租金
　　截至2023年2月，北京二手价格指数正同比扩大，上海同比转正，广州负同比扩大，深圳负同比缩小；北京租金价格指数正同比扩大，上海负同比缩小，广州负同比扩大，深圳负同比缩小
　　新房案场和二手带看
　　截至2023年2月，整体新房案场指数和二手带看指数同比转正
　　流动性前瞻
　　根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2023年2月，宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正缩小（紧缩力度减小），同比正扩大（紧缩力度增大）
　　市场景气指数
　　截至2023年2月，50个重点城市市场景气指数正同比扩大
　　风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。

研究报告全文：招商证券行业定期报告总量研究房地产不动产与综合服务新房及二手房成交面积同比持续边际改善样本城市周度高频数据全追踪赵可博士区宇轩研究助理分析师S109051311000120230319-1-核心要点注由于今年和去年春节月份不一致故采用1-2月累计数据当期和基期数据中均包括春节假期以抵消春节假期影响新房3月1日-3月16日二手房3月1日-3月16日城市能级面积同比较1-2月城市能级面积同比较1-2月样本城市40城18转正32PCT样本城市17城67扩大30PCT一线城市4城32转正47PCT一线城市2城43扩大25PCT二线城市11城29转正38PCT二线城市5城52扩大9PCT三四线城市25城-6-缩小17PCT三四线城市10城103扩大55PCT前瞻及佐证指标截至2023年2月北京二手价格指数正同比扩大上海同比转正广州负同比扩大深圳负同比缩小北京租金价格指数正同比扩大上租金海负同比缩小广州负同比扩大深圳负同比缩小新房案场和二手带看截至2023年2月整体新房案场指数和二手带看指数同比转正流动性前瞻根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断截至2023年2月宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正缩小紧缩力度减小同比正扩大紧缩力度增大市场景气指数截至2023年2月50个重点城市市场景气指数正同比扩大风险提示短期调控政策改善不及预期利率改善不及预期去化不及预期长效机制不及预期等资料来源房管局统计局中国人民银行Wind贝壳招商证券-2-新房销售同比转正环比低于往年同期新房销售-同比3月1-16日样本城市新房成交面积同比转正资料来源统计局房管局招商证券-3-新房销售-环比3月1-16日样本城市新房成交面积环比低于往年同期资料来源房管局招商证券-4-二手房销售同比改善环比低于往年同期二手房销售-同比3月1-16日样本城市二手房成交面积正同比扩大资料来源房管局招商证券-5-二手房销售-环比3月1-16日样本城市二手房成交面积环比低于往年同期资料来源房管局招商证券-6-拿地2023年2月300城土地供应建面2492万方同比-248成交建面1887万方同比-28数据来源中指院数据库招商证券拿地数据范畴包括住宅用地综合用地含住宅以及商业办公用地-7-推盘建面成交建面及流拍率2023年2月300城推盘建面及成交建面均负同比缩小整体流拍率较上月下降41数据来源中指院数据库招商证券-8-成交楼面均价及溢价率2023年2月整体城市成交楼面均价正同比小幅缩小整体土地溢价率较上月上升18数据来源中指院数据库招商证券-9-土地出让金2023年2月全国300城整体土地出让金同比转正数据来源统计局中指院数据库招商证券-10-库存最新一期拿地未售较1月下降开工未售2023年1-2月累计数较12月下降推盘未售较12月上升拿地未售开工未售去化周期均下降推盘未售去化周期上升拿地未售面积较1月变化开工未售面积较12月变化推盘未售面积较12月变化385468万方214570万方2508万方拿地未售去化周期较1月变化开工未售去化周期较12月变化推盘未售去化周期较12月变化342月225月196月数据来源拿地未售数据来自中指研究院300城开工未售数据来自统计局全国推盘未售数据来自CRIC80城招商证券去化周期公式库存近12个月平均销量12-11-推盘未售-分城市能级2023年1月一线三四线城市推盘未售库存较上月略有上升二线较上月下降各能级去化周期均较上月上升一线推盘未售面积较12月变化二线推盘未售面积较12月变化三四线推盘未售面积较12月变化1030万方1048万方430万方一线去化周期较12月变化二线去化周期较12月变化三四线去化周期较12月变化173月215月218月数据来源CRIC招商证券-12-前瞻及佐证居民中长期存款截至最新数据2023年2月居民新增存款趋势和居民存款余额趋势均正同比扩大2023年2月942023年2月182023年2月2023年2月-10-10资料来源Wind招商证券-13-居民新增中长期贷款截至最新数据2023年2月居民新增中长期贷款趋势项负同比缩小新增中长期贷款趋势项正同比扩大2023年2月6352023年2月-722023年2月2023年2月-72-547资料来源中国人民银行统计局招商证券资料来源中国人民银行统计局招商证券-14-一线城市二手住宅租金房价指数同比截至2023年2月北京二手价格指数正同比扩大上海同比转正广州负同比扩大深圳负同比缩小北京租金价格指数正同比扩大上海负同比缩小广州负同比扩大深圳负同比缩小资料来源贝壳招商证券-15-带看量截至2023年2月所有样本城市带看量均上升资料来源贝壳招商证券-16-新房案场二手带看指数截至2023年2月整体新房案场指数和二手带看指数同比转正资料来源贝壳房管局招商证券资料来源贝壳房管局招商证券-17-货币活化指数根据招商证券房地产组货币活化指数观察货币活化指数M1M2口径截至2023年2月较上月下降资料来源中国人民银行统计局招商证券资料来源中国人民银行统计局招商证券-18-流动性前瞻指标根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断截至2023年2月宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正缩小紧缩力度减小同比正扩大紧缩力度增大资料来源Wind招商证券资料来源Wind招商证券-19-市场景气指数截至2023年2月50个重点城市市场景气指数正同比扩大资料来源贝壳招商证券-20-