2023年年初房地产市场出现一定修复态势，但二季度房地产市场明显降温，7-8月市场低迷态势未改，房地产市场调整压力不断加大，多地新房、二手房价格均处于下跌通道。房地产市场的持续低迷以及行业风险的积聚对整个宏观经济、金融系统的稳定均带来了不利影响，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要。7.24中央政治局会议为房地产定调，8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列，房地产政策底正式到来。本文通过梳理三季度中央及各地落地的楼市政策，进一步分析未来政策还有哪些优化空间和方向，供各界参考。
研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统三季度地产政策盘点全力优化犹有空间2023年年初房地产市场出现一定修复态势但二季度房地产市场明显降温7-8月市场低迷态势未改房地产市场调整压力不断加大多地新房二手房价格均处于下跌通道房地产市场的持续低迷以及行业风险的积聚对整个宏观经济金融系统的稳定均带来了不利影响稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要724中央政治局会议为房地产定调8月底多部委落地楼市优化举措随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列房地产政策底正式到来本文通过梳理三季度中央及各地落地的楼市政策进一步分析未来政策还有哪些优化空间和方向供各界参考一中央8月底监管部门落地需求端具体举措修复市场预期7月24日中央政治局会议为房地产行业定调明确提出要切实防范化解重点领域风险适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势适时调整优化房地产政策因城施策用好政策工具箱更好满足居民刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展要加大保障性住房建设和供给积极推动城中村改造和平急两用公共基础设施建设盘活改造各类闲置房产会议明确指出我国房地产市场供求关系发生重大变化从发展阶段来看当前我国居民基本住房需求已得到满足新房销售总量进入见顶回落阶段部分区域和城市已出现供过于求现象因此过去供不应求阶段出台的调控政策也需要适时调整优化同时本次会议通稿未提房住不炒在房地产市场调整压力不断加大的背景下更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向7月底以来多个部委从优化需求端购房政策支持房企融资增加保障性住房建设推进城中村改造等方面频繁表态释放积极信号8月底需求端相关举措实质性落地随后一线城市全面执行首套房认房不认贷房地产行业真正迎来政策底本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统图724政治局会议后监管部门主要表态及落地的具体举措资料来源中指研究院综合整理1居民端首套房认房不认贷降首付降房贷利率降税费等政策逐步落地政治局会议明确政策方向后7月27日据中国建设报报道住建部倪虹部长召开企业座谈会明确提出需求端政策的三大优化方向进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率改善性住房换购税费减免个人住房贷款认房不用认贷等政策措施8月初央行召开金融支持民营企业发展座谈会行长潘功胜提出要精准实施差别化住房信贷政策央行金融监管总局证监会联合召开电视会议亦明确调整优化房地产信贷政策8月底起监管部门多项政策逐步落位具体来看认房不认贷降税费8月25日住建部央行金融监管总局联合发布通知推动首套房认房不认贷政策落地明确指出将政策纳入一城一策工具箱同日财政部税务总局住建部发布公告延长换房个税退税优惠时间至2025年底降首付降利率8月31日央行金融监管总局先后发布通知明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20二套30调整二套住房商贷利率下限为不低于相应期限本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统LPR20BP明确降低存量首套住房贷款利率新发放贷款的利率或协商变更合同约定的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定但在贷款市场报价利率LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限9月7日工农中建等多家银行相继发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则9月20日国务院政策例行吹风会明确大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点直接下调至政策下限综合来看8月底出台的各项房地产政策主要有三个核心要点一是全面执行首套住房认房不认贷政策二是明确下调首套二套首付比例下限至20和30下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR20基点三是降低存量首套房贷利率其中首套房认房不认贷本质是提高核心城市居民杠杆率让仍具备加杠杆能力的居民加杠杆推动信贷需求恢复2企业端保交楼防风险支持企业合理融资724政治局会议将房地产风险置于防范化解重点领域风险的首位8月各部委持续落地房地产企业资金支持举措满足民营房地产企业合理融资需求8月3日央行行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会强调推进民营企业债券融资支持工具第二支箭扩容增量8月18日证监会有关负责人答记者问提到在防控重点风险方面强化城投房地产等重点领域债券风险防控违约风险总体保持收敛同时提出坚持一企一策稳妥化解大型房企债券违约风险强化城投债券风险监测预警把公开市场债券和非标债务防爆雷作为重中之重全力维护债券市场平稳运行8月末证监会明确房地产上市公司再融资不受破发破净和亏损限制结合7月央行金融监管总局延长金融16条政策期限9月国务院吹风会强调抓好金融16条落实监管部门对于房企的金融端支持力度有所加大有助于改善房地产行业的融资环境缓解当前房地产企业资金压力此外保交楼也是当前防风险中的重要一环724政治局会议继续提出保交楼保民生保稳定三季度中央及各部委多次强调做好保交楼工作8月初央行明确将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底当前房地产市场仍处于调整期房企资金压力不减延长保交楼贷款支持计划实施期限有利于稳定市场预期缓解企业流动性压力8月9日住建部表示目前各地保交楼工作顺利推进项目复工和建设交付加快进行保交楼专项借款项目总体复工率接近100累计已完成住房交付超过165万套首批专项借款项目住房交付率超过60保交楼工作逐渐显效购房者的合法权益也将得到相应保障3保障房增加保障性住房建设加大资金支持力度8月4日央行在新闻发布会上提出稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地8月18日证监会有关负责人答记者问表示将加快推动REITs常态化发行和高质量扩容8月25日国常会会议提出推进保障性住房建设有利于保障和改善民生有利于扩大有效投资是促进房地产本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统市场平稳健康发展推动建立房地