8月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下跌22.83%，北京、上海、深圳环比跌幅显著，广州跌幅最小为5.2%。二线整体环比上涨3.15%，其中苏州涨幅显著，为49.59%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为6.97%。土地方面，8月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市收金及均价上扬；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在广州、南京、杭州、成都等城市。
　　政策：多部委推动首套房认房不认贷政策落地、延长换房个税退税优惠期限。嘉兴取消限购限售政策，青岛、成都、汕头等多地优化公积金政策。
　　交易：8月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市降幅显著，二线城市环比略涨。
　　土地：出让金总额较去年微跌，成都揽金371亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单半数席位。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统早八点8月楼市成交量整体同环比均下降宅地供求同比下滑2023年8月8月楼市成交量整体同环比均下降一线成交面积环比下跌2283北京上海深圳环比跌幅显著广州跌幅最小为52二线整体环比上涨315其中苏州涨幅显著为4959库存面积总量略有上升深圳涨幅最高为697土地方面8月监测城市总体供应量同比走低宅地供求同比下滑整体成交方面量跌价涨一线城市收金及均价上扬房企融资类型以公司债为主房企拿地城市集中在广州南京杭州成都等城市政策多部委推动首套房认房不认贷政策落地延长换房个税退税优惠期限嘉兴取消限购限售政策青岛成都汕头等多地优化公积金政策交易8月楼市成交量整体同环比均下降一线城市降幅显著二线城市环比略涨土地出让金总额较去年微跌成都揽金371亿领跑长三角地区宅地密集入市占据出让金榜单半数席位一交易8月楼市整体同环比均下降二线城市环比小幅上涨二月度整体整体同环比均下降同比降幅显著本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统三一线城市同环比均下降上海跌幅明显8月一线城市成交面积整体同环比均下降跌幅分别为2283环比3221同比分城市来看上海的同环比均为一线城市的跌幅之最广州环比跌幅最小为52同比来看四大一线城市降幅均较为明显上海降幅最高为398广州次之北京深圳降幅大致相当分别为169和172表一线城市成交面积同环比情况注1数据截止8月26日2成交面积环比同比为估算整月成交面积后计算所得四二三四线城市二线城市整体环比略涨三四线城市同环比均下降8月二线代表城市成交面积环比上升315同比下降3139其中苏州环比涨幅最高为4959杭州环比跌幅最高为2379三四线代表城市成交量同环比均下降跌幅分别为877环比218同比其中遵义和韶关分别为涨跌幅之最分别为46184772图二三线重点城市成交面积环比涨跌幅注1数据截止8月26日2成交面积环比同比为估算整月成交面积后计算所得五库存库存总量略有上涨本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨222其中深圳库存涨幅最大为697上海次之为563南京库存略有下跌跌幅为026图2010年以来8个代表城市库存水平数据来源CREIS中指数据fdcfangcom证监会引导中长期资金发展权益投资8月24日中国证监会召开全国社保基金理事会和部分大型银行保险机构主要负责人座谈会会议提出在国内经济转型升级金融市场改革深入推进长期利率中枢下移的新形势下养老金保险资金和银行理财资金等中长期资金加快发展权益投资正当其时各类机构要提高对中长期资金属性和责任的认识坚持从战略高度看待和重视权益投资不断加强投研能力建设壮大投资人才队伍建立健全投资管理体系推动建立三年以上的长周期考核机制着力提高权益投资规模和比重参会机构一致表示将更好发挥中长期资金的市场稳定器和经济发展助推器作用正确看待市场短期波动把握长期向好的大势强化逆周期布局加大权益类资产配置用实际行动引领长期投资价值投资稳健投资努力实现服务高质量发展客户资产保值增值机构自身长期健康发展的更好统一三亚合联中央商务区项目预计今年底封顶8月24日格力地产在互动平台称公司三亚合联中央商务区项目正在主体结构建设中部分商业裙楼已封顶预计将在今年年底封顶三亚中央商务区是海南打造国际旅游消费中心的重点园区本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统被誉为三亚推进海南自贸港建设的重头戏之一2020年9月格力地产竞得三亚中央商务区凤凰海岸单元地块用于建设三亚合联中央商务区项目定位为高端滨海商业中心及商务办公区项目位于凤凰海岸核心地段规划有商务金融混合零售商业等综合业态总建筑面积约1667万平方米建筑高度120米其中计容建筑面积约933万平方米地上零售购物中心面积约为626万平方米地下店铺面积约为086万平方米海南滨江吉祥物业成立8月21日杭州滨江物业管理有限公司联合海南