本期投资提示：
　　房地产行业数据：国庆前一周（23/9/23-23/09/29）34个重点城市新房合计成交508.5万平，环比+29.5%，其中，一二线环比+35%、三四线环比-9%，9月一手房月成交同比-23%，较8月+2pct，其中一二线同比-20%、三四线同比-38%，分别较8月+3pct和-1pct。国庆前一周13个重点城市二手房成交111万平，环比-12%；9月累计成交同比+1%，较8月+14pct。国庆七天（23/10/1-23/10/7）25个重点城市7天新房合计成交面积85万平，同比-4%，成交量是2017-2019年平均成交量148万平的58%，值得注意的是，假期网签滞后影响会干扰成交数据，并不完全反映真实成交情况。库存方面，上周（23/9/30-23/10/6）15城推盘18万平米，环比-93%；对应周成交/推盘比（去化率指标）为2.14倍，最近3个月（23年7-9月）分别为1.10倍、0.92倍和0.77倍。截至上周末（23/10/6），15城可售面积为9,729万平米，环比-0.2%；3个月移动平均去化月数为19.9个月，环比上升0.9个月，行业总体仍处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：克而瑞发布23年9月房地产公司销售排行，据克而瑞数据，9月50家房企销售额同比-27%，较8月收窄12pct。限购限售放松方面，限购放松：西安（二环外）、中山、成都（144平方米以上）、九江、宁波；限售放松：宁波、辽宁；首付比例下降：西宁（首/二套首付比20%/30%）、福州（ 144平方米以上首/二套首付比20%/30%）、淄博（首/二套首付比20%/30%）、茂名（首/二套首付比20%/30%）等地。公积金政策方面，黄冈（上浮10万元）、资阳（上浮10万元）、扬州（上浮10%）、韶关（最高60万元）等地上调公积金贷款额度。信贷方面，开封、三亚、宾阳、六盘水、贵阳、银川、茂名、东营正式实施“认房不认贷”。
　　公司动态跟踪：销售方面，美的置业1-9月累计销售额532.5亿元（同比-10.6%）。业绩方面，旭辉控股集团发布2022年/2023H1业绩公告，2022年公司收入474亿元（同比-56.0%），年内亏损135.6亿元；2023H1公司收入313.2亿元（同比+5.4%），期内亏损91.3亿元。融资方面，招商蛇口向特定对象发行股票募集84.3亿元。收并购方面，建发国际集团间接全资附属公司收购厦门建垚悦100%股权。增持回购方面，华发股份控股股东拟增持1588-3175万股，增持价格不超过15元/股；绿城服务回购707万股（占总股本0.2186%）。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数下跌2.77%，沪深300指数下跌1.32%，相对收益为-1.45%，板块表现弱于大市，在31个板块排名中排第30位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：格力地产、学大教育、张江高科、天宸股份、派斯林，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为*ST泛海、ST世茂、城建发展、天房发展、云南城投。板块表现方面，物业管理板块个股平均上涨1.89%，沪深300指数下跌1.32%，相对收益为3.22%，板块表现强于大市。当前主流AH房企23/24PE均值分别为6.7/5.8倍；物管23/24PE均值分别为14/11倍。
　　投资分析意见：近期政治局会议对房地产定调发生重大变化，开启了房地产政策宽松周期，一二线城市放松政策正在加速落地，如认房不认贷、降房贷首付比、放松限购等。但考虑到居民加杠杆与收入预期较弱之间仍形成矛盾，因而我们认为城中村改造的必要性提升，其将有助于提升居民购买力，同时鉴于近期中央密集表态支持城改，凸显城改战略高度定位，预计后续将加速推进、并大有可为。我们预计核心城市销售也将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开，并将受益于政策放松和格局优化双重利好。我们维持房地产板块“看好”评级，1）推荐优质房企：A股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、保利发展、建发股份、金地集团、新城控股、万科A；H股：越秀地产、华润置地、建发国际、龙湖集团、中海外发展；2）建议关注城中村改造受益企业：北京：城建发展；上海：中华企业；广州：越秀地产；深圳：天健集团。此外，维持物业管理板块“看好”评级，推荐：保利物业、中海物业、万物云、华润万象、新大正，建议关注：招商积余。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。
　　

研究报告全文：行业及产房地产业2023年10月08日行国庆25城新房成交同比-4城改政策值得期待业研究看好地产及物管行业双周报20230923-20231006行业点评相关研究本期投资提示销售降幅有所收窄城改政策值得期房地产行业数据国庆前一周23923-23092934个重点城市新房合计成交5085待-2023年9月房企销售数据点评证万平环比295其中一二线环比35三四线环比-99月一手房月成交同2023年10月8日比-23较8月2pct其中一二线同比-20三四线同比-38分别较8月3pct券广州多区放开限购需求政策密集加研和-1pct国庆前一周13个重点城市二手房成交111万平环比-129月累计成交同究码-地产及物管行业周报比1较8月14pct国庆七天23101-2310725个重点城市7天新房合计报20230916-202309222023成交面积85万平同比-4成交量是2017-2019年平均成交量148万平的58值年9月24日告得注意的是假期网签滞后影响会干扰成交数据并不完全反映真实成交情况库存方面上周23930-2310615城推盘18万平米环比-93对应周成交推盘比去化率指标为214倍最近3个月23年7-9月分别为110倍092