投资摘要：
　　景气度水平：房地产行业景气度继续下降，仍处于低景气度水平。从数据来看，8月份房地产开发景气指数为93.56，前值93.77。
　　新房市场：从全国销售面积与金额来看，8月新房销售面积和金额的同比跌幅均略微收窄。我们认为，随着核心城市限购的普遍放松，全国新房销售有望迎来筑底回暖。从区域来看，截至8月份，东部地区和东北地区累计销售增速进一步下滑。从城市能级来看，我们跟踪的16城8月份销售数据中，一线城市（4城）和二线城市（5城）销售跌幅较上月有所扩大，新一线城市（5城）销售跌幅明显收窄。
　　二手房市场：从我们跟踪的8城二手房销售面积来看，8月份二手房销售面积同比跌幅有所收窄。从70大中城市二手房价来看，8月份70大中城市二手住宅价格同比降幅较上月扩大，环比跌幅也在扩大。从城市能级来看，8月份各线城市二手房价环比进一步下跌，其中一线城市环比跌幅较上月收窄。从户型来看，8月份各类户型的二手房价格环比都在下滑。
　　施工与投资：从新开工与竣工来看，8月新开工面积同比降幅有所收窄，竣工继续改善。从从开发投资整体来看，8月开发投资同比降幅略微收窄。从土地市场来看，8月份住宅用地的成交出让金同比转增，地成交均价同比显著上涨。我们认为，土地市场的弱势和销售恢复程度的不确定性将会持续制约新开工和投资的恢复速度。房企特别是民营房企投资信心的恢复，还需要等到资金面和销售预期出现更加实质性的改善。随着“保交楼”的落地和前些年销售的楼盘的进入交房周期，竣工情况迎来持续好转。
　　到位资金：从到位资金来看，8月国内贷款同比降幅明显扩大，房企到位资金有所恶化。当前金融机构对于房企的信贷支持依然较为谨慎，行业资金面依旧面临较大压力，8月份民企龙头碧桂园和具有国资背景的远洋集团出现债务风险，可能进一步加剧了金融机构的谨慎态度。销售不振之下，房企的自我造血能力持续减弱，将会更加需要融资端政策的进一步支持。
　　居民存贷款：8月份住户部门存款余额环比止跌，短期和中长期贷款增加额均有所提升。8月住户部门增加的存款额明显大于贷款额，存贷差额扩大，12个月累计存贷款的差额水平小幅提升。
　　投资策略：
　　我们认为中央对楼市的定调已经发生重大变化，核心城市限购政策正迎来普遍放松，随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现，楼市在金九银十的旺季有望迎来筑底回暖。自八月底三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，已经诸多核心城市陆续取消限制性购房政策。我们认为重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。高能级城市布局较多的保利发展、龙湖集团、越秀地产、万科等优质房企有望受益于核心一二线城市的政策改善，在需求回暖之际抢占先机。
　　风险提示：行业政策落地不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。
　　

研究报告全文：行业研究房地产行业8月月报新房销售同比跌幅2023年9月21日看好维持东收窄政策改善下市场有望筑底回稳房地产行业报告兴分析师陈刚电话021-25102897邮箱chengangdxzqnetcn执业证书编号S1480521080001证券股投资摘要份景气度水平房地产行业景气度继续下降仍处于低景气度水平从数据来看8月份房地产开发景气指数为9356前值9377有限公新房市场从全国销售面积与金额来看8月新房销售面积和金额的同比跌幅均略微收窄我们认为随着核心城市限购的普司遍放松全国新房销售有望迎来筑底回暖从区域来看截至8月份东部地区和东北地区累计销售增速进一步下滑从城证市能级来看我们跟踪的16城8月份销售数据中一线城市4城和二线城市5城销售跌幅较上月有所扩大新一线券城市5城销售跌幅明显收窄研究二手房市场从我们跟踪的8城二手房销售面积来看8月份二手房销售面积同比跌幅有所收窄从70大中城市二手房价来报看8月份70大中城市二手住宅价格同比降幅较上月扩大环比跌幅也在扩大从城市能级来看8月份各线城市二手房价告环比进一步下跌其中一线城市环比跌幅较上月收窄从户型来看8月份各类户型的二手房价格环比都在下滑施工与投资从新开工与竣工来看8月新开工面积同比降幅有所收窄竣工继续改善从从开发投资整体来看8月开发投资同比降幅略微收窄从土地市场来看8月份住宅用地的成交出让金同比转增地成交均价同比显著上涨我们认为土地市场的弱势和销售恢复程度的不确定性将会持续制约新开工和投资的恢复速度房企特别是民营房企投资信心的恢复还需要等到资金面和销售预期出现更加实质性的改善随着保交楼的落地和前些年销售的楼盘的进入交房周期竣工情况迎来持续好转到位资金从到位资金来看8月国内贷款同比降幅明显扩大房企到位资金有所恶化当前金融机构对于房企的信贷支持依然较为谨慎行业资金面依旧面临较大压力8月份民企龙头碧桂园和具有国资背景的远洋集团出现债务风险可能进一步加剧了金融机构的谨慎态度销售不振之下房企的自我造血能力持续减弱将会更加需要融资端政策的进一步支持居民存贷款8月份住户部门存款余额环比止跌短期和中长期贷款增加额均有所提升8月住户部门增加的存款额明显大于贷款额存贷差额扩大12个月累计存贷款的差额水平小幅提升投资策略我们认为中央对楼市