当月要点：
　　1、TOP100房企1-8月销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点
　　2、中报业绩：上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著
　　3、展望：广深政策相继落地，后续城市政策出台落地节奏或进一步加速，若北上跟进执行，或对市场预期修复起到积极带动效果
　　1、业绩：TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%
　　2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为30091.9亿元，权益销售面积为17795.1万平方米
　　2023年1-8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1881.9亿元，较上年下降4.5%；TOP11-30房企销售额均值为591.5亿元，较上年下降8.7%；TOP31-50房企销售均值为292.9亿元，较上年下降13.8%；TOP51-100房企销售额均值为143.0亿元，同比下降15.9%。
　　2、数量：百亿以上阵营企业数量减少
　　2023年1-8月，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营12家，较去年同期增加2家，销售额均值1743.9亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少7家，销售额均值704.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期减少5家，销售额均值397.8亿元。第四阵营（100-300亿）企业为52家，较去年同期增加4家，销售额均值179.0亿元。
　　3、中报业绩：上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著
　　截至2023年8月30日，已有97家A+H股房企发布2023年半年报或中期业绩公告。根据中指研究院监测数据显示，97家A+H股房企营业收入均值同比下降1.3%，净利润均值扭亏为盈，其主要受恒大亏损额减少影响，剔除恒大后的营业收入均值为119.9亿元，同比下降4.8%，净利润均值为7.2亿元，同比下降19.3%。其中，50家企业营收同比下降，68家企业净利润同比下降，行业整体盈利性持续走弱
　　4、展望：广深政策相继落地，后续城市政策出台落地节奏或进一步加速，若北上跟进执行，或对市场预期修复起到积极带动效果
　　政策方面，8月，监管部门持续释放积极信号，并落地具体举措，为市场注入信心。月初央行明确“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”；8月25日，住建部、央行、金融监管总局下发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套住房“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱；同日，财政部、税务总局、住建部联合下发通知，延长换房个税退税优惠期限至2025年末；8月27日，证监会发文指出“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”，给予房企更大资金支持。
　　监管部门出台政策后，地方政策落地节奏加快，8月30日，广州、深圳相继落地“认房不认贷”，明显提振市场信心，31日，武汉、中山等城市也推出“认房不认贷”政策，预计后续二三线城市跟进节奏将明显提速，短期北京、上海优化政策的预期也进一步增强。
　　市场方面，8月，购房者观望情绪较重，重点城市房地产市场销售持续走弱，市场活跃度进一步下降。据初步统计，8月，重点100城新房成交面积环比下降约7%，同比降幅约三成。2023年1-8月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅进一步收窄，与上年同期基本持平。供给端来看，本月企业推盘意愿小幅回升，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比增长约18%，但同比降幅仍约两成。
　　分城市来看，多数城市居民购房意愿偏弱，仅少数城市市场在低基数下环、同比出现增长，但整体成交规模仍处2016年以来低位：
　　长三角、珠三角城市新房销售表现整体延续疲弱态势，多数城市8月销售面积环比下降，上海、广州、深圳3个一线城市在7月末地方住建部门发声后，市场观望情绪加重，8月销售面积环比均降，而苏州、合肥、肇庆等个别城市受部分项目集中网签备案带动及较低基数影响，销售面积环比出现增长。
　　京津冀、山东地区、中西部地区市场低温运行，其中北京新房销售环比降幅较大，绝对规模处在今年以来低位，二手房成交量连续2个月在1万套左右，新房、二手房销售规模均降至2月以来低位，市场观望情绪重；青岛受低基数影响，叠加部分项目集中网签备案，销售面积环比增长近30%，但绝对规模与去年同期仍有较大差距，市场活跃度不足；重庆新房销售面积延续下降趋势，回落至2022年以来低位，市场情绪低迷，调整压力较大