倍和077倍截至上周末2310615城可售面积为9729万平米环比-023个证券分析师月移动平均去化月数为199个月环比上升09个月行业总体仍处于低库存阶段袁豪A0230520120001yuanhaoswsresearchcom主要政策新闻克而瑞发布23年9月房地产公司销售排行据克而瑞数据9月50家邓力A0230523050001房企销售额同比-27较8月收窄12pct限购限售放松方面限购放松西安二环dengliswsresearchcom外中山成都144平方米以上九江宁波限售放松宁波辽宁首付比例下联系人降西宁首二套首付比2030福州144平方米以上首二套首付比邓力2030淄博首二套首付比2030茂名首二套首付比2030等862123297818地公积金政策方面黄冈上浮10万元资阳上浮10万元扬州上浮dengliswsresearchcom10韶关最高60万元等地上调公积金贷款额度信贷方面开封三亚宾阳六盘水贵阳银川茂名东营正式实施认房不认贷公司动态跟踪销售方面美的置业1-9月累计销售额5325亿元同比-106业绩方面旭辉控股集团发布2022年2023H1业绩公告2022年公司收入474亿元同比-560年内亏损1356亿元2023H1公司收入3132亿元同比54期内亏损913亿元融资方面招商蛇口向特定对象发行股票募集843亿元收并购方面建发国际集团间接全资附属公司收购厦门建垚悦100股权增持回购方面华发股份控股股东拟增持1588-3175万股增持价格不超过15元股绿城服务回购707万股占总股本02186一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数下跌277沪深300指数下跌132相对收益为-145板块表现弱于大市在31个板块排名中排第30位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为格力地产学大教育张江高科天宸股份派斯林上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为ST泛海ST世茂城建发展天房发展云南城投板块表现方面物业管理板块个股平均上涨189沪深300指数下跌132相对收益为322板块表现强于大市当前主流AH房企2324PE均值分别为6758倍物管2324PE均值分别为1411倍投资分析意见近期政治局会议对房地产定调发生重大变化开启了房地产政策宽松周期一二线城市放松政策正在加速落地如认房不认贷降房贷首付比放松限购等但考虑到居民加杠杆与收入预期较弱之间仍形成矛盾因而我们认为城中村改造的必要性提升其将有助于提升居民购买力同时鉴于近期中央密集表态支持城改凸显城改战略高度定位预计后续将加速推进并大有可为我们预计核心城市销售也将逐步改善格局优化下优质房企成长空间打开并将受益于政策放松和格局优化双重利好我们维持房地产板块看好评级1推荐优质房企A股华发股份招商蛇口滨江集团保利发展建发股份金地集团新城控股万科AH股越秀地产华润置地建发国际龙湖集团中海外发展2建议关注城中村改造受益企业北京城建发展上海中华企业广州越秀地产深圳天健集团此外维持物业管理板块看好评级推荐保利物业中海物业万物云华润万象新大正建议关注招商积余风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期物管行业人工成本上行超预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111国庆前一周成交周环比34城周成交环比上升295一二线环比上升35三四线环比下降9上周923-92934个重点城市新房合计成交5085万平米环比上升295较22年周均成交4203万平米上升21较本年周均成交3853万平米上升32其中一二线城市合计成交4613万平米环比上升354较22年周均成交3568万平米上升293较本年周均成交3411万平米上升352三四线城市合计成交472万平米环比下降92较22年周均成交634万平米下降257较本年周均成交442万平米上升68按照更细分城市能级来看上周923-9294个一线城市新房合计成交1275万平米环比上升376较22年周均成交859万平米上升485较本年周均成交88万平米上升448上周923-92915个二线城市新房合计成交3338万平米环比上升346较22年周均成交2709万平米上升232较本年周均成交2531万平米上升319上周923-92911个三线城市新房合计成交361万平米环比上升17较22年周均成交406万平米下降111较本年周均成交293万平米上升234上周923-9294个四线城市新房合计成交11万平米环比下降328较22年周均成交228万平米下降516较本年周均成交149万平米下降259注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城注数据来源为万得资讯终端请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共47页简单金融成就梦想行业点评图117-23年周均成交面积最近8周成交面积资料来源Wind申万宏源研究112国庆前一周成交月同比9月34城月成交同比下降23一二线同比下降20三四线同比下降389月91-92934个重点城市截止上周一手房合计成交14967万平米较8月同期环比上升242较去年9月同期同比下降226其中当月成交同比较8月上升18pct年初累计至今成交15亿平米同比下降98其中一二线城市合计成交13139万平米较8月同期环比上升239较去年9月同期同比下降199其中当月成交同比较8月上升25pct年初累计至今成交132542万平米同比下降46三四线城市合计成交1828万平米较8月同期环比上升261较去年9月同期同比下降378其中当月成交同比较8月下降11pct年初累计至今成交17163万平米同比下降363按照更细分城市能级来看9月91-9294个一线城市截止上周一手房合计成交3417万平米环比8月上升231较去年9月同比下降268其中当月成交同比较8月上升34pct年初累计至今成交34