的定调已经发生重大变化核心城市限购政策正迎来普遍放松随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现楼市在金九银十的旺季有望迎来筑底回暖自八月底三部门联合推动落实购买首套房贷款认房不认贷政策措施之后已经诸多核心城市陆续取消限制性购房政策我们认为重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进高能级城市布局较多的保利发展龙湖集团越秀地产万科等优质房企有望受益于核心一二线城市的政策改善在需求回暖之际抢占先机风险提示行业政策落地不及预期的风险盈利能力继续下滑的风险销售不及预期的风险资产大幅减值的风险敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P2房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳目录1房地产开发景气度811地产景气度概述景气度持续下降仍处于低景气度水平82新房销售面积与金额821新房销售情况概述新房销售同比跌幅略微收窄核心都市圈销售跌幅明显扩大822全国新房销售面积与金额数据汇总1023分区域新房销售面积与金额数据汇总1224分城市能级新房销售面积数据汇总1325分都市圈新房销售面积数据汇总133新房销售价格1431新房销售价格概述新房价格指数环比降幅有所扩大三线城市房价环比下滑幅度最大1432全国新房销售均价数据汇总1633分区域新房销售均价数据汇总173470大中城市新房价格数据汇总1935分城市能级70大中城市新房价格数据汇总1936分户型大小70大中城市新房价格数据汇总2037分涨跌城市数70大中城市新房价格数据汇总214二手房销售面积与价格2141二手房销售面积与价格概述二手房销售面积同比降幅收窄二手房价环比跌幅也在扩大2142跟踪8城二手房销售面积数据汇总224370大中城市二手房价格数据汇总2344分城市能级70大中城市二手房价格数据汇总2345分户型大小70大中城市二手房价格数据汇总2446分涨跌城市数70大中城市二手房价格数据汇总245新房库存及二手房挂牌量2551新房库存及二手房挂牌量概述中期库存水平有所下降去化周期有所上升二手房挂牌量指数有所提升2552新房中期库存数据汇总2653新房短期库存数据汇总2754二手房挂牌量数据汇总286新开工与竣工3061新开工与竣工概述新开工面积同比降幅有所收窄竣工继续改善3062施工面积数据汇总3163新开工面积数据汇总3164竣工面积数据汇总3265净停工面积数据汇总337开发投资3471开发投资概述开发投资同比降幅略微收窄3472开发投资全国数据汇总3573开发投资分项目数据汇总35敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳P374开发投资分类型数据汇总3675开发投资分区域数据汇总368土地市场3781土地市场概述住宅用地成交出让金同比转增成交均价同比上涨3782建设用地成交面积数据汇总3883建设用地供需比数据汇总3984建设用地成交出让金数据汇总4085建设用地成交均价数据汇总4186建设用地溢价率429到位资金4291到位资金概述国内贷款同比降幅明显扩大房企到位资金有所恶化4292房企到位资金及应付工程款4310居民存贷款45101居民存贷款概述住户部门存款余额环比止跌累计存贷款的差额水平小幅提升45102金融机构存贷款余额46103金融机构贷款利率4711投资策略4812风险提示48插图目录图1国房景气指数当期值及前值8图2国房景气指数走势8图3全国新房销售面积与金额10图4商品房销售面积累计值万平米及累计同比10图5商品房销售面积单月同比10图6商品房销售面积分类型单月同比11图7商品房销售金额累计值亿元及累计同比11图8商品房销售金额单月同比11图9商品房销售金额分类型单月同比11图10商品房销售面积及金额累计值的现房和期房比值11图11商品房销售面积及金额单月值的现房和期房比值11图12分区域新房销售面积与金额12图13商品房累计销售面积分区域占比12图14商品房销售面积分区域累计同比12图15商品房累计销售金额分区域占比12图16商品房销售金额分区域累计同比12图17分城市能级新房销售面积13图18商品房销售面积分城市能级累计同比13图19商品房销售面积分城市能级单月同比13敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P4房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳图20分都市圈新房销售面积13图21商品房销售面积三大都市圈累计同比14图22商品房销售面积核心与非核心都市圈累计同比14图23商品房销售面积三大都市圈单月同比14图24商品房销售面积核心与非核心都市圈单月同比14图25全国新房销售均价16图26商品房销售均价累计值元平米及累计同比16图27商品房销售均价单月值元平米及单月同比16图28商品房销售均价分类型单月同比17图29商品房销售均价分类型单月环比17图30商品房销售均价累计值现房和期房元平米17图31商品房销售均价累计同比现房和期房17图32商品房销售均价单月值现房和