不纳入家庭住房套数计算；4）郑州发布支持房地产市场平稳健康发展十二条政策，包括适度调整限购区域，开展购房补贴；5）长治明年起对拥有一套住房并结清房贷家庭，再申请公积金贷款首付由50%降至20%。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周36城整体新房成交面积393万方，同比-31.5%，环比+21.4%，相对2021年周均-26.5%。年初以来累计同比-36.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-40.7%/-9.7%/-56.2%，环比变化+33.4%/+50.6%/-25.0%，年初以来累计同比-24.8%/-30.3%/-48.5%。
　　二手房方面：本周13城整体二手房成交面积92万方，同比-24.2%，环比+5.6%。年初以来累计同比-13.5%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化31.5%，环比+21.4%，相对2021年周均-26.5%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-40.7%/-9.7%/-56.2%，环比变化+33.4%/+50.6%/-25.0%。
　　12月累计：36城市新房成交面积同比-34.3%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-29.9%/-24.9%/-47.9%。
　　年初以来：36城市新房成交面积同比-36.3%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-24.8%/-30.3%/-48.5%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.5个月，环比变化+0.7个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.3/+0.4/+5.1个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化-24.2%，环比+5.6%。12月以来累计同比-8.8%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-13.5%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-30.6%，环比+37.5%。12月以来累计同比-31.9%。年初以来累计同比-28.2%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-23.3%，环比+2.5%。12月以来累计同比+4.6%。年初以来累计同比+3.0%。
　　2、房企资金跟踪：
　　12月30日，南京高科拟发行中期票据，发行规模不超过人民币30亿元。
　　12月30日，光大嘉宝接受光大控股全资子公司光控江苏不超过人民币10.53亿元的借款，借款年利率为6%。
　　12月29日，外高桥拟非公开发行股票，募集资金总额不超过35亿元，用于项目建设和补充流动性资金。
　　12月29日，中交地产根据经营需要，向地产集团借款合计65.6亿元人民币，借款年利率为7.5%。
　　12月28日，华夏幸福拟向华润置地转让下属多家公司股权和债权，预计可为公司净回笼资金124亿元。
　　12月28日，我爱我家首期员工持股计划出售完毕，共售出1098.8万股，占公司股本总额的0.47%

研究报告全文：行业研证券研究报告究industryId房地产title新房二手房周报支持刚改住房需求百强月度investSuggestion中性维持investS销售仍处于底部因城施策有所加速uggesticreateTime1onChan2023年1月2日行gerelatedReport业相关报告投资要点地产系列报告二到底发放了周本周新房二手房成交面积环比均上升同比有所下降1新房方面本周多少按揭2021-09-28报地产系列报告一支持刚需群36城整体新房成交面积393万方同比-315环比214相对2021年体按揭可能是长逻辑2021-周均-265其中一二三线新房成交面积同比-407-97-562环比09-26334506-250一线城市中北京广州深圳环比均提升其中北京环比增幅达2048二线城市中青岛济南杭州南京宁波武汉分析师emailAuthor成都苏州环比均提升12月以来新房累计成交面积同比-343环比靳璐瑜203城市表现方面青岛宁波厦门苏州泰安扬州江阴惠州韶关泉州江门同比正增长二手房方面本周城二手房成交jinluyuxyzqcomcn213面积92万方同比-242环比56城市表现方面无锡本周成交面积S0190520080003同比增幅超10012月以来成交面积同比-88环比-150城市表现方面扬州本月成交面积同比增幅超100此外深圳杭州成都青岛阎常铭等核心城市亦实现同比正增长yanchangmingxyzqcomcn满足行业合理融资需求支持刚改住房需求本周央行银保监会对房地产S0190514110001市场进一步发声1央行12月30日央行货币政策委员会第四季度例会召开会议提及要扎实做好三保工作满足行业合理融资需求推动行业重研究助理组并购改善优质头部房企资产负债状况因城施策支持刚改住房需求确保房地产市场平稳发展银保监会月日银保监会党委召开扩大会洪波21227议会议再提要促进金融与房地产正常循环做好三保工作满足房地产hongboxyzqcomcn市场合理融资需求改善优质房企资产负债表坚持房住不炒定位因王沁雯城施策实施差别化住房信贷政策满足刚改住房需求支持长租房市场建wangqinwenxyzqcomcn设推动房地产业向新发展模式平稳过渡月百强房企销售同比跌幅扩大市场仍处于底部月日克尔瑞发宋词121231songcixyzqcomcn布榜单百强房企实现销售操盘金额67751亿元环比222同比-308降幅较11月的-255进一步扩大全年百强房企实现销售操盘金额65万亿元同比降幅保持在416的较高水平因城施策有所加速1东莞12月26日起全域放开限购部分区域网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易2成都父母投靠成年子女入户的可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房3重庆明确优化商业贷款住房套数认定自有住房用于保障性租赁住房和长租房的可不纳入家庭住房套数计算4郑州发布支持房地产市场平稳健康发展十二条政策包括适度调整限购区域开展购房补贴5长治明年起对拥有一套住房并结清房贷家庭再申请公积金贷款首付由50降至201本周新房二手房成交情况新房方面本周36城整体新房成交面积393万方同比-315环比214相对2021年周均-265年初以来累计同比-363其中一二三线新房成交面积同比-407-97-562环比变化334506-250年初以来累计同比-248-303-485请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报二手房方面本周13城整体二手房成交面积92万方同比-242环比56年初以来累计同比-1351新房成交情况新房方面新房方面本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