研究报告全文：证券研究报告行业动态地产行业周报923-106核心城市持续优化限房地产制性政策假期销售成色一般核心观点本周深圳调整首套二套利率下限为LPR-10bpLPR30bp成都优化限购政策高能级核心城市限制性政策持维持强于大市续优化根据克而瑞对假期认购数据的监控22城新房成交同比下降23环比下降318城二手房成交同比下降8竺劲成色相对一般预计后续宽松政策有望继续出台以更好支持zhujinbjcsccomcn编号刚性和改善性需求布局于高能级城市的房企将优先受益SACs1440519120002SFC编号BPU491发布日期2023年10月08日市场回顾市场表现节前一周重点城市一手房成交环比上升假期二手房成交同比上17升月日日城一手房成交面积为万平方米环比923-29343387上升218同比下降484其中一线城市环比上升296-3同比下降98二线城市环比上升126同比下降512三-13-23线城市环比上升364同比下降658二手房方面17个样-33本城市二手房成交面积138万平方米环比下降166同比下202246202256202266202276202286202296202316202326202336降1309月30日-10月6日由于假期原因网签滞后34城一202210620221162022126手房成交68万方同比下降194环比下降80517城二房地产沪深300手房成交44万方同比增长109环比下降968相关研究报告节前新增供地同环比下降假期无新增供地9月23-29日百城新增住宅用地617万平同比下降879环比下降516其中一线城市新增1633万平楼面均价15483元平二线城市新增380万平楼面均价11911元平三线城市新增354万平楼面均价3083元平假期无供地行业要闻财政部等三部门发布保障性住房建设交易等环节税费优惠政策观点地产网行业观点本周中信房地产指数下跌264沪深300下跌132板块跑输大盘本周深圳调整首套二套利率下限为LPR-10bpLPR30bp成都优化限购政策高能级城市限制性政策持续优化根据克而瑞对假期认购数据的监控22城新房成交同比下降23环比下降318城二手房成交同比下降8成色相对一般预计后续宽松政策有望继续出台以更好支持刚性和改善性需求布局于高能级城市的房企将优先受益推荐A股华发股份建发股份滨江集团招商积余港股华润置地华润万象生活中国海外发展中海物业龙湖集团越秀地产建发国际集团绿城中国绿城管理控股贝壳风险提示房企销售及结转不及预期物企外拓不及预期本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国仅为本报告目的不包括香港澳门台湾提供在遵守适用的法律法规情况下本报告亦可能由中信建投国际证券有限公司在香港提供同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明房地产行业动态报告目录重点城市新房周度成交1华北区域北京青岛3长三角上海南京杭州苏州扬州4粤港澳大湾区深圳广州佛山5中西部武汉成都海西区域福州6重点城市二手房周度成交7重点城市供地情况10百城新增供地建面及均价10重点城市推盘情况11周度发债回顾12周度要闻回顾13行业一周要闻回顾13公司一周要闻回顾13公司估值15周度资金流向17风险分析18请务必阅读正文之后的免责条款和声明房地产行业动态报告重点城市新房周度成交图表1重点城市库存面积及去化周数13城库存万平米去化周数右轴12000908010000708000605060004040003020200010002019年10月2020年3月2020年8月2021年1月2021年6月2021年11月2022年4月2022年9月2023年2月2023年7月资料来源wind中信建投图表2主要城市成交信息汇总923-929万平2022年2023年区域城市本周成交本周成交环比本周成交同比备注周均成交周均成交北京2204-230217614841472商品住宅华北区域济南21586994-297017381652商品住宅青岛3779788-477126522466商品住宅上海46992594-108727102925商品住宅南京829-1066-427315601246商品住宅杭州1934616-628016461644商品住宅长苏州14384040-717117731170商品住宅三江阴商品住宅角122-5216-5806242220扬州023-8351-9077335298商品住宅绍兴---154064商品住宅芜湖2291403-5478475336商品住宅深圳6241236-4973692612商品住宅广州27639731-104015601526商品住宅粤港佛山174512604-116014831283商品房澳江门224026-5178301294商品住宅惠州0843475-8111263247商品住宅武汉22904752-185624872437商品住宅中西部地区成都2987115-148535493780商品房福州22714430-4766425340商品住宅其他地区莆田12231219-520133084商品住宅一线城市102902956-97964466535-----请务必阅读正文之后的免责条款和声明1房地产行业动态报告二线城市166621264-51171830116839-----三线城市68133644-657986306250-----资料来源Wind中信建投图表3主要城市成交信息汇总930-106万平2022年2023年区域城市本周成交本周成交环比本周成交同比备注周均成交周均成交北京072-9675-680314841437商品住宅华北区域济南634-7063-199217381627商品住宅青岛736-805433726522423商品住宅上海563-8802359927102866商品住宅南京177-7868-71315601220商品住宅杭州280-8992DIV016461631商品住宅长苏州286-8011166517731148商品住宅三江阴商品住宅角014-8882-6637242215扬州015-7891-7137335292商品住宅绍兴000--10000154063商品住宅芜湖047-79572911475329商品住宅深圳217-6515-6102692602商品住宅广州1291-53271