期房元平米17图33商品房销售均价单月同比现房和期房17图34分区域新房销售均价18图35商品房销售均价累计值分区域元平米18图36商品房销售均价累计同比分区域18图37商品房销售均价单月值分区域元平米19图38商品房销售均价单月同比分区域19图3970个大中城市新建商品住宅价格指数19图4070个大中城市新建商品住宅价格指数同比19图4170个大中城市新建商品住宅价格指数环比19图42分城市能级70个大中城市新建商品住宅价格指数19图4370个大中城市新建商品住宅价格指数同比分能级20图4470个大中城市新建商品住宅价格指数环比分能级20图45分户型大小70个大中城市新建商品住宅价格指数20图4670个大中城市新建商品住宅价格指数同比分户型大小20图4770个大中城市新建商品住宅价格指数环比分户型大小20图48分涨跌城市数70个大中城市新建商品住宅价格指数21图4970个大中城市新建商品住宅价格同比涨跌城市数21图5070个大中城市新建商品住宅价格环比涨跌城市数21图51跟踪9城二手房销售面积22图52二手住宅销售面积累计同比22图53二手住宅销售面积单月同比22图5470个大中城市二手住宅价格指数23图5570个大中城市二手住宅价格指数同比23图5670个大中城市二手住宅价格指数环比23图57分城市能级70个大中城市二手住宅价格指数23图5870个大中城市二手住宅价格指数同比分能级23图5970个大中城市二手住宅价格指数环比分能级23敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳P5图60分户型大小70个大中城市二手住宅价格指数24图6170个大中城市二手住宅价格指数同比分户型大小24图6270个大中城市二手住宅价格指数环比分户型大小24图63分涨跌城市数70个大中城市二手住宅价格指数24图6470个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市数25图6570个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市数25图66中期库存累计新开工-累计销售26图67商品房中期可售库存百万平及去化周期月26图68商品住宅中期可售库存百万平及去化周期月26图69短期库存可售面积27图709城商品房可售面积万平及同比环比27图71一线城市4城商品房可售面积万平及同比环比27图729城及一线城市商品房可售面积去化周期月27图73统计局商品房待售面积同比27图74统计局商品房待售面积环比28图75统计局商品房现房去化周期比月28图76二手房挂牌量指数及当月环比28图77全国城市二手房出售挂牌量指数走势及挂牌价当月环比29图78全国城市二手房出售挂牌量指数走势分户型大小29图79一线城市4城商品房可售面积万平及同比环比29图80全国城市二手房出售挂牌量指数走势分能级29图81全国城市二手房出售挂牌量指数当月环比分能级29图82全国城市二手房出售挂牌量指数走势分区域30图83全国城市二手房出售挂牌量指数当月环比分区域30图84施工面积31图85房屋施工面积累计值万平米及累计同比31图86房屋施工面积分类型累计同比31图87新开工面积31图88新开工面积累计值万平米及累计同比31图89新开工面积单月同比31图90新开工面积分类型单月同比32图91竣工面积32图92竣工面积累计值万平米及累计同比32图93竣工面积单月同比32图94竣工面积分类型单月同比33图95净停工面积33图96当年累计净停工面积万平米及同比33图97年内月累计净停工面积万平米及同比33图98年累计净停工面积占比年累计净停工面积房屋施工面积年末值34图99月累计净停工面积占比年内月累计净停工面积房屋施工面积月末值34敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P6房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳图100全国开发投资35图101房地产开发投资累计值亿元及累计同比35图102施工强度建安投资施工面积累计值元平米及累计同比35图103分项目开发投资35图104房地产开发投资及单月同比36图105房地产开发投资分项目单月同比36图106分类型开发投资36图107房地产开发投资分类型累计同比36图108房地产开发投资分户型累计同比36图109分区域开发投资37图110房地产开发投资分区域累计同比37图111房地产开发投资住宅分区域累计同比37图112建设用地成交面积38图113成交土地建设用地面积累计值万平方米及累计同比39图114住宅用地成交土地建设用地面积当月同比39图115商业办公用地成交土地建设用地面积当月同比39图116建设用地供需比39图117住宅用地建设用地供需比推出土地建设用地面积成交土地建设用地面积40图118商业办公用地建设用地供需比推出土地建设用地面积成交土地建设用地面积40图119建设用地成交出让金40图120成交土地出让金累计值亿元及累计同比40图121住宅用地成交土地出让金当月同比40图122商业办公用地成交土地出让金当月同比41图123全国成交土地出让金分用地类型累计占比41图124成交土地出让金分用地类型35个大中