12月重点32城累计销售面积（截至] 23日）同比-28%，环比+7.9%。12城二手房成交面积累计同比-4%，环比-16%。其中一线城市同比-27%，环比-4%；二线城市同比-31%，环比+12%；三四线城市同比-7%，环比+9%。具体城市来看：1）一线城市除广州环比+76%以外均为负增长，其中北京同比下降27%，广州同比下降51%，上海同环比分别下降8%、9%，下降幅度最小；2）二线城市中只有厦门、温州同比正增长，福州、武汉、温州、佛山等城市环比增长幅度较高；3）三四线城市中扬州、惠州、江阴、江门等表现较好。二手房成交仅同比表现强于新房，12城二手房成交面积累计同比-4%，环比-16%。
　　82城最低首付比率降至两成，需求侧政策持续宽松。12月首套主流利率平均4.09%、二套平均4.91%，同比分别下降155BP、100BP，创历史新低；截至12月18日包括一线城市在内仅9城首套主流利率高于4.1%，二套主流利率仅北京、上海、厦门以及西安4城高于4.9%。一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，同比降幅最小；三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套同比降幅分别为164BP、107BP。今年以来多地取消“认房认贷”政策，82城首套房商贷最低首付比例降至两成，预计需求侧政策将持续宽松。
　　土地市场热度持续低位，国央企仍为拿地主力。1）南京：出让地块规模较小，仅2宗地块位于主城区，14宗地块底价成交，1宗流拍，成交总价49.03亿元，拿地企业多为政府平台以及创投公司，无民企参拍；2）合肥：共成功出让14宗宅地，其中10宗底价成交、2宗溢价、2宗触顶竞拍，成交总价74.54亿元，国央企为主力军，伟星、龙湖等少数民企参拍；3）厦门：共出让4宗地块，2宗底价成交、1宗溢价、1宗触顶摇号，成交总价80.4亿元，主要由国央企参拍；4）青岛：共出让40宗地块，1宗流拍、36宗底价成交、1宗溢价、2宗触顶，成交总价134.86亿元，大部分地块由当地房企竞得；5）天津：共出让20宗涉宅用地，18宗底价成交、2宗触顶摇号，成交总价98.54亿元，多个区域有地块出让，其中7宗位于市区触顶摇号地块由汇川、山川融城摘得。
　　旭辉、雅居乐双双宣布配股，融资额度超15亿港元。12月20日，旭辉集团、雅居乐同时宣布配股。旭辉为年内首次配股，配售价每股1.14港元，配股所得款净额约9.46亿港元，将用作偿还债务及一般企业用途。雅居乐为年内第二次配股，配售价每股2.32港元，较上一次配股价下跌13.4%，配股所得款净额约6.17亿港元。12月以来，新城、碧桂园、建发等多家房企进行配股融资，截至目前，配股仍为房企在境外资本市场的融资重要渠道。
　　投资建议：我们认为当前板块应当关注2条投资主线：1）开发企业：华发股份、建发股份、保利发展、滨江集团、天健集团、南山控股、华润置地、万科A等；2）物管企业：碧桂园服务、华润万象生活、旭辉永升服务等。
　　风险提示：销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险

研究报告全文：2022TableIndustryInfo年12月25日强于大市维持证券研究报告行业研究房地产房地产行业周报1219-122532城销售面积同比下降28旭辉及雅居乐宣布配股投资要点西南证券研究发展中心TableSummary12月重点32城累计销售面积截至23日同比-28环比7912城二TableAuthor分析师池天惠手房成交面积累计同比-4环比-16其中一线城市同比-27环比-4执业证号S1250522100001二线城市同比-31环比12三四线城市同比-7环比9具体城市电话13003109597来看1一线城市除广州环比76以外均为负增长其中北京同比下降27邮箱cthswsccomcn广州同比下降51上海同环比分别下降89下降幅度最小2二联系人刘洋线城市中只有厦门温州同比正增长福州武汉温州佛山等城市环比增电话18019200867长幅度较高3三四线城市中扬州惠州江阴江门等表现较好二手房邮箱ly21swsccomcn成交仅同比表现强于新房12城二手房成交面积累计同比-4环比-16行TableQuotePic业相对指数表现82城最低首付比率降至两成需求侧政策持续宽松12月首套主流利率平均409二套平均491同比分别下降155BP100BP创历史新低截至房