-315环比214相对2021年周均-265其中一二三线新房成交面积同比-407-97-562环比变化334506-25012月累计36城市新房成交面积同比-343其中一二三线新房成交面积累计同比-299-249-479年初以来36城市新房成交面积同比-363其中一二三线新房成交面积累计同比-248-303-485库存方面本周统计的12城市库存去化周期为135个月环比变化07个月其中一二三线库存分别变化030451个月2二手房成交情况本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化-242环比5612月以来累计同比-88年初以来二手房成交面积累计同比变化-135一线城市北京深圳二手房成交面积本周同比-306环比37512月以来累计同比-319年初以来累计同比-282二线城市南京杭州成都苏州青岛南宁厦门二手房成交面积本周同比-233环比2512月以来累计同比46年初以来累计同比302房企资金跟踪12月30日南京高科拟发行中期票据发行规模不超过人民币30亿元12月30日光大嘉宝接受光大控股全资子公司光控江苏不超过人民币1053亿元的借款借款年利率为612月29日外高桥拟非公开发行股票募集资金总额不超过35亿元用于项目建设和补充流动性资金12月29日中交地产根据经营需要向地产集团借款合计656亿元人民币借款年利率为7512月28日华夏幸福拟向华润置地转让下属多家公司股权和债权预计可为公司净回笼资金124亿元12月28日我爱我家首期员工持股计划出售完毕共售出10988万股占公司股本总额的0473本周市场重要信息1行业信息12月30日长沙第五批次集中供地顺利完成共出让13宗涉宅地其中11宗底价2宗溢价请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报12月29日深圳市政度提交市人大常委会会议审议的民生实事报告中指出2022年以来全市建设筹集保障性住房1174万套供应分配91万套十件民生实事35项具体任务全部完成12月29日四川重庆两地已实现50余项住房公积金缴存提取贷款等信息实时在线互通共享在推动住房公积金一体化发展多个方面取得新实效12月29日济南第四批次集中供地顺利完成共出让14宗涉宅地12月28日广州规资局推出深化便民暖企服务深化二手房带押过户深化新建商品房项目交房即交证推进房地产项目收楼云领证12月28日黔东南州住房和城乡建设局发布商品房团购方案积极鼓励支持有购房意愿的劳动群众通过本次团购活动报名登记渠道报名参加团购活动团购者可享受六项政策优惠12月27日武汉第六批次供地顺利完成共出让11宗涉宅地其中10宗底价1宗溢价12月27日徐州第六批次供地顺利完成10宗地全部底价成交2公司信息保利发展拟非公开发行股票募集资金总额不超过125亿元用于广州保利领秀海西安保利天汇等14个项目及补充流动资金新城控股公司控股股东富域发展解质押公司7000万股占公司总股本31万科A第五期中期票据募集资金37亿元已到账年利率为3投资建议房地产是国民经济的支柱产业中央经济工作会议提及支持住房改善消费支持刚性和改善性住房需求而当前基本面持续下行需要更大力度政策变化持续坚定看好地产股可重点关注1有修复空间的标的新城控股金地集团万科A华侨城A首开股份等2预期明年销售表现较好的强信用企业招商蛇口华发股份保利发展滨江集团以及招商积余南山控股等等风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12022年第52周1223-1229新房成交数据-6-图表22022年第52周1223-1229二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周36个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线10个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三线22个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房13城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20常州新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22淮安新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26东莞新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12022年第52周1222-1229新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月相较2021可售套数可售面积去化周期环比套数面积累计面积环比同比累计同比年周均套万平米月月全国325053931751721-32-36-2713406一线603066328333-41-25-2211803汇总二线18726241886551-10-30-212704三线7749855369-25-56-49-5825651北京22372577220521-2326101795126518700上海1532201406-12-37-15-38538216374401一线4广州14581674413-69-39-35116084127221911深圳803636122-35-25-363980440113104青岛34694213717043-845济南13941989766-37-27-21杭州14181986475-50-34-241524419325-03南京9491280835-63-35-507761892717407宁波1102134186552-44-113811844912604二线10福州2112223-47-68-53-745630452330808厦门220159-38284673181507武汉5168611294627-4827成都347247184853-1-214苏州15432792215945-15305759874916500泰安42761628476-3222扬州699817364111-3949镇江363温州6948603-5-26-34-58119128131925354无锡2243313-50-77-44-74芜湖2323247-23-52-59-76淮安68常州71金华163连云港362绍兴7218063-57-63-79三线22盐城54东莞59381708100-61-13惠州2452136-34-45-45-49韶关2403656-30-5025珠海3813204-35-59-65-69佛山2597241385-42-60-23-32江门3234156-18-71131泉州53莆田55169-33-59-61-801219416028709柳州655835313-39-32-21赣州3124119-65-43-85-73数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报图表22022年第52周1222-1229二手房成交数据本周销售情况套万平米套数面积累计面积环比同比累计同比相较2021年周均全国96229256146-24-14-26一线298627149138-31-28