城市累计占比41图125建设用地成交均价41图126成交土地均价累计值元平方米及累计同比42图127成交土地均价单月同比42图128建设用地溢价率42图129住宅用地成交土地平均溢价率当月值42图130商业办公用地成交土地平均溢价率当月值42图131房地产开发企业到位资金及应付工程款43图132房地产开发企业资金来源合计累计值亿元及累计同比44图133房地产开发企业资金来源合计单月值亿元及单月同比44图134房地产开发企业资金来源分来源当月同比44图135房地产开发企业资金来源分来源当年累计占比44图136房地产开发企业应付工程款与施工面积累计同比44图137累计到位资金与累计开发投资额之比45图138累计到位资金与累计工程应付款之比45图139金融机构存贷款余额46敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳P7图140金融机构人民币存款余额住户亿元及同比46图141金融机构人民币存款当月增加住户亿元46图142金融机构人民币贷款当月增加住户短期亿元46图143金融机构人民币贷款当月增加住户中长期亿元46图144金融机构存贷款12个月累计滚动增加住户亿元47图145金融机构存贷款差额12个月滚动求和住户亿元47图146金融机构贷款利率47图147贷款加权平均利率个人住房贷款47图148贷款市场报价利率LPR47图149金融机构人民币贷款利率区间占比48图150金融机构人民币贷款利率区间占比LPR加点48敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P8房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳1房地产开发景气度11地产景气度概述景气度持续下降仍处于低景气度水平房地产行业景气度继续下降仍处于低景气度水平从数据来看8月份房地产开发景气指数简称国房景气指数为9356前值9377图1国房景气指数当期值及前值国房景气指数2023-08-312023-07-31国房景气指数2012年10093569377资料来源iFinD东兴证券研究所图2国房景气指数走势资料来源iFinD东兴证券研究所2新房销售面积与金额21新房销售情况概述新房销售同比跌幅略微收窄核心都市圈销售跌幅有所扩大从全国销售面积与金额来看8月新房销售面积和金额的同比跌幅均略微收窄我们认为随着核心城市限购的普遍放松全国新房销售有望迎来筑底回暖从全国销售面积累计值来看2023年1-8月商品房累计销售面积同比增速为-71前值为-65从全国销售面积单月值来看2023年8月商品房销售面积同比增速为-122前值为-155其中住宅销售面积同比增速为-154前值为-155办公楼销售面积同比增速为629前值为-141商业营业用房销售面积同比增速为-61前值为-143从全国销售金额累计值来看2023年1-8月商品房累计销售金额同比增速为-32前值为-15从全国销售金额单月值来看2023年8月商品房销售金额同比增速为-164前值为-193其中住宅销售金额同比增速为-183前值为-195办公楼销售金额同比增速为170前值为-320商业营业用房销售金额同比增速为-46前值为-114敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳P9从现房和期房占比来看8月份现房销售面积的占比进一步提升从现房与期房的销售面积累计值之比来看2023年1-8月现房累计销售面积与期房累计销售面积之比为264前值为258从现房与期房的销售面积单月值之比来看2023年8月现房销售面积与期房销售面积之比为322前值为291从现房与期房的销售金额累计值之比来看2023年1-8月现房累计销售金额与期房累计销售金额之比为200前值为195从现房与期房的销售金额单月值之比来看2023年8月现房销售金额与期房销售金额之比为255前值为204从区域来看截至8月份东部地区和东北地区累计销售增速进一步下滑从分区域的销售累计占比来看2023年1-8月商品房累计销售面积中东部中部西部和东北地区占比分别为45326025235前值分别为452264250342023年1-8月商品房累计销售金额中东部中部西部和东北地区占比分别为61418317924前值分别为61418517723从分区域的销售累计值来看2023年1-8月商品房累计销售面积中东部中部西部和东北地区累计销售面积同比增速分为别-39-111-90-17前值分别为-11-111-112012023年1-8月商品房累计销售金额中东部中部西部和东北地区累计销售金额同比增速分为别-07-89-45-85前值分别为30-95-64-69从城市能级来看我们跟踪的16城8月份销售数据中一线城市4城和二线城市5城销售跌幅较上月有所扩大新一线城市5城销售跌幅明显收窄从分城市能级的销售面积累计值来看我们跟踪的一线城市4城新一线城市5城二线城市5城和低能级线城市2城2023年1-8月商品房累计销售面积同比增速分别为120-13069-105前值分别为210-12496-96从分城市能级的销售面积单月值来看我们跟踪的一线城市4城新一线城市5城二线城市5城和低能级线城市2城2023年8月商品房销售面积同比增速分别为-328-182-139-161