地产沪深3001312月18日包括一线城市在内仅9城首套主流利率高于41二套主流利率仅北京上海厦门以及西安4城高于49一线城市房贷利率最高首套5平均460二套平均513同比降幅最小三四线城市房贷利率同比降幅-4最大首二套同比降幅分别为164BP107BP今年以来多地取消认房认贷-12政策82城首套房商贷最低首付比例降至两成预计需求侧政策将持续宽松-21-29土地市场热度持续低位国央企仍为拿地主力南京出让地块规模较小2112222224226228221022121仅2宗地块位于主城区14宗地块底价成交1宗流拍成交总价4903亿数据来源聚源数据元拿地企业多为政府平台以及创投公司无民企参拍2合肥共成功出让14宗宅地其中10宗底价成交2宗溢价2宗触顶竞拍成交总价139077454基础数据亿元国央企为主力军伟星龙湖等少数民企参拍3厦门共出让4宗股票家数TableBaseData115地块2宗底价成交1宗溢价1宗触顶摇号成交总价804亿元主要由行业总市值亿元1588209流通市值亿元1525797国央企参拍4青岛共出让40宗地块1宗流拍36宗底价成交1宗溢行业市盈率TTM134价2宗触顶成交总价13486亿元大部分地块由当地房企竞得5天津沪深300市盈率TTM112共出让20宗涉宅用地18宗底价成交2宗触顶摇号成交总价9854亿元多个区域有地块出让其中7宗位于市区触顶摇号地块由汇川山川融城摘得相关研究TableReport旭辉雅居乐双双宣布配股融资额度超15亿港元12月20日旭辉集团12022年地产及产业链行情分析雅居乐同时宣布配股旭辉为年内首次配股配售价每股114港元配股所2022-12-21房地产行业周报支得款净额约946亿港元将用作偿还债务及一般企业用途雅居乐为年内第21212-1218柱产业地位再获认可经济工作会议支二次配股配售价每股232港元较上一次配股价下跌134配股所得款持住房改善消费2022-12-18净额约617亿港元12月以来新城碧桂园建发等多家房企进行配股融3房地产行业周报125-1211股权资截至目前配股仍为房企在境外资本市场的融资重要渠道融资持续落地宽松政策有望加速释放2022-12-11投资建议我们认为当前板块应当关注2条投资主线1开发企业华发股4房地产行业周报1128-124销售份建发股份保利发展滨江集团天健集团南山控股华润置地万科结构性修复融资支持政策三箭齐发A等2物管企业碧桂园服务华润万象生活旭辉永升服务等2022-12-04风险提示销售恢复不及预期政策效果不及预期行业流动性风险请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报1219-1225目录1每周点评12市场回顾43行业及公司动态631行业政策动态跟踪632公司动态跟踪84投资建议95风险提示10请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报1219-1225图目录图1近一年申万地产板块相对沪深300走势4图2年初以来申万地产板块相对沪深300表现pp4图3上周深深房A天津松江深振业A等个股涨幅显著5图4上周同达创业大连友谊万通地产等个股跌幅显著5图5上周申万地产板块中交易额靠前个股亿元5图6年初以来申万地产上涨个股占比为46975图7上周表现强势的港股通内房股6图8年初以来表现强势的港股通内房股6图9上周表现强势的物业股6图10年初以来表现强势的物业股6表目录表1全国重点城市12月累计截至23日成交情况单位万平方米1表212城二手房12月累计截至23日成交情况单位万平方米2表3重点城市放松政策调整及现行规则2表4南京合肥厦门青岛天津土拍情况3表5旭辉集团雅居乐融资情况4表6重点关注公司盈利预测与评级10请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报1219-12251每周点评12月重点32城累计销售面积截至23日同比-28环比7912城二手房成交面积累计同比-4环比-16其中一线城市同比-27环比-4二线城市同比-31环比12三四线城市同比-7环比9具体城市来看1一线城市除广州环比76以外均为负增长其中北京同比下降27广州同比下降51上海同环比分别下降89下降幅度最小2二线城市中只有厦门温州同比正增长福州武汉温州佛山等城市环比增长幅度较高3三四线城市中扬州惠州江阴江门等表现较好二手房成交仅同比表现强于新房12城二手房成交面积累计同比-4环比-16表1全国重点城市12月累