214万平米同比上升439月91-92915个二线城市截止上周一手房合计成交9722万平米环比8月上升242较去年9月同比下降172其中当月成交同比较8月上升21pct年初累计至今成交98329万平米同比下降749月91-92911个三线城市截止上周一手房合计成交1262万平米环比8月上升341较去年9月同比下降212其中当月成交同比较8月上升152pct年初累计至今成交11376万平米同比下降315请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共47页简单金融成就梦想行业点评9月91-9294个四线城市截止上周一手房合计成交565万平米环比8月上升113较去年9月同比下降577其中当月成交同比较8月下降204pct年初累计至今成交5787万平米同比下降441注数据来源为万得资讯终端图2各线城市一手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计50829514972422261497098一线城市128376342231268342143二线城市334346972242172983374三线城市36171263412121138315四线城市1132857113577579441请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共47页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平一线城市北京29649326318087860上海604191482003001433122广州328927640619276841深圳797247248734284二线城市杭州331481022179485061南京1019547122224572211武汉2827798751671149105苏州1740444110653542362济南811662149149340185702成都5313419530770216340青岛503151414161341203166宁波435620419561274152福州0190312NA113535南宁558731142599492127东莞2210584415401172921924无锡92992838923290120三线城市泉州1183728951292839扬州1574103438013512绍兴0NA133290026631惠州1680851959215586镇江NANANANANANANA金华19387452330140614219芜湖21401146271131366金华19387452330140614219泰安116154862913415惠州1680851959215586江门67725678594173101芜湖21401146271131366四线城市赣州864275072271745598连云港NANANANANANANA韶关1116343659980232莆田11929229457944328资料来源Wind申万宏源研究注上周为2023923-2023929请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共47页简单金融成就梦想行业点评113国庆期间成交同比23年国庆7天25城新房成交面积同比-41国庆为小量数据波动较大参考意义不大只做定性分析首先由于历年国庆期间房管局备案的滞后性以及假期成交的季节性下降国庆期间的成交量一般远低于非假期的成交量小量数据波动较大因而实际上参考意义不大因而此处数据仅做定性分析223年国庆7天23101-23107新房成交面积同比下降4其次在我们25个城市样本中仅选取16-23年连续5年有成交记录的城市发现2023年国庆7天合计成交85万平同比降低41成交量是2017-2019年平均成交量的148万平的58图42023年国庆7天25个城市成交面积101-107资料来源Wind申万宏源研究114国庆当周成交周环比上周34城周成交环比下降82一二线环比下降82三四线环比下降89上周930-10634个重点城市新房合计成交898万平米环比下降823较22年周均成交4203万平米下降786较本年周均成交3779万平米下降762其中一二线城市合计成交847万平米环比下降816较22年周均成交3568万平米下降762较本年周均成交3347万平米下降747三四线城市合计成交5万平米环比下降893较22年周均成交634万平米下降921较本年周均成交432万平米下降884按照更细分城市能级来看上周930-1064个一线城市新房合计成交266万平米环比下降791较22年周均成交859万平米下降69较本年周均成交865万平米下降692请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共47页简单金融成就梦想行业点评上周930-10615个二线城市新房合计成交581万平米环比下降826较22年周均成交2709万平米下降785较本年周均成交2482万平米下降766上周930-10611个三线城市新房合计成交39万平米环比下降893较22年周均成交406万平米下降905较本年周均成交286万平米下降865上周930-1064个四线城市新房合计成交12万平米环比下降895较22年周均成交228万平米下降949较本年周均成交145万平米下降921注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城注数据来源为万得资讯终端图517-23年周均成交面积最近8周成交面积资料来源Wind申万宏源研究115国庆当周成交月同比10月34城月成交同比下降35一二线同比下降34三四线同比下降5210月101-10634个重点城市截止上周一手房合计成交528万平米较9月同期环比下降755较去年10月同期同比下降352其中当月成交同比较9月下降84pct年初累计至今成交15亿平米同比下降105其中一二线城市合计成交496万平米较9月同期环比下降733较去年10月同期同比下降337