　　整体来看，进入三季度后，房地产市场持续低迷，同时居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大。近期随着政策利好落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，若北京、上海落地执行相关政策，将明显带动市场销售回暖，也有利于全国房地产市场修复。短期来看，核心一二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，“金九银十”行情可期。另外，近期多家银行陆续表态，预计存量房贷利率

研究报告全文：中指研究院2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜销售额销售面积排名企业名称排名企业名称亿元万1保利发展299021碧桂园234512万科244702保利发展168293中海地产211003万科161504华润置地207724中海地产94165招商蛇口206085华润置地86996碧桂园187656招商蛇口84907绿城中国170467绿城中国81598龙湖集团123328龙湖集团70869建发房产118609绿地控股686010滨江集团1133210新城控股660011金地集团1088311金地集团624012越秀地产1020012中国金茂548713中国金茂974213建发房产537414华发股份898614中国恒大484615绿地控股743215融创中国454816中国铁建647016建业集团424217融创中国614017中国铁建415718新城控股542218美的置业394119旭辉集团511019旭辉集团357020美的置业490820中国中铁297921中交房地产489021华发股份289622卓越集团467322越秀地产28731中指研究院23中国恒大457223金科集团256024中国中铁432124滨江集团251925保利置业427025中南置地249426联发集团421026中梁控股244227首开股份418027远洋集团243428远洋集团401628雅居乐221429华侨城396129世茂集团220130电建地产390530路劲集团210131路劲集团382031中交房地产197132国贸地产368032电建地产195333中建东孚351133卓越集团172934象屿地产339634华侨城171635建杭置业337735保利置业171036世茂集团333236中骏集团169537雅居乐330437中建东孚157938中粮大悦城326038联发集团155739中建壹品299539首开股份155040中南置地296640宝龙地产141441北京城建284041彰泰集团133842建业集团278442华宇集团129443大家房产253343中粮大悦城126044中梁控股252744武汉城建集团124845大华集团240745国贸地产122846武汉城建集团237946弘阳地产121947仁恒置地237347阳光城121148华宇集团237148东原集团11792中指研究院49金科集团236049星河控股116650中骏集团235950金辉集团115251阳光城225051合景泰富集团113752宝龙地产217152新希望地产112753广州地铁地产212853大华集团110954信达地产210954兴城人居109555合景泰富集团210855宁夏中房集团106756新希望地产203656东投地产集团105857中天美好集团198757龙光集团105158星河控股197158荣盛发展104159金融街控股185958富力集团104160中建智地181360龙记泰信102261金辉集团180361中建壹品101862合生创展180062奥园集团100763深业集团177663敏捷集团98064德信地产177064大家房产96465中冶置业176465正荣集团95366弘阳地产169166德信地产94667金隅集团163767仁恒置地93768兴城人居161768信达地产92169龙光集团157669云星集团91570上海城建置业154070信友集团89871湖北联投144471象屿地产88972禹洲集团142372金融街控股86473首创城发138473大唐地产86174兴耀房产集团138274正商集团8593中指研究院75富力集团136175禹洲集团84276朗诗绿色地产136076建杭置业83177正荣集团135277颐居建设81478南山地产133278中天美好集团80279君一控股124779融信集团79080敏捷集团122380首创城发78381高速地产集团120081中冶置业78082星河湾集团117781湖北联投78083众安集团117183润达丰滨江77584融信集团116184九颂山河集团77385珠江投资111885海成集团75986时代中国111786北京城建70387东原集团111587时代中国68888宁夏中房集团111288朗诗绿色地产67989颐居建设110189君一控股66990新世界中国100389金隅集团66991彰泰集团99491中建信和66092文一地产99192鑫苑中国64193天健地产95093中建智地63194石榴集团94294东亚新华60795奥园集团93995石榴集团58396荣盛发展93096高速地产集团56097中建信和90397港龙中国地产55198德商集团90098文一地产54799大唐地产89099昌建控股546100五矿地产88399澳海集团5464中指研究院101海宁鸿翔882101众安集团544102港龙中国地产880102海宁鸿翔532103润达丰滨