计截至23日成交情况单位万平方米城市能级城市22年12月成交面积21年同期成交面积11月同期成交面积同比增速环比增速北京348747685061-27-31上海106091149011697-8-9一线城市广州452292122573-5176深圳197926542076-25-5一线合计205972812521407-27-4大连684-1065--36济南461479594935-42-6青岛743981405822-928杭州555484746425-34-14南京403477174567-48-12宁波157619102113-17-25苏州401146724060-14-1无锡137618052621-24-48二线城市成都112951636311956-31-6武汉9671204825416-5379福州20362080376-2442厦门181916271819120温州259025241757347佛山11145135388081-1838东莞1833-2067--11二线合计671629729059950-3112扬州2004110514798135惠州12248839613927江阴988685922447三四线连云港-4833---城市绍兴2421881172-8740江门118358199010419莆田493605365-1935泰安92410961206-16-23请务必阅读正文后的重要声明部分1房地产行业周报1219-1225城市能级城市22年12月成交面积21年同期成交面积11月同期成交面积同比增速环比增速芜湖115418771058-399镇江-5609---宝鸡-2471263--六盘水123262557-53-78云浮240259184-730三四线合计857492347894-79合计9633134658925-2879数据来源Wind西南证券整理注部分城市缺失数据计算相应同环比时进行剔除表212城二手房12月累计截至23日成交情况单位万平方米城市22年12月成交面积21年同期成交面积11月同期成交面积同比增速环比增速北京511989278003-43-36深圳161713791608171青岛28471469286894-1杭州2068126318076414南京376647694723-21-20苏州37263114419020-11无锡31070002879DIV08扬州851328904160-6南宁99492412138-18厦门114018351237-38-8金华90117781270-49-29成都927578631057318-12二手合计323033653840-4-16数据来源Wind西南证券整理注部分城市缺失数据计算相应同环比时进行剔除82城最低首付比率降至两成需求侧政策持续宽松据贝克研究院统计数据显示12月首套主流利率平均409二套平均491同比分别下降155BP100BP创历史新低截至12月18日包括一线城市在内仅9城首套主流利率高于41二套主流利率仅北京上海厦门以及西安4城高于49一线城市房贷利率最高首套平均460二套平均513同比降幅最小三四线城市房贷利率同比降幅最大首二套同比降幅分别为164BP107BP今年以来多地取消认房认贷政策82城首套房商贷最低首付比例降至两成预计需求侧政策将持续宽松表3重点城市放松政策调整及现行规则限购放松现行规则时间城市首套最低二套最低新房二手房多孩政策以租换购亲属投靠其他本地限购外地限购限购区域首付比例首付比例3月郑州3040限2套限1套部分4月沈阳3040限2套限2套部分5月无锡3050限2套限1套部分请务必阅读正文后的重要声明部分2房地产行业周报1219-1225限购放松现行规则时间城市首套最低二套最低新房二手房多孩政策以租换购亲属投靠其他本地限购外地限购限购区域首付比例首付比例5月太原2040限2套限1套部分512月厦门3040限3套限1套全市59月杭州3040限2套限1套部分5月海口3040限2套限1套全市5月大连3060限2套限2套部分56月武汉3040限3套限1套部分56月合肥3040限3套限1套部分456月南京3030限2套限1套部分6月广州3050限2套限1套部分37月福州3040限2套限1套部分5711月成都3040限2套限1套部分58月长沙3040限2套限1套部分5811月西安3060限2套限1套部分48月上海3570限2套限1套全市59月宁波3060不限购不限购无459月苏州3030限3套限1套部分589月济南3