产业发展新模式的重要举措会议审议通过了关于规划建设保障性住房的指导意见对保障房建设具有积极影响未来建设和供应规模有望明显增加房屋质量也有望提升有利于更好地发挥保障房的住房保障功能9月4日规划建设保障性住房工作部署电视电话会议上何立峰副总理明确指出要建立公平公正的配售机制加强监督审计重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才按保本微利原则配售保障性住房要实施严格封闭管理不得上市交易保障房相关配套政策有望继续完善9月28日财政部税务总局住房城乡建设部明确对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征4城中村改造积极推动超大特大城市城中村改造有助于拉动大城市投资销售企稳在4月中央政治局会议首次提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和平急两用公共基础设施建设后7月21日国常会审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见明确提出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生扩大内需推动城市高质量发展的一项重要举措多渠道筹措改造资金高效综合利用土地资源统筹处理各方面利益诉求并把城中村改造与保障性住房建设结合好7月28日在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议召开何立峰副总理强调了城中村改造的复杂性和重要性督促相关部门推动城中村改造工作取得实效9月25日央行货币政策委员会例会明确加大对平急两用公共基础设施建设城中村改造保障性住房建设等金融支持力度预计后续将加快推进相关举措细则落地超大特大城市推进城中村改造也将为各城市释放一定规模的购房需求同时一定程度拉动房地产开发投资对当地房地产市场供求两端均有支撑本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统二地方各地政策出台频次加快全面落实首套住房认房不认贷广州取消近郊限购多个二线城市全面取消限购724中央政治局会议后各地政策出台频次有所加快政策支持力度增强根据中指监测2023年前三季度全国有超200省市县出台政策超400条7月以来各地优化政策频次整体呈上升态势9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平核心二线城市政策落地力度加强截至9月27日已有50余省市明确发文落实首套住房认房不认贷政策部分城市全面取消限购多个核心城市缩小限购范围各地落实差异化限贷政策公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段另外各地供给端政策支持力度亦在增强供需两端政策发力力促房地产市场平稳运行图2022年以来各地因城施策频次200158145151150111次99989010082686059625746515034353836402101月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月20222023表2023前三季度主要政策类型出台频次对比优化预优化优化优化调整优化购房引才月份合计售资金限购限贷限售公积金限价补贴及落户监管1月6048021010352月59372211205183月6841538214834月624023325245月383202314136月360132028437月400112405118月573822608169月902551102031436注合计列中一条政策可能覆盖多个维度资料来源中指研究院综合整理1需求端政策表2023年9月部分省市放松四限政策主要举措截至9月28日关键政策具体内容沈阳94取消二环内限购政策南京97玄武区秦淮区建邺区鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明大连97解除限购政策取消限购兰州99取消在主城四区购买商品住房和存量住房自取得不动产权证登记记簿日期满三年方可上市交易的限制措施青岛911调整住房限购区域将市南区市北区原四方区域除外移出限购区域全域取消限购政策本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统关键政策具体内容济南911取消二环以内的历下区市中区区域购房限制福州911在本市鼓楼区台江区仓山区晋安区马尾区范围内购买商品住房含二手住房不再审核购房人资格郑州912取消二环内住房限购政策合肥915本市市区购买住房含二手房的普通购房人不再审核购房资格武汉919取消二环线以内住房限购政策无锡919全市域取消限购政策宁波928停止执行限购政策规定天津91本市住房限购区域调整为市内六区上海97临港新片区在重点支持单位工作的人才购房工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上深圳911离异三年内再婚或复婚家庭购房时按照现有家庭的房产套数计算不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数苏州911对购买120及以上商品住房不再进行购房资格审核厦门915集美区海沧区同安区翔安区放开限购优化限购广州915限购区域调整为越秀海珠荔湾天河白云不含江高镇太和镇人和镇钟落潭镇南沙等区非本地户籍家庭个税社保年限调整为2年西安919进一步优化调整限购范围我市二环以外区域取消限购长沙922在长沙购买首套商品住房不再需要提供购房证明成都926限购区域收窄为天府新区高新南区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区购买144以上住房不再审核购房资格家庭限购3套单身非本地户籍限购2套二孩家庭套数可增加1套三孩及以上家庭可增加2套太原818家庭名下唯一住房纳入保租房管理再次购房按首套政策执行家庭名下有2套住房将其中一套住房纳入保租房管理再次购房按第二套政策执行重庆91首套商贷首付比例最低20二套30二套商贷利率调整为LPR20BP沈阳94商贷首付比例统一调整为首套20二套30新疆95自2023年9月6日起新疆新发放二套商业性个人住房贷款利率不低于优化限贷LPR加20个基点首套商贷首付比例最低20二套30大连97商贷首付比例最低首套20二套30二套商贷利率执行LPR20BP兰州98商贷及公积金贷款首套首付最低20二套30此外广州合肥南京苏州无锡长沙天津武汉等城市逐步落实差别化住房信贷政策部分银行对首付比例及贷款利率进行调整取消限售合肥福州济南青岛兰州沈阳大连嘉兴郑州宁波等城市放开限售政策合肥915调整价格政策鼓励优质优价取消商品住房楼层差价率限制优化限价成都926成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定不再执行二手住房成交参考价格发布机制资料来源中指研究院综合整理限购多个核心城市缩小限购范围或全面取消限购部分城市分面积段放松限购根据中指监测9月各地放松限购政策主要涉及全面放开限购缩小限购区域针对特定面积段取消限购针对人才或多孩家庭优化限购等方面多个核心二线城市放开限购广州成为第一个放松近郊限购的一线城市均释放了积极的信号9月南京合肥济南青岛等12个二线城市全面取消限购政策如9月7日南京明确玄武区秦淮区建邺区鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明广州天津西安厦门苏州长沙成都等城市收窄限购区域如9月20日广州