江877102武汉城投532104天投开发862104东方今典521105鑫苑中国855105德商集团519106荣安地产840106合生创展509107保亿置业825107富康集团494108东亚新华807108嘉福集团481109东投地产集团783109绿都地产集团469110安徽置地782110天正地产集团464111鸿荣源集团776111荣和集团457112武汉城投773111星河湾集团457113龙记泰信760113安徽置地456114广州城投地产756114深业集团454115正商集团737115邦泰控股452116苏州高新734116南山地产449117华鸿嘉信731117天投开发447118云星集团722117兴耀房产集团447119九颂山河集团713119光明地产441120中洲控股678120五矿地产418121天地源670121荣安地产416122首钢地产639122华鸿嘉信408123成都城投置地633123瑞马集团405124信友集团624124南崇集团397125海开控股607125宏宇集团389126中建七局地产集团600126中建七局地产集团3825中指研究院127大名城552127华远地产367128海成集团536128首钢地产365129京投发展527129方远房产364130淮安水利526130天地源357131方远房产517131世纪金源352132银城国际控股504132大名城351133邦泰控股492133昕晖集团346134北辰实业491134成都城投置地338135瑞马集团488135广州地铁地产328136祥新控股462136珠江投资323137世纪金源460136北辰实业323138荣和集团455138恒达集团319139光明地产454139保亿置业307140华远地产435140安徽振兴控股集团303141昌建控股429141广州城投地产291142绿都地产集团416142硕丰控股276143北京新领域地产393143鼎仁集团265143嘉福集团393144朗基地产集团256145天正地产集团380145新旅集团253146澳海集团375146上坤地产251147上坤地产350147淮安水利248148福星惠誉338148福星惠誉242149昕晖集团334149恒泰天纵241150安徽振兴控股集团323150苏州高新239151东方今典314151天健地产238152厚朴置业302152大都投资2296中指研究院153南崇集团295153中兆集团226154朗基地产集团288154银城国际控股224155景瑞控股284155新世界中国218156富康集团283156北方国建217157宏宇集团278157中洲控股214158大发地产274158祥新控股206159金成集团272159湖南建投地产集团203160杨帆地产集团267160润达集团195161和昌集团255161和昌集团190162新旅集团249162上海城建置业186163宋都集团216163厚朴置业182164鼎仁集团207164浩城控股177165硕丰控股198165中成集团158166恒达集团190166大发地产154167恒泰天纵189167金成集团147168元垄地产180167景瑞控股147169湖北文旅建发集团173169鸿升集团137170湖南建投地产集团165170宋都集团133171大都投资164170杨帆地产集团133172中兆集团161172鸿荣源集团121173浩城控股147173安联地产112174珑远集团144174京投发展103175北方国建140175海开控股81176鸿升集团129176湖北文旅建发集团80177安联地产117177北京新领域地产67178江苏银洲集团110178江苏银洲集团607中指研究院179润达集团107178元垄地产60180中成集团98180珑远集团56181恺德集团89181环天发展43182远创地产58181恺德集团43183环天发展49183远创地产31特别声明房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的并表商品房为统计口径主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计对于少数没有在监测范围内的城市或项目由企业提供相关证明文件经课题组对数据进行严格审核也纳入统计范围本报告仅供参考课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任2023年1-8月中国房地产企业权益销售业绩TOP100权益销售额权益销售面积排名企业名称排名企业名称亿元万1保利发展212301碧桂园194702中海地产198342万科144403万科196003保利发展117814华润置地155154中海地产90705碧桂园151255华润置地66816招商蛇口127806绿地控股61747建发房产91907招商蛇口57608龙湖集团81888龙湖集团47889绿城中国74259新城控股459910金地集团673710建发房产415411绿地控股668911金地集团395012越秀地产663012绿城中国388313华发股份653813中国金茂380514滨江集团566714中国铁建30928中指研究院15中国金茂513715中国恒大285816中国铁建485316中国中铁268617中国中铁396017融创中国257618新城控股377818美的置业254219融创中国349019华发股份207