市场回顾
　　上周（2022.12.26-12.30），上证综指上涨1.42%，沪深300指数上涨1.13%，房地产板块下跌2.76%，房地产板块跑输上证综指4.18个百分点，跑输沪深300指数3.89个百分点。重点关注的A股地产股悉数下跌，其中荣盛发展（002146.SZ）、陆家嘴（600663.SH）和滨江集团（002244.SZ）跌幅较大，分别为5.24%、5.8%和6.76%。重点关注的H股地产及代建公司中绿城管理控股（9979.HK）、华润置地（1109.HK）和龙湖集团（0960.HK）涨幅靠前，分别为1.69%、1.42%、0.41%，佳兆业美好（2168.HK）（涨幅24.7%）、和泓服务（6093.HK）（涨幅6.67%）、浦江中国（1417.HK）(涨幅5%)涨幅较高。
　　行业动态
　　百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。12月19日-12月25日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积2874.1万平方米，累计同比下滑30.49%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交，累计同比下滑36.71%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积775.63万平方米，累计同比下滑39.1%；三线城市成交住宅土地规划建筑面积2098.47万平方米，累计同比下滑23.77%。
　　30大中城市商品房销售累计同比降幅略有扩大。12月19日-12月25日，30大中城市商品房成交276万平方米，累计同比下降28.92%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市商品房成交50.96万平方米，累计同比下降24.56%，二线城市商品房成交165.89万平方米，累计同比下降27.58%，三线城市商品房成交59.22万平方米，累计同比下降35.88%。
　　行业动态
　　东莞：全域取消限购。
　　成都：父母投靠成年子女入户，可作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套房。
　　投资建议
　　22年房地产板块下跌11.17%，整体跑赢上证指数和沪深300，22年房地产销售整体下滑，房地产开发投资和新开工、施工累计同比在11月末累计同比进一步下探。近期地产供给端信贷、债券、股权“三箭齐发”缓解开发商流动性压力，后续需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整，东莞全域取消限购，成都优化购房政策，高能级城市进一步优化调控，有助于改善市场预期，刺激市场需求进一步释放。建议关注：新城控股（601155.SH）、中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
　　
　　

研究报告全文：TableMain证券研究报告行业周报房地产2023年01月01日房地产百城住宅土地成交累计同比降幅优于大市维持收窄东莞成都优化调控证券分析师房地产行业周报20221226-1230TableSummary金文曦投资要点资格编号S0120522100001邮箱jinwxteboncomcn市场回顾研究助理上周上证综指上涨沪深指数上涨房地20221226-1230142300113蔡萌萌产板块下跌276房地产板块跑输上证综指418个百分点跑输沪深300指数个百分点重点关注的股地产股悉数下跌其中荣盛发展陆邮箱caimmteboncomcn389A002146SZ家嘴600663SH和滨江集团002244SZ跌幅较大分别为52458和市场表现676重点关注的H股地产及代建公司中绿城管理控股9979HK华润置地1109HK和龙湖集团0960HK涨幅靠前分别为169142041佳沪深300兆业美好2168HK涨幅247和泓服务6093HK涨幅667浦江中0-5国1417HK涨幅5涨幅较高-10-15-20行业动态-242022-012022-052022-09-29-34百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄12月19日-12月25日100大中城市成交住宅土地规划建筑面积28741万平方米累计同比下滑3049降幅较前一周收窄其中一线城市无成交累计同比下滑3671二线城市成交住宅土地规划相关研究建筑面积77563万平方米累计同比下滑391三线城市成交住宅土地规划建筑面积209847万平方米累计同比下滑237712023年房地产开发投资策略-三支箭齐心协力保交楼任重道远30大中城市商品房销售累计同比降幅略有扩大12月19日-12月25日30大中城20221230市商品房成交276万平方米累计同比下降2892降幅较前一周略有扩大其中2房地产行业周报20221219-一线城市商品房成交5096万平方米累计同比下降2456二线城市商品房成交1223-股权融资深化允许符合条16589万平方米累计同比下降2758三线城市商品房成交5922万平方米累件房企借壳20221226计同比下降35883房地产行业周报20221212-1216-防范化解优质头部房企风行业动态险因城施策支持刚改需求20221219东莞全域取消限购4中央经济工作会议房地产表述点评防范化解行业风险支持