147115601521商品住宅粤港佛山271-8447-658714831258商品房澳江门070-6857-3322301288商品住宅惠州053-373362469263243商品住宅武汉1230-4631877124872407商品住宅中西部地区成都003-9990-968235493685商品房福州204-101112607425337商品住宅其他地区莆田041-6623-3476133083商品住宅一线城市2143-7917192464466425-----二线城市3675-7923-6031830116536-----三线城市968-8589-642886306119-----资料来源Wind中信建投请务必阅读正文之后的免责条款和声明2房地产行业动态报告华北区域北京青岛图表4北京一手住宅周成交面积万平图表5北京一手住宅库存面积去化周期万平周北京住宅库存面积万平米住宅去库存化周数右轴历年周平均成交当周成交近三个月周均成交14002503025120020020100015015800106001005400500200201820192020202120226月166月307月147月288月118月259月89月2210月6年年年年年日日日日日日日日日0019-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-0323-09资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表6青岛一手住宅周成交面积万平万历年周平均成交当周成交近三个月周均成交平706050403020100201820192020202120226月166月307月147月288月118月259月89月2210月6年年年年年日日日日日日日日日资料来源wind中信建投请务必阅读正文之后的免责条款和声明3房地产行业动态报告长三角上海南京杭州苏州扬州图表7上海一手住宅周成交面积万平图表8上海一手住宅库存面积去化周期万平周上海住宅库存面积万平米住宅去库存化周数右轴历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万平9009060800805070070406006050050304004020300301020020010010201820192020202120226月166月307月147月288月118月259月89月2210月6年年年年年日日日日日日日日日0019-0920-0220-0720-1221-0521-1022-0322-0823-0123-06资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表9南京一手住宅周成交面积万平图表10杭州一手住宅周成交面积万平历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万历年周平均成交当周成交近三个月周均成交平万平503040203020101000201820192020202120226月166月307月147月288月118月259月89月2210月6201820192020202120226月166月307月147月288月118月259月89月2210月6年年年年年日日日日日日日日日年年年年年日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表11苏州一手住宅周成交面积万平图表12扬州一手住宅周成交面积万平历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万万平历年周平均成交当周成交近三个月周均成交平25982076155410325100201820192020202120226月166月307月147月288月118月259月89月2210月6201820192020202120226月166月307月147月288月118月259月89月2210月6年年年年年日日日日日日日日日年年年年年日日日日日日日日日资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投请务必阅读正文之后的免责条款和声明4房地产行业动态报告粤港澳大湾区深圳广州佛山图表13深圳一手住宅周成交面积万平图表14深圳一手住宅库存面积去化周期万平周深圳住宅库存面积万平米住宅去库存化周数右轴万历年周平均成交当周成交近三个月周均成交平60020014180500121601014040081203001006802004602401000202018年2019年2020年2021年2022年6月166月307月147月288月118月259月8日9月2210月600日日日日日日日日19-0920-0120-0520-0921-0121-0521-0922-0122-0522-0923-0123-0523-09资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表15广州一手住宅周成交面积万平图表16广州一手住宅库存面积去化周期万平周历年周平均成交当周成交近三个月周均成交广州住宅库存面积万平米住宅去库存化周数右轴万平140014030120012025100010020158008010600605400400200202018年2019年2020年2021年2022年6月166月307月147月288月118月259月8日9月2210月6日日日日日日日日0019-0920-0120-0520-0921-0121-0521-0922-0122-0522-0923-0123-0523-09资料来源wind中信建投资料来源wind中信建投图表17佛山一手住宅周成交面积万平历年周平均成交当周成交近三个月周均成交万平3025201510502018年2019年2020年2021年2022年6月166月307月147月288月118月259月8日9月2210月6日日日日日日日日资料来源wind中信建投请务必阅读正文之后的免责条款和声明5房地产行业动态报告中西部武汉成都海西区域福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