其中当月成交同比较9月下降95pct年初累计至今成交13339万平米同比下降55三四线城市合计成交32万平米较9月同期环比下降892较去年10月同期同比下降521其中当月成交同比较9月下降106pct年初累计至今成交17213万平米同比下降368请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共47页简单金融成就梦想行业点评按照更细分城市能级来看10月101-1064个一线城市截止上周一手房合计成交136万平米环比9月下降708较去年10月同比下降358其中当月成交同比较9月下降71pct年初累计至今成交3448万平米同比上升3510月101-10615个二线城市截止上周一手房合计成交36万平米环比9月下降741较去年10月同比下降329其中当月成交同比较9月下降104pct年初累计至今成交9891万平米同比下降8210月101-10611个三线城市截止上周一手房合计成交26万平米环比9月下降85较去年10月同比下降505其中当月成交同比较9月下降262pct年初累计至今成交11415万平米同比下降31810月101-1064个四线城市截止上周一手房合计成交06万平米环比9月下降951较去年10月同比下降577其中当月成交同比较9月上升34pct年初累计至今成交5798万平米同比下降447注数据来源为万得资讯终端图6各线城市一手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共47页简单金融成就梦想行业点评图734城一手房累计成交同比资料来源Wind申万宏源研究表2一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计908235375535215060105一线城市2779114708358344835二线城市5882636741329989182三线城市489338505051141318四线城市18951951577580447一线城市北京3887281332988152上海787848062201441115广州1456764271678138深圳26741589791345112二线城市杭州39012866DIV085352南京2818282936574216武汉13527103974861162104苏州38161862619545373济南7908653227586511成都39482941570216635青岛883937495761211179宁波18691892244275153福州04600238NA113539南宁09540964977492149东莞289426043872951867无锡6353694185296116三线城市泉州08510846113002943扬州0825095578213620请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共47页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平绍兴0NA0NANA26637惠州15041537325015666镇江0NA0NANA00NA金华1960093558814322芜湖0796088223131367金华1960093558814322泰安0844090491313401惠州15041537325015666江门176817804117496芜湖0796088223131367四线城市赣州0NA0NANA455119连云港NANANANANANANA韶关135105647880234莆田0666010269344332资料来源Wind申万宏源研究注上周为2023930-202310612二手房成交量上周13城周成交环比-129月月成交同比1上周923-92913个重点城市二手房房合计成交1107万平米环比下降1159月截至上周累计成交4511万平米较8月同期环比上升98较去年9月同期同比上升12其中当月成交同比较8月上升137pct年初累计至今成交45447万平米同比上升19按照更细分城市能级来看上周923-9292个一线城市二手房房合计成交427万平米环比上升119月截至上周累计成交1624万平米较8月同期环比上升32较去年9月同期同比上升105其中当月成交同比较8月上升238pct年初累计至今成交14442万平米同比上升144上周923-9298个二线城市二手房房合计成交536万平米环比下降2649月截至上周累计成交2478万平米较8月同期环比下降16较去年9月同期同比下降88其中当月成交同比较8月下降77pct年初累计至今成交27285万平米同比上升192上周923-9293个三四线城市二手房房合计成交144万平米环比上升4289月截至上周累计成交409万平米较8月同期环比上升13较去年9月同期同比上升请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共47页简单金融成就梦想行业点评507其中当月成交同比较8月上升177pct年初累计至今成交372万平米同比上升39注数据来源为万得资讯终端图813城二手房成交面积及环比同比资料来源Wind申万宏源研究图9各线城市二手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共47页简单金融成就梦想行业点评图10各线城市二手房累计成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究表3重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计11071154511981245447190一线城市42711162432010514442144二线城市5362642478168827285192三四线城市1444284091305073720390一线城市北京370561344393471170188深圳57210279545112741470二线城市杭州73343