820路劲集团343820中梁控股206321中建东孚332321路劲集团191022保利置业322722越秀地产186823中交房地产320223旭辉集团184624美的置业316624金科集团184325卓越集团298725世茂集团177326象屿地产281926中南置地170627世茂集团268427雅居乐161528旭辉集团264228远洋集团158229首开股份263329中建东孚151530联发集团261530中骏集团142131远洋集团261031保利置业135832中国恒大254032中交房地产130933电建地产253833联发集团127434雅居乐251533滨江集团127435华侨城240935电建地产126936大华集团240736卓越集团116337中梁控股211437大华集团110938北京城建198838星河控股106839中骏集团197839兴城人居104340国贸地产195140东投地产集团10299中指研究院41中建壹品195041荣盛发展101742中南置地184542华侨城101643星河控股180543建业集团99244深业集团177144宝龙地产99045中冶置业176445敏捷集团98046中粮大悦城174446金辉集团95947金科集团167747首开股份90948金融街控股164547龙光集团90949合景泰富集团158749富力集团90250中建智地156950合景泰富集团88551仁恒置地154851正商集团85952宝龙地产152051东原集团85953兴城人居151753华宇集团81054华宇集团148354云星集团80455金辉集团148155武汉城建集团78556阳光城140156中冶置业78057武汉城建集团139757金融街控股76158龙光集团136358润达丰滨江75559新希望地产132359阳光城75460富力集团123460信友集团75261敏捷集团122361中粮大悦城74962建杭置业120562象屿地产73863高速地产集团120063新希望地产73364金隅集团118864国贸地产73165星河湾集团117765中建壹品73066大家房产113666奥园集团70010中指研究院67珠江投资111667海成集团69568上海城建置业108368宁夏中房集团64269首创城发106969首创城发64170德信地产101170仁恒置地61771中天美好集团101071弘阳地产58872信达地产98272中建信和57573天健地产95073龙记泰信56873文一地产95074禹洲集团56775南山地产93775高速地产集团56076禹洲集团92576金隅集团55977新世界中国91677德信地产55178荣盛发展90878中建智地54279海宁鸿翔88079海宁鸿翔53280广州地铁地产87779澳海集团53281润达丰滨江85481文一地产52482天投开发82682鑫苑中国52383保亿置业82583东方今典52184石榴集团79984石榴集团50585众安集团79085正荣集团49486安徽置地78285富康集团49487东原集团77887大家房产49388弘阳地产76488信达地产48889中建信和74789北京城建47390正商集团73790中天美好集团46791湖北联投73391九颂山河集团46492荣安地产71992湖北联投45811中指研究院93东投地产集团71092天正地产集团45894君一控股70794星河湾集团45794正荣集团70795安徽置地45696建业集团67996深业集团44897奥园集团65097荣和集团44798华鸿嘉信64998东亚新华44399云星集团63499天投开发433100宁夏中房集团63399大唐地产433特别声明房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计对于少数没有在监测范围内的城市或项目由企业提供相关证明文件经课题组对数据进行严格审核也纳入统计范围本报告仅供参考课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任榜单解读当月要点1TOP100房企1-8月销售总额为436561亿元同比下降86降幅相比上月扩大40个百分点2中报业绩上市房企盈利性持续走弱净利润下滑显著3展望广深政策相继落地后续城市政策出台落地节奏或进一步加速若北上跟进执行或对市场预期修复起到积极带动效果1业绩TOP100房企销售总额为436561亿元同比下降862023年1-8月TOP100房企销售总额为436561亿元同比下降86降幅相比上月扩大40个百分点其中TOP100房企8月单月销售额同比下降392环比下降89销售额超千亿房企12家较去年同期增加2家百亿房企90家较去年同期减少6家TOP100房企权益销售额为30091912中指研究院亿元权益销售面积为177951万平方米图2021年至2023年1-8月TOP100房企销售额均值及增速情况140015012001001000800506000400-502000-10020212022202120212021202120212021202120222022202220222022202220222023202320232023202320232023202220212021202120212022202220222023年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年1111111111111111