吉祥置业有限公司共同成立海南滨江吉祥物业管理服务有限公司滨江吉祥物业注册资本500万元成立于2023年8月21日法人代表袁海滨经营范围物业管理房地产经纪家政服务酒店管理等股权分配滨江物业持股51吉祥置业持股49滨江物业成立于1995年4月7日注册资本12亿元法人代表为朱立东由滨江服务集团香港有限公司100持股吉祥置业成立于2022年2月18日注册资本10亿元法人代表为朱岳海大股东为世嘉控股集团海南有限公司持股387博枫收购上海静安聚源大厦近日据博枫披露博枫完成一处位于上海市静安区租赁住宅项目的收购据悉该项目为静安聚源大厦此前由朗诗寓运营该项目地上建筑面积约18万平方米未来将提供约280套高品质租赁住宅并于2024年入市将继续沿用博邻blinq品牌定位中高端市场此次被出售项目是位于上海五里桥街道0099街坊22丘999的项目即绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江Brookfield的收购包括三座办公楼和一座零售商场总面积达195000平方米1663010平方英尺博枫签署了此次购物中心的买卖协议该项目建成后将拥有一个面积为600000平方米的投资组合此次收购的购物中心资产包包括上海悦荟北京悦荟青岛悦荟西安悦荟重庆东原悦荟新新Park等本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统总体情况整体供应同比走低成交方面量跌价涨8月监测城市总体供应量同比走低宅地供求同比下滑整体成交方面量跌价涨一线城市收金及均价上扬出让金总额较去年微跌成都揽金371亿领跑长三角地区宅地密集入市占据出让金榜单半数席位表2023年8月全国300城市土地市场情况指标绝对量环比同比供应量-建设用地万5975-9-36成交量-建设用地万3919-29-54供应量-规划建面万10521-14-36成交量-规划建面万7414-24-53出让金亿元241710-1楼面均价元325544111溢价率3-102各线城市一线城市供过于求二线城市均价倍增一线城市供应量同比倍增成交方面量跌价涨出让金总额同比增逾四成二线城市供求同比走低成交方面各指标均增成交均价同比增逾一倍三四线城市供应量同比走低成交均价较去年上扬收金总额同比降逾四成表2023年8月不同城市土地市场情况城市类别一线城市二线城市三四线城市供应量-建设用地万33719573681成交量-建设用地万19914192301供应量-规划建面万106535645892成交量-规划建面万50230183894出让金亿元5751247594楼面均价元1146741311519溢价率722出让金出让金总额同比上扬成都揽金371亿居首本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统榜单总额同比增逾三成长三角城市占据半数席位榜单门槛同比下滑一线收金占比近三成成都收金371亿领跑榜单2023年8月出让金TOP20市本级数据宅地总价TOP10榜单总额同比微跌广州天河区宅地居首榜单总额同比微跌入榜门槛升至31亿一线城市占据榜单七席广州天河区宅地以683亿成交价居首表2023年8月全国住宅用地成交总价TOP10成交价序号城市地块名称竞得方亿元1广州天河区黄云路地块683越秀地产本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统2上海闵行区梅陇社区地块618绿城中国3上海嘉定区南翔镇地块489绿城中国4北京大兴区三合庄地块382宇诚集团5深圳光明区凤凰街道地块373深圳地铁集团6杭州萧山区市北单元地块347沈阳全运村建设绿城中国7深圳宝安区新安街道341中国中铁8上海普陀区桃浦科技智慧城329上海东苑集团宝华集团9成都青羊区蔡桥街道318建发房产10南京栖霞区燕子矶街道318栖霞安居集团宅地单价TOP10榜单均价同比走高广州天河区宅地领衔榜单均价同比增逾两成入榜门槛同比增幅过半上海一城独据榜单五席广州天河区宅地居单价榜首位表2023年8月全国住宅用地楼面单价TOP10楼面价序号城市地块名称竞得方元1广州天河区黄云路地块50160越秀地产2上海闵行区梅陇社区地块47853绿城中国3上海普陀区桃浦科技智慧城43655上海东苑集团宝华集团4南京建邺区南苑街道43058中建东孚5深圳宝安区新安街道41385中国中铁本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统6上海浦东新区川沙新市镇38676华润置地7上海青浦区徐泾镇双联路北侧36850绿城中国8北京通州永顺镇邓家窑及永顺村34881万科9杭州省属单元R21-04地块34590方远地产10上海嘉定区南翔镇地块34100绿城中国指标说明文中面积无特殊说明外均指建设用地面积数据时间截至2023年8月25日数据来源CREIS中指数据fdcfangcom数据范围以公开招拍挂市场成交数据为准以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象TOP20榜单为300城市市本级数据其他数据为300城市全市数据房企融资类型以公司债为主部分企业通过中期票据超短期融资券ABS等方式获取资金房企拿地城市集中在广州南京杭州成都等城市其中保利2328亿元竞得杭州余杭云城一宗地块投融资中