040限2套限1套部分69月青岛3040限2套限1套部分数据来源政府网站西南证券整理土地市场热度持续低位国央企仍为拿地主力1南京出让地块规模较小仅2宗地块位于主城区14宗地块底价成交1宗流拍成交总价4903亿元拿地企业多为政府平台以及创投公司无民企参拍2合肥共成功出让14宗宅地其中10宗底价成交2宗溢价2宗触顶竞拍成交总价7454亿元国央企为主力军伟星龙湖等少数民企参拍3厦门共出让4宗地块2宗底价成交1宗溢价1宗触顶摇号成交总价804亿元主要由国央企参拍4青岛共出让40宗地块1宗流拍36宗底价成交1宗溢价2宗触顶成交总价13486亿元大部分地块由当地房企竞得5天津共出让20宗涉宅用地18宗底价成交2宗触顶摇号成交总价9854亿元多个区域有地块出让其中7宗地块位于市区触顶摇号地块分别由汇川山川融城摘得表4南京合肥厦门青岛天津土拍情况城市南京合肥厦门青岛天津轮次第五批次第四批次第四批次第四批次第五批成交幅数幅151443920成交建面万平方米8730147462066240969370成交金额亿元49037454804134869854溢价率0725321270019流拍率667002500数据来源中指西南证券整理请务必阅读正文后的重要声明部分3房地产行业周报1219-1225旭辉雅居乐双双宣布配股融资额度超15亿港元12月20日旭辉集团雅居乐同时宣布配股旭辉为年内首次配股配售价每股114港元配股所得款净额约946亿港元将用作偿还债务及一般企业用途雅居乐为年内第二次配股配售价每股232港元较上一次配股价下跌134配股所得款净额约617亿港元12月以来新城碧桂园建发等多家房企进行配股融资截至目前配股仍为房企在境外资本市场的融资重要渠道表5旭辉集团雅居乐融资情况配售价融资额度房企时间资金用途港元每股亿港元旭辉集团12月20日114946偿还现有债务包括应计利息及一般企业用途偿还由远航金门国际有限公司发行2026年到期的有抵押及有担保雅居乐12月20日232617可交换债券的尚未偿还票息付款现有债项再融资及一般企业用途数据来源公司公告西南证券整理2市场回顾上周上证指数下跌385沪深300指数下跌319创业板指下跌369万得全A上周交易额322万亿环比下跌2092从板块表现来看采掘休闲服务交通运输等表现靠前申万房地产板块简称申万地产上周下跌466在所有申万一级行业中相对排名1828从年初涨跌幅来看申万地产下跌865在所有申万一级行业中相对排名628上周申万地产板块交易额120505亿环比上升006图1近一年申万地产板块相对沪深300走势图2年初以来申万地产板块相对沪深300表现pp数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从个股涨跌幅来看上周深深房A天津松江深振业A等个股涨幅显著同达创业大连友谊万通地产等个股跌幅显著请务必阅读正文后的重要声明部分4房地产行业周报1219-1225图3上周深深房A天津松江深振业A等个股涨幅显著图4上周同达创业大连友谊万通地产等个股跌幅显著数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从板块交易额来看上周格力地产中交地产万科A等排在行业前列成交额均超过了50亿其中格力地产和中交地产交易额合计23227亿占板块交易额比重为1806格力地产和中交地产交易量维持在较高位置从年初累计涨幅来看中交地产滨江集团深深房A等涨幅居前上涨个股个数占比4697年初以来ST新光绿景控股中房股份等个股跌幅居前图5上周申万地产板块中交易额靠前个股亿元图6年初以来申万地产上涨个股占比为4697数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从港股通内房股根据Wind-港股概念类-内房股且为港股通标的表现来看上周有16只股票上涨建发国际集团上实城市开发长实集团等位居涨幅前列合生创展集团雅居乐集团旭辉控股集团等位居跌幅前列年初以来中国宏泰发展越秀地产建发国际集团等个股表现强势上周从成交金额来看碧桂园旭辉控股集团均超过20亿人民币请务必阅读正文后的重要声明部分5房地产行业周报1219-1225图7上周表现强势的港股通内房股图8年初以来表现强势的港股通内房股数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从物业板块表现来看在我们跟踪的26只股票中上周没有股票上涨有23只股票下跌其中佳兆业美好宝龙商业建业新生活等跌