本周核心观点：9月第4周，新房二手房成交面积均环比上升。本周新房成交面积同比下降25%，跌幅仍然较大。但环比增长33%，热度持续回升，其中一线城市环比增幅最大，达到94%。二手房成交面积同比增长2%，环比增长16%，三线城市环比增幅最高。本周广州、西安、武汉、长沙、江苏无锡等地放松限购。新疆自治区、天津、昆明、青岛、海南三亚、江苏扬州、广东揭阳、安徽池州、湖北宜昌等地执行“认房不认贷”政策。9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%，均与上期持平。
　　重点政策解读：9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。优化住房限购和增值税免税年限，成为本轮周期首个松绑限购政策的一线城市。本次新政有三点变化：第一，限购区域范围缩小。除从化、增城区之外，黄埔、番禺、花都三区，以及白云区四镇也不再限购。第二，目前限购区域内，外地户籍家庭社保或个税缴纳年限从5年缩短为2年。第三，销售增值税2年免征范围扩大至全域。自2010年4月北京首个限购令出台以来，一线城市限购范围和社保要求总体趋于严格。本轮新政中，广州缩小限购区域，同时降低了社保年限要求，我们认为具有一定指向意义。结合参考广州实施“认房不认贷”政策之后，其他一线城市逐步跟进，我们预计限购政策放松或将推广至部分核心一二线城市，限制性政策也有望继续优化调整。本周陆续有厦门、西安、武汉、无锡、长沙、广州等地优化限购政策。各地政府根据实际情况因城施策，我们认为旨在实现房地产市场的供需平衡、结构合理和价格稳定。进入“金九银十”传统旺季，在各地政策发力的背景下，我们预计核心城市房地产市场有望逐步企稳恢复。
　　一周行情回顾：本周（2023/09/18-2023/09/24）申万房地产指数下跌0.51%，跑输上证综指0.98pct，在各类板块中位列第21/31，恒生地产建筑业指数下跌1.54%，跑输恒生综指0.55pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：泛海控股（14.02%）、九龙仓集团（7.91%）、*ST中迪（7.83%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：时代中国控股（-16.67%）、张江高科（-16.55%）、弘阳地产（-14.21%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.22%，跑输恒生综指1.22pct，在各类板块中位列第11/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：融创服务（32.14%）、弘阳服务（20.00%）、建业新生活（8.42%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：奥园健康（-14.52%）、时代邻里（-10.14%）、宝龙商业（-9.25%）。
　　地产市场监测：本周（2023/09/16-2023/09/22）30个大中城新房成交面积261.71万平方米，同比下降24.64%，环比上升32.53%。15城二手房成交面积189.44万平方米，同比上升1.72%，环比上升15.95%。监测16个重点城市库存面积18256.37万平方米，环比上升0.76%，去化周期124.28周，较上周延长4.15周。上周（2023/09/11-2023/09/17）100大中城市土地供应建面1081.67万平方米，同比下降59.48%，环比下降58.10%；土地成交建面2340.37万平方米，同比下降2.68%，环比上升76.65%；供需比下降为0.46，溢价率为1.67%。
　　房企融资情况：本周（2023/09/16-2023/09/22）房企境内新发债总额为38.94亿元，同比下降81.56%，环比下降13.66%；债务总偿还量为117.40亿元，同比下降40.53%，环比上升31.49%；净融资额-78.46亿元。
　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
　　

研究报告全文：房地产行业第38周周报新房二手房成交环比上升广州等全国多地限购放松TableReportDate2023年09月24日江宇辉地产行业首席分析师执业编号S1500522010002联系电话8618621759430邮箱jiangyuhuicindasccomTableTitle证券研究报告新房二手房成交环比上升广州等全国多地限购放松TableReportDate2023年09月24日行业研究摘要Tabl行业周报eReportTypeTableSTableSummaryummary本周核心观点9月第4周新房二手房成交面积均环比上升本周新房成交面积同比下降25跌幅仍然较大但环比增长33热度持续回升其TableStockAndRank房地产行业中一线城市环比增幅最大达到94二手房成交面积同比增长2环比增长16三线城市环比增幅最高本周广州西安武汉长沙江苏无锡等投资评级看好地放松限购新疆自治区天津昆明青岛海南三亚江苏扬州广东揭阳安徽池州湖北宜昌等地执行认房不认贷政策9月20日中国人上次评级看好民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