周度观点：（1）市场表现，房地产市场成交热度环比下行，商品房、二手房均呈调整态势。2025年6月30日至2025年7月6日，30大中城市商品房成交面积环比下行，低能级城市调整较多；14城二手房成交面积环比走弱，一线二线均为负值。（2）地方动向，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。（3）展望后续，近期市场成交走弱，年内累计同比成交面积有所承压，随着中央调研精神逐步传达，地方有望加快出台配套举措，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
　　商品房成交高频数据：（1）2025年6月30日至2025年7月6日，30大中城市商品房成交面积环比减少34.15%。截至2025年7月6日，30大中城市商品房成交面积累计同比减少4.30%。（2）分城市能级来看，2025年6月30日至2025年7月6日，一线城市周环比减少33.02%，二线城市周环比减少39.21%，三线城市周环比减少43.47%。截至2025年7月6日，一线城市累计同比增加8.04%，二线城市累计同比减少10.75%，三线城市累计同比减少4.65%。
　　二手房成交高频数据：（1）二手房周度成交面积方面，2025年6月30日至2025年7月6日，14城二手房环比减少15.09%。其中，一线城市环比减少15.86%；二线城市环比减少15.91%。（2）年内二手房累计成交面积方面，截至2025年7月6日，14城二手房累计同比增加18.86%。其中，一线城市累计同比增加23.46%，二线城市累计同比增加22.16%。
　　房地产价格高频数据：（1）截至2025年5月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌4.10%。按城市能级分，一线城市新建商品住宅价格指数同比下跌1.70%，二线城市同比下跌3.50%，三线城市同比下跌4.90%。（2）截至2025年5月，70个大中城市二手住宅价格指数同比下跌6.30%。按城市能级分，一线城市二手住宅价格指数同比下跌2.70%，二线城市同比下跌6.10%，三线城市同比下跌6.90%。
　　风险提示：政策效果不及预期；需求复苏不及预期。