幅靠前年初以来华润万象生活中海物业表现比较强势这2只股票都实现了涨幅转负为正分别上涨58003从上周成交额来看碧桂园服务达到2246亿人民币雅生活服务达529亿人民币其余股票均在5亿元以下图9上周表现强势的物业股图10年初以来表现强势的物业股数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理3行业及公司动态31行业政策动态跟踪12月19日天津市四批次土拍落下帷幕24宗地块全数出让成交总金额约99808亿元成功出让土地面积约572万24宗地地块中20宗为涉宅用地其余4宗为商业用地22宗地块为底价成交2宗地块产生溢价中国网地产12月20日央行公布了12月份贷款市场报价利率LPR1年期和5年期LPR均维持不变1年期贷款市场报价利率LPR365前值3655年期贷款市场报价利率LPR430前值430连续四个月保持不变观点网请务必阅读正文后的重要声明部分6房地产行业周报1219-122512月20日住建部近日数据披露今年前10月全国新开工改造城镇老旧小区521万个85925万户按小区数计开工率为1017按户数计开工率为1023其中25个省份的开工小区数户数均超过或达到计划任务观点网12月20日青岛市第四批次土拍落下帷幕供应40宗土地总占地116万总建面252万含划拨最终全部成交总成交额142亿元本轮土拍整体溢价率27李沧区1宗土地溢价18崂山区2宗土地溢价15从成交结果来看出让地块大部分被青岛当地房企摘得观点网12月20日南京市第五批次集中供地结束本次底价成交14宗地块1宗流拍总成交面积4445万平方米成交规划面积873万平方米成交总价4903亿元观点网12月20日据财政部数据显示1-11月累计全国政府性基金预算收入60161亿元比上年同期下降215分中央和地方看中央政府性基金预算收入3854亿元比上年同期增长49地方政府性基金预算本级收入56307亿元比上年同期下降228其中国有土地使用权出让收入51174亿元比上年同期下降244观点网12月21日1上海市统计局数据显示1-11月固定资产投资比去年同期下降26三大投资领域中城市基础设施投资比去年同期下降155工业投资下降25房地产开发投资下降332上海市统计局数据显示1-11月上海市房地产开发投资比去年同期下降33商品房施工面积1616820万平方米增长15其中住宅施工面积742792万平方米增长08商品房新开工面积251632万平方米下降244其中住宅新开工面积135697万平方米下降87商品房竣工面积117510万平方米下降494其中住宅竣工面积64839万平方米下降474商品房销售面积152589万平方米下降40其中住宅销售面积128166万平方米增长26新浪财经12月21日人民银行行长易纲主持召开会议其中提出推动金融平稳健康运行坚持房子是用来住的不是用来炒的定位因城施策实施好差别化住房信贷政策满足行业合理融资需求支持刚性和改善性住房需求引导金融机构支持房地产行业重组并购推动防范化解优质头部房企风险改善头部房企资产负债状况推动长租房地产市场建设按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式观点网12月21日在南京市召开的强信心添动力促发展系列主题新闻发布会第二场拓展市场提振消费专场南京市住房保障和房产局发布一系列购房政策的调整为着力改善职住平衡对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房第一财经12月21日证监会指出大力支持房地产市场平稳发展落实好已出台的房企股权融资政策允许符合条件的房企借壳已上市房企允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组加快打造保障性租赁住房REITs板块新京报12月22日从上海市房屋管理局获悉上海正不断完善住房保障体系新增廉租配租家庭4106户新增建设筹措保障性租赁住房18万套间老房加梯旧房改造等项目也正加快推进年度目标任务已提前超额完成观点网请务必阅读正文后的重要声明部分7房地产行业周报1219-122512月23日浙江金华举行第五批集中供地出让市区7宗涉宅地含4宗商品住房用地和3宗安置房用地总出让面积411亩总建筑面积4915万平方米总起价311亿元最终7宗地块全部以底价成交总成交价为311亿元其中金华城投摘得2宗商住地婺城城乡建设夺得2宗安置房用地观点网12月23日为推进完善住房保障体系建设等财政部于近日提前