前值分别为-99-311-323128从都市圈来看我们跟踪的16城8月份销售数据中核心都市圈8城销售面积同比跌幅明显扩大非核心都市圈8城销售面积同比跌幅收窄从分都市圈的销售面积累计值来看我们跟踪的三大核心都市圈8城和非核心都市圈8城2023年1-8月商品房累计销售面积同比增速分别为16和-71前值分别为63-59从分都市圈的销售面积单月值来看我们跟踪的三大核心都市圈8城和非核心都市圈8城2023年8月商品房销售面积同比增速分别为-272和-166前值分别为-148-317敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P10房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳22全国新房销售面积与金额数据汇总图3全国新房销售面积与金额销售面积全国2023-08-312023-07-31销售面积累计值万平米73948626656287销售面积累计同比-71-65销售面积单月值万平米738575704815销售面积单月同比-122-155销售面积住宅单月同比-154-155销售面积办公楼单月同比629-141销售面积商业营业用房单月同比-61-143销售金额全国2023-08-312023-07-31销售金额累计值万平米78157887045021销售金额累计同比-32-15销售金额单月值万平米770766735845销售金额单月同比-164-193销售金额住宅单月同比-183-195销售金额办公楼单月同比170-320销售金额商业营业用房单月同比-46-114现房期房占比全国2023-08-312023-07-31销售面积累计值现房期房264258销售金额累计值现房期房200195销售面积单月值现房期房322291销售金额单月值现房期房255204资料来源iFinD东兴证券研究所图4商品房销售面积累计值万平米及累计同比图5商品房销售面积单月同比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳P11图6商品房销售面积分类型单月同比图7商品房销售金额累计值亿元及累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所图8商品房销售金额单月同比图9商品房销售金额分类型单月同比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所图10商品房销售面积及金额累计值的现房和期房比值图11商品房销售面积及金额单月值的现房和期房比值资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P12房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳23分区域新房销售面积与金额数据汇总图12分区域新房销售面积与金额销售面积分区域2023-08-312023-07-31销售面积东部地区累计占比453452销售面积中部地区累计占比260264销售面积西部地区累计占比252250销售面积东北地区累计占比3534销售面积东部地区累计同比-39-11销售面积中部地区累计同比-111-111销售面积西部地区累计同比-90-112销售面积东北地区累计同比-1701销售金额分区域2023-08-312023-07-31销售金额东部地区累计占比614614销售金额中部地区累计占比183185销售金额西部地区累计占比179177销售金额东北地区累计占比2423销售金额东部地区累计同比-0730销售金额中部地区累计同比-89-95销售金额西部地区累计同比-45-64销售金额东北地区累计同比-85-69资料来源iFinD东兴证券研究所图13商品房累计销售面积分区域占比图14商品房销售面积分区域累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所图15商品房累计销售金额分区域占比图16商品房销售金额分区域累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳P1324分城市能级新房销售面积数据汇总图17分城市能级新房销售面积销售面积分城市能级2023-08-312023-07-31销售面积一线城市4城累计同比120210销售面积新一线城市5城累计同比-130-124销售面积二线城市5城累计同比6996销售面积低能级线城市2城累计同比-105-96销售面积一线城市4城单月同比-328-99销售面积新一线城市5城单月同比-182-311销售面积二线城市5城单月同比-139-323销售面积低能级线城市2城单月同比-161128资料来源iFinD东兴证券研究所图18商品房销售面积分城市能级累计同比图19商品房销售面积分城市能级单月同比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所25分都市圈新房销售面积数据汇总图20分都市圈新房销售面积销售面积分都市圈2023-08-312023-07-31销售面积长三角都市圈4城累计同比0747销售面积珠三角都市圈3城累计同比0158销售面积京津冀都市圈1城累计同比