限购区域调整为越秀海珠荔湾天河白云不含江高镇太和镇人和镇钟落潭镇南沙等区9月本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统26日成都限购区域调整为天府新区高新南区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区部分城市分面积段放松限购政策支持改善性购房需求如苏州对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核成都购买144以上住房不再审核购房资格同时支持多孩家庭购房需求亦是限购优化的重要方向如9月25日西安明确符合西安购房资格的二孩及以上家庭在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房另外上海降低了临港新片区人才购房门槛深圳优化再婚或复婚家庭住房套数认定放开港澳居民及华侨非住宅限购政策限贷北上广深等超50省市执行首套房认房不认贷政策重点城市二套房房贷利率明显下降表2023年三季度执行首套房认房不认贷城市名单不完全统计省市政策日期省市政策日期省市政策日期广州2023830无锡202393汕头2023914深圳2023830韶关202394玉林2023915武汉2023831宁德202394河源2023915中山2023831沈阳202394天津2023918惠州2023831杭州202395潮州2023918东莞2023831珠海202396海口2023920成都202391宿迁202396扬州2023920北京202391孝感202397揭阳2023920上海202391大连202397昆明2023921佛山202391合肥202398开封2023922长沙202391兰州202398茂名2023923厦门202391漳州2023912澄迈县2023923安徽省202391海口2023913三亚2023925重庆202391湛江2023913宾阳2023926肇庆202391桂林2023913烟台2023927苏州202392福州2023914贵阳2023927江门202392海口2023914清远202392南平2023914图2020年至今全国首套及二套房平均利率首套房平均利率二套房平均利率65605550457454039035数据来源中指研究院综合整理根据中指监测9月1-27日全国已有超50省市执行首套房认房不认贷政策8月30日广州深圳两地率先落地执行首套房认房不认贷政策9月1日北京上海全面跟进执行除了一本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统线城市外已有成都杭州厦门长沙苏州等城市亦跟进落实认房不认贷政策多个核心二线城市落实差异化信贷政策降低首付比例及贷款利率重庆沈阳新建大连兰州等城市均明确执行商贷首套20二套30的首付比例广州合肥南京苏州无锡长沙天津武汉等城市逐步落实差别化住房信贷政策部分银行对首付比例及贷款利率进行调整限售多地取消限售三季度合肥福州济南青岛兰州沈阳大连嘉兴郑州等城市放开限售政策多城对限售年限计算方式进行调整如重庆由原来的须取得不动产权证满2年后才能上市交易调整为取得房屋买卖合同备案证明满2年且取得不动产权证后才能上市交易优化限售政策在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性让房屋交易更加灵活有利于改善性住房需求释放限价合肥成都北京等城市优化限价政策三季度部分城市适度优化调整限价政策稳定预期让价格回归市场如合肥明确调整价格政策鼓励优质优价取消商品住房楼层差价率限制成都提出成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定不再执行二手住房成交参考价格发布机制北京海淀区调整29个小区的二手房交易指导参考价公积金盘活住房公积金减轻购房者置业压力三季度多个城市出台提高公积金贷款额度降低公积金首付比例提取公积金用于支付首付款支持商转公贷款支持异地公积金贷款等政策有利于降低购房者置业门槛较低的贷款利率也有利于减少家庭贷款利息支出减轻还贷压力同时也提高了公积金资金池的使用效率如温州明确购买建造翻建大修首套住房公积金贷款最低首付款比例20第二套住房贷款最低首付款比例40双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元单人65万元支持外地职工来温购房贷款南昌实施公积金全省一体化贷款政策可预提住房公积金支付购房首付款多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20购房补贴多举措补贴促进购房需求释放发放购房补贴是各城市支持住房消费的重要手段之一政策频次及占比保持高位2023年以来已有超50城执行购房补贴政策补贴方式主要包括按套或面积一次性补贴一次性或分期拨付契税补贴发放消费券补贴人才购房补贴购房价款的一定比例补贴等如武汉市江夏区发布关于促进创新创业的若干措施鼓励以旧换新出售自有住房并年内在江夏区购买新建商品住宅的个人家庭按购买新建商品房合同成交金额的1给予奖励南京发布促进房地产市场发展最新举措部分区域对在2023年8月1日12月31日期间购置新建商品住房的给予补助对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的再给予一定补助本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统除了以上政策举措外降低中介费率降低增值税免征年限等也是需求端政策优化内容如北京链家中介费率由27降至2且由买卖双方共同承担成都广州增值税免征年限调整为2年2供给端政策三季度各地针对供给端政策的支持力度也在继续加大地方政府积极优化土地供应方式加快用地审批流程部分地区鼓励提高土地利用效率盘活存量资产此外政府还通过优化预售资金监管政策帮助企业纾困建立房地产开发企业白名单管理等方式为企业提供更多支持盘活存量盘活企业资产盘活存量用地等9月13日郑州发布关于加快推进闲置和低效利用的非住宅改建为租赁住房文体场馆产业租赁用房的通知其中在后期的管理方面提出改建为租赁住房项目的租赁运营期不少于8年对于政府主导回购的改建租赁住房项目运营年限期满后经市政府研究同意符合建办标202119号规定住宅型标准的项目可改变土地性质补缴土地出让金后可作为普通住宅销售9月19日武汉发布汉十条明确要盘活企业资产加快盘活存量用地指出对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下经辖区政府批准同意允许以新建商品房形式整体转让对已出让尚未建设的存量用地政府可组织开展土地收回和规划优化并重新供应等土地供应优化土地供应方式加大土地端政策支持力度9月19日武汉指出要加强精准供地鼓励居住户型设计创新结合各区新房库存情况实施土地精准投放加快中心城区地段好配套齐全的住宅净地供应加快项目审批开工建设上市销售支持企业转型发展优化住宅阳台进深面积比例控制要求等技术规范推进新型住宅设计创新9月26日成都明确中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地道路养老托育等公服配套设施外原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求调整新出让土地商业物业持有比例预售资金监管预售资金政策逐步优化过度监管现象逐步改善三季度多城市优化预售资金监管政策提高重点监管资金比例支持保函置换预售监管资金实行信用分级制度等如南昌提供见索即付类型保函置换预售监管资金惠州优化预