3455年期以上LPR为420均与上期持平TableA江宇辉uthor地产行业首席分析师执业编号S1500522010002重点政策解读9月20日广州市人民政府办公厅发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知优化住房限购和增值税免税年限成为本联系电话8618621759430轮周期首个松绑限购政策的一线城市本次新政有三点变化第一限购区域邮箱jiangyuhuicindasccom范围缩小除从化增城区之外黄埔番禺花都三区以及白云区四镇也不再限购第二目前限购区域内外地户籍家庭社保或个税缴纳年限从5年缩短为2年第三销售增值税2年免征范围扩大至全域自2010年4月北京首个限购令出台以来一线城市限购范围和社保要求总体趋于严格本轮新政中广州缩小限购区域同时降低了社保年限要求我们认为具有一定指向意义结合参考广州实施认房不认贷政策之后其他一线城市逐步跟进我们预计限购政策放松或将推广至部分核心一二线城市限制性政策也有望继续优化调整本周陆续有厦门西安武汉无锡长沙广州等地优化限购政策各地政府根据实际情况因城施策我们认为旨在实现房地产市场的供需平衡结构合理和价格稳定进入金九银十传统旺季在各地政策发力的背景下我们预计核心城市房地产市场有望逐步企稳恢复一周行情回顾本周20230918-20230924申万房地产指数下跌051跑输上证综指098pct在各类板块中位列第2131恒生地产建筑业指数下跌154跑输恒生综指055pct本周涨幅前3的地产公司分别为泛海控股1402九龙仓集团791ST中迪783本周跌幅前3的地产公司分别为时代中国控股-1667张江高科-1655弘阳地产-1421本周恒生物业服务及管理板块下跌222跑输恒生综指122pct在各类板块中位列第1113本周涨幅前3的物业公司分别为融创服务3214弘阳服务2000建业新生活842本周跌幅前3的物业公司分别为奥园健康-1452时代邻里-1014宝龙商业-925地产市场监测本周20230916-2023092230个大中城新房成交面积26171万平方米同比下降2464环比上升325315城二手房成交面积万平方米同比上升环比上升监测个重点城18944172159516市库存面积1825637万平方米环比上升076去化周期12428周较上周延长415周上周20230911-20230917100大中城市土地供应建面108167万平方米同比下降5948环比下降5810土地成交建面234037万平方米同比下降268环比上升7665供需比下降为046溢价率为167房企融资情况本周20230916-20230922房企境内新发债总额为3894亿元同比下降8156环比下降1366债务总偿还量为11740亿元信达证券股份有限公司同比下降4053环比上升3149净融资额-7846亿元CINDASECURITIESCOLTD风险因素政策风险房地产调控政策收紧或放松不及预期市场风险房地北京市西城区闹市口大街9号院1号楼产市场销售情况恢复程度不及预期行业资金压力缓解不及预期邮编100031请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom2目录1地产政策追踪411重点政策解读412地产政策回顾52一周行情回顾921房地产板块922物业板块923重点公司公告103地产市场监测1231新房成交数据1232二手房成交数据1233土地市场情况1334库存及去化144房企融资情况1641房企融资详情1642房企信用情况17风险因素17图表目录图表1本周政策回顾5图表2本周房地产板块行情走势9图表3本周申万全行业板块涨跌幅9图表4本周地产股涨幅前10名9图表5本周地产股跌幅前10名9图表6本周物业板块行情走势10图表7本周恒生全行业板块涨跌幅10图表8本周物业股涨幅前10名10图表9本周物业股跌幅前6名10图表10本周重点公司公告10图表1130大中城市商品房成交面积及同比环比增速12图表12按城市能级划分商品房成交面积同比增速12图表13按城市能级划分商品房成交面积环比增速12图表142023年8月新建住宅价格和同比及环比增速12图表1515城二手房成交面积及同比和环比增速13图表16按城市能级分二手房成交面积同比增速13图表17按城市能级划分二手房成交面积环比增速13图表182023年8月二手房价格指数同环比增速13图表19100大中城土地供应面积及同比增速13图表20100大中城土地成交面积及同比增速13图表21100大中城土地供需比倍14图表22上周按城市能级划分土地供应成交面积增速及供需比14图表23100大中城土地成交楼面均价及溢价率14图表24上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率14图表2515城库存面积及去化周期14图表26一线城市库存面积及去化周期14图表27二线城市库存面积及去化周期15图表28三线城市库存面积及去化周期15图表29重点城市库存和去化周期情况15图表30境内新发债规模及同比增速16图表31债务偿还规模及债务净融资规模16图表32房企债券相关公告16图表33房企债券发行详情16图表34房企最新负面事件17请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom31地产政策追踪11重点政策解读政策内容广州优化住房限购和增值税免税年限加