土地市场热度上升，2023年12月城投拿地占比44.61%
　　2023年12月土地市场热度上升，出让金同比由负转正。2023年12月全国土地出让金为11247.43亿元，受季节性影响环比大幅增长126.69%；相较2023年11月土地出让金同比的-11.66%，12月出让金同比由负转正，增长2.82%。
　　城投拿地方面年末有所下降，城投拿地金额同比下降、占比较上月微降。2023年12月城投拿地金额为5017.95亿元，环比上升108%，同比下降16.15%，同比降幅较11月缩小11个百分点。城投拿地占比44.61%，较11月减少5个百分点，但仍然显著高于6-10月的平均水平29.8%。
　　从累计数据来看，2023年土地出让金较去年和前年同期均下滑。2023年，全国土地出让金总额为47070.75亿元，较2022年同期下滑15.15%，较2021年同期下滑36.9%。2023年，城投拿地金额为16851.59亿元，较2022年同期下滑30.6%，较2021年同期微增8%。2023年城投拿地占比35.8%，2021、2022年分别为20.9%和43.8%；扣除城投拿地后，2023年出让金30219.16亿元，较2022年同期下滑3.1%，较2021年同期下滑48.7%。
　　区域城投拿地分化，部分城市土地出让金额下降
　　2023年全国各省市城投拿地金额整体下降，各省份城投拿地规模分化更为明显。以城投拿地金额为划分依据，2023年江苏、浙江、山东和四川城投拿地金额较高，为第一梯队，成交金额均高于1000亿元，较2022年拿地同比分别为31%、-31.87%、-32.22%和-21.36%。其中，江苏城投拿地成交金额为5225亿元，且城投拿地金额占比也位于前列，占比为57.93%；浙江城投拿地成交金额为1532.08亿元，占比为26.34%。
　　2020年至2023年，各省城投拿地金额排名小幅变动。2023年，城投拿地金额排名前五的省份分别为江苏、浙江、山东、四川和湖南，拿地金额在1000亿元左右及以上，拿地占比分别为57.9%、26.3%、34.9%、39.2%和55.9%，城投拿地占比较2022年全年分别上升15.2pct、下降5.1pct、下降3.7pct、下降0.2pct、上升10.9pct。
　　从2022年及2023年城投拿地金额排名前30的地级市和直辖市来看，部分城市全部土地出让金额下降。直辖市除天津外，上海、重庆和北京均在城投拿地金额前30范围，上海市连续两年居于全国城投拿地金额城市首位，其2022年和2023年城投拿地金额占比分别为37.8%和37.6%。从地级市来看，2023年城投拿地金额排名前五的城市分别为南京、常州、南通、苏州和成都，城投拿地金额均不低于500亿元，城投拿地占比分别为71.7%、62.5%、56.5%、36%和37.1%，全年土地出让金较22年同比下降12.2pct、上升6.2pct、上升8.9pct、下降5pct、下降17pct。
　　风险提示
　　1、土地成交数据遗漏；
　　2、城投口径影响测算偏差