-32汇总二线57725636172-233-17三线8649506-30-4-44-48北京259724128254-32-26-29一线2深圳3894210-18-21-39-43杭州5105286-29-43-39-46南京6076638-27-51-30-67成都31923014182710201239二线7青岛6506362040-22-31厦门215南宁2853160482-7-2-4苏州5286537-39-31-19-56扬州1071110-541128-37金华20921384-65-54-57三线4江门81166-20-38-18-43无锡4675192-36476-56-44数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交36城市一线4个北京上海广州深圳二线10个青岛济南杭州南京宁波福州厦门武汉成都苏州三线22个泰安扬州镇江温州无锡芜湖淮安常州金华连云港绍兴盐城东莞惠州韶关珠海佛山江门泉州莆田柳州赣州二手成交13城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛厦门南宁苏州三线4个扬州金华江门无锡可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线6个杭州南京福州宁波苏州厦门三线2个温州莆田请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周36个重点城市新房周总成交量万平米全国一手36城环比21同比-32累计同比-36资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线10城青岛济南杭州南京宁波福州厦门武汉成都苏州三线22泰安扬州镇江江阴温州无锡芜湖泰州淮安常州金华连云港绍兴盐城东莞惠州韶关珠海佛山汕头江门泉州莆田岳阳柳州赣州图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比33同比-41累计同比-25资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线10个重点城市新房周总成交量万平米一手二线10城环比51同比-10累计同比-30资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线10城青岛济南杭州南京宁波福州厦门武汉成都苏州图表8本周三线22个重点城市新房周总成交量万平米一手三线22城环比-25同比-56累计同比-48资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三线22城泰安扬州镇江温州无锡芜湖淮安常州金华连云港绍兴盐城东莞惠州韶关珠海佛山江门泉州莆田柳州赣州请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房13城周总成交量万平米全国二手13城环比8同比-28累计同比-14资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛厦门南宁苏州三线4城扬州金华江门无锡图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比-1同比6资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线6城杭州南京福州宁波苏州厦门三线2城温州莆田图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期134个月环比变动06个月资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线6城杭州南京福州宁波苏州厦门三线2城温州莆田请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比-12同比-37累计同比-15资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比75同比-50累计同比-34资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州二手房环比-29同比-42累计同比-39资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比35同比-63累计同比-35资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京二手房环比-27同比-51累计同比-30资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比159同比45累计同比-15资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州二手房环比-39同比-31累计同比-19资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比-5同比-26累计同比-34资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6常州图表20常州新房周度成交量万方常州环比同比累计同比-77本周数据部分未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比65同比52累计同比-44资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报8淮安图表22淮安新房周度成交量万方淮安环比同比累计同比-85本周数据部分未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比22同比-35累计同比-25资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳二手房环比-18同比-21累计同比-39资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比13同比-69累计同比-39资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3东莞图表26东莞新房周度成交量万方东莞环比8同比99累计同比-61资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比-34同比-45累计同比-45资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比6同比-30累计同比-50资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比-18同比-7累计同比11资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比-42同比-60累计同比-23资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比205同比21累计同比-23资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-