下达河南省2023年度城镇保障性安居工程补助资金298亿元大力支持城镇保障性安居工程建设确保住房保障惠民政策落实到位观点网12月23日合肥市第四批次集中供地落下帷幕据中指研究院统计该批次供地共推出18宗地块最终成交14宗总成交面积约6698万平方米总规划建面约14745万平方米收金约74545亿元此外庐阳蜀山高新经开区4宗地块延期出让新京报12月23日据银保监会消息银保监会将加大力度落实已出台的金融支持政策扎实做好保交楼保民生保稳定工作稳定房地产开发贷款投放积极满足优质头部房企合理融资需求做好房地产并购融资支持因城施策支持刚性和改善性住房需求做好新市民青年人等住房金融服务支持长租房市场建设加大对保障性租赁住房的金融支持研究支持房地产业向新发展模式转型的配套措施中新经纬32公司动态跟踪新城发展12月19日公司发布公告配售事项及认购事项已分别于12月14日及12月19日完成合计56亿股销售股份已按每股销售股份350港元的配售价成功配售予不少于六名由配售代理所促使的承配人合计56亿股认购股份相等于根据配售事项配售的销售股份数目已由认购方按每股认购股份350港元的认购价认购认购股份占经配发及发行认购股份扩大后该公司已发行股本约793大悦城12月19日公司发布公告2022年面向专业投资者公开发行公司债券第二期已于12月19日发行经发行人与主承销商共同协商本期债券品种一最终发行规模为15亿元最终票面利率为427品种二发行规模全部回拨至品种一三湘印象12月19日公司发布公告拟非公开发行股票募资不超过16亿元扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于海尚苑西区住宅项目海尚苑东区住宅项目二期以及补充流动资金及偿还银行借款进一步提升公司在绿色科技地产开发领域中的品牌和地位推动公司保交楼稳民生的重要工程的顺利实施万科A12月19日公司发布公告2022年第一次临时股东大会已审议通过关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案董事会在股东大会授权范围内根据市场情况和公司需要制定了以新股配售方式向非关连人士发行境外上市外资股H股的方案本次发行尚需获得相关监管机构的核准批复中国恒大12月20日公司发布公告1月-11月集团累计交付约256万套房屋总建筑面积约2871万平方米1月-11月集团实现合约销售金额人民币29124亿元合约销售面积35162万平方米集团努力争取多家建筑公司和建筑材料供应商的支持631个已售和未交付项目基本复工请务必阅读正文后的重要声明部分8房地产行业周报1219-1225雅居乐集团12月20日公司发布公告决定通过先旧后新方式再进行一轮配售融资将以每股232港元的配售价配售2685亿股股份筹资净额约617亿港元所得款项用作偿还一笔可交换债券的本息现有债务再融资及补充流动性碧桂园12月20日公司发布公告执行董事杨志成及宋军均因工作调动而提出辞任其于该公司担任的执行董事职务由12月20日起生效辞任为公司执行董事后二人于本集团的其他职务不变程光煜及伍碧君已获委任为该公司执行董事天健集团12月20日公司发布公告于近日取得中国银行间市场交易商协会接受中期票据及超短期融资券获准注册的通知超短期融资券注册金额为80亿元中期票据注册金额为40亿元在注册有效期内可分期发行注册额度自该通知书落款之日起2年内有效两宗债券均由上海银行股份有限公司和交通银行股份有限公司联席主承销嘉凯城12月21日公司发布公告公司召开了第八届董事会第一次会议审议通过了关于聘任证券事务代表的议案同意聘任符谙先生余薇女士为公司证券事务代表协助董事会秘书履行职责荣盛发展12月22日公司发布公告拟募集资金总额预计不超过30亿元用于旗下房地产开发项目及补充流动资金扣除发行费用后将用于成都时代天府长沙锦绣学府唐山西定府邸项目分别拟用募集资金投入12亿元5亿元和4亿元剩余9亿元用于补充公司流动资金以满足公司流动资金需求新黄浦12月22日公司发布公告拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票募集资金拟用于公司保交楼保民生相关的房地产项目旧城改造项目长租房项目等开发建设以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金偿还债务等用途华润置地12月22日公司发布公告张量已告知华润置地董事会关于自身的退休计划并于12月22日起退任为公司非执行董事自12月22