国中铁拟发行30亿公司债用于偿还有息债务保利2328亿元竞得杭州余杭云城一宗地块房企融资类型以公司债为主部分企业通过中期票据超短期融资券ABS等方式获取资金其中8月22日中国中铁股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券第四期文件经上交所审核通过证监会注册在境内分期公开发行的本金总额不超过600亿元人民币的公司债券据悉本期债券发行金额不超过30亿元含30亿元债券分为两个品种引入品种间回拨选择权品种一基础期限为3年以每3个计息年度为1个周期品种二基础期限为5年以每5个计息年度为1个周期本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统在每个周期末该司有权选择将本品种债券期限延长1个周期或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司有息债务截至2022年末中国中铁合并口径的有息债务余额为383021亿元占同期末总负债的3218期内有息负债中一年内到期的有息负债金额为103271亿元占全部有息债务的26968月21日华润股份有限公司发布2023年度第三期中期票据发行情况公告上述债券简称23华润MTN003债券代码为102382115发行金额30亿元期限3N年发行利率296起息日为2023年8月18日其中合规申购24家有效申购16家申购价为区间为280-330有效申购金额361亿元由招商银行股份有限公司担任主承销商簿记管理人招商证券股份有限公司担任联席主承销商上周房企拿地城市主要集中在广州南京杭州成都等地其中8月22日杭州第九批供地开幕7宗地块总出让面积约2417万总建筑面积578万总起价11078亿元其中余杭组团YH-18单元H-01地块面积为37053东至创明路南至规划道路西至规划绿地北至云彤东街用途为住宅设配套公建用地容积率29地上建筑面积为1074537出让起价为231778万元楼面起价21570元最终浙江保利城市发展有限公司保利发展以232778万元竞得成交楼面价216631元溢价率0438月25日南京五批次集中供地正式出让本次共挂牌12宗总出让面积约5159万平方米总建筑面积11118万平方米总起价1708亿元其中商品住宅用地10宗安置房用地2宗分布于秦淮区1宗建邺区1宗栖霞区3宗江宁区3宗雨花台区1宗江北新区1宗溧水区2宗其中华润置地常州有限公司南京交通投资置业有限公司华润南京交投以2070亿元底价竞得雨花台NO2023G50地块楼面价22088元该地块位于雨花台区铁心桥街道雨航大道以西纵六路以东地块为R2二类居住用地出让面积425973210容积率22建筑面积937141据悉该地块为雨花数字城近年来推出的不可多得的秦淮新河北岸滨河住宅用地后续仅其南侧有最后一幅住宅用地其他重大事项中建壹品与湖北省保租房签订战略合作协议探索城市更新等合作新世界本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统中国携手华南师范大学赋能美好教育助力广州东部中心教育高质量发展中建壹品与湖北省保租房签订战略合作协议探索城市更新等合作8月21日消息中建壹品投资公司与湖北省保租房公司于8月18日签订战略合作协议湖北联投集团副总经理邹朝富对中建三局在地产开发业务领域取得的成绩表示高度认可介绍了湖北联投在保障房租赁数字化运营等方面的相关情况他表示中建三局与湖北联投业务协同性强有着深厚的合作渊源中建三局副总经理李成强介绍了中建三局在地产领域的发展历程及经营情况他表示湖北联投与中建三局有着深厚的合作友谊坚实的合作基础和广阔的合作空间双方将以此次签约仪式为契机充分发挥双方业务特色及优势开展全方位多层次立体化的合作在地产开发城市更新等方面深化合作携手高质量发展湖北省保租房公司党委书记董事长陈瞻介绍了湖北省保租房公司的基本情况经营业绩业务布局及发展规划等情况新世界中国携手华南师范大学赋能美好教育助力广州东部中心教育高质量发展2023年8月22日华南师范大学附属永宁实验小学竣工交付暨揭幕活动圆满举行增城区委副书记区长霍阳先生增城区委常委宣传部部长廖平先生华南师范大学党委常委副校长刘剑文先生华南师范大学教育发展中心副主任廖莉女士新世界发展执行董事新世界中国董事兼行政总裁黄少媚女士等相关领导出席本次活动新世界发展执行董事新世界中国董事兼行政总裁黄少媚女士表示新世界中国非常看好广州东部在大湾区的枢纽地位产业优势和发展潜能我们也期待可以通过产城融合及多元生态圈独特资源优势以企业的力量去推动城市创新去赋能城市发展未来新世界将继续因城施策以前瞻性战略布局眼光汇集旗下优质行业资源发挥集团生态圈优势从人才引进产业导入消费升级等方面为广州东部持续汇聚高质量发展新动能以产城共融理念促进大湾区城市协同发展助力粤港澳大湾区构建高质量未来本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统多部委推动首套房认房不认贷政策落地延长换房个税退税优惠期限嘉兴取消限购限售政策青岛成都汕头等多地优化公积金政策住建部央行金融监管总局居民家庭申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策财政部税务总局住建部延长换房个税退税优惠期限至2025年末国常会推进保障性住房建设