大保障性住房建设和供给9月20日广州市人民政府办公厅发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知其中提到第一优化住房限购和增值税免税年限将本市住房限购政策调整为在越秀海珠荔湾天河白云不含江高镇太和镇人和镇钟落潭镇南沙等区购买住房的本市户籍居民家庭限购2套住房非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的限购1套住房将越秀海珠荔湾天河白云黄埔番禺南沙增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年第二加大保障性住房建设和供给大力加快推动公共租赁住房保障性租赁住房和配售的保障性住房发展提高公共租赁住房保障水平完善户籍家庭公共租赁住房保障方式支持各类市场主体积极参与多主体多渠道筹集建设保障性租赁住房建立健全配售的保障性住房体系稳慎有序开展规划建设政策解读广州优化限购政策打响一线城市松绑第一枪广州发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知成为本轮周期首个松绑限购政策的一线城市本次新政有三点变化第一限购区域范围缩小根据广州市2017年3月17日发布的关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知广州317新政广州全域除从化增城区外本市户籍居民家庭限购2套本市户籍成年单身人士限购1套连续缴纳5年社保或个税的非本市户籍居民家庭限购1套住房本次新政之后黄埔番禺花都三区以及白云区四镇不再限购第二目前限购区域内外地户籍家庭社保或个税缴纳年限从5年缩短为2年第三销售增值税2年免征范围扩大至全域2021年4月广州曾调整个人销售住房增值税征免年限除花都从化区之外广州全域销售普宅增值税免征年限从2年提高至5年新政之后广州全域普宅销售增值税免征年限统一至2年自2010年4月北京首个限购令出台以来一线城市限购范围和社保要求总体趋于严格本轮新政中广州缩小限购区域同时降低了社保年限要求我们认为具有一定指向意义结合参考广州实施认房不认贷政策之后其他一线城市逐步跟进我们预计限购政策放松或将推广至部分核心一二线城市限制性政策也有望继续优化调整我们认为限购放松有助于释放刚性和改善性住房需求更好支持居民通过市场化方式解决住房问题销售增值税免征年限缩短有助于降低存量住房流通成本提振换房需求加大保障房建设与供给也有利于满足更多市民住房需求对商品房市场形成有益补充政策加快优化调整房地产市场改善可期本周陆续有厦门西安武汉无锡长沙广州等地优化限购政策厦门市表示岛外四区集美海沧同安翔安区购买商品住房将不再审核购房人资格也不再限制上市交易时间西安市调整限购范围取消二环以外区域的限购政策并推行带押过户政策武汉市取消二环线以内住房限购政策优化家庭住房贷款套数认定标准无锡市全市域取消限购政策并取消购房资格核验和企事业单位购房套数限制长沙市优化房地产调控政策购买首套商品住房无需提供购请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom4房证明商品住房网签备案满4年可进行转让各地政府根据实际情况因城施策我们认为旨在实现房地产市场的供需平衡结构合理和价格稳定进入金九银十传统旺季在各地政策发力的背景下我们预计核心城市房地产市场有望逐步企稳恢复12地产政策回顾中央政策层面本周央行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会上表示人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策9月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3455年期以上LPR为420均与上期持平地方政策层面本周广州西安武汉长沙江苏无锡放松限购政策全国多地继续推进认房不认贷落地包括新疆自治区天津昆明青岛江苏扬州广东揭阳安徽池州湖北宜昌等重庆优化调整房产税政策图表1本周政策回顾日期发布地区内容深圳市发改委9月15日公布深圳市关于促进消费的若干措施的通知21条新举措优化消费环境鼓励汽车消费支持住房消费壮大服务消费便利港人消费等其中提到将规范居民水电气价格管理提高住房公积金租房提取额度发放购车补贴数字人民币红包等提高住房公积金租房提取额度推进老旧小区加装电梯等支持住房消费方面深圳提高住房公积金租房提取额度职工本人及其家庭成员在本市无商品住房政策性住房和保障性住房每月最高可按申请当月应缴存额的80提取新市民或者青年人职工每月最高可按申请当月应缴存额提取多子女家庭职工每月最高可按申请当月应缴存额提取办917深圳理房屋租赁合同备案的提供相关材料后可按实际月租金提取不受月应缴存额限制承租公共租赁住房的职工提取住房公积金用于支付房租的可按实际租金提取另外推进老旧小区加装电梯及老旧电梯更新改造拓宽电梯加装及更新改造大修资金来源通过维修资金业主自筹政府补助等方式筹集资金支持老旧小区居民提取住房公积金用于电梯加装及更新改造竣工验收后房屋产权人及其配偶父母子女可以申请提取住房公积金用于支付房屋产权人出资的电梯加装及更新改造费用所有申请人累计提取额度不超过房屋产权人实际出资金额9月18日厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知在集美