111111年1年年年年年年年年年111111111年-----------------------------522346789345678923456781111121012月10月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月销售额均值亿元同比增长注文中分析所用销售额如无特别说明均指全口径销售额2023年1-8月各阵营房企销售额均有所下降其中TOP10房企销售额均值为18819亿元较上年下降45TOP11-30房企销售额均值为5915亿元较上年下降87TOP31-50房企销售均值为2929亿元较上年下降138TOP51-100房企销售额均值为1430亿元同比下降159图2023年1-8月各阵营销售额增长情况200001800-21600-41400-61200-81000-10800-12600400-14200-160-18TOP10TOP11-30TOP31-50TOP51-100销售额均值亿元同比增长率13中指研究院2数量百亿以上阵营企业数量减少图2021年至2023年1-8月千亿百亿房企数量1601441401209610090806040242010120千亿企业数量百亿企业数量2021年2022年2023年2023年1-8月百亿以上阵营企业数量减少具体来看千亿以上阵营12家较去年同期增加2家销售额均值17439亿元第二阵营500-1000亿企业7家较去年同期减少7家销售额均值7043亿元第三阵营300-500亿企业19家较去年同期减少5家销售额均值3978亿元第四阵营100-300亿企业为52家较去年同期增加4家销售额均值1790亿元表2023年1-8月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况企业数量2022年1-8月企销售额均值企业数量变化阵营层级销售额范围个业数量个亿元个第一阵营1000亿以上1210174392第二阵营500-1000亿7147043-7第三阵营300-500亿19243978-5第四阵营100-300亿52481790414中指研究院3中报业绩上市房企盈利性持续走弱净利润下滑显著截至2023年8月30日已有97家AH股房企发布2023年半年报或中期业绩公告根据中指研究院监测数据显示97家AH股房企营业收入均值同比下降13净利润均值扭亏为盈其主要受恒大亏损额减少影响剔除恒大后的营业收入均值为1199亿元同比下降48净利润均值为72亿元同比下降193其中50家企业营收同比下降68家企业净利润同比下降行业整体盈利性持续走弱图2022年上半年2023年上半年房企营收和净利润均值变化情况1400单位亿元120-510080-1060-1540-20200-25营业收入均值净利润均值2022年上半年2023年上半年均值同比增速4展望广深政策相继落地后续城市政策出台落地节奏或进一步加速若北上跟进执行或对市场预期修复起到积极带动效果政策方面8月监管部门持续释放积极信号并落地具体举措为市场注入信心月初央行明确指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率8月25日住建部央行金融监管总局下发关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知将首套住房认房不认贷纳入一城一策工具箱同日财政部税务总局住建部联合下发通知延长换房个税退税15中指研究院优惠期限至2025年末8月27日证监会发文指出房地产上市公司再融资不受破发破净和亏损限制给予房企更大资金支持监管部门出台政策后地方政策落地节奏加快8月30日广州深圳相继落地认房不认贷明显提振市场信心31日武汉中山等城市也推出认房不认贷政策预计后续二三线城市跟进节奏将明显提速短期北京上海优化政策的预期也进一步增强市场方面8月购房者观望情绪较重重点城市房地产市场销售持续走弱市场活跃度进一步下降据初步统计8月重点100城新房成交面积环比下降约7同比降幅约三成2023年1-8月重点100城商品住宅销售面积同比增幅进一步收窄与上年同期基本持平供给端来看本月企业推盘意愿小幅回升根据中指数据重点50城批准上市面积环比增长约18但同比降幅仍约两成分城市来看多数城市居民购房意愿偏弱仅少数城市市场在低基数下环同比出现增长但整体成交规模仍处2016年以来低位长三角珠三角城市新房销售表现整体延续疲弱态势多数城市8月销售面积环比下降上海广州深圳3个一线城市在7月末地方住建部门发声后市场观望情绪加重8月销售面积环比均降而苏州合肥肇庆等个别城市受部分项目集中网签备案带动及较低基数影响销售面积环比出现增长京津冀山东地区中西部地区市场低温运行其中北京新房销售环比降幅较大绝对规模处在今年以来低位二手房成交量连续2个月在1万套左右新房二手房销售规模均降至2月以来低位市场观望情绪重青岛受低基数影响叠加部分项目集中网签备案销售面积环比增长近30但绝对规模与去年同期仍有较大差距市场活跃度不足重庆新房销售面积延续下降趋势回落至2022年以来低位市场情绪低迷调整压力较大16中指研究院整体来看进入三季度后房地产市场持续低迷同时居民收入及就业预期无明显改善房地产市场调整压力加大近期随着政策利好落地购房者观望情绪有望得到改善市场预期或将修复若北京上海落地执行相关政策将明显带动市场销售回暖也有利于全国房地产市场修复短期来看核心一二线城市政策优化后市场活跃度将提升金九银十行情可期另外近期多家银行陆续表态预计存量房贷利率下调或临近落地存量房贷利率的下调有助于居民消费潜力释放17