82144销售面积非核心都市圈8城累计同比-71-59销售面积三大核心都市圈8城累计同比1663销售面积长三角都市圈4城单月同比-242-198销售面积珠三角都市圈3城单月同比-353-190销售面积京津冀都市圈1城单月同比-274218销售面积非核心都市圈8城单月同比-166-317销售面积三大核心都市圈8城单月同比-272-148资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P14房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳图21商品房销售面积三大都市圈累计同比图22商品房销售面积核心与非核心都市圈累计同比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所图23商品房销售面积三大都市圈单月同比图24商品房销售面积核心与非核心都市圈单月同比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所3新房销售价格31新房销售价格概述新房价格指数环比降幅有所扩大三线城市房价环比下滑幅度最大从全国销售均价来看8月份住宅销售均价环比有所下降从现房和期房价格来看8月份现房销售均价环比上涨期房销售均价环比下降从全国累计销售均价来看2023年1-8月商品房累计销售均价为10569元平米同比增速为82前值为92从全国单月销售均价来看2023年8月商品房累计销售均价为10436元平米同比增速为03前值为-03其中住宅销售均价同比增速为10前值为08环比增速为02前值为31从现房与期房的累计销售均价来看2023年1-8月现房累计销售均价为8444元平米同比增速为39前值为44期房累计销售均价为11130元平米同比增速为101前值为111从现房与期房的单月销售来看2023年8月现房累计销售均价为8708元平米同比增速为07前值为-73环比增速敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳P15为107前值为-28期房销售均价为10993元平米同比增速为20前值为30环比增速为-18前值为40从区域销售均价来看8月份东部地区销售均价环比下滑中部地区销售均价环比明显回升从分区域的累计销售均价来看东部中部西部和东北地区2023年1-8月商品房累计销售均价同比增速分为别395878-69前值分别为486078-71从分区域的单月销售均价来看东部中部西部和东北地区2023年8月商品房销售均价同比增速分为别-214674-69前值分别为-441746-140环比增速分为别-19350908前值分别为85-1212-65从70大中城市房价来看8月份70大中城市新建商品住宅价格指数环比降幅有所扩大从70大中城市房价指数来看2023年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增速为-055前值为-055环比增速为-029前值为-023从城市能级来看8月份各线城市房价环比均出现下滑三线城市房价环比下滑幅度最大从分城市能级的70大中城市房价指数来看2023年8月一线城市二线城市三线城市的新建商品住宅价格同比增速分别为060030-140前值分别为100020-1502023年8月一线城市二线城市三线城市的新建商品住宅价格环比增速分别为-020-020-040前值分别为000-020-030从户型来看8月份各类户型的价格环比都在继续下滑从分户型的70大中城市房价指数来看2023年8月90平米及以下户型90-144平米户型144平米以上户型的新建商品住宅价格同比增速分别为-055-058-052前值分别为-057-059-0542023年8月90平米及以下户型90-144平米户型144平米以上户型的新建商品住宅价格环比增速分别为-028-028-027前值分别为-028-024-018从涨跌城市数量来看8月份新房价格环比上涨的城市数量进一步下降从70大中城市涨跌城市数量来看2023年8月新建商品住宅价格同比上涨城市数为25个前值为26个环比上涨城市数为17个前值为20个2023年8月新建商品住宅价格同比上涨城市平均涨幅为196前值为190环比上涨城市平均涨幅为022前值为021敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P16房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳32全国新房销售均价数据汇总图25全国新房销售均价销售均价全国2023-08-312023-07-31销售均价累计值元平米10569211058401销售均价累计同比8292销售均价单月值元平米10435861044025销售均价单月同比03-03销售均价住宅单月同比1008销售均价办公楼单月同比-140-197销售均价商业营业用房单月同比5142销售均价单月环比0026销售均价住宅单月环比0231销售均价办公楼单月环比180-139销售均价商业营业用房单月环比09-24销售均价现房期房2023-08-312023-07-31销售均价现房累计值元平米844376840896销售均价期房累计值元平米11130