本周新房成交面积同环比均提升，二手房成交面积同比提升、环比下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积447万方，同比+35.6%，环比+16.8%，相对2022年周均+19.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+61.4%/+50.8%/+10.7%，环比+16.0%/+3.8%/+43.6%。城市方面，一二线城市均实现同比正增，其中上海增幅超100%，三四线城市大部分城市同比亦回正，其中惠州、常德、江门、海门、荆门同比增幅超100%。3月以来，新房累计成交面积同比+24.9%。环比+27.6%。城市方面，一二线城市除成都、福州外，本月累计同比均已转正。三四线城市中惠州、常德、江门、海门、荆门仍旧表现亮眼，月累计增幅超100%；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积215万方，同比+91.1%，环比-2.1%。3月以来，成交面积同比+91.4%，环比+50.2%。
　　1-2月地产销售、投资数据回暖。2023年3月15日，统计局发布1-2月全国房地产数据。销售方面，面积、金额同比降幅明显收窄，1-2月商品房销售面积同比-3.6%，商品房销售金额同比-0.1%。结构层面，1-2月住宅成交金额已经转正，同比+3.5%。此外，房地产开发投资方面，1-2月房企开发投资完成额受到位资金边际改善影响，同比收窄至-5.7%，竣工+8.0%、开工-9.4%，亦有回暖。
　　因城施策持续变化。1）杭州拟进一步放开学历落户，大专生直接落户；2）徐州放宽公积金和商业贷款组合贷；支持市民卖旧房换新房，原有满一年但不满交易时限住房可上市交易；3）衡水3月起下调首套住房商贷利率至3.8%；4）南阳住房公积金管理委员会办公室下发文件，对部分公积金贷款政策予以调整，降低了二套房首付比例，提高了公积金贷款比例。
　　投资建议：春节后成交持续回升，表述仍积极，求是杂志提及房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。持续坚定看好地产股，可重点关注，1）预期今年销售表现较好的强信用企业：招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团，关注首开、华侨城；2）有修复空间的标的:新城控股、金地集团、万科A等；3）招商积余、南山控股，等等。
　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。

研究报告全文：证券研究报告industryId房地产title新房二手房周报央行全面降准1-2月地产销售inve中stSu性ggestion维持投资回暖createTime12023年3月19日相r关el报ate告dReport投资要点地产系列报告二到底发放了本周新房成交面积同环比均提升二手房成交面积同比提升环比下降1多少按揭2021-09-28新房方面本周49城整体新房成交面积447万方同比356环比168地产系列报告一支持刚需群体按揭可能是长逻辑相对2022年周均192其中一二三四线新房成交面积同比2021-09-26614508107环比16038436城市方面一二线城市均实现同比正增其中上海增幅超100三四线城市大部分城市同比亦回正分析em师ailAuthor其中惠州常德江门海门荆门同比增幅超1003月以来新房累计靳璐瑜成交面积同比249环比276城市方面一二线城市除成都福州外本月累计同比均已转正三四线城市中惠州常德江门海门荆门仍旧jinluyuxyzqcomcn表现亮眼月累计增幅超1002二手房方面本周15城二手房成交面积S0190520080003215万方同比911环比-213月以来成交面积同比914环比502阎常铭1-2月地产销售投资数据回暖2023年3月15日统计局发布1-2月全国yanchangmingxyzqcomcn房地产数据销售方面面积金额同比降幅明显收窄1-2月商品房销售面S0190514110001积同比-36商品房销售金额同比-01结构层面1-2月住宅成交金额已经转正同比35此外房地产开发投资方面1-2月房企开发投资完成额受到位资金边际改善影响同比收窄至竣工开工亦研究助理-5780-94有回暖洪波hongboxyzqcomcn因城施策持续变化1杭州拟进一步放开学历落户大专生直接落户2徐州放宽公积金和商业贷款组合贷支持市民卖旧房换新房原有满一年但王沁雯不满交易时限住房可上市交易3衡水3月起下调首套住房商贷利率至38wangqinwenxyzqcomcn4南阳住房公积金管理委员会办公室下发文件对部分公积金贷款政策予以调整降低了二套房首付比例提高了公积金贷款比例宋词songcixyzqcomcn1本周新房二手房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积447万方同比356环比168相对2022年周均192年初以来累计同比06其中一二三线新房成交面积同比614508107环比变化16038436年初以来累计同比-660449二手房方面本周15城整体二手房成交面积215万方同比911环比-21年初以来累计同比5191新房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化356环比168相对2022年周均192其中一二三线新房成交面积同比614508107环比变化16038436请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报3月累计49城市新房成交面积同比249其中一二三线新房成交面积累计同比34935764年初以来49城市新房成交面积同比06其中一二三线新房成交面积累计同比-660449库存方面本周统计的12城市库存去化周期为126个月环比变化-02个月其中一二三线库存分别变化-00-01-09个月2二手房成交情况本周15城成交面积同比变化911环比-213月以来累计同比914年初以来二手房成交面积累计同比变化519一线城市北京深圳二手房成交面积本周同比450环比363月以来累计同比411年初以来累计同比变化256二线城市南京杭州成都苏州青岛南宁厦门二手房成交面积本周同比1088环比-443月以来累计同比1109年初以来累计同比变化6432房企资金跟踪3月17日中交地产拟发行不超10亿公司债券拟开展不超16亿信托融资业务3月16日证监会批复同意深振业15亿公司债注册申请3月15日建发房地产完成发行10亿元中期票据利率4453月15日格力地产控股股东海投公司质押公司637股份3本周市场重要信息1行业信息3月17日央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率025个百分点不含已执行5存款准备金率的金融机构本次下调后金融机构加权平均存款准备金率约为763月15日国家统计局发布1-2月全国房地产数据1-2月份商品房销售面积同比下降36商品房销售额下降01房地产开发投资同比下降573月15日人民银行党委召开扩大会议研究部署贯彻落实措施会议强调要精准有力实施稳健的货币政策把握好信贷投放节奏保持货币信贷总量合理增长全力做好稳增长稳就业稳物价工作3月17日南京今年首批次集中供地11幅地块中有4幅触顶成交3幅溢价成交4幅底价成交总规划建面913万平方米成交总金额1767亿元成交楼面均价19364元平方米平均溢价率7983月14日江苏以省市场价格调控联席会议名义印发2023年价格调控目标责任制实施意见其中提到加强对房地产开发交易租赁物业管理中的价格监管请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报3月14日上海今年将加大保障性租赁住房供应力度全年计划新增建设筹措75万套间3月13日杭州公安局发布的征求意见稿内容显示杭州拟进一步放开学历落户对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生可在市区办理落户2公司信息新城控股公司拟向特定对象发行股票不超过68亿股含本数募集资金不超过80亿元含本数华侨城A1-2月份公司累计实现合同销售面积297万方同比下降5合同销售金额455亿元同比下降13招商积余2022年营收达13024亿同比增长2297归母净利润达594亿同比增长1572投资建议春节后成交持续回升表述仍积极求是杂志提及房地产对经济增长就业财税收入居民财富金融稳定都具有重大影响持续坚定看好地产股可重点关注1预期今年销售表现较好的强信用企业招商蛇口华发股份保利发展滨江集团关注首开华侨城2有修复空间的标的新城控股金地集团万科A等3招商积余南山控股等等风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12023年第11周310-316新房成交数据-6-图表22023年第11周310-316二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房15城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20无锡新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22江阴新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26珠海新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12023年第11周310-316新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月月度累计年度累计相较2022可售套数可售面积去化周期环比套数面积年度累计面积环比同比同比同比年周均套万平