2023前三季度，各地土地市场表现如何？
　　2023前三季度，全国土地市场表现同比去年前三季度下滑幅度较大，土地出让金同比下滑20%，仅有天津、宁夏、江苏、北京、浙江分别实现122%、79%、10%、3%、1%的同比正增长。
　　从省层面观察，我们分为五类区域：
　　（1）江苏、浙江、福建、山东、北京、上海、广东：福建、山东、上海土地出让金同比2022前三季度下滑幅度较大，下滑均超40%。从预算完成比例来看，相较2022前三季度，除福建、山东、上海外，各省份比重均有所提升，2023前三季度福建、山东预算完成比例不足50%。
　　（2）湖北、安徽、江西、河南：湖北、安徽、河南三区域土地出让金同比2022前三季度下滑幅度大，分别达46%、47%、27%；且预算完成比例较低，均不足30%。江西地区的土地出让金下滑较少。
　　（3）湖南、四川、重庆、陕西、新疆：湖南、重庆、陕西、新疆土地出让金同比2022前三季度均出现大幅下滑，分别为45%、40%、41%、56%，四川地区降幅较小，仅为6%。从预算完成比例来看，湖南、重庆、陕西、新疆对应的预算完成比例均低于30%，新疆仅12%。
　　（4）天津、云南、广西：天津土地出让收入同比2022前三季度大幅上涨，涨幅达122%，其余两地土地出让收入同比小幅下降。天津预算完成比例同比增长至46%，广西、云南预算完成比例大体与2022前三季度持平，均不足30%。
　　（5）其他尾部区域：仅宁夏同比2022前三季度实现正增长，黑龙江、河北2023前三季度下滑幅度相对较小，其它区域降幅均超过全国平均水平。这些省份的预算完成比例均未超40%，其中甘肃、青海预算完成比例仅为7%、2%。
　　2023前三季度，房企拿地有哪些新变化？
　　2023前三季度主要房企拿地总金额为6618亿元，同比下滑33%，除江苏、江西、陕西、天津、山西、辽宁、河北外，其余省市的房企拿地金额均同比2022前三季度出现下滑。
　　从各省拿地房企的属性来看，2022年前三季度全国范围内国有企业拿地占比为75%，而2023年前三季度，全国国有企业拿地占比达到了94%，国有企业拿地的金额出现了大幅增长。
　　从商品房销售情况来看，2023年前三季度商品房销售略有下降，商品房销售额同比去年下降3.3%。从30个大中城市商品房成交来看，2月-5月均保持25%以上的同比增长，但6月到9月均同比下滑25%左右。
　　进一步从省层面来看，不少省份商品房销售在进入2023年后出现了进一步下滑，如：江西、广西、贵州等区域商品房销售显著下滑，同比降幅达30%以上；天津商品房销售情况明显的改善，商品房销售额和销售面积的增长幅度均超过30%。
　　风险提示：1）房地产政策不及预期；2）宏观经济、地方政府债务压力、城投信用风险事件超预期。