日起谢骥不再担任华润置地企业社会责任委员会成员但仍担任公司执行董事华润置地执行董事吴秉琪获委任为企业社会责任委员会成员黑牡丹12月23日公司发布公告近日公司收到交易商协会出具的接受注册通知书交易商协会同意接受公司绿色债务融资工具注册公司绿色债务融资工具注册金额为人民币20亿元注册额度自接受注册通知书落款之日起2年内有效由南京银行股份有限公司和招商银行股份有限公司联席主承销4投资建议板块估值处于低位从资金安全性和收益率综合考虑我们建议适当增配我们认为当前板块应当关注2条投资主线1开发企业华发股份建发股份保利发展滨江集团天健集团南山控股华润置地万科A等2物管企业碧桂园服务华润万象生活旭辉永升服务等请务必阅读正文后的重要声明部分9房地产行业周报1219-1225表6重点关注公司盈利预测与评级EPS元PE股票代码股票名称当前价格投资评级2021A2022E2023E2021A2022E2023E600048SH保利发展1566买入229235251683666623002244SZ滨江集团947买入097120141479790673600325SH华发股份956买入151163176399587543600153SH建发股份1382买入213225254426614544002314SZ南山控股407买入036045042866906980000090SZ天健集团560买入1031251445674483891109HK华润置地3253买入000467515590696632000002SZ万科1878买入19420922510209008350884HK旭辉控股104买入091057057442183184000069SZ华侨城A545买入0470400521520137410506098HK碧桂园服务1794买入128152192318611849361995HK旭辉永升服务434买入03704606128089407141209HK华润万象生活3502买入076097126393336012770数据来源wind西南证券注以人民币为单位截止2022年12月23日收盘价5风险提示销售恢复不及预期政策效果不及预期行业流动性风险请务必阅读正文后的重要声明部分10房地产行业周报1219-1225分析师承诺本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师报告所采用的数据均来自合法合规渠道分析逻辑基于分析师的职业理解通过合理判断得出结论独立客观地出具本报告分析师承诺不曾因不因也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接获取任何形式的补偿投资评级说明报告中投资建议所涉及的评级分为公司评级和行业评级另有说明的除外评级标准为报告发布日后6个月内的相对市场表现即以报告发布日后6个月内公司股价或行业指数相对同期相关证券市场代表性指数的涨跌幅作为基准其中A股市场以沪深300指数为基准新三板市场以三板成指针对协议转让标的或三板做市指数针对做市转让标的为基准香港市场以恒生指数为基准美国市场以纳斯达克综合指数或标普500指数为基准买入未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在20以上持有未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于10与20之间公司评级中性未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-10与10之间回避未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-20与-10之间卖出未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-20以下强于大市未来6个月内行业整体回报高于同期相关证券市场代表性指数5以上行业评级跟随大市未来6个月内行业整体回报介于同期相关证券市场代表性指数-5与5之间弱于大市未来6个月内行业整体回报低于同期相关证券市场代表性指数-5以下重要声明西南证券股份有限公司以下简称本公司具有中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格本公司与作者在自身所知情范围内与本报告中所评价或推荐的证券不存在法律法规要求披露或采取限制静默措施的利益冲突证券期货投