米月月全国401924473755173625119657070751512602一线713873624166135-715292472335311900汇总二线19253222184245136020225153260610701三四线13801152128844116520139445155622009北京14051613221653912495998119118302上海3517352975111544-928478195664301一线4广州150016142-22327-57108539119120702深圳71675336416-2934011640414802杭州108914183-14814314-18153902032502南京165221161-145531-34337368588015506武汉299435304-774762942成都286037352-105-2-193青岛2626312022394801216二线11苏州12481611964630-20-125325769810702福州5735411716-8-16195478151230802厦门7327429033552804031312604南宁2737221463481622962济南188925218336373242宁波8531076-6321222无锡9201159404940-982惠州468538-1178178107106扬州4115355762211454韶关167219-22318-1013江阴39542835231475佛山214424163658591961温州11271317340604110714127860140422001金华泉州150114-88-72-90-82赣州105-37南充31037619317三四线34珠海4-92柳州496650-12723-32-16绍兴5715-10-39-64-80-56台州19741710416-46-4510常德72083017928512320258江门442543-31361366661莆田8211129-29-33-44-151158515226502泰安5247409947414104芜湖524641428-50-72-5135舟山25731447-70-2220池州92111-2127966-13海门5319-2117216162-4宿州169229-28-46-43-2315龙岩3403141057812685娄底135222-20-51-19-27-12衢州2-62请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报荆门710102928538716930507云浮101110316754-1450南平2-45-49吉安211226-5-24-45-241渭南1102-14-18-2517-19梧州54064881-4-127眉山40644616-58-5016-13数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新图表22023年第11周310-316二手房成交数据本周销售情况套万平米套数面积年度累计面积环比同比月度累计同比年度累计同比相较2021年周均全国227522151562-291915279一线554048354445412668汇总二线13828130940-41091116485三线33843726901161165472北京463140298424251762一线2深圳9098564791290101104杭州12821274111612051119南京27532417813131935596成都492046400-22601018068二线7青岛1838171133648349231141苏州18061813031321035075厦门695746193628455南宁534639351551107787东莞8078605594364184134扬州560537-4559394302151金华316323-26-2012-3819三线6江门211216066784483佛山14901812351111145274宿迁8-42数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交49城市一线4个北京上海广州深圳二线11个杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34个无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山二手成交15城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6个东莞扬州金华江门佛山宿迁可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线5个杭州南京福州苏州厦门三线3个温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米全国一手49城环比17同比36累计同比1资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比16同比61累计同比-7资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米一手二线11城环比4同比51累计同比0资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米一手三线34城环比44同比11累计同比5资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三线34城无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房15城周总成交量万平米全国二手15城环比-2同比91累计同比52资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6城东莞扬州金华江门佛山宿迁图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比-0同比2资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期126个月环比变动-02个月资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比51同比115累计同比-9资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比-14同比81累计同比14资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州二手房环比1同比116累计同比51资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比-14同比55累计同比-34资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京二手房环比13同比131累计同比55资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比6同比46累计同比-20资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州二手房环比3同比132累计同比50资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比40同比60累计同比107资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6无锡图表20无锡新房周度成交量万方无锡环比40同比49累计同比-9资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比-6同比3累计同比2资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报9江阴图表22江阴新房周度成交量万方江阴环比35同比-累计同比14资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比3同比64累计同比-29资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳二手房环比4同比791累计同比101资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比-22同比3累计同比-5资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3珠海图表26珠海新房周度成交量万方珠海环比同比累计同比-92本周数据暂未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比-1同比178累计同比107资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比-2同比23累计同比-10资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比-3同比136累计同比66资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比6同比58累计同比19资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比21同比65累计同比12资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-