918厦门区海沧区同安区翔安区购买商品住房不再审核购房人资格不再限制上市交易时间9月18日广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心和南宁市住房和城乡建设局联合发布通知在2023年8月30日至2023年12月31日期间南宁住房公积金管理中心缴存人及配偶在南宁市兴宁区江南区青秀区西乡塘区邕宁区良庆区918南宁高新区和经开区购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的可申请提取住房公积金账户内余额并委托南宁公积金中心将提取款项转入房地产开发企业预售资金监管账户用于支付首付款9月18日天津市住房城乡建设委中国人民银行天津市分行国家金融监督管理总局天津监管局三部门联合发布通知对天津市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化居民家庭包括借款人配偶及未成年子女在住房限购或非限购区域申请918天津贷款购买商品住房时家庭成员在相应区域名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策本通知自2023年9月19日起施行现行政策与本通知不一致的以本通知为准9月18日据昆明发布昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文正式实施认房不认贷政策措施市民拟918昆明购房所在县级行政区域名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策9月18日池州市住建局消息近日池州市住建局中国人民银行池州分行市自然资源和规划局国家金融监督管理总局池州监管分局联合发布通知居民家庭包括借款人配偶及未成年子女在申请贷款购买商品住房时家庭成员在购房所在地918安徽池州的市县名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策家庭成员在当地名下成套住房套数由市县不动产登记部门或住建部门根据居民家庭申请或授权查询并出具查询结果9月18日宜昌市住房和城乡建设局中国人民银行宜昌市分行国家金融监督管理总局宜昌监管分局联合发布通知通知提出居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在房屋所在地名下无成套住房的不论是918湖北宜昌否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策根据通知房屋所在地指城区含夷陵区或各县市即城区含夷陵区和各县市分别认定辖区内住房套数通知自印发之日起施行9月18日天津市静海区发布实施天津市静海区购房补贴政策自2023年9月18日含当日至2023年12月31日918天津静海含当日在静海区购买新建商品住宅以商品房买卖合同网签备案时间为准且在2023年12月31日含当日前足额缴纳购房契税根据购房人申请按照总购房款的1给予购房补贴补贴金额最高不超过5万元含5万元9月15日消息吉林省延吉市将于9月23日至28日举办房交会延吉市将对购买新建商品住宅的群众按建筑面积每平方米918吉林延吉补贴100元最高不超过10000元对购买存量房住宅的补贴2000元套对购买能办理产权证的新建车库车位补贴5000元套9月18日据21世纪经济报道在城中村改造支持资金方面除符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围外银行融918全国资方面也有支持措施即设立城中村改造专项借款此外鼓励银行提供城中村改造贷款专款专用封闭管理但需在市场化法治化的原则之下请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom59月19日西安住建消息近日西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议会议提出一是进一步优化调整限购范围西安市二环以外区域取消限购二是全面推行带押过户落实好换购住房退税优惠政策三是加大刚性和改919西安善性住房供给做好价格监测指导确保房地产市场供需平衡结构合理价格平稳四是严格执行房地产销售信息公开制度切实维护购房群众合法权益五是实施分阶段办理施工许可和联合验收全面推行新建商品房交房即交证六是完善房地产企业诚信评价机制促进企业依法诚信经营9月19日武汉市住房保障和房屋管理局发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知通知提及2023年9月19日起取消武汉市二环线以内住房限购政策满足居民刚性和改善性购房需求优化家庭住房贷款套数认定标准对生919武汉育多子女家庭在购房贷款时购买的第二套住房认定为首套住房购买的第三套住房认定为第二套住房对已有两套住房的家庭在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的购房贷款时认定为第二套住房9月19日无锡市房地产调控领导小组办公室发布关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知其中提出全市域取消限购政策将经开区太湖街道华庄街道移出限购区域取消现有的购房限制性措施居民家庭含非本市户籍居民919江苏无锡家庭在市区范围内购买商品住房含二手住