售资金监管获评上一年度惠州市房地产信用企业的其项目预售资金监管额度可按3300元项目建筑面积精装修增加1000元项目预售面积核定并可申请分楼栋解除预售资金监管房票安置多地启动房票安置丰富安置方式三季度多个城市发布了关于推行房屋征收房票安置的政策丰富了政府安置补偿方式也有利于加速本地库存去化如南京明确对集体土地房屋征收推行房票安置研究出台南京市征收集体土地涉本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统及住宅房屋房票安置暂行办法无锡强调进一步落实房票购房政策原则上不再新建拆迁安置房表9月武汉成都供给侧政策主要内容关键政策具体内容盘活企业资产对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下经辖区政府批准同意允许以新建商品房形式整体转让整体转让后原土地出让合同约定的相关权利和义务由新的受让方承担加强精准供地鼓励居住户型设计创新结合各区新房库存情况实施土地精准投放加快中心城区地段好配套齐全的住宅净地供应加快项目审批开工建设上市销售支持企业转型发展优化住宅阳台进深面积比例控制要求等技术规范推进新型住宅设计创新加快盘活存量用地对已出让尚未建设且没有法律纠纷的存量国有建设用地由辖区政府组织开展土919地收回和规划优化可行性研究报市政府同意并按程序完善相关工作后可重新实施土地供应存量武汉用地收回应符合相关规定且规划优化后可以满足公共服务设施和基础配套设施承载力不影响重点功能区核心功能实施积极助企纾困因疫情影响对2023年4月8日前未按土地出让合同或储备土地开发补偿协议约定缴付土地价款的项目按照省市相关助企纾困文件要求执行可延期缴纳建立房地产开发企业白名单管理在我市注册且经营状况良好近三年未发生债务违约行为集团及所属企业在我市未发生过重大质量安全事故未因自身经营原因引起群体性信访无被法院列为失信限高记录的房地产开发企业可以纳入白名单管理在风险可控前提下对纳入白名单的房地产开发企业可申请提前办理预售许可中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地道路养老托育等公服配套设施外原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求926调整新出让土地商业物业持有比例在产业功能区园区内的计容商业建筑面积持有比例不低于成都40在锦江区青羊区金牛区武侯区成华区产业功能区园区外的计容商业建筑面积持有比例不低于25其他区市县的产业功能区园区外的计容商业建筑面积持有比例由属地政府按照相关规定制定并实施宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分由区市县政府管委会自主确定自持或整体有条件转让资料来源中指研究院综合整理整体来看724政治局会议以来监管部门接连落地政策组合拳一线城市加入政策优化行列对修复市场预期和提振市场信心产生积极带动短期来看预计在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整以更好地支持合理住房需求释放表核心一二线城市限购及限贷政策现状截至9月28日首套最低首付首套房贷利率二套普宅首付比例二套房贷利率城市限购区域限购区域商贷限购区域商贷普宅35475525北京全市普宅60非普80非普40LPR55BPLPR105BP455525上海全市35普宅50非普70LPR35BPLPR105BP410450深圳全市除深汕合作区30普宅70非普宅80LPR-10BPLPR30BP越秀海珠荔湾天河白云不含江高410450广州3040镇太和镇人和镇LPR-10BPLPR30BP钟落潭镇南沙4480杭州核心区及部分街道3040LPR-20BPLPR60BP主城5区天府新区有房且贷款已结清304480成都高新南区30有房且贷款未结清40高LPR-20BPLPR60BP144平以下新南区50本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统首套最低首付首套房贷利率二套普宅首付比例二套房贷利率城市限购区域限购区域商贷限购区域商贷37480厦门岛内思明湖里3040LPR-50BPLPR60BP3844天津市六区2030LPR-40BPLPR20BP市区及长沙县首套取4有房且贷款已结清2044长沙20消限购LPR-20BP有房且贷款未结清30LPR20BP444西安二环内2030LPR-20BPLPR20BP核心区4有房且贷款已结清2045苏州20120平以下LPR-20BP有房且贷款未结清30LPR30BP资料来源中指研究院综合整理预计一线城市政策调整力度取决于市场恢复程度参照广州近郊取消限购北上深未来也有望按照因区施策原则优化限购政策如取消郊区限购降低社保年限要求增加特定人群购房套数优化离婚购房限制等除限购政策外降低首付比例降低房贷利率加点数降低交易税费等也是一线城市政策优化方向9月28日深圳已发文下调房贷利率加点数此外京沪普宅认定标准也存在优化空间针对二线和三四线城市部分核心二线城市近期以优化非核心区限购为主未来政策优化有望逐渐向核心区过渡其余城市限制性政策或将全面取消另外若超大特大城市城中村改造能够加快落地也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间同时供给端政策来看继续支持房企融资优化土地出让条件以及支持房企盘活存量资产盘活闲置地块等政策将是重要方向近期武汉郑州出台的供给端政策或为更多城市提供参考借鉴供给端配合需求端政策发力将有助于市场加快企稳恢复企业投资信心本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统附表12023年三季度中央及相关部门楼市政策表态部分时间部门政策内容中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前7月10日央行金融监管总局金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知有关政策有适用期限的将适用期限统一延长至2024年12月31日审议通过关于积极稳步推进超大特大城市平急两用公共基础设施建设的指导意见在超大特大城市积极稳步推进平急两用公共基础设施建设是统筹发展和安全推动城市高质量发展的重要举措实施中要注重统筹新建增量与盘活存量7月14日国常会积极盘活城市低效和闲置资源依法依规因地制宜按需新建相关设施要充分发挥市场机制作用加强标准引导和政策支持充分调动民间投资积极性鼓励和吸引更多民间资本参与平急两用设施的建设改造和运营维护审议通过关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生扩大内需推动城市高质量发展的一项重要举措要坚持稳中求进积极稳妥优先对群众需求迫切城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造成熟一个推进一个实施一项做成一项真正把好事办好实事办实要坚持城市人民政府负主体责任7月21日国常会加强组织实施科学编制改造规划计划多渠道筹措改造资金高效综合利用土地资源统筹处理各方面利益诉求并把城中村改造与保障性住房建设结合好要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用更好发挥政府作用加大对城中村改造的政策支持积极创新改造模式鼓励和支持民间资本参与努力发展各种新业态实现可持续运营要切实防范化解重点领域风险适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