321114485销售均价现房累计同比3944销售均价期房累计同比101111销售均价现房单月值元平米870760786356销售均价期房单月值元平米10992701118995销售均价现房单月同比07-73销售均价期房单月同比2030销售均价现房单月环比107-28销售均价期房单月环比-1840资料来源iFinD东兴证券研究所图26商品房销售均价累计值元平米及累计同比图27商品房销售均价单月值元平米及单月同比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳P17图28商品房销售均价分类型单月同比图29商品房销售均价分类型单月环比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所图30商品房销售均价累计值现房和期房元平米图31商品房销售均价累计同比现房和期房资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所图32商品房销售均价单月值现房和期房元平米图33商品房销售均价单月同比现房和期房资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所33分区域新房销售均价数据汇总敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P18房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳图34分区域新房销售均价销售均价分区域2023-08-312023-07-31销售均价东部地区累计值元平米14342401438680销售均价中部地区累计值元平米740850741010销售均价西部地区累计值元平米752966751036销售均价东北地区累计值元平米717324726708销售均价东部地区累计同比3948销售均价中部地区累计同比5860销售均价西部地区累计同比7878销售均价东北地区累计同比-69-71销售均价东部地区单月值元平米13947371422376销售均价中部地区单月值元平米739182714448销售均价西部地区单月值元平米769153762582销售均价东北地区单月值元平米653614648352销售均价东部地区单月同比-21-44销售均价中部地区单月同比4617销售均价西部地区单月同比7446销售均价东北地区单月同比-69-140销售均价东部地区单月环比-1985销售均价中部地区单月环比35-12销售均价西部地区单月环比0912销售均价东北地区单月环比08-65资料来源iFinD东兴证券研究所图35商品房销售均价累计值分区域元平米图36商品房销售均价累计同比分区域资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳P19图37商品房销售均价单月值分区域元平米图38商品房销售均价单月同比分区域资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所3470大中城市新房价格数据汇总图3970个大中城市新建商品住宅价格指数70个大中城市新建商品住宅价格指数2023-08-312023-07-31当月同比-055-057当月环比-029-023资料来源iFinD东兴证券研究所图4070个大中城市新建商品住宅价格指数同比图4170个大中城市新建商品住宅价格指数环比资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所35分城市能级70大中城市新房价格数据汇总图42分城市能级70个大中城市新建商品住宅价格指数分城市能级2023-08-312023-07-31一线城市当月同比060100二线城市当月同比030020三线城市当月同比-140-150一线城市当月环比-020000二线城市当月环比-020-020三线城市当月环比-040-030资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源东兴证券普通报告P20房地产行业8月月报新房销售同比跌幅收窄政策改善下市场有望筑底回稳图4370个大中城市新建商品住宅价格指数同比分能级图4470个大中城市新建商品住宅价格指数环比分能级资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所36分户型大小70大中城市新房价格数据汇总图45分户型大小70个大中城市新建商品住宅价格指数分户型大小2023-08-312023-07-3190平米及以下当月同比-055-05790-144平米当月同比-058-059144平米以上当月同比-052-05490平米及以下当月环比-028-02890-144平米当月环比-028-024144平米以上当月环比-027-018资料来源iFinD东兴证券研究所图4670个大中城市新建商品住宅价格指数同比分户型大小图4770个大中城市新建商品住宅价格指数环比分户型大小资料来源iFinD东兴证券研究所资料来源iFinD东兴证券研究所敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源