房的房地产企业房地产经纪机构不再对购房资格进行核验取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制9月19日青岛市住房城乡建设局等联合印发关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知明确居919青岛民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在青岛市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策9月19日上海证券报记者从业内获悉苏州已有银行在二套房房贷利率执行上做出调整即二套房房贷利率上升至45919江苏苏州二套房房贷利率近期的确进行了调整从16号开始我们行二套房执行利率为45首套房房贷利率仍是40招商银行苏州某个贷中心人士今日告诉记者9月19日天津市武清区发布武清区新建商品住宅购房补贴办法自2023年9月2日含至2024年3月31日含在武清区购买新建商品住宅以商品房买卖合同网签时间为准且在2024年3月31日含前足额缴纳购房契税的根据购919天津武清房人申请按照总购房款的1给予购房补贴补贴金额最高不超过3万元含发放购房补贴以元为单位小数四舍五入取整数9月18日信丰之窗消息江西省赣州市信丰县出台关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施涉及首付比江西赣州例购房补贴等18条措施文件显示信丰县将实施阶段性住宅消费补贴2023年7月1日至2023年12月31日期间在919信丰本县城区范围内对个人购买新建商品住宅含二手房的以合同网签为准且在2024年6月30日前缴清契税由县财政给予50契税补贴9月19日经济日报发表文章称实施城中村改造有深远意义积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板改善城乡居民居住环境条件扩大内需优化房地产结构城中村改造是一项民生工程更是一项发展工程对于促进投资扩大内需都能起到重要作用推进城中村改造将进一步激发上下游相关产业发展活力带动有效投资和消费近年来上海广州深919全国圳等城市在城中村改造中有很多有益探索上海市提出预计到2025年中心城区周边城中村改造项目全面启动到2027年中心城区周边城中村改造项目全面完成日前广州市有关部门发布了广州市城中村改造条例征求意见稿表明广州将以立法推进城中村改造工作9月18日房地产税再一次成为公众关注的热点话题实际上这一轮消息的起点是9月8日十四届全国人大常委会立法规划对外公布其中包含两类项目第一类是条件比较成熟任期内拟提请审议的法律草案共79件如不动产登记法金融919全国稳定法等第二类是需要抓紧工作条件成熟时提请审议的法律草案共51件如电信法交通运输法等但这两类法律草案名单里少了房地产税的身影十四届全国人大常委会立法规划的发布也意味着在本届人大常委会任期的五年内房地产税立法大概率不会被提请审议9月20日广州市人民政府办公厅发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知其中提到优化住房限购和增值税免税年限将本市住房限购政策调整为在越秀海珠荔湾天河白云不含江高镇太和镇人和镇钟落潭镇920广州南沙等区购买住房的本市户籍居民家庭限购2套住房非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的限购1套住房将越秀海珠荔湾天河白云黄埔番禺南沙增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年9月20日根据海口市政府调控要求结合海口市房地产市场形势经研究海南省市场利率定价自律机制确定9月21日起对于拥有海南省户籍的居民家庭贷款购买海口市商品住房首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25920海南省二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率LPR加30个基点2023年9月20日上午10时国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会央行货币政策司司长邹澜表示人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策加强逆周期调节和政策储备以高质量金融服务助力高质量发展综合运用多种政策工具保持流动性合理充裕发挥国有大行的支柱作用增强信贷增长的稳定性抓好金融16条落实加大城中村改造平急两920全国用基础设施建设保障性住房建设等金融支持继续实施好存续的结构性工具进一步落实好到期工具的延续和展期引导实体经济融资成本稳中有降推动银行积极调整存量房贷利率大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点直接下调至政策下限中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整9月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3455年期以上LPR为42均与上期持920全国平9月20日记者从雄安新区住房管理中心获悉雄安新区取消商品