住房改-成都父母投靠成年子女入户可作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套房善需求20221217511月国家统计局房地产数据追踪投资建议-住宅销售疲弱投资下行保交楼下竣工累计同比略有改善22年房地产板块下跌1117整体跑赢上证指数和沪深30022年房地产销售整20221215体下滑房地产开发投资和新开工施工累计同比在11月末累计同比进一步下探近期地产供给端信贷债券股权三箭齐发缓解开发商流动性压力后续需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整东莞全域取消限购成都优化购房政策高能级城市进一步优化调控有助于改善市场预期刺激市场需求进一步释放建议关注新城控股601155SH中交地产000736SZ金地集团600383SH滨江集团002244SZ建发股份600153SH华发股份600325SH等风险提示房地产政策调控效果不及预期商品房销售复苏不及预期房地产竣工项目数量不及预期请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产内容目录1市场回顾411地产板块表现412A股重点公司市场表现413港股重点公司市场表现514重点物业公司表现72行业动态821100大中城市住宅土地市场82230大中城市商品房交易市场833公司公告与行业新闻1031公司公告1032行业动态104风险提示10211请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产图表目录图1上周申万一级行业涨跌幅4图2年初至今申万一级行业涨跌幅4图3上周重点关注的A股地产公司涨跌幅5图4年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅5图5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅6图6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅6图7上周重点物业公司涨跌幅7图8年初至今重点物业公司涨跌幅7图9100大中城市成交土地规划建面万平方米8图10一线城市成交土地规划建面万平方米8图11二线城市成交土地规划建面万平方米8图12三线城市成交土地规划建面万平方米8图1330城商品房成交套数万套9图14一线城市商品房成交套数万套9图15二线城市商品房成交套数万套9图16三线城市商品房成交套数万套9图1730大中城市商品房成交面积万平方米9图18一线城市商品房成交面积万平方米9图19二线城市商品房成交面积万平方米9图20三线城市商品房成交面积万平方米9表2公司公告10表2行业动态10311请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产1市场回顾11地产板块表现上周20221226-1230上证综指上涨142沪深300指数上涨113房地产板块下跌276房地产板块跑输上证综指418个百分点跑输沪深300指数389个百分点年初至今上证综指下跌1513沪深300指数下跌2163房地产板块下跌1117房地产板块跑赢上证综指396个百分点跑赢沪深300指数1047个百分点图1上周申万一级行业涨跌幅5日涨跌幅543210-1-2-3-4国公美电环银农机传基计电石非通纺社医轻综汽建有钢商交煤家食建房防用容力保行林械媒础算子油银信织会药工合车筑色铁贸通炭用品筑地军事护设牧设化机石金服服生制装金零运电饮材产工业理备渔备工化融饰务物造饰属售输器料料资料来源Wind德邦研究所图2年初至今申万一级行业涨跌幅年初至今涨跌幅20100-10-20-30-40煤综社交美商银建房农石纺食通公基轻汽有医机家非环钢国电计传建电炭合会通容贸行筑地林油织品信用础工车色药械用银保铁防力算媒筑子服运护零装产牧石服饮事化制金生设电金军设机材务输理售饰渔化饰料业工造属物备器融工备料资料来源Wind德邦研究所12A股重点公司市场表现411请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产上周20221226-1230重点关注的A股地产股悉数下跌其中荣盛发展002146SZ陆家嘴600663SH和滨江集团002244SZ跌幅较大分别为52458和676从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看滨江集团002244SZ华发股份600325SH建发股份600153SH涨幅居前分别上涨94615994和5817中南建设000961SZ跌幅4710荣盛发展002146SZ跌幅5011金科股份000656SZ跌幅5737跌幅较大图3上周重点关注的A股地产公司涨跌幅5日涨跌幅000-100-200-300-400-500-600-700-800资料来源Wind德邦研究所图4年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅年初至今涨跌幅120100806040200-20-40-60-80资料来源Wind德邦研究所13港股重点公司市场表现511请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产上周20221226-1230重点关注的H股地产及代建公司中绿城管理控股9979HK华润置地1109HK和龙湖集团0960HK涨幅靠前分别为169142041中梁控股2772HK跌幅741宝龙地产1238HK跌幅925时代中国控股1233HK跌幅1272跌幅较大从年初至今市场表现来看中国海外发展0688HK绿城管理控股9979HK和华润置地1109HK涨幅居前分别上涨17351733和1483旭辉控股集团0884HK跌幅7509中梁控股2772HK跌幅7945正荣地产6158HK跌幅8814跌幅较大图5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅5日涨跌幅420-2-4-6-8-10-12-14资料来源Wind德邦研究所图6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅年初至今涨跌幅40200-20-40-60-80-100资料来源Wind德邦研究所611请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产14重点物业公司表现上周20221226-1230佳兆业美好2168HK涨幅247和泓服务6093HK涨幅667浦江中国1417HK涨幅5涨幅较高康桥悦生活2205HK跌幅1121建业新生活9983HK跌幅1264领悦服务集团2165HK跌幅1410跌幅较大从物业公司年初至今股价表现来看华润万象生活1209HK涨幅1056特发服务300917SZ涨幅955华发物业服务0982HK涨幅533涨幅居前康桥悦生活2205HK跌幅7349佳源服务1153HK跌幅8246领悦服务集团2165HK跌幅8299跌幅较大图7上周重点物业公司涨跌幅5日涨跌幅302520151050-5-10-15-20彩生活荣万家新大正和泓服务浦江中国融创服务兴业物联越秀服务绿城服务世茂服务建发物业金科服务滨江服务时代邻里远洋服务奥园健康恒大物业融信服务特发服务中海物业宝龙商业中骏商管保利物业招商积余佳源服务合景悠活宋都服务南都物业新希望服务佳兆业美好金融街物业碧桂园服务雅生活服务新城悦服务康桥悦生活建业新生活德信服务集团华润万象生活祈福生活服务朗诗绿色生活华发物业服务第一服务控股卓越商企服务旭辉永升服务领悦服务集团银城生活服务资料来源Wind德邦研究所图8年初至今重点物业公司涨跌幅20年初至今涨跌幅0-20-40-60-80-100新大正彩生活荣万家兴业物联滨江服务和泓服务宋都服务合景悠活融创服务中骏商管特发服务建发物业越秀服务中海物业恒大物业融信服务招商积余奥园健康保利物业南都物业绿城服务世茂服务远洋服务宝龙商业金科服务时代邻里浦江中国佳源服务金融街物业新城悦服务雅生活服务建业新生活新希望服务碧桂园服务佳兆业美好康桥悦生活卓越商企服务领悦服务集团华润万象生活华发物业服务祈福生活服务德信服务集团银城生活服务朗诗绿色生活第一服务控股旭辉永升服务资料来源Wind德邦研究所711请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产2行业动态21100大中城市住宅土地市场12月19日-12月25日100大中城市成交住宅土地规划建筑面积28741万平方米累计同比下滑3049降幅较前一周收窄其中一线城市无成交累计同比下滑3671二线城市成交住宅土地规划建筑面积77563万平方米累计同比下滑391三线城市成交住宅土地规划建筑面积209847万平方米累计同比下滑2377图9100大中城市成交住宅土地规划建面万平方米图10一线城市成交住宅土地规划建面万平方米100大中城市成交住宅土地规划建筑面积当周值一线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值累计同比右轴累计同比右轴35000600403000-10500202500-200400-202000-30300-401500-40200-601000-50-80500-60100-1000-700-1202022-04-032022-04-172022-06-122022-08-072022-10-022022-11-272022-12-112022-05-012022-05-152022-05-292022-06-262022-07-102022-07-242022-08-212022-09-042022-09-182022-10-162022-10-302022-11-132022-12-252022-01-092022-01-302022-05-152022-06-052022-09-182022-10-092021-12-192022-02-202022-03-132022-04-032022-04-242022-06-262022-07-172022-08-072022-08-282022-10-302022-11-202022-12-11资料来源Wind德邦研究所资料来源Wind德邦研究所图11二线城市成交住宅土地规划建面万平方米图12三线城市成交住宅土地规划建面万平方米二线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值三线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值累计同比右轴累计同比右轴14000250001200-102000-101000-20-20800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