势适时调整优化房地产政策因城施策用好政策工具箱更好满足居民刚性和改善性住房需求促进7月24日中央政治局会议房地产市场平稳健康发展要加大保障性住房建设和供给积极推动城中村改造和平急两用公共基础设施建设盘活改造各类闲置房产稳住建筑业和房地产业两根支柱对推动经济回升向好具有重要作用要以工业化数字化绿色化为方向大力推动建筑业持续健康发展充分发挥建筑业促投资稳增长保就业的积极作用要继续巩固房地产市场企稳回升态势大力支持刚性和改善性住房需求进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率改善性住房换购税费减免个人住房贷款认房不住房城乡建设部倪虹7月27日用认贷等政策措施继续做好保交楼工作加快项目建设交付部长召开企业座谈会切实保障人民群众的合法权益要坚持系统思维协同发力通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题要深化住房供给侧结构性改革强化科技赋能提高住房品质为人民群众建造好房子希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设城中村改造和平急两用公共基础设施建设促进企业转型升级和高质量发展在超大特大城市积极7月28日在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是以习近平同志为稳步推进城中村改造核心的党中央站在中国式现代化战略全局高度作出的具有重大而本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统时间部门政策内容工作部署电视电话会深远意义的工作部署积极稳步推进城中村改造有利于消除城市议在京召开何立峰建设治理短板改善城乡居民居住环境条件扩大内需优化房出席会议并讲话地产结构从客观实际看现阶段推进城中村改造困难大矛盾多情况复杂要坚持问题导向和目标导向以新思路新方式破解城中村改造中账怎么算钱怎么用地怎么征人和产业怎么安置等难题探索出一条新形势下城中村改造的新路子城中村改造是一项复杂艰巨的系统工程要从实际出发采取拆除新建整治提升拆整结合等不同方式分类改造实行改造资金和规划指标全市统筹土地资源区域统筹促进资金综合平衡动态平衡必须实行净地出让坚持以市场化为主导多种业态并举的开发运营方式建设好配套公共基础设施做好历史文化传承保护相关部门要抓紧完善政策体系相关城市政府要切实履行主体责任加强领导力量健全工作机制推动城中村改造工作取得实效支持刚性和改善性住房需求做好保交楼保民生保稳定工作完善住房保障基础性制度和支持政策扩大保障性租赁住房供给着力解决新市民青年人等住房困难群体的住房问题稳步推进老旧小区改造进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小国家发改委发布关区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用继续支持城镇老旧小7月31日于恢复和扩大消费的区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造在超大特措施的通知大城市积极稳步推进城中村改造持续推进农房质量安全提升工程继续实施农村危房改造支持7度及以上设防地区农房抗震改造鼓励同步开展农房节能改造和品质提升改善农村居民居住条件支持房地产市场平稳健康发展落实好金融16条延长保交楼贷款支持计划实施期限保持房地产融资平稳有序加大央行外汇管理局召对住房租赁城中村改造保障性住房建设等金融支持力度因8月1日开2023年下半年工城施策精准实施差别化住房信贷政策继续引导个人住房贷款利作会议率和首付比例下行更好满足居民刚性和改善性住房需求指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率中国人民银行将认真贯彻中共中央国务院关于促进民营经济发展壮大的意见要求精准有力实施稳健的货币政策保持流动性合理充裕加强金融财政产业等政策协调配合引导金融资源更多流向民营经济制定出台金融支持民营企业的指导性文件推动商业银行优化内控管理制度做好政策宣传解读加强典型经验推广支持地方政府主动解决拖欠企业账款问央行行长潘功胜主持题推进民营企业债券融资支持工具第二支箭扩容增量8月3日召开金融支持民营企强化金融市场支持民营企业发展金融机构要积极营造支持民业发展座谈会营企业发展壮大的良好氛围提高风险评估能力全面梳理绩效考核业务授权内部资金转移定价尽职免责等政策安排优化服务民营企业激励机制提升贷款的意愿能力和可持续性要深入了解民营企业金融需求回应民营企业关切和诉求做好银企融资对接为民营企业提供可靠高效便捷的金融服务要精准实施差别化住房信贷政策满足民营房地产企业合理融资需求促进房地产行业平稳健康发展四部委联合召开新闻8月4日积极谋划实施一批储备政策6月份针对二季度经济运行发布会出现的新变化及时推出推动经济持续回升向好的储备政策目本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统时间部门政策内容前各部门正在抓紧落实其中引导市场利率下行促进汽车等大宗商品消费推进超大特大城市城中村改造和平急两用公共基础设施建设有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金REITs发行规模等政策措施已经陆续出台实施其他政策也在抓紧推进为经济持续恢复提供有力的政策支撑积极扩大国内需求实施好恢复和扩大消费的系列政策在更好满足居民刚性和改善性住房需求积极扩大有效投资等方面加强政策储备不断释放超大规模市场潜力防范化解重点领域风险系统谋划精准施策稳妥处置化解房地产地方债务金融等领域风险隐患延续实施支持保交楼工作帮助处置不良资产等阶段性政策同时在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备牢牢守住不发生系统性风险的底线指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率支持房地产市场平稳运行延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地在防控重点风险方面强化城投房地产等重点领域债券风险防控违约风险总体保持收敛加快推动REITs常态化发行和高质量扩容推出REITs相关指数及REITs指数基金优化REITs估值体系发行询价机制培育专业REITs投资者群体加快推动REITs市场与香港市场互联互通坚持底线思维全证监会有关负责人答力做好房地产城投等重点领域风险防控适应房地产市场供求8月18日记者问关系发生重大变化的新形势继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效保持房企股债融资渠道总体稳定支持正常经营房企合理融资需求坚持一企一策稳妥化解大型房企债券违约风险强化城投债券风险监测预警把公开市场债券和非标债务防爆雷作为重中之重全力维护债券市场平稳运行央行金融监管总局要注意挖掘新的信贷增长点大力支持中小微企业绿色发8月20日证监会联合召开电视展科技创新制造业等重点领域积极推动城中村改造平会议急两用公共基础设施建设调整优化房地产信贷政策居民家庭包括借款人配偶及未成年子女下同申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论三部委发布关于优是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行化个人住房贷款中住8月25日住房信贷政策家