住房预售实行现房销售实现所见即所得交房即交证920雄安同时雄安新区支持有意愿的人才通过租房解决住房问题并在教育医疗就业等公共服务领域租售同权雄安新区住房管理中心相关工作人员称在雄安新区稳定工作的疏解人员可购入市场化项目住房包含商品住房和共有产权住房雄安请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom6新区市场化项目住房按照成本税费合理利润方式测算备案价格引导房价保持在合理区间在新建片区市场化项目中配置不低于30的只租不售型住房9月20日扬州多家银行房贷部人士告诉记者虽然目前还没接到有关部门的正式通知但事实上认房不认贷政策各家银行已普遍执行只要是贷款人家庭名下在本地没有住房的不用查贷款记录直接可以享受首套房政策利率最低可执行LPR-50BP920江苏扬州即37而记者走访发现执行认房不认贷后目前扬州银行通行的对首套房的最新认定标准普遍可以分三种情况购买家庭唯一住房的贷款享受首套政策家庭名下已有一套住房但没有贷过款的再买房可享受首套政策家庭名下已有一套住房且有过贷款但贷款已还清的再买改善性住房也可享受首套政策9月19日广东省揭阳市住房和城乡建设局发布通知宣布认房不认贷通知显示居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在我市范围内其名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金920广东揭阳融机构均按首套住房执行住房信贷政策在执行之日0时前已完成商品房买卖合同或房地产买卖网签的个人住房信贷政策按原规定执行9月20日广州市住房和城乡建设局发布了广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知征求意见稿公开征求社会公众意见和建议通知征求意见稿拟将公租房收入线准入限额从现行的35660元年提高到49952920广州元年同时对申请家庭所有成员均年满60周岁的家庭放宽其家庭收入家庭财产标准至政府公布标准的130通知征求意见稿拟将住房租赁补贴标准从现行的30元平方米月提高到35元平方米月对于按标准计算得出的每月住房租赁补贴不足200元的家庭按照200元月予以发放9月19日西安市房地产中介行业协会发布关于西安市房地产经纪行业共同维护市场平稳健康发展的倡议书倡议书提出各房地产经纪机构及从业人员要积极承担社会责任在经纪服务过程中严格遵守法律法规诚实守信经营西安市房地产中介行920西安业协会要求各房地产经纪机构及从业人员不得通过微信朋友圈公众号微博今日头条抖音等互联网平台任意解读政策渲染炒作房价发布制造购房恐慌信息鼓动业主提高成交价格重庆市人民政府9月20日发布关于修改重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法和重庆市个人住房房产税征收管理实施细则的决定将征收对象中在重庆市同时无户籍无企业无工作的个人新购的首套及以上的普通住921重庆房修改为在重庆市同时无户籍无企业无工作的个人新购的第二套含第二套以上的普通住房同时将纳税期限由每年的10月1至31日调整为每年的10月1日至12月31日并调整了相关部门和区域名称据广东省中山市住房和城乡建设局官网中山市住房和城乡建设局中山市人力资源和社会保障局中山市自然资源局等9部门联合发布关于进一步支持合理住房需求的通知围绕稳地价稳房价稳预期的目标推出系列新政以更好满足中山居921广东中山民刚性和改善性住房需求通知共计九条措施在支持刚性改善性住房需求方面对符合国家生育政策生育二孩及以上的家庭购房资格审核时无需提供住房证明据福州新闻网消息福建省福州市闽侯县住房和城乡建设局发布楼市新政调整优化房地产政策根据新政9月20日起闽921福州侯县调整房地产政策凡在本县不含高新区范围内的商品住房含二手住房取得不动产权证后可上市交易9月22日长沙市住房和城乡建设局印发关于优化房地产调控政策的通知对长沙部分房地产限购限售政策进行优化922长沙其中明确居民家庭含非本市户籍家庭在长沙购买首套商品住房不再需要提供购房证明商品住房网签备案满4年可进行转让通知自9月22日起施行有效期5年9月18日新疆住建厅等多部门发布关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知通知明922新疆确居民家庭在申请贷款购买商品住房时家庭成员在购房所在地的市县师市名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行9月22日广东省惠州市住建局自然资源局住房公积金管理中心联合印发通知提出加大金融信贷支持力度加大住房公积金支持力度优化房屋交易流程开展住房团购活动进一步完善商品房价格指导制度优化预售资金监管调整开发企业代922广东惠州缴住宅专项维修资金时间等十三条措施助力惠州市更好适应房地产市场供求关系新形势充分提振房地产市场预期信心激发市场主体活力9月22日甘肃省住房资金管理中心发布关于调整优化住房公积金使用有关政策的通知符合国家生育政策生育多子女二孩及以上家庭购买普通自住住房申请住房公积金贷款的贷款额度在原最高可贷额度基础上上浮20缴存人可提取本人和配922甘肃偶住房公积金用于支付购买兰州市域内新建商品住房已在省住房资金管理中心办理项目楼盘登记手续首付款提取额合计不超过购房协议中约定的首付款金额职工已提取住房公积金用于支付购房首付款的不得