嘉兴取消限购限售政策青岛成都汕头等5城从提高公积金贷款额度支持公积金支付首付款提高公积金租房提取额度等方面满足购房者合理住房需求温州鹿城区对人才发放购房补贴表8月14日至8月20日房地产市场重点政策及事件汇总政策政策类型政策及重大事件来源8月25日国务院总理李强主持召开国务院常务会议推进保障性住房建设有利于保障和改善民生有利于扩大有效投资是促进宏观经济国常会房地产市场平稳健康发展推动建立房地产业发展新模式的重要举措要做好保障性住房的规划设计用改革创新的办法推进建设确保住房建设质量同时注重加强配套设施建设和公共服务供给8月25日住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局联合印发了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知居住建部民家庭包括借款人配偶及未成年子女下同申请贷款购买商央行品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷金融监管款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策总局家庭住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门房地产管根据居民家庭申请或授权提供查询服务并出具查询结果或认定证理明此项政策作为政策工具纳入一城一策工具箱8月25日财政部税务总局住建部发布关于延续实施支持居财政部民换购住房有关个人所得税政策的公告自2024年1月1日至税务总局2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在住建部市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠8月21日温州市鹿城区人民政府出台温州市鹿城区人才房票补贴实施细则试行A类人才给予最高800万元购房补贴温州BCDEF1F2F3类人才分别给予160万元130万元房地产100万元80万元60万元40万元20万元人才房票补贴调控8月21日枣庄市公积金管理中心发布关于下调住房公积金贷款首付款比例的通知缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买枣庄自住住房最低首付比例为20再次申请住房公积金贷款购买住房最低首付比例为30本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源8月21日枣庄市公积金管理中心发布关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知符合国家生育政策的多子女职工家庭枣庄在我市购买自住住房申请住房公积金贷款的最高贷款额度增加10万元职工单方缴存公积金最高贷款额度提高至40万元夫妻双方缴存公积金最高贷款额度提高至60万元8月22日青岛公积金管理中心发布青岛市住房公积金管理中心关于延续提取住房公积金支付购房首付款阶段性支持政策的通知在青岛市行政区域内购买家庭首套自住新建商品房的支持购房人青岛及其直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付款政策放宽有效期延长至2024年8月31日直系亲属是指购房人本人的配偶父母和子女8月22日成都住房公积金管理中心发布关于调整成都住房公积金有关政策的通知征求意见稿缴存人租住住房为未登记备案的每月限额由1000元调整为1200元每年累计提取金额不超过144万元多子女家庭租房提取额度在同期提取政策规定的额成都度基础上再上浮子女或可申请提取住房公积金支持老旧50小区加装电梯成都公积金缴存人在重庆绵阳市域内异地购房可按缴存地提取政策申请提取本人及其配偶公积金账户余额不受户籍地工作所在地限制8月23日汕头市住房公积金管理中心发布两则通知明确汕头住房公积金贷款取消异地限制以及开通住房公积金贷款直冲部分结清还款业务汕头住房公积金贷款取消户籍地和缴存地限制只要符合汕头住房公积金贷款条件的住房公积金缴存职工均可以汕头在汕头申请办理使用住房公积金个人住房贷款汕头市住房公积金管理中心开通公积金贷款直冲部分结清还款业务住房公积金贷款职工申请提前部分或结清还款时如果公积金缴存账户有可用余额可以用余额直接冲还8月25日沈阳市发改委发布关于沈阳市恢复和扩大消费政策措施的通知执行带押过户卖旧买新以租换购等举措实施贷沈阳款利率动态调整预售资金监管优化限购区域等政策对限购区域外首套住房二套住房贷款首付比例分别按照2030执行8月25日嘉兴房地产与住房保障管理服务中心发布嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施取消行政限制性措施完善房票安置政策拓宽房源选择范围上调住房公积金贷款最高限额单人由30万元提高至40万元双人由60万嘉兴元提高至万元首套购房单人万元双人万元公积8050100金首付首套最低二套最低深入推进带押过户改革2030实施多孩家庭住房补贴政策实施多孩家庭住房补贴政策优化商品住房预售许可管理优化商品住房预售许可管理本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中房指数系统