360455793192254南京1413055876256458321苏州120129488583715879104青岛91325456632004508251无锡NANANANANA18941172大连542092502010271265210南宁24535176652031911572厦门34577190214602178234三四线城市扬州901832191295111776829金华3882134364503116153江门154378476502783297资料来源Wind申万宏源研究注上周为2023923-2023929请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共47页简单金融成就梦想行业点评13新房库存131国庆前一周新房库存15城上周推盘236万平米可售面积环比05去化月数环比上升11个月上周20230923-2023092915个重点城市合计推盘236万平米环比152对应上述城市合计成交183万平米环比176对应周成交推盘比去化率指标为077倍23年6-8月对应周成交推盘比去化率指标分别为098倍110倍和092倍上周末202392915个重点城市合计住宅可售面积为97494万平米环比上升05其中一线城市合计可售面积为34644万平米环比上升09北上广深可售面积环比变化分别为32-2715-11二线城市合计可售面积为47535万平米环比上升01三线城市合计可售面积为15315万平米环比上升11上周末202392915个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为19个月环比上升11个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为139个月环比上升03个月北上广深去化月数分别为188个月54个月242个月205个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为194个月环比上升17个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为815个月环比上升57个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比注数据来源为万得资讯终端请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共47页简单金融成就梦想行业点评表4重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9749055171507190106一线城市346408683142139032二线城市475301582844194167三线城市153210906598815571一线城市北京110331820261188010上海6162723832454003广州124614917107242010深圳50011008689205120二线城市杭州1540002143024010南京83714112448234136苏州68202412593182104福州46504604997397413厦门311193032202329773温州1468074161528304445南宁83700013717216155三线城市泉州7181620291814821574惠州195000011028445457莆田14935801643598165江阴46900002477665317资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田注上周为2023923-2023929请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共47页简单金融成就梦想行业点评图11各线城市3个月移动平均去化月数资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图12各线城市可售面积资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共47页简单金融成就梦想行业点评图1315城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田131国庆当周新房库存15城推盘18万平可售面积环比-02去化月数环比上升09个月上周20230930-202310615个重点城市合计推盘18万平米环比-926对应上述城市合计成交38万平米环比-794对应周成交推盘比去化率指标为214倍23年7-9月对应周成交推盘比去化率指标分别为110倍092倍和077倍上周末202310615个重点城市合计住宅可售面积为97293万平米环比下降02其中一线城市合计可售面积为34401万平米环比下降07北上广深可售面积环比变化分别为-06-08-08-05二线城市合计可售面积为47261万平米环比下降06三线城市合计可售面积为15632万平米环比上升21上周末202310615个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为199个月环比上升09个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为145个月环比上升06个月北上广深去化月数分别为203个月57个月233个月208个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为202个月环比上升08个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为901个月环比上升86个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比注数据来源为万得资讯终端请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