再以商品房买卖合同申请提取本人和配偶住房公积金账户余额9月22日四川省绵阳市人民政府办公室印发关于促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知其中提到鼓励企业对外推介促销单个房地产开发项目在2023年7月1日至2024年12月31日期间向绵阳市外购房人累计销售新建商品住922四川绵阳房网签备案面积达到以下面积的分别给予房地产开发企业资金奖补3万含至4万不含平方米的奖补100万元4万含至5万不含平方米的奖补200万元5万含平方米以上的奖补300万元政府给予特殊政策的房地产开发项目不享受奖补9月22日瓯海发布消息温州瓯海区委全面深化改革委员会近日印发关于推进人口高质量发展的24条举措当地从2022浙江温州922年9月24日起对符合条件的户籍家庭生育一孩二孩和三孩的分别发放一次性生育补贴1000元2000元和3000元符合瓯海条件的户籍家庭生育二孩三孩的最高可领36万元72万元养育补贴9月21日河南省郑州航空港经济综合实验区发布关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施涉及购房补贴人才购房首套购房资格认定等航空港区将实施购房补贴毕业3年内来区就业创业的青年人才在该区首次购买新建商品住房并在网郑州航空922签后3个月内完成契税缴纳的在符合郑州市人才购房补贴政策享受原有青年人才购房补贴基础上由区财政再按照已缴契税港经济区100的比例给予购房契税补贴对符合国家生育政策生育二孩三孩的家庭购买新建商品住房的一次性给予二孩家庭2万元补贴三孩家庭3万元补贴请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom79月21日河南省开封市兰考县发布兰考县四季度促消费八条措施兰考县促进房地产市场发展十条措施涉及公积金河南开封922税收优惠等自政策发布次日起至2024年3月31日含当日住房公积金首套房执行20首付比例最高贷款额度上调至兰考60万元对于引进的高层次人才在县域内租赁自住住房提取住房公积金的可按照实际支付房租金额提取住房公积金9月21日天津市宝坻区人民政府办公室发布关于印发宝坻区新建商品住宅购房补贴政策的通知这是天津市宣布实施购房补贴的第四个区通知显示自2023年9月21日含当日至2023年12月31日含当日在宝坻区购买新建商品住922天津宝坻宅以商品房买卖合同网签备案时间为准且在2023年12月31日含当日前足额缴纳购房契税并取得完税凭证根据购房人申请按照总购房款商品房买卖合同所载商品房价款的1给予购房补贴补贴金额最高不超过5万元含5万元资料来源深圳市发改委厦门日报央视新闻天津发布昆明发布池州市住建局宜昌发布静海融媒延吉新闻网21世纪经济报道西安住建武汉住保房管局无锡市住建局青岛晚报上海证券报天津市武清区住建委信丰之窗经济日报经济观察报广州市人民政府央行海南省分行国务院新闻办公室全国银行间同业拆借中心新华社扬州日报揭阳市住建局广州日报西安市房地产中介行业协会重庆市人民政府中山市住建局福州新闻网长沙市住建局新疆自治区住建厅惠州市住建局甘肃省住房资金管理中心绵阳市人民政府瓯海发布郑州航空港经济综合实验区开封市兰考县宝坻区人民政府信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom82一周行情回顾21房地产板块本周20230918-20230924申万房地产指数下跌051跑输上证综指098pct在各类板块中位列第2131恒生地产建筑业指数下跌154跑输恒生综指055pct本周涨幅前10的地产公司分别为泛海控股1402九龙仓集团791ST中迪783南国置业734广汇物流592同济科技459华丽家族379建发国际集团372三湘印象366ST云城366本周跌幅前10的地产公司分别为时代中国控股-1667张江高科-1655弘阳地产-1421珠光控股-1383世茂集团-1373富力地产-1338龙光集团-1287中骏集团控股-1184中国恒大-1129绿景中国地产-1111图表2本周房地产板块行情走势图表3本周申万全行业板块涨跌幅房地产申万恒生地产建筑业上证指数43302201010-1-05100-2-10-3-4-20通非传银家计食汽建机建医电商农综交轻电石房钢煤基纺环公国有社美20239182023919202392020239212023922信银媒行用算品车筑械筑药子贸林合通工力油地铁炭础织保用防色会容金电机饮材设装生零牧运制设石产化服事军金服护融器料料备饰物售渔输造备化工饰业工属务理资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心图表4本周地产股涨幅前10名图表5本周地产股跌幅前10名016-214-412-610-88-106-124-142-160-18资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心22物业板块本周20230918-20230924恒生物业服务及管理板块下跌222跑输恒生综指122pct在各类板块中位列第1113本周有5家物业公司上涨分别为融创服务3214弘阳服务2000建业新生活842恒大物业685金科服务412本周跌幅前10的物业公司分别为奥园健康-1452时代邻里-1014宝龙商业-925正荣服务-702远洋服务-600绿城服务-593碧桂园服务-551绿