资者适当性管理办法于2017年7月1日起正式实施本报告仅供本公司签约客户使用若您并非本公司签约客户为控制投资风险请取消接收订阅或使用本报告中的任何信息本公司也不会因接收人收到阅读或关注自媒体推送本报告中的内容而视其为客户本公司或关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供或争取提供投资银行或财务顾问服务本报告中的信息均来源于公开资料本公司对这些信息的准确性完整性或可靠性不作任何保证本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可升可跌过往表现不应作为日后的表现依据在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态同时本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本报告仅供参考之用不构成出售或购买证券或其他投资标的要约或邀请在任何情况下本报告中的信息和意见均不构成对任何个人的投资建议投资者应结合自己的投资目标和财务状况自行判断是否采用本报告所载内容和信息并自行承担风险本公司及雇员对投资者使用本报告及其内容而造成的一切后果不承担任何法律责任本报告及附录版权为西南证券所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制和发布如引用须注明出处为西南证券且不得对本报告及附录进行有悖原意的引用删节和修改未经授权刊载或者转发本报告及附录的本公司将保留向其追究法律责任的权利请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报1219-1225西南证券研究发展中心上海地址上海市浦东新区陆家嘴东路166号中国保险大厦20楼邮编200120北京地址北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座8楼邮编100033深圳地址深圳市福田区深南大道6023号创建大厦4楼邮编518040重庆地址重庆市江北区金沙门路32号西南证券总部大楼邮编400025西南证券机构销售团队TableSalesPerson区域姓名职务座机手机邮箱蒋诗烽总经理助理销售总监021-6841530918621310081jsfswsccomcn崔露文高级销售经理1564296031515642960315clwswsccomcn王昕宇高级销售经理1775101837617751018376wangxyswsccomcn薛世宇销售经理1850214642918502146429xsyswsccomcn上海汪艺销售经理1312792053613127920536wyyfswsccomcn岑宇婷销售经理1861624326818616243268cyryfswsccomcn陈阳阳销售经理1786311185817863111858cyyyfswsccomcn张玉梅销售经理1895715733018957157330zymyfswsccomcn李煜销售经理1880173251118801732511yfliyuswsccomcn李杨销售总监1860113936218601139362yflyswsccomcn张岚销售副总监1860124180318601241803zhanglanswsccomcn杜小双高级销售经理1881092293518810922935dxsyfswsccomcn北京王一菲销售经理1804006035918040060359wyfswsccomcn王宇飞销售经理1850098186618500981866wangyufswsccom巢语欢销售经理1366708498913667084989cyhswsccomcn郑龑广深销售负责人1882518974418825189744zhengyanswsccomcn杨新意销售经理1762860991917628609919yxyswsccomcn张文锋销售经理1364263978913642639789zwfswsccomcn广深陈韵然销售经理1820880135518208801355cyryfswsccomcn龚之涵销售经理1580800192615808001926gongzhswsccomcn丁凡销售经理1555998968115559989681dingfyfswsccomcn请务必阅读正文后的重要声明部分