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询房套数认定标准的通或认定责任部门根据居民家庭申请或授权提供查询服务并出知具查询结果或认定证明此项政策作为政策工具纳入一城一策工具箱三部委发布关于延自2024年1月1日至2025年12月31日对出售自有住房续实施支持居民换购8月25日并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出住房有关个人所得税售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠政策的公告推进保障性住房建设有利于保障和改善民生有利于扩大有效投资是促进房地产市场平稳健康发展推动建立房地产业8月25日国务院常务会议发展新模式的重要举措要做好保障性住房的规划设计用改革创新的办法推进建设确保住房建设质量同时注重加强配套设施建设和公共服务供给本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统时间部门政策内容8月27日证监会发布通知房地产上市公司再融资不受破发破净和亏损限制对于贷款购买商品住房的居民家庭首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30首套住房商业中国人民银行国家性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行二套住房商业性金融监督管理总局发个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价8月31日布关于调整优化差利率加20个基点中国人民银行国家金融监督管理总局各派别化住房信贷政策的出机构按照因城施策原则指导各省级市场利率定价自律机制通知根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限自2023年9月25日起存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请由该金融机构新发放贷款中国人民银行国家置换存量首套住房商业性个人住房贷款新发放贷款的利率水平金融监督管理总局发由金融机构与借款人自主协商确定但在贷款市场报价利率8月31日布关于降低存量首LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房套住房贷款利率有关商业性个人住房贷款利率政策下限新发放的贷款只能用于偿还事项的通知存量首套住房商业性个人住房贷款仍纳入商业性个人住房贷款管理何立峰强调保障性住房建设要坚持规划先行谋定后动扎实做好前期工作严格项目管理和成本控制综合考虑市场形规划建设保障性住房势合理把握建设节奏要建立公平公正的配售机制加强监9月4日工作部署电视电话会督审计重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府议引进人才按保本微利原则配售保障性住房要实施严格封闭管理不得上市交易加大金融支持民企发展力度满足民企多元化融资需求房地产金融政策适时调整优化在配合做好认房不认贷的基础上推动降低首付比降低二套房利率下限和存量首套房利率指导金融机构合理调降中长期定期存款利率促进储蓄向消费投资转化抓好金融16条落实加大城中村改造平急两用基国务院政策例行吹风9月20日础设施建设保障性住房建设等金融支持继续实施好存续的结会构性工具进一步落实好到期工具的延续和展期引导实体经济融资成本稳中有降推动银行积极调整存量房贷利率大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点直接下调至政策下限中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则因城施策精准实施差别化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制调降首货币政策委员会付比和二套房贷利率下限推动降低存量首套房贷利率落地见效9月27日2023年第三季度例加大对平急两用公共基础设施建设城中村改造保障性住会房建设等金融支持力度推动建立房地产业发展新模式促进房地产市场平稳健康发展本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统附表22023年三季度部分省市调控政策部分时间城市政策内容住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元符合住房公积金贷款条件的多子女家庭购买自住住房在申请住房公积金贷款时最高贷款限额月日内蒙古71在现行最高贷款额度的基础上上浮10即贷款最高额度为110万元无房缴存人租房提取住房公积金额度由12000元人年提高至14000元人年商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理职工家7月3日湖南省庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限加强房地产经济机构备案管理建立健全备案管理制度推行经纪从业人员实名登记房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容服务质量结合市场供求关系等因素协商确定房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经7月4日河南省纪服务费用严禁操纵经纪服务收费反对市场垄断具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用房地产互联网平台不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准山西中部城市群区域内居民在我市购房山西中部城市群区域内居民在我市购房推行二手房带押过户服务模式二手房转让该须取得不动产权证且自办理房屋网签之日起满2年闲置住房纳入保障性租赁住房管理签7月7日太原订5年以上租赁合同并备案再次购买商品住房的按首套房享受商业贷款等相关支持政策与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务支持住房租赁企业购买商品房用于住房租赁购买建造翻建大修首套住房公积金贷款最低首付款比例20第二套住房贷款最低首付款比例40公积金贷款全市统一额度双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元单人65万元支持外地职工来温购房贷款7月10日温州无房租赁提取住房公积金的每月可提取额度提高至1600元出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房人取得新建商品住房不动产权证后将给予出售住房交易申报价格06的财政补助推进二手房带押过户新模式职工配偶在异地公积金中心缴存住房公积金连续缴存时间符合我市住房7月10日厦门公积金贷款条件的可纳入计算其家庭住房公积金贷款额度该政策自7月1日起施行职工在都市圈城市内异地现金购买二手房提取住房公积金不动产7月12日沈阳权证书签发半年以上可办理提取在安置房申购优惠幅度的基础上被征收人持房票购买雨花台区绿洲保障房再给予被征收人房屋面额使用部分不超过10的购房奖励在安置房申购优惠幅度的基础上被征收人持房票购买本市其他安置房的再给予被征收人房7月12日南京票面额使用部分不超过5的购房奖励仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的给予