共47页简单金融成就梦想行业点评表5重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9729021163475199091一线城市344007079468145058二线城市472605878459202082三线城市156320706768901861一线城市北京109606518786203147上海6100843570957036广州123707518299233088深圳49705408196208030二线城市杭州1540002046526012南京82909111838253191苏州67904212373188063福州46206204434413155厦门310032041221292367温州145508916218308040南宁83700012898237213三线城市泉州75044801133417873049惠州19500001902489441莆田14803601194608096江阴46900002499699349资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田注上周为2023930-2023106请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共47页简单金融成就梦想行业点评图14各线城市3个月移动平均去化月数资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图15各线城市可售面积资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共47页简单金融成就梦想行业点评图1615城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观19月26日住房城乡建设部部长倪虹出席公开活动时表示要从改善人民群众的居住条件和环境做起从解决人民群众的急难愁盼着手大力开展城市设计编制实施专项规划推动规划师设计师进社区有序实施城市更新行动确保规划有用管用2中国人民银行货币政策委员会召开2023年第三季度例会其中提到因城施策精准实施差别化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制调降首付比和二套房贷利率下限推动降低存量首套房贷利率落地见效加大对平急两用公共基础设施建设城中村改造保障性住房建设等金融支持力度推动建立房地产业发展新模式促进房地产市场平稳健康发展落实促进平台经济健康发展的金融政策措施推动平台企业规范健康持续发展39月27日经济日报文章称各地应继续做好公共租赁住房托底保障工作适时提高公共租赁住房收入准入线和租赁补贴标准进一步扩大公共租赁住房保障范围大力发展保障性租赁住房通过土地金融税收等政策支持引导各类经营主体参与筹集建设保障性租赁住房缓解新市民青年人住房困难问题对于配售的保障性住房应建立公平公正的配售机制加强监督审计重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才按保本微利原则配售同时保障性住房要实施严格封闭管理不得上市交易49月28日财政部税务总局住房城乡建设部联合发布关于保障性住房有关税费政策的公告其中政策提出对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共47页简单金融成就梦想行业点评对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征59月26日住建部公布18月份全国新开工改造城镇老旧小区498万个惠及居民836万户按小区数计开工率94分省看江苏浙江贵州福建上海宁夏内蒙古湖北湖南山东河北江西新疆等13个省份全部开工市场19月25日福建省统计局官网披露2023年1-8月福建省房地产开发和销售情况1-8月福建省房地产开发投资同比下降111其中住宅投资下降121占房地产开发投资的比重为735商品房销售面积同比下降143其中住宅销售面积下降113商品房销售额下降86其中住宅销售额下降6729月27日佛山市房地产业协会发布佛山市房地产行业第39周周报2023918-9242023年第39周佛山市一手住房网签1029套环比上升3277二手住房网签1043套环比下降151同期佛山全市12个项目获批预售共1659套周环比上升301693近日安徽省自然资源厅公布了2023年8月安徽全省国有建设用地累计供应情况2023年1月至8月安徽省各类建设用地累计供应3782万亩全省房地产用地累计供应238万亩相比去年同期分别下降112503149月27日深圳统计公告称18月全市固定资产投资同比增长131分产业看第二产业投资增长477第三产业投资增长63其中工业投资增势强劲增长476其中房地产开发投资增长15459月30日克而瑞发布2023年9月房地产公司销售排行保利发展单月销售排名第一实现销售金额330亿元万科中海单月销售额均为320280亿元排名第二三位前三门槛从去年同期350亿元下降至280亿元9月单月销售过百亿房企为12家较22年同期减少4家对比2021年同期减少16家集中供地及土地市场1近日无锡江阴市挂牌6宗商品住宅地块将于10月25日出让6宗地块总出让面积3497万平米5245亩总建筑面积4658万平米总起价305亿元29月24日2023年上海第九次以集中批量供应的方式推出房源共涉及29个项目总建筑面积约848万平方米共计7205套备案均价62148元平方米备案均价在6万元平方米以下的项目16个面积占比约549610万元平方米以下的项目8个面积占比约28310万元平方米以上的项目5个面积占比约16839月25日贵阳市公共资源交易中心发布公告挂牌位于清镇市的QZ23025-029号住宅用地出让金额约24亿元总出让面积79400平方米地块将于10月27日出让请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共47页简单金融成就梦想