城管理控股-525保利物业-417星盛商业-411请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom9图表6本周物业板块行情走势图表7本周恒生全行业板块涨跌幅恒生物业服务及管理恒生中国企业指数恒生综指251403-12-21-154-3-2220-1-4-2-32023091820230919202309202023092120230922资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心图表8本周物业股涨幅前10名图表9本周物业股跌幅前6名035-230-425-6-820-1015-1210-145-160融创服务弘阳服务建业新生活恒大物业金科服务资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心23重点公司公告图表10本周重点公司公告日期公司公告内容业绩公告918华侨城A1-8月合计销售2962亿元同比下降19资金投向918嘉里建设为深圳前海合资项目预支28亿元现金921亚通股份拟携风笛实业合资设立瀛洲新能源922珠光控股拟收购负责发展某广州旧改项目的潜在目标公司不超过80股权股权交易919旭辉控股集团24亿元退出广州增城项目合作方恒基地产接盘919张江高科353亿元向大众交通出售数讯信息2896股权919中交地产披露定增募资说明书总额预计不超35亿元919ST泛海股票交易异常波动所持民生信托7676股权被冻结1重庆万科拟将西航溥博转予空港新城开发并提供44亿元担保2决定行使20万科07赎回选922万科企业择权人事变动919华润置地黄挺获任非执行董事并任审核委员会委员919新湖中宝董事黄芳辞职何锋被提名接替920阳光股份独立董事刘平春辞职921中国国贸提名郎宽为董事候选人922滨江集团总裁朱慧明退休离任股息派发918中国海外发展将没收未领取的股息借贷担保917中南建设为贵州锦盛2968万元融资提供担保917南山控股为下属公司提供共计36亿元连带责任担保918南山控股为上海南祺实业发展重庆南昇汽车服务提供担保金额290亿元070亿元请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom10918荣盛发展为三家子公司805亿元融资提供担保920北辰实业拟向北京银行北辰路支行申请房地产开发贷款10亿元920荣盛发展为控股子公司修武荣盛融资提供不超9000万元担保921大悦城控股子公司为锦峰城地产展期借款提供1388亿金额担保921金地集团金百寓商业为新威标远地产4000万元贷款提供担保921ST泛海民生银行同意对泛海控股的502亿元融资展期1年921广汇物流为新疆红淖三铁路有限公司提供担保担保金额为300亿元922中国武夷为子公司中武电商向中国银行融资15亿元提供担保922福星股份为子公司117亿元港币贷款提供担保922金科股份为8家子公司合共2218亿元贷款展期提供担保922ST泛海因债务纠纷泛海控股境外附属公司中泛控股遭提出清盘令922中南建设拟向中南建筑产业提供216亿元借款担保质押解除质押920万通发展股东万通投资控股质押1000万股本公司股份922荣盛发展1控股股东质押1亿股2为2家下属公司融资提供担保其他公告918龙光集团香港两附属清盘呈请聆讯押后至10月30日举行920华发股份60亿元定增获证监会同意注册922时代邻里因利润保证未达标或向上海科箭物业收取差额14942万元922天房发展证券简称拟变更为津投城开证券代码保持不变资料来源Wind信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom113地产市场监测31新房成交数据本周20230916-20230922新房成交数据30个大中城新房成交面积26171万平方米同比下降2464环比上升3253分城市能级来看一线二线三线城市本周成交面积分别为7943131045125万平方米同比变动-1900-2157-3760环比变动936814252270房价方面8月70大中城新建商品房住宅价格同比下跌060环比下跌030分城市能级来看一线二线三线城市房价同比变动060030-140环比变动-020-020-040图表1130大中城市商品房成交面积及同比环比增速图表12按城市能级划分商品房成交面积同比增速30大中城市成交面积万平同比增速一线城市二线城市三线城市环比增速250500100200501504000100-5030050-1000200-150-50-200100-100-2500-300-150资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心图表13按城市能级划分商品房成交面积环比增速图表142023年8月新建住宅价格和同比及环比增速一线城市二线城市三线城市同比增速左轴环比增速右轴100210501050000-50-1-05-100-2-1070大中城一线城市二线城市三线城市资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心32二手房成交数据本周20230916-20230922二手房成交数据15城二手房成交面积18944万平方米同比上升172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