被征收人房票面额使用部分不超过5的购房奖励将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围鼓励银行等金融机构对符合条7月12日山东省件的企业项目通过开辟绿色通道加大信贷支持力度降低信贷融资成本等方式给予支持对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的贷款额度可按一定比例上浮同时优先将相关技术纳入住房和城乡建设领域推广应用技术公告和科技本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统时间城市政策内容成果推广目录促进转化应用单套户型建筑面积应当有效满足居住需求以90平方米以下中小户型面积为主销售价格按照略低于周边同品质同类型普通商品住房实际成交价格7月18日南京标准核定并报市人民政府同意保障对象首次购买的产权份额比例为50-80本市户籍或人才取得不动产证5年后可上市转让购房人及其配偶无未结清住房公积金贷款在签订合同并办理备案后可7月18日海南省向我省住房公积金管理机构申请提取其住房公积金用于支付购房首付款符合住房公积金贷款条件的职工在购买在押期间的二手房时经买卖双方7月19日厦门协商一致在我市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款租赁保障性租赁住房的职工本人及配偶可按照每月不超过月实际租金提取通过市场租房的职工本人及配偶每月提取金额合计不超过3000元新市民青年人符合租房提取条件的职工及配偶可按照不超过上月缴存额提取住房公积金公积金贷款可以提取支付首付款申请贷款时的最低连续缴存住7月27日天津房公积金时间由1年调整为6个月提高贷款最高限额将首套住房贷款最高限额由80万元提高至100万元多子女家庭首套住房提高至120万元第二套住房贷款最高限额由40万元提高至50万元在外地缴存住房公积金的职工在本市申请住房公积金贷款的与本市缴存职工实行相同的贷款政策个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑装配式建筑或者超低7月27日北京能耗建筑的可以给予适当政策支持具体办法由住房公积金管理部门制定大胆稳妥推进商品房现房销售试点着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目积极探索商品房销售按套内面积计价大胆探索土地供应定向挂牌协议出让大力推动货币化安置房票安置等多元化安置方式7月28日合肥试行取消商品房的楼层差价率限制试行车位车库与商品房同步办理预售许可证但严禁捆绑销售探索房地产项目地下车库整体验收合格即可办理预售许可证全面推进拿地即开工开工即开建交房即交证市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求在市委市政府领导下坚持稳中求进工作总基调7月30日北京结合北京房地产市场实际情况会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展广州市住建局正认真学习领会中央政治局会议精神按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求在市委市政府领导下坚持稳中求进工作总基调实事7月30日广州求是抓紧推进落实将结合广州实际尽快推出有关政策措施大力支持更好满足刚性和改善性住房需求促进广州房地产市场平稳健康发展市住房建设局坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示精神认真学习领会中央政治局会议精神按照倪虹部长在企业座谈会上的进话要求在市委市政府领导下以及上级有关部门指导下结合我市房地产实际情况会同7月30日深圳市有关部门中央驻深机构和区抓好贯彻落实更好满足居民刚性和改善性住房需求扎实推进保交楼工作切实维护房地产市场秩序促进我市房地产市场平稳健康发展本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统时间城市政策内容近日市住房城乡建设管理委市房屋管理局召开专题会议认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神研究部署下阶段全面推进两旧一村改造等民心实事工程市住房城乡建设管理委市房屋管理局7月31日上海将在市委市政府领导下坚持稳中求进工作总基调完整准确全面贯彻新发展理念因城施策支持刚性和改善性住房需求做好保交楼保民生保稳定工作促进上海房地产市场平稳健康发展对青年人才发放100购房契税补贴对多子女家庭发放2-3万元购房补贴实施购房契税补贴政策取消自取得不动产权证书之日不满3年的不得上市转让的规定做好金融信贷支持落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制落实认房不认贷政策加大公积金支持力度对多孩家庭首次使用公积金贷款实施差异化倾斜支持政策降低住房交易税费落实置换退税满五唯一免个税满二免增值税鼓励在郑各8月3日郑州商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率引导个人住房贷款利率和首付比例下行推进商品房现房销售着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目提升商品住房品质加快推进租购并举稳妥推进城中村改造和城市更新涉及的房屋征收通过购买商品住房发放安置房票等货币化为主的方式实施安置规范二手房交易居间服务严格落实经纪机构明码标价制度严禁操纵经纪服务收费落实土地款分期缴纳优惠政策可使用保函作为土拍保证金试行地下停车位办理预售鼓励新六区对购买新建商品住房的实施补贴对集体土地房屋征收推行房票安置研究出台南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法建立全市统一的安置房源超市项目车位车库达到预售条件的允许8月4日南京与地上房屋同步申请上市销售优化商品房预售资金不可预见费管理开发企业可根据项目进度情况申请逐步释放不可预见费额度探索在外围区域优化容积率和规划指标优化商办用地供应时序与布局无房家庭提取公积金支付房租可提取当月应缴存额的80新市民及青年人可按申请当月应缴存额提取多孩家庭可按申请当月应缴存额提取办理房屋租赁合同备案的可按实际月租金提取租赁公租房的可按实际月租金提8月3日深圳取建立保障性租赁住房租金直付机制可以授权市住房公积金管理中心每月将其按规定提取的住房公积金转入具备转入条件的保障性租赁住房运营管理单位指定的银行账户用于支付其住房租金为加速存量房交易流转更好满足市民刚性和改善性住房需求市住房公积金管理中心持续扩大业务办理范围将存量房带押过户业务拓展至住房公积金组合贷款放开了买卖双方的贷款类型限制既支持卖方带押出售存在8月3日青岛组合贷款的住房又支持买方申请组合贷款购买带押房屋为购房职工提供更多渠道和资金保障进一步扩大住房公积金低息贷款惠及面促进房地产市场平稳健康发展支持刚性和改善性住房需求支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策综合采取购房补贴房票安置购房团购等方式更好满足居民刚性和改善性住房需求落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率改善性住房换购税8月3日江苏省费减免个人贷款认房不认贷等政策支持各地提高住房公积金贷款额度指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造全省南京苏州市区除外全面取消落户限制政策试行以经常居住地登记户口制度确保外地与本地农业本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统时间城市政策内容转移人口进城落户标准统一支持青年人才凭毕业证或专业技术资格证书直接落户允许创新平台以长期自持等方式购置商品住宅引进科研人员创新平台科研人员家庭持有长沙居住证6个月以上且有工资流水或纳税证明可在限购区购买一套商品住宅对8月4日长沙经认定的高层次人才发放长沙人才绿卡可享受长沙户籍人口购房政策申请住房公积金贷款不受缴存时间限制依法依规享受就医绿色通道及子女入学等系列便利政策郑州市行政区域内公积金购买新房最低首付款比例为20所购住房为存8月4日郑州量商品房二手房的最低首付款比例为30支持各地因城施策持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策对有未成年子女的二孩三孩家庭以及老人投靠养老的家庭购买新建商品住房的可通过发放购房券或购房补贴方式支持合理住房需求对2023年7月1日至2023年12月31日期间在当地就业的应届毕业大学生购房的在原有支持人才购房政策基础上可给予一次性货币补贴鼓励对外来经商务工人员返乡人员出台支持购房租房政策满足合理租购房需求支持按照职住平衡原则研8月4日河南省究出台支持团体购买商品住房的政策措施落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制对符合条件的城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式在利率重定价日及时调整存量房贷利率完善二套房认定标准未实施限购措施的城市拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的银行业金融机构执行首套房贷款政策支持郑州开展商品房预售制度改革推进郑州开封现房销售试点杭州余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道加入余杭区限购放宽圈外8月7日杭州地户籍只需1个月社保即可购买余杭区新房或二手房本地户籍无需社保购买二套也不再受落户5年限制但各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变买卖双方协商一致可以自愿选择带押过户服务在卖方房产存在未结清贷款住房公积金贷款商业贷款组合贷款的前提下买方使用住房公8月7日海南省积金贷款商业贷款或组合贷款的任一方式进行二手房交易的住房公积金管理局各受委托银行均支持二手房交易以带押过户模式办理鼓励以旧换新在本措施发布之日起出售自有住房并在2023年8月7日武汉12月31日前在江夏区购买新建商品住宅的个人家庭按购买新建商品房合同成交金额的1给予奖励自2023年8月3日起至2023年12月31日期间在中原区购买新建商品住8月10日郑州房并完成契税缴纳的以购房合同网签时间为准不限户籍给予50比例的购房契税补贴提高缴存人家庭租房提取额度中心城区每人1800元月夫妻双方为3600元月中心城区以外每人1500元月夫妻双方为3000元月加大对多子女缴存人家庭租房支持力中心城区每人2700元月夫妻双方为5400元8月11日重庆月中心城区以外每人2250元月夫妻双方为4500元月放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围放宽至本人配偶子女以及本人与配偶双方的父母支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款支持新市民青年人申请住房公积金个人住房贷款无公积金贷款记录的家庭仅有一笔未结清的商业住本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统时间城市政策内容房贷款且在我市仅有一套住房可申请将未结清的商贷置换为住房公积金贷款使用公积金贷款新购住房的须核查公积金贷款记录和拟购住房所在区县住房套数公积金首套首付20二套首付40调高并统一全市住房公积金贷款额度双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元最低保底贷款额度调整至30万元单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元最低保底贷款额度调8月15日温州整至20万元优化了住房公积金贷款家庭住房套数认定标准缴存人家庭住房套数认定范围以不动产登记部门记载的购房所在地县市级行政区域范围内房屋信息为准已拥有的房屋使用土地性质为集体所有的申请住房公积金贷款时不计入住房套数支持刚性和改善性住房需求各市可通过发放住房消费券优化公积金贷款服务等对新市民青年人等群体开展群购商品房给予支持新市民青年人连续足额缴存住房公积金满3个月本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住8月15日山东省房的可按照上月本人住房公积金月缴存额度提取住房公积金住房公积金政策向多子女家庭倾斜在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭可按照实际房租支出提取住房公积金对购买首套自住住房的多子女家庭可适当提高住房公积金贷款额度缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑的计算最高可贷额度时上浮20在合肥市购买首套自住住房的租房提取额与公积金8月15日合肥余额合并计算贷款额基数合肥还将推出偿还公积金贷款商业贷款组合贷款提取事项随心取服务举措将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次缴存人在累计提取额不超过实际已还贷款本息时可随时提取公积金首套贷款未结清的二套房贷首付比例由50降至40二套房商贷利8月16日厦门率最低由LPR80基点调整至LPR60基点职工提取住房公积金用于支付房租的可按月提取住房公积金职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房的可按每人每月2000元限额提取住房公积金多孩家庭保租房提供租房发票可按实际月租金提取不受月缴存额限制职工在北京市外的工作地户籍地或户籍地所在省份的省会8月16日北京首府城市购买自住住房的可申请提取住房公积金同一套住房12个月内发生2次含以上交易距末次交易满12个月的申请提取住房公积金非家庭成员关系的多名职工购买同一套住房的其中1名职工可申请提取住房公积金人才10条购房给予100的契税补贴其他人员由受益财政给予50的契税补贴推行二手房带押过户推行货币化和房票安置方式优化房地产用地供应探索采用竞地价竞品质的方式土地保证金最低201个月50住宅用地6个月内缴清支持商业库存加快去化支持适当调减商业或调整为居住用地全面取消144m2以下户型的住宅建8月17日南昌设比例要求提供见索即付类型保函置换预售监管资金公积金或商业银行贷款购买住房的首次购房首付比例20二套房30实施我市公积金全省一体化贷款政策可预提住房公积金支付购房首付款多子女家庭使用住房公积金贷款额度上浮20对于房地产企业开发贷款信托贷款等存量融资可以允许超出原规定多展期1年8月17日昆